Daire satın alırken bilmeniz gerekenler: yasal tavsiye

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Herhangi bir mülkün satın alınması, işlemin yasal saflığının kontrol edilmesini ve mülkün kendisinin doğru seçimini içeren yetkin ve kapsamlı bir prosedür olmalıdır. Piyasadaki nesneler farklı tiplerde sunulur, böylece yeni bir binada bir daire veya yeniden satış seçebilirsiniz. Bir sözleşme hazırlamadan önce, bir daire satın alırken, alıcının gereksinimlerine ideal olarak uyan gerçekten en uygun mülk türünü seçmek için bilmeniz gerekenleri anlamak önemlidir.

Neye dikkat etmeli?

Bu sürecin olası olumsuz sonuçlarından korunmak için daire satın almadan önce bilmeniz gerekenleri anlamalısınız. Bu konuya yetkin bir yaklaşım sayesinde sayısız problemin olmamasını garanti etmek mümkündür.

Daire satın alırken bilmeniz gerekenler? Bunu yapmak için bazı önemli noktaları dikkate almak önemlidir:

• İşlemin yasal saflığı kontrol edilmelidir, bu nedenle satıcıya sunulan tüm belgeler dikkatlice incelenir ve bunun bir avukatın yanı sıra bir avukat yardımıyla yapılması istenir.çok sayıda sertifikayı ve sertifikayı doğrudan Rosreestr ve diğer devlet kurumlarıyla kontrol etmeniz önerilir;
• Belgelerden alınan bilgiler nesnenin gerçek durumuna karşı kontrol edilir, bu nedenle teknik planda yer alan verilerle düzende tutarsızlıklar varsa, yasadışı planlama veya sahte belgeler hakkında konuşabiliriz, bu nedenle böyle bir satın alma işlemini reddetmeniz tavsiye edilir;
• tüm satın alma prosedürü yasal olarak yetkin olmalıdır, bu nedenle, satın almanın birçok aşaması tamamlanmalıdır ve ayrıca avukatların davet edilmesi de istenir;
• alıcının kendisi, seçilen nesnenin gereksinimlerini ve arzularını gerçekten karşıladığından emin olmakla yükümlüdür.

Bir daire satın alırken nelerin önemli olduğunu anlarsanız, yaşam için en uygun mülkün gerçekten seçileceğini garanti edebilirsiniz.

Endişe verici olan nedir?

Seçilen nesnenin birincil veya ikincil piyasada olup olmadığına bakılmaksızın her alıcıyı uyarması gereken belirli noktalar vardır.

Alıcının çeşitli faktörler hakkında şüpheleri varsa, böyle bir işlemin yasal ve amaca uygun olduğundan emin olmanız gerekir.

Vekaletnamenin varlığı

Mülk, sahibi tarafından değil de vekaletnameye sahip bir kayyum tarafından satılıyorsa, böyle bir işlemin yasa dışı olabileceğini söyleyebiliriz.

Vekaletnamenin sahte veya iptal edilmiş olmadığından emin olmak önemlidir.tarihi geçti. Ayrıca böyle bir belgenin vefat etmiş bir kişi tarafından yapılıp yapılmadığını da kontrol etmeniz gerekir.

Dolandırıcıların, yaşlı veya ehliyetsiz vatandaşların çıkarlarını temel alarak sahte belgeler oluşturduğu gerçeğiyle karşılaşmak nadir değildir. Böyle bir işlem kolayca geçersiz kılınır, bu nedenle alıcı para ve gayrimenkul kaybeder.

Özelleştirilmiş daire

Daire yakın zamanda özelleştirme sonucunda satıcıya aitse, tüm belgelerin doğru bir şekilde düzenlendiğinden emin olmak önemlidir. Ayrıca, birkaç kiracı varsa, hepsinin bu süreci kabul etmesi gerekiyordu.

Yeniden satılık bir daire satın alırken bilmeniz gerekenler nelerdir? Öncelikle, mülkte gelecekte bu nesneyi talep edebilecek yetkisiz kişilerin kayıtlı olmadığından emin olmalısınız.

Mahkeme yoluyla bile bunları yazmak zor olacağından, tesiste kayıtlı küçüklerin bulunmadığını kontrol etmek özellikle gereklidir.

Dairenin şüpheli tarihi

İşlemin okuryazarlığını ve formalitesini garanti altına almak için bir daire satın alırken bilmeniz gerekenler nelerdir? Mevcut nesnenin geçmişini önceden kontrol etmek gerekir.

Daha önce şüpheli sayılabilecek bir yabancılaştırma prosedürünün gerçekleştirildiğine dair kanıtlar varsa ve sahipleri farklı firmalar veya devlet kurumlarıysa, böyle bir satın almayı reddetmek daha iyidir.

Transfermiras

Bir daire satın almayı planlıyorsanız, olası olumsuz sonuçları önlemek için yeniden satış yapan bir alıcı neleri bilmelidir? Bunun için satıcının bu nesnenin sahipliğini nasıl elde ettiği araştırılır.

Genellikle daireler miras alınır. Mirasçı mülkten acilen kurtulmaya çalışıyorsa, o zaman bir olasılık var:

• kaçak konut;
• nesne, onu yabancılaştırmak için tüm haklara sahip olan diğer vatandaşlar tarafından talep edilir;
• satıcının nesneye el koyduğu çeşitli yasa dışı yöntemler kullanıldı.

Yukarıdaki faktörlerin varlığında, gelecekte satın alınan daireyi kaybetme olasılığı vardır.

Bir yükün varlığı

İpotekli bir daire satın almayı planlıyorsanız, gelecekte böyle bir mülkü kaybetmemek için bilmeniz gerekenler nelerdir? Nesne bir bankaya, icra memurlarına veya diğer kuruluşlara rehin verilebilir. Öncelikle bu bilgileri kontrol etmeniz gerekmektedir. Ardından, gayrimenkul satış işleminin ipotek alacaklısının tam rızası ile yapıldığından emin olmanız gerekir.

Daire sahibine dava açılıyorsa, böyle bir satın alma işleminden vazgeçilmelidir.

Yeni bir binada satın almanın nüansları

Yeni bir binada bir daire satın almanız gerekiyorsa, yetkili ve resmi bir satın alma işlemi gerçekleştirmek için bilmeniz gerekenler nelerdir? Bunun için öncelikle, her alıcı için bazı önemli noktalar analiz edilir:

• konum, mevcut altyapı ve iş yerine göre konumun uygunluğu veyadiğer nesneler;
• 1 metrekare maliyeti m. ve ikincil piyasadaki gayrimenkul maliyetinden daha düşük olmalıdır;
• yasal bir geçmişin varlığı veya yokluğu ve en iyisi doğrudan geliştiriciden bir nesne satın almaktır, bu da dolandırıcılık olasılığını ve üçüncü şahısların daireyi talep edebileceği gerçeğini pratik olarak az altır;
• alıcı böyle bir satın alma için gerekli fonlara sahip değilse, taksit planı veya ipotek alma olasılığı.

Yeni bir binada daire satın alırken bilmeniz gerekenler nelerdir? Mevcut işlemi tamamlamak için aşağıdaki parametreler değerlendirilir:

• başlangıçta, bu tesisin yapımında doğrudan yer alan müteahhit firma tarafından sağlanan tüm veriler dikkatlice incelenir ve buna çeşitli lisanslar ve finansal belgeler dahildir;
• geliştirici hakkında bilgi kontrol ediliyor, bu nedenle kuruluşun piyasada ne kadar süredir faaliyet gösterdiği, hangi nesnelerin inşa edildiği, alıcılarla kaç tane açık dava olduğu ve ayrıca incelemeler hakkında veri almak önemlidir. Bu şirketten daha önce daire satın almış kişilerin oranı incelendi;
• Evin inşaatın hangi aşamasında olduğunu kontrol etmek için şantiyeyi şahsen ziyaret etmelisiniz ve ayrıca doğrudan inşaatçılar ile iletişim kurabilirsiniz, bu da genellikle yapı hakkında önemli nüanslar bulmanızı sağlar;
• DDU hazırlanmışsa, geliştiricinin görev ve sorumluluklarında gerekli tüm öğelerin bulunduğundan emin olmak önemlidir ve eksiklerse, o zamanbelgeyi gözden geçirmeniz ve hatta Rospotrebnadzor ile iletişime geçmeniz tavsiye edilir.

Birincil piyasada bir daire satın alırken bilmeniz gerekenleri anladıktan sonra, her kişi, mülkiyet tescilinin karmaşıklığının eşlik ettiği düşük kaliteli satın alma işleminden kendini koruyabilir.

İpotekli ev satın almanın özellikleri

Genellikle insanlar gayrimenkul satın almak için gerekli fonlara sahip değildir. Bu durumda konut kredisi için bankaya başvurmanız tavsiye edilir. Bir ipotekli daire satın almayı planlıyorsanız, böyle bir satın almanın tüm olası risklerini ve dezavantajlarını öngörmek için bilmeniz gerekenler nelerdir? Bunun için bazı noktalar dikkate alınır:

• Kesinlikle daire bankaya rehin olarak verilir, bu nedenle bankanın izni ve katılımı olmadan kredi süresi sona ermeden konut satışı veya başka bir şekilde mal sahibi değişikliği mümkün olmayacaktır;
• daireyi her yıl sigortalatmak zorunda kalacak;
• kredi başvurusunda bulunmadan önce bir mülk değerlendirmesi yapmanız gerekir;
• nesneyle yeniden geliştirme veya diğer önemli süreçleri yürütmek yasaktır.

İpotekle bir daire satın almak için, doğru borç vereni seçmek ve ayrıca akredite bir şirketten bir sigorta poliçesi satın almak önemlidir.

İpotek satın almanın artıları

Bir daire satın almayı planlıyorsanız, ödünç alınan fonları kullanırken alıcının bilmesi gerekenler nelerdir? Bu satın almanın faydaları şunlardır:

• sözleşmeyi imzalamadan önce bankanın kendisi kontrol ederkredi geçmişi, finansal durumu, işin güvenilirliği, açık talepler ve diğer özelliklerin değerlendirildiği satıcı, bu nedenle banka borç vermeyi reddederse, geliştiricinin çalışmasında çok sayıda eksi olduğundan emin olabilirsiniz.;
• tüm belgeler bankanın hukuk departmanı tarafından kontrol edilir, bu nedenle bir ipotek verilirse, alıcı satıcının tüm belgelerinin yasal, gerekli bilgilerle birlikte ve güvenilir olduğundan emin olabilir;
• banka fonları doğrudan geliştiriciye aktarılır, bu da üçüncü tarafların bu fonları talep etme olasılığını önler;
• Gerekli yetkilere sahip banka çalışanları ayrıca dairenin durumunu değerlendirir ve değerini etkileyen tüm faktörleri belirler, bu da dolandırıcılık veya aşırı fiyatlandırma olasılığını ortadan kaldırır.

Böylece bankanın katılımı nedeniyle işlemin yasallığını garanti etmek mümkündür.

Yeniden satış satın almanın nüansları

İkincil piyasada bulunan bir daire satın alırken bilmeniz gerekenler nelerdir? Böyle bir işlem en spesifik ve karmaşık olarak kabul edilir. Bunun nedeni, üçüncü şahısların gayrimenkul talebinde bulunabilmelerinden kaynaklanan sayısız risktir.

Böyle bir satın almanın en önemli nüansları:

• yasal riskler, çünkü çok boyutlu hukuki ilişkiler vardır ve ayrıca işlemin saflığının ve satıcının tüm belgelerinin sayısız yasal gerekliliğe uygunluğunun kontrol edilmesi gerekir;
• teknik riskler. Bunun nedeni, dairenin kendisinde, kamu hizmetlerinin yanlış çalışması, tesisin sıhhi şartlara uymaması veya mülkün işletilmesi sırasında zaten belirlenmiş olan diğer zorluklarla temsil edilen çeşitli gizli sorunları olabilir.

Riskleri az altmak için bir emlakçı veya avukatın yardımına başvurmanız tavsiye edilir. Ayrıca, satıcının tüm evrakları noter tasdikli olmalıdır. Kopyalar kağıtlardan yapılmalıdır ve nesnenin bir aktarım eyleminin oluşumunda ısrar etmek de önemlidir.

Emlakçı ile satın almanın özellikleri

Birçok kişi en iyi mülkü bulma sürecinde bir uzmandan yardım ister. Bu nedenle vatandaşlar daire alımının emlakçı aracılığıyla gerçekleştirileceğine karar verir. Bunun için ne bilmen gerekiyor?

Yalnızca kaliteli hizmet sunan güvenilir şirketleri seçmelisiniz. Emlakçının kendisi sürekli olarak işleme eşlik etmelidir. Ayrıca firma, işlemin meşruiyetini kontrol etmelidir.

Gayrimenkulün kalitesini incelemek

Gerçekten kaliteli ve konforlu bir daire satın almak için aşağıdakileri içeren bazı noktalara dikkat etmeniz gerekir:

• yardımcı programların durumunu kontrol etme;
• mevcut sahiplerin yasadışı yeniden geliştirme yapmadığından emin olmanız gerekir, bu nedenle teknik plandaki veriler mülkün gerçek durumuna göre kontrol edilir;
• Onarımın durumunu, mevcut pencere ve kapıların kalitesini ve diğer önemli unsurları değerlendirin.

Daire tamamen uygunsaalıcının gereksinimleri, ardından yasal bir kontrol başlatabilirsiniz.

Bir daire nasıl kontrol edilir?

Seçilen herhangi bir seçeneği almadan önce, bunun için USRN'den aşağıdaki bilgileri içeren bir alıntı elde etmek gerekir:

• bir yükün varlığı veya yokluğu;
• eski sahiplerin sayısı;
• kayıtlı kişi sayısı ve aralarında reşit olmayanlar varsa, böyle bir edinimi reddetmeniz önerilir;
• satıcının bu nesneyi nasıl aldığını gösterir.

Federal Vergi Servisi'nin web sitesini kullanarak bu belgeyi kendiniz bile alabilirsiniz.

Satıcı nasıl kontrol edilir?

Satıcı farklı şekillerde kontrol edilir:

• Federal Vergi Hizmetinde vatandaşın pasaportunun gerçek olduğundan emin olmanız gerekir;
• Satıcının yasal kapasitesini ve zihinsel engel bulunmadığını onaylayan bir sertifika talep etmeniz önerilir;
• Vekaletname varsa yasallığı kontrol edilir.

Çeşitli devlet kurumlarının yardımıyla bir nesnenin sahibini kontrol etmek zor değil.

Böylece, herkes bir daire satın alırken hangi bilgilerin elde edilmesi gerektiğini biliyorsa, gerçekten yüksek kaliteli ve optimal gayrimenkul satın alacağınıza güvenebilirsiniz. Sadece bir vatandaşın gereksinimlerini karşılamakla kalmayacak, aynı zamanda işlem yasal olarak da temiz olacaktır. Gayrimenkul değerleme süreci, dairenin şu adreste yer alıp almadığına bağlıdır.birincil veya ikincil pazar. Ayrıca, böyle bir satın alma için ipotek verilip verilmediğini ve bir emlakçının hizmetlerinin kullanılıp kullanılmadığını da dikkate alır. Aynı zamanda nesnenin kalitesini ve işlemin saflığını farklı şekillerde değerlendirmek önemlidir.