Townhouse: konutların artıları ve eksileri, incelemeler

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Townhouse - İngilizce'den. şehir evi (kelimenin tam anlamıyla Rusça'ya çevrilmiştir - "şehir evi"), Rus konut emlak piyasasında nispeten yeni bir tekliftir. Emlakçılar, kendi evlerini hayal eden, ancak bir şehir dairesinin tüm avantajlarından vazgeçmeye hazır olmayanlara bu tür konutlar sunar. Belediye binası kimin için? Bu kategorideki konutların artıları eksileri özellikle sizler için yazımızda.

Şehir evleri - eski bir gelenek mi yoksa modern bir buluş mu?

Ruslar ilk olarak geçen yüzyılın 90'lı yıllarının ortalarında şehir evleri gibi bir konut seçeneğini duydular. Son 10 yılda, emlak uzmanları bu kategorinin alıcılar arasındaki popülaritesinde istikrarlı bir artış kaydetti. Yurttaşlarımızdan bazıları zaten bir şehir evinde yaşıyor, diğerleri ise bu “yeni ürüne” kuşkuyla bakıyor.

Aslında, birkaç ailenin ayrı ikamet etmesi için tasarlanmış kulübeler inşa etme fikri yeni değil. İlk şehir evleri 19. yüzyılda İngiltere'de ortaya çıktı. O zaman, her soylu ve zengin ailenin aynı anda birkaç konutu vardı. Aynı zamanda, eyalet başkentinde bir ev satın alınmış olmalıdır. Arazi ve bitmiş gayrimenkulün yüksek maliyeti, bu tür gayrimenkulleri çok pahalı hale getirdi. Sorun, birkaç ayrı bölümü ve her sahibi için ayrı bir bitişik alanı olan evlerin inşasıyla çözüldü.

Bu açıklama aynı zamanda modern bir şehir evine de uyar. Bu tür konutların artıları ve eksileri, satın almadan önce iyice düşünülmelidir.

Rus şehir evleri nasıldır?

Rusya'da, ilk şehir evleri köyü 1995 yılında Moskova banliyölerinde kuruldu. Büyük şehirlerin yakınında bu tip evler inşa etme geleneği bugün de devam ediyor. Şehir içinde, genellikle tarihi özel sektörlerin topraklarında inşa edilen şehir evlerinin yalnızca küçük bir yüzdesi. Bu tür evler alıcılara sunulduğunda nasıl görünüyor?

Townhouse, genellikle 2 ila 4 katlı büyük bir kulübedir. Ev, her biri kendi girişi ve arsası olan özdeş bloklara bölünmüştür. Genellikle, bir mal sahibi, "daire" ile birlikte 1 ila 4 dönüm arazi alır. Satın almadan önce, seçilen şehir evini ayrıntılı olarak incelemek gerekir. Her binanın kendine göre artıları ve eksileri vardır.

Bugün, ülkenin her yerinde birkaç mal sahibi için evler inşa ediliyor, yerleşim ve alan bakımından farklılık gösteriyorlar. Birçok şehir evinin kendi garajı varken, diğerlerinin sadece 1-2 park yeri vardır. Konut kat sayısına bağlı olarak, banyo sayısı değişebilir. Bu kategorideki modern evlerde, genellikle konut katında en az bir banyo bulunur. Bugün Rusya'da şehir evleri en çokbalkonları, camlı verandaları ve diğer birçok özelliği olabilir.

Paranın karşılığı

Bir şehir evindeki konutların artılarını ve eksilerini karşılaştırmaya başlamak, bu tür bir mülkün alanı ve fiyatlarına genel bir bakışla başlamalıdır. Birkaç mal sahibi için bir evin bir bölümünün her zaman aynı büyüklükteki bir daireden daha ucuza mal olacağını belirtmekte fayda var. Ve bu, özellikle geniş aileler ve uzayı sevenler için kesin bir artı. Buna göre, köy şehirden ne kadar uzaktaysa, konağın maliyeti o kadar ucuz olur.

Aynı parametrelere göre, bireysel bir yazlık ile karşılaştırılabilir. Müstakil bir ev her zaman bir şehir evindeki bir bölümden daha pahalıya mal olur. Birkaç mal sahibi için alçak bir binada bir dairenin alanı nedir? Şehir evlerindeki standart bölümler genellikle 75-250 m² boyutlarındadır. Bu kategorideki bazı evler sadece 1-3 katlı değil, aynı zamanda yer altında bir bodrum katına sahiptir. Bütçe seçenekleri genellikle 2 katta bulunan birkaç odadan oluşur. Bu tür konutların alanı oldukça mütevazı olabilir, 100 m'den az^2.

Bir şehir evinde bir bloğun sahibi kendi patronudur

Hangisi daha iyi - bir konak mı yoksa bir apartman dairesi mi? Her seçeneğin artıları ve eksileri vardır, ancak ilk tip konut gayrimenkulünün avantajlarını dikkate almaya çalışacağız. Satın alma işleminden sonra, özel bir evin parçası olsa bile, alıcının önünde düzenlenmesi için yüzlerce olasılık açılıyor. Bu sadece tasarım fırfırlar ile ilgili değil. Özel sauna, yüzme havuzu, spor salonu, şömine, kış bahçesi - bunların hepsi zaten varbirçok şehir evi ve istenirse, tipik bölümlerin neredeyse herhangi birinde kendinizi donatabilirsiniz.

Yerel bölgeyi de unutmayın, çünkü bir konakta yaşamaya karar verirseniz kesinlikle buna sahip olacaksınız. Kişisel bir arsa ile ilgili artılar ve eksiler ayrı ayrı düşünülmelidir. Dilerseniz, mevcut bölge boyunca kişisel park yeri ayarlayabilirsiniz. Ya da belki bir çiçek bahçesini kırmak, çocuk veya spor sahası veya barbekü için bir çardak inşa etmek mi istiyorsunuz? Bütün bunlar da mümkündür. İlginç bir fikir - bazı şehir evlerinde, arkadaş canlısı komşular kişisel arsalarının bir kısmını birleştirir ve onları evin tüm sakinleri tarafından kullanılan rekreasyon alanlarıyla birlikte donatır.

Townhouse - bir daire ile kendi eviniz arasında bir uzlaşma

Çoğu zaman, birkaç mal sahibi için evlerin bölümleri, kendi kulübelerinde yaşamayı hayal eden insanlar tarafından satın alınır. Bir şehir evi seçerken, kentsel bir yüksek binada yaşamanın avantajlarının çoğundan vazgeçmek zorunda kalmayacaksınız. Çok sahipli segmentteki daireler, bugün ikincil konut piyasasında hala nadirdir. Ve yeni bir evde ev satın almak her zaman keyifli ve karlıdır - sonuçta, uzun süre büyük onarımlar düşünmek zorunda kalmayacaksınız.

Yeni şehir evleri, sahiplerini çeşitli mimari tarzlarda dekore edilmiş çekici cephelerle memnun ediyor. Bu kategorideki ve inşaatın farklı aşamalarındaki gayrimenkuller satılıktır. Böyle bir satın alma yaparak neredeyse iki kat tasarruf edebilirsiniz.

Yalnız veya genç ailelerde yaşayan insanlar bazen kendi özel evlerine taşınmaktan korkarlar. Bir şehir evi seçerseniz kesinlikle toplumdan izole olmazsınız. Komşulara sahip olmanın artıları ve eksileri ayrı ayrı düşünülmelidir. Ancak incelemelere inanırsanız, küçük evlerde yaşayanlar genellikle birbirleriyle arkadaştır ve tüm bayramları birlikte kutlarlar.

Modern Rusya'da bir Avrupalı gibi yaşamak

Yabancı filmleri izleyerek ana karakterlerin ferah ve aydınlık evlerini, bakımlı bahçelerini ve cana yakın komşularını her zaman kıskanırız. İlk bakışta, Rusya'da sadece elit bir yazlık köyünde yaşayabilirsiniz. Bu doğru değil. Bir şehir evinde yaşamaktan daha kötü değil. Beğendiğiniz seçeneğin artıları ve eksileri satın almadan önce detaylı olarak incelenmelidir.

Uzmanlar, kapalı yeni yerleşim yerlerinde bu kategorideki gayrimenkulleri satın almanın en karlı olduğunu söylüyor. Çoğunda bölge korunur ve bu, tüm aile üyelerinin güvenliğinin garantisidir. Bu tür yerleşim yerlerine genellikle aynı sosyal sınıftan, yaşamla ilgili görüşleri olan insanlar yerleşir. Yavaş yavaş, şehir evlerinin mahalleleri kendi altyapılarıyla büyümüştür. Bütün bunlar çok uygundur, çünkü bazen yüksek katlı konutların seçkin kentsel komplekslerinde bile rastgele insanlarla tanışabilirsiniz. Birkaç mal sahibi için alçak binalarda, bir şehir dairesinin faydalarından vazgeçmeden kendi kulübelerinde yaşamayı hayal eden vatandaşlar genellikle blok satın alırlar.

Konut bakımı - bir şehir evi için artı mı eksi mi?

Bir şehir evine taşındıktan sonra elektrik faturalarından tasarruf etmek işe yaramaz. Çoğu durumda, ısıtma, elektrik, su temini ve gaz maliyetibenzer bir şehir dairesinde olduğundan daha yüksektir. Bazı banliyö köylerinde, birkaç aile için ev bölümlerinin sahipleri, yerel bölgenin genel olarak iyileştirilmesi, 24 saat güvenlik ve günlük çöp toplama konusunda sevinirler. Elbette tüm bu hizmetlerin bedelini mülk sahipleri de ödüyor. Ancak bu, bir konakta yaşamanın hem artıları hem de eksileri.

Bu kategorideki konutun avantajları, kulübenin her bölümünde her türlü kaynak için zorunlu sayaç kurulumunu içerir. Ayrıca modern evlerde akıllı mühendislik sistemleri kullanılmaktadır. Örneğin, genellikle mal sahibi, kendi bölgesinde merkezi ısıtmanın gücünü bağımsız olarak düzenleyebilir.

Ve duvarın arkasındaki komşular…

Yukarıdan komşular tarafından sular altında kalacağından mı korkuyorsun? Bu soruna ekonomik bir çözüm, bir şehir evinin satın alınmasıdır. Bu kategorideki konutların artıları ve eksileri, evin diğer bölümlerinde, yani odalarınızdan duvardan sakinlerin varlığıdır. Böyle bir mahalledeki birçok kişi yalnızca olumlu yönler görüyor. Örneğin, her zaman tatile gidebilir ve komşularınıza çiçek sulamayı ve evcil hayvan bakımını emanet edebilirsiniz. Aile kalabalıksa veya zamana göre test edilmiş arkadaşlar varsa, tüm bir şehir evini satın alabilirsiniz ve her sahibinin ayrı bir girişi ve kişisel alanı olacaktır.

Fakat bazen komşular yüzünden bir konakta yaşamak imkansız hale gelir. Her birimizin kendi artıları ve eksileri vardır: gençlerin gürültülü partileri olabilir, yeni evlilerin çocukları olabilir, yaşlılar bazenküçük gürültü. Çok sahibi olan bir evde bir blok satın almaya karar verirseniz, bir anlaşma yapmadan önce diğer sahipleri tanıdığınızdan emin olun. Yaşam tarzı ve mizaç olarak size benzer insanlarla duvarın ötesinde yaşamak çok daha keyifli ve kullanışlı.

Şehirden uzaklık, altyapı ve bir konakta hayatta kalmanın diğer incelikleri

İlk bakışta, bir kır köyünde bulunan bir konakta bölüm satın almak en karlı gibi görünüyor. Gerçekten de, bu özellik kendi kategorisinde en ucuzudur. Kır köyleri bakımlı, çoğu pitoresk yerlerde ve ekolojik olarak temiz alanlarda inşa edilmiş, göze hoş geliyor. İstenirse, bu pazar segmentinde, yeni sahiplerinin taşınması için tam donanımlı, tamamlanmış şehir evleri bulmak kolaydır.

Bu tür evlerin dezavantajları nelerdir? Bunlardan ilki ve en somut olanı şehirden uzaklığıdır. İşinizi büyük bir yerleşimin sınırları içinde tutmayı planlıyorsanız veya ailenizin eğitim kurumlarına devam eden çocukları varsa, yeni evinizin ulaşım erişilebilirliğini makul bir şekilde değerlendirmeniz gerekir. Yeni yerleşim yerlerinin bazı sakinleri için evden işe her gün seyahat etmek en az 1,5-2,5 saat sürer. Köyün en azından asgari düzeyde gelişmiş bir altyapıya sahip olması arzu edilir: bakkal ve tüketim malları mağazaları, eczane ve kişisel hizmet salonu. Aksi takdirde, düzenli olarak büyük ölçekli bir satın alma düzenlemeniz ve evde kendi erzak, kişisel bakım ürünleri ve günlük eşya deponuzu düzenlemeniz gerekecektir.

Bir şehir evi satın almak:anlaşmanın yasal detayları

Sadece bir şehir evi seçimi değil, aynı zamanda satın alınmasının da kendine has özellikleri ve incelikleri vardır. Genellikle bu tür evler ortak mülkiyette satılır. Yasal bir bakış açısına göre, tüm şehir evi, birkaç alıcıya (her biri bir bölümün sahibi olur) satılabilen tek bir gayrimenkuldür. Bir anlaşma yapmadan önce, evin bulunduğu arazinin belgelerini incelemek önemlidir. Satın alınan bölüme bitişik arazinin alıcının mülkü haline gelmediğini anlamak önemlidir.

Rus hukukunda şehir evi diye bir şey yoktur. Tipik olarak, bu kategorideki evler, sıradan tipik yüksek binalarla aynı şekilde tasarlanır. Bu da binanın üzerinde bulunduğu arazinin sahibinin HOA olduğu anlamına gelir. Buna göre, bir konakta bir bölümün sahibi, kendi isteğiyle "kendi" sitesini kullanabilir ve iyileştirebilir, ancak üzerinde sermaye binaları yapma hakkına sahip değildir.

Ayrıca, bazı yerleşim alanlarının kendi iç kuralları vardır. Ayrıca satın almadan önce incelenmeleri gerekir. Çoğu zaman, sahiplerin binanın ve çevredeki alanın mimari görünümünü önemli ölçüde değiştirmelerine izin verilmez. Bu da demek oluyor ki, bahçe mobilyaları dikebilir ve bir çiçek bahçesini kırabilirsiniz ama yüksek bir çit yapamazsınız. Bir konakta bir bölümün satışı da özel kurallara göre yapılır. Öncelikle, hissenizi satma isteğinizi binanın diğer tüm sahiplerine bildirmeniz gerekir. Satın alma önceliğine sahiptirler. Sahiplerden hiçbiri bir arzu ifade etmemişsebir satış bölümü satın alın, üçüncü taraf bir alıcıyla anlaşma yapabilirsiniz.

Townhouse: artıları ve eksileri. Konaklarına taşınmış olanlardan gelen geri bildirimler

İstatistiklere göre vatandaşlarımız en çok şehirdeki ilk evleri olarak ya da apartmandan sonra sıra evlerde bölüm satın alıyorlar. "Avrupa tipi" evlerdeki bu bölüm sahipleri kategorisi, satın alma hakkında genellikle coşkuyla konuşur. Şehir evi, birkaç çocuklu bir aileyi rahatça barındırabilir, kişisel bir ofis veya ev jimnastiği düzenlemek için bir yer vardır.

Sahipler böyle bir konut hakkında ne diyor, onlara göre bir şehir evinin artıları ve eksileri nelerdir? Farklı yorumlar var: Birisi komşularıyla nasıl arkadaş olmayı başardığını anlatıyor ve hafta sonları “bütün bahçenin tatilleri” iyi bir gelenek haline geldi. Birisi, aksine, bir şehir evini, bir apartman dairesi ile özel bir kır evi arasında geçici bir konut seçeneği olarak görüyor. Ve gerçekten de, bir evin birkaç sahibi için bir bölümü, her zaman benzer bir müstakil konaktan daha ucuza mal olacaktır. Bir şehir evi satın almak istiyorsanız, satılık seçeneklerin fotoğraflarının size yardımcı olması olası değildir. Kendi gereksinimlerinizi doğru bir şekilde formüle etmeniz ve bunlara uygun her bir özelliği ayrıntılı olarak incelemeniz gerekir. Konut bakım maliyetini, evin konumunu, bölümlerin yerleşimini dikkate almalı ve komşuları tanımalısınız. Ancak, satın alınan şehir evi beklentilerinizi karşılamıyorsa, onu satmak zor olmayacaktır. Bugün, alıcıların bu gayrimenkule olan ilgisikategori istikrarlı bir şekilde büyümeye devam ediyor.