Yeni binalarda dairelerin ücretsiz yerleşimi

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Modern yeni binalardaki birçok konut, ücretsiz daire düzeniyle kiralanır. Bunun hem olumlu hem de olumsuz özellikleri vardır. Tüm bunlar, bu makalede ve ayrıca ücretsiz planlama ile ilgili alternatifler üzerinde tartışılacaktır.

Tarihi yön

Ücretsiz planlama daireleri, geçen yüzyılın doksanlı yıllarında Rusya'da popülerlik kazandı. O zaman, herkesten farklı olmak isteyen bir kast ortaya çıktı ve ekstra paraları vardı. Bu insanlar komşu daireler satın almaya, bunları birleştirmeye, çok katlı konutlar yapmaya ve kendi dairelerini de beğenilerine göre yeniden şekillendirmeye başladılar.

Ekonomi öyle gelişiyor ki, talep varsa arz da olacak. Geliştiriciler, alıcıların isteklerine uyum sağladı ve açık planlı daireler tasarlamaya başladı. Bugün bedava parası olan insanlar için dairelerin çoğu ücretsiz planlama ile sunuluyor.

Ancak son seçimi yapmadan önce, bu tür uygulamaların artı ve eksilerine karar vermelisin.çözümler.

Açık plan konsepti

Dairenin ücretsiz yerleşimi, inşaat döneminde kurulan iletişimlerle tek bir yaşam alanıdır. Bu iletişimler, sıhhi odaların ve mutfağın olacağı yerleri belirler.

Dairenin başka bir bölümünde duvar yok ve mal sahibi onu istediği gibi donatabilir.

Hangi evler ücretsiz daire planlaması sağlar

Bu tür bir yerleşim için, monolitik evler esas olarak uygundur, çünkü taşıyıcı olan dış duvarları vardır, bu nedenle iç bölmeler olmayabilir. Tuğla evlerde, iç duvarlar taşıyıcıdır, bu nedenle yalnızca kısmi serbest yerleşim olabilir.

Olumlu özellikler

Duvarı olmayan bir daire satın alırken, açık plan bir dairenin nasıl planlanacağı sorusu yoktur.

Bu durumda herkes hangi odayı büyütüp hangisini küçülteceğine karar verebilir, oturma odasını ayrı bir oda ile donatabilir veya mutfak veya yemek odası ile birleştirebilir, banyoyu ayrı veya ortak hale getirebilir ve diğer konulara karar verebilir.

Böylece, açık plan bir daire satın alırken kaç odası olacağına, aynı toplam alana sahip yaşam alanının ne olacağına mal sahibi kendisi karar verir.

Bir daire düzenleme özgürlüğü, bu tür yerleşimin ana avantajıdır. Hem birey olarak hem de yaşam konforunu belirleyen bu durumdur.ve genel olarak aile.

Ayrıca dairenin kendi başına yerleşimi olumlu duygular katıyor ve yakından bakıldığında aile birleşiyor.

Bu daire türünün tek örneği olacak çünkü bu evdeki birinin tamamen aynı daire tasarımını yaratacağını hayal etmek oldukça zor.

İncelenen fenomende merhemde bir sinek

Kural olarak, böyle bir yerleşim planına sahip daireler, standart olanlardan yüzde birkaç daha pahalıdır. Geliştiriciler, iç duvarların inşasına yatırım yapmadan, ana avantaj olarak dairelerin ücretsiz yerleşimini sunabileceğinizi, yani bunu yetkin bir pazarlama taktiği olarak kullanabileceğinizi çabucak fark ettiler.

Yakın geçmişte tüm daireler yalnızca kaba bir kaplama ile satıldıysa, bugün bazı geliştiriciler halihazırda kaplamalı daireler sunmaktadır. Bu, söz konusu daire türleri için geçerli değildir.

Ana iletişim geliştirici tarafından oluşturulacak, bir kapı (genellikle iyi metalden yapılmış), çift camlı pencereler kurulacak, maliyetlerin ana kısmı mal sahibi tarafından karşılanacak. Bazen elektrik kablolarının bile koridordan daireye çekilmesi gerekir.

Bazı durumlarda, aile dairenin yerleşim planı üzerinde fikir birliğine varamaz, bu durumda ev sahipleri dairenin tasarımını yapmak için uzmanlara başvurur ve bu ekstra paraya mal olur.

Bunun yanında bugüne kadar kimse BTI gibi bir organizasyonu iptal etmedi. Düzen ücretsiz olmasına rağmen, plandairelerin hala bu kuruluş tarafından onaylanması gerekiyor.

Aynı zamanda, ücretsiz bir düzeni koşullu ücretsiz bir düzene dönüştüren bir dizi sınırı hesaba katmak gerekir. Ana kısıtlamalar aşağıdaki gibidir:

• banyoyu ve mutfağı hareket ettiremezsiniz;
• bir balkon/sundurma yaşam alanına eklenemez;
• Konut dışı bu binalara ısıtma sağlanmamalıdır (birçoğunun yaptığı gerçeğine rağmen dairelerin hiçbir yerinde sağlanamaz);
• bireysel havalandırma kanalları birleştirilemez veya hareket ettirilemez;
• Dairenin yaşam alanı, ona yardımcı odalar eklenerek değiştirilemez;
• oda alanı en az 9 metrekare olmalıdır. m;
• gaz boruları duvarlara gizlenemez;
• tüm oturma odalarında doğal ışık olmalıdır. Böyle bir odanın yokluğunda yalnızca konut dışı olabilir.

Böyle bir dairenin toplam alanı satın alırken belirtilir. İşaretlerken, bazı kareler kaybolur. Gerçekten var olmayacak bu metrekareler için ödeme isteksizliği ancak BTI'nin yeniden incelenmesi, yeniden hesaplanması ve tazminat talebinin yazılmasıyla sağlanabilir.

Değerlendirilen daire tiplerinin yenilenmesi

Rus hukuk alanında, "dairelerin ücretsiz planlaması" kavramı yoktur. Bu bağlamda, duvarların gerçek yokluğunun, geliştiricinin projelerinde olmadığı anlamına gelmediğini anlamanız gerekir. Bu nedenle, mal sahibi tarafından bölümlerin inşası zorunlu onay gerektirir. eğergelecekte yeniden geliştirme fikri olacak, sonra yine koordinasyon gerekecek.

Açık plan dairelerin yenilenmesi, yaşam alanının önemli değişikliklere uğradığı parlak tasarım çözümlerinin uygulanmasını içerir.

Onarımlara başlarken stile karar vermelisin. Sermaye bölmeleri yapmak gerekli değildir, saksıları koyabileceğiniz veya bir bar tezgahı yapabileceğiniz düşük olabilirler. Ayrıca bölmeler yerine, amaçlanan duvarların yerlerinde dolapların kurulumunu kullanabilirsiniz.

Mobil veya katlanır bölmeler kullanılabilir.

Bireysel alanlar, bölmeler kullanılmadan farklı stiller kullanılarak ayırt edilebilir.

Açık plan dairenin fotoğrafı yukarıda gösterilmiştir.

Bir daire tasarlama

Bir kişinin evinde kendini rahat hissetmesi için tüm ergonomik gereksinimlerin karşılanması gerekir. Bu ancak profesyonel bir tasarımcı ile yapılabilir.

Yardımı ile açık plan dairelerin projeleri çizilir. Tasarımcı, tüm aile üyelerinin tüm parametrelerini ve zevklerini dikkate almalı ve bunun sonucunda tüm alan etkin bir şekilde kullanılmalıdır.

Her odanın yerleşimini sağlamak gereklidir. Giriş ve koridor ile başlamalısınız. Ardından, birbirini engellememek için ailenin herhangi bir üyesinin her odada ne kadar kalacağını düşünmelisiniz.

Odaları tasarlamak, gürültülü ortamları ne kadar sevdiğinize bağlıdır. Yani, yatak odasında dinlenmeyi seviyorsanız,oturma odasından uzağa yerleştirin.

Şu anda açık plan daire projelerinden biri de stüdyo daireler. Ancak, bu tür dairelerde sesler ve aromalar yüksek hızda yayıldığından, burada davlumbaz ve gürültüsüz cihazlara ihtiyaç vardır.

Yeniden geliştirme için belgeler

Açık plan dairenin sahibi aşağıdaki belgelere sahip olmalıdır: gelecekteki çalışmalar için bir proje, daire için bir kayıt belgesi, dairenin yapısal durumu hakkında bir sonuç. Isıtma borularının, gaz borularının, davlumbazların transferleri planlanıyorsa, yalıtım montajı, konut dışı taşıyıcı yapıların binalarında değişiklikler planlanıyorsa, ek tasarım belgeleri gereklidir.

Kapanışta

Böylece, açık plan bir daire veya standart bir daire satın almak için herkes kendisi için karar vermelidir. Kısmen özgür bir düzende bile yadsınamaz avantajlar var elbette. Ancak, dairenin kendisi, projesi ve böyle bir odanın onarımı için önemli ölçüde fazla ödeme yapmanız gerekeceği gerçeğine hazırlıklı olmalısınız.