En düşük ipotek faizi: artıları ve eksileri

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Konut sorunu, özellikle genç aileler olmak üzere birçok insan için en akut sorun olmaya devam ediyor. Çok az insan, bir bankanın hizmetlerine başvurmadan kendi konutunu satın almak için yeterli kaynağa sahiptir. Bu nedenle, birçokları için yaşam koşullarını iyileştirmek için ipotek bir çıkış yolu haline gelir. Ödemeniz gereken yüzde, ipotek kredisinin türüne ve belirli bir kredi kuruluşunun koşullarına bağlıdır.

Bankayla iletişime geçmeden önce bilmeniz gerekenler

Kural olarak, herkes önce faiz oranına bakar ve ancak ondan sonra peşinatın şartlarını ve tutarını karşılayan bir kredi seçer. Ancak ipoteklerdeki düşük faiz oranları, bankanın öne sürdüğü temel koşulları gizleyebilir. Bunlara komisyonlar ve çeşitli ücretler dahil olabilir. Kredi kuruluşlarının da müşteri çekmek için promosyonlarda bu koşullardan kaçındığını göz önünde bulundurursak, işlem yapmadan önce sözleşmeyi dikkatlice okumalısınız.

Düşük oranlarla ipotek nasıl alınır

Bir borçlunun mümkün olan en düşük ipotek oranını almasına yardımcı olabilecek birkaç koşul vardır.

• Ödünç alan daha öncebelirli bir kredi kuruluşuna zaten başvurmuş ve kendisini güvenilir bir müşteri olarak kabul etmişse, daha uygun koşullara güvenebilir. Banka, güvenilirliğinden ve ödeme gücünden emin olduğu bir kişiye belirli indirimler yapmaya hazırdır. Bu tür bir işbirliği hem müşteri hem de banka için faydalıdır, çünkü ilki her zaman belirli indirimlere güvenebilir ve ikincisi düzenli bir müşteri kazanır.
• Bu bankanın kurumsal müşterisi olan bir şirketin çalışanına indirim veya yan haklar sağlanabilir.
• Bir müşteri bu bankanın ortağı olan bir geliştiriciden konut satın alırsa, ipotek kredisi için de belirli indirimler sağlanabilir.
• En düşük ipotek faizi, bankanın talebi üzerine, peşinat olarak mülkün toplam değerinin %30'unu oluşturmaya hazır olan bir müşteri tarafından beklenebilir. Bu, müşterinin ödeme gücünü gösterir ve bankanın kendisi daha az miktarda risk alır. Bu nedenle, borç veren faiz oranını düşürmeye hazırdır. Ancak, elbette, borçlunun ödeme gücünü onaylayan bir belge sunması gerekir.

İpotek programlarının türleri

Bugün, çeşitli bankaların sunduğu birçok ipotek kredisi programı var. Mortgage faiz oranları en düşük olanlar tercih edilir. Ancak tüm koşullar beklendiği gibi elverişli değildir. Örneğin, bankalardan biri, peşinatı satın alınan konutun toplam maliyetinin %10'u olan 30 yıllık bir süre için ipotek kredisi vermeye hazır. Buna bahis yapyaklaşık %13 olacaktır. Kredi vadesi 10 yıla indirilirse ve mülk değerinin %50'si peşinat olarak ödenirse, oran zaten %11'in biraz altında olacaktır.

Düşük gelirli ancak barınmaya çok ihtiyacı olan insanlar için özel sosyal programlar var. Bu tür programlar çerçevesinde, peşinatın ödenmesi sorumluluğu devlete aittir. Koşullara bağlı olarak ilk taksit tutarı konut bedelinin %40'ına kadar çıkabilmektedir. Nüfusun belirli gruplarına mensup kişiler - genç aileler ve askeri personel, devletten aynı yardıma güvenebilir. Ayrıca özel programları var.

İpotek kredisi programlarının türleri, doğrudan kredi almayı planladığınız bankada bulunabilir.

En iyi ipotek hangisi

Mümkün olduğunca çok müşteri çekmek için bazı bankalar peşinatsız ipotek sunar. Şu anda, bunun en karlı ipotek olduğu düşünülmektedir. Ancak bunu elde etmek için belirli sayıda gereksinim vardır.

Bunlar şunları içerir:

1. Borçlu, ipotek kredisine başvururken rehnedilebilecek değerli mülke sahip olmalıdır.
2. Bu tür ipotek kredisine başvuran bir borçlunun ortalama geliri, peşinatlı bir ipotekten daha yüksek olmalıdır.
3. Borçlu tarafından satın alınan mülk ikincil piyasada olmalıdır.

Eğer tüm koşullarkarşılandığında, borçlu peşinat ödemeden ipotek almayı bekleyebilir.

Ancak bu tür borç vermenin bazı özelliklerini de dikkate almalısınız. Risklerini sigortalamak için, banka ayrıca satın alınan mülkün yanı sıra hayat ve sağlık için sigorta yaptırmayı teklif edebilir. Bu nedenle, peşinat ödemeden karlı bir ipotek seçerek, bir kredi kuruluşunun katı gereksinimlerine hazırlıklı olmanız gerekir.

Sonuç olarak, ipotek almaya karar verirseniz, sunulan tüm seçenekleri dikkatli ve dikkatli bir şekilde incelemeniz gerektiğini söyleyebiliriz. O zaman karlı bir kredi bulma şansı ve en düşük ipotek faizi yüksek olacaktır.