Komşuların izni olmadan bir oda nasıl satılır

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Oda satmak genellikle bir daire satmaktan biraz daha zahmetlidir. Tüm belgeleri toplamanın yanı sıra, komşuların da bir oda satın almayı reddetmesi gerekecek. Ancak komşular dirense ve resmi bir ret yazmak istemese bile odayı satmak yine de mümkün.

Yurt odası satmak, sertifikanız varsa, yani bu odanın mülkiyeti kayıtlıysa çok daha kolaydır. Bu durumda komşuların rızası aranmaz. Sanata göre. Bir hisseye sahipseniz, işlem için Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 250'si "iyi" gereklidir. Ve yasalara göre, sizinle aynı hissedarlar ilk ret hakkına sahiptir.

Dairede bir oda nasıl satılır

Önce komşu odaların kime ait olduğunu bulun. Sahiplerden "birinci elden" hakkından feragat edilmesi gerekir. Bitişik oda özelleştirilmemişse sahibi belediye veya başka bir kuruluştur. Bu durumda bir oda satmak için, bir ret için konut politikası üzerine şehir komitesine gitmeniz gerekecek.

Feragat almak için iki ana seçenek vardır. Birincisi, tüm sahiplerini notere davet etmek ve orada resmi retler vermek. Bunun içinödemek zorunda kalacak. İkincisi, işlemin devlet kaydı için belgeleri gönderdiğinizde, komşularınızın resepsiyona resmi retler yazacağı kayıt odasındaki tüm sahiplerini toplamaktır.

Bazen bu yöntemlerin ikisi de kesinlikle uygun değildir. Örneğin, bir komşu pasaportunu kaybetti veya başka bir bölgede yaşıyor. Bazen çok sayıda sahip vardır ve hepsini tek bir yerde toplamak gerçekçi değildir. Bir oda satmadan önce ne yapılmalı?

Durumdan çıkmanın başka bir yasal yolu var. Odayı satma niyetinizi tüm sahiplerine yazılı olarak bildirmelisiniz. Mektuba, iletişim kurduğunuz kişinin tam ayrıntılarını eklediğinizden emin olun; soyadı, adı ve soyadı, tam adresi, oda numarası ve alanı. Tüm bilgileriniz de eksiksiz olmalıdır. Bildirim metni, odanın satışı için almayı planladığınız tutarı, odaya sahip olmanın temelini - bir satış sözleşmesi (bağış, takas) ve mülkiyetinizi onaylayan belgenin ayrıntılarını mutlaka belirtmelidir. Ve en önemlisi - açık ve net bir şekilde, yan odanın sahibine, önceden satın alma hakkından yararlanmak için bir teklif verin. Ve bildirimin sonuna, "Odayı satmaya zorlandığımı önceden bildiririm, öyle ki gelişen koşullar nedeniyle bir fiyat indirimi, bir erteleme veya bir erteleme kabul etmeyecektir. taksitli ödeme."

Bildirim göndermek için birkaç kural vardır. Bildirimin iki kopyasını yazdırın ve imzalayın. Bir kopyasını komşuya gönderiadeli taahhütlü mektupla satılık odanın adresine bildiriniz ve ikinci imzalı nüshasını kendinize saklayınız. Her biri posta çalışanının taahhütlü mektuplar aldığını imzalaması ve bir mühür koyması gereken iki nüsha halinde bir posta sicili hazırladığınızdan emin olun. Bu prosedürü her sahip için tekrarlayın.

Komşu oda sahiplerinden onay veya ret almazsanız endişelenmeyin. Yasaların öngördüğü tebligatları gönderdikten 30 gün sonra odayı istediğiniz kişiye satabilirsiniz. Düzgün yürütülen komşuları bilgilendirmeye ilişkin belgeler, işlemin yapılmasına izin verecektir. FRS için bunlar yeterli kabul edilecektir.