Aracılar olmadan hızlı ve karlı bir daire nasıl satılır: adım adım talimatlar ve ipuçları

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Oldukça insanlar mevcut mülklerini kendi başlarına satmayı tercih ederler. Süreç, nesnenin hangi özelliklere sahip olduğuna, hangi fiyatın belirlendiğine ve belirli bir bölgenin emlak piyasasındaki talebin ne olduğuna bağlıdır. Aynı zamanda, mal sahipleri aracıların hizmetlerini kullanmadan kendilerine bir daireyi nasıl hızlı bir şekilde satacaklarını soruyorlar. Özelliklerini ve aşamalarını anlarsanız, bu işlem çok karmaşık sayılmaz.

Kendi kendine satış yapmaya değer mi?

Genellikle insanlar nesneyi kendileri uygulamak ister. Bunun birçok nedeni olabilir, ancak çok sayıda adımı tamamlamak için zaman olmalıdır. Bir daireyi hızlı ve karlı bir şekilde nasıl satabilirim? İşlem mutlaka birkaç ardışık adımda uygulanır.

Potansiyeli karşılamaya hazırlanmak önemlidiralıcılar, bir reklamı doğru bir şekilde oluşturmak ve çekici ve ilginç görünmeleri için konutlarda belirli kozmetik onarımları yapmak. Aracısız bir daire nasıl satılır? Adım adım talimat, her biri çok fazla dikkat gerektiren birkaç adımdan oluşur.

Değerlendirme

Başlangıçta en uygun gayrimenkul fiyatına karar vermelisin. Bunun için çeşitli olasılıklar kullanılabilir:

• Benzer dairelerin ortalama fiyatının ne olduğunu öğrenmek için pazar araştırması;
• kendi sezginize göre bir fiyat belirleme ve bu koşullar altında, seçilen göstergenin çok yüksek veya çok düşük olması muhtemeldir;
• Bir rapor hazırlarken, incelenen nesnenin ortalama fiyatının ne olduğunu gösterecek olan profesyonel bir değerleme uzmanının hizmetlerini kullanmak.

Son seçenek, gerçekten doğru ve güncel bilgiler alabileceğiniz için uygun olarak kabul edilir. Bir daire satmadan önce, mülkün bulunduğu alan, dairenin bulunduğu binanın özellikleri, oda sayısı ve alıcılar için önemli olan diğer parametreler gibi çeşitli faktörleri göz önünde bulundurmalısınız.

Satıştan önce daireyi hazırlamak

Mülkiyet harika görünmek için iyi hazırlanmış olmalıdır. Bunun için satış öncesi hazırlık yapılır. Küçük kozmetik onarımlar yapılır, gereksiz mobilyalar çıkarılır ve bina enkaz ve tozdan arındırılır. Genellikle önemli bir yere sahip olan konut binalarının görünümüdür.potansiyel alıcıların kararı üzerindeki etkisi.

Gerekli belgeleri toplama

Her alıcı yasal olarak temiz gayrimenkul satın almak ister. Bu nedenle hızlı ve karlı bir daire satmak istiyorsanız alıcıların ihtiyaç duyacağı tüm belgelerin toplandığından emin olmalısınız.

Bu tür başlıca belgeler şunları içerir:

• nesnenin tüm sahipleri ve kayıtlı kişiler hakkında bilgi içeren USRN'den alıntı;
• önceki sahiplerin yasa dışı yeniden geliştirme yapıp yapmadığını belirlemenizi sağlayan teknik bir plan ve pasaport;
• nesnenin tüm ortak sahiplerinin pasaportları;
• sahipleri resmi ilişkide olan kişiler ise evlilik cüzdanı;
• bir karı veya kocadan bir nesne satma izni;
• reşit olmayanlar için doğum belgeleri;
• vesayet makamlarından alınan dairenin satışına rıza;
• bölgede kayıtlı tüm vatandaşları gösteren pasaport ofisinden alınan sertifika;
• Kişisel hesaptan, yardımıyla bakım veya kamu hizmetleri için borç olup olmadığını öğrenebileceğiniz bir alıntı.

Potansiyel alıcılar başka belgeler isteyebilir ve bunun sağlanması önerilir. Aksi takdirde, sahibinin saklamaya çalıştığı bazı gerçekler olduğundan şüphelenilebilir.

Reklam oluşturma ve yayınlama

Bir nesnenin satışına ilişkin reklam farklı kaynaklara yerleştirilebilir. Nasıl satılırhızlı daire? Bilgi göndermenin farklı yollarını kullanmanız önerilir. Bunun için özel ücretsiz gazeteler, reklam siteleri veya ücretli servisler kullanabilirsiniz. Bir reklamı derlemek zor değildir, ancak yalnızca önemli ve alakalı bilgileri yayınlamanız önerilir. Bir nesnenin dezavantajları, avantajları olarak sunulabilir.

Konut binalarını incelemek için randevu alın

Başlangıçta, bir daire ile ilgilenen kişiler basitçe arayıp çeşitli gerekli verileri öğreneceklerdir. Seçeneği beğenirlerse, mülkü incelemek için randevu almaları gerekecek. Bu durumda şu tavsiyeyi dikkate almanız önerilir:

• Alıcı bu süre zarfında başka bir daire bulabileceğinden incelemeyi ertelemeye gerek yok;
• iletişim sırasında gayrimenkulün tüm olumlu parametrelerini göstermelisiniz;
• herhangi bir müşteriye kibar ve saygılı davranmalıdır;
• gayrimenkulün dezavantajları avantaj olarak sunulabilir, örneğin alıcılar yaşlılar veya küçük çocuklu genç bir aile ise, onlar için zemin kat dairesi ideal olabilir.

Zorlamamalısınız, ancak alıcı bir ev almaya hazırsa, bu olasılığa önceden hazırlanmanız gerekir, bu nedenle sizinle bir ön sözleşme yapmalısınız.

Süreç izni

Başlangıçta bir ön sözleşme hazırlanır ve depozitonun transferi resmi olarak kaydedilir. Ayrıca, bir satın alma sözleşmesi yapılır ve tescil edilir.satış. Nihai uzlaşma, işlemin iki tarafı arasında yapılır. Alıcı daireyi Rosreestr'de kendisi için kaydettirir ve satıcı ona mülkün anahtarlarını verir. İşte bu, daire satıldı! Basit ve verimli. Ve emlakçıların pahalı hizmetleri için ödeme yapmak veya aracıların yardımına başvurmak zorunda değildim. Ama ne yazık ki böyle senaryolar her zaman olmuyor.

Ortak bir dairede bir oda satabilir miyim?

Genellikle insanlar ortak bir apartman dairesinde bulunan odaları satmak zorunda kalır. Bu koşullar altında, birçok zorlukla karşılaşılması gerekecektir. Ortak bir dairede bir oda nasıl satılır? Bunu yapmak için belirli koşulları ve ipuçlarını takip etmek önemlidir:

• Sanat hükümleri. 250 GK;
• Başlangıçta böyle bir odayı ortak apartmanın diğer sakinlerine sunmak gerekir ve eğer reddederlerse böyle bir karar yazılı olarak kaydedilmelidir ve noter tarafından onaylanmalıdır;
• ortak bir apartmanın diğer sakinlerine teklif edilen fiyatla üçüncü şahıslara konut satmak;
• Diğer tüm mülk sahipleri odanın satışından haberdar edilmelidir;
• Aksi takdirde bu tür konutların satışının standart bir daire satışından farkı yoktur.

Ortak bir apartman dairesinde bir odayı nasıl satacağınızı öğrendikten sonra, diğer oda sahiplerinden kaynaklanabilecek bir nesneyi satmanın çeşitli olumsuz sonuçlarını önlerken hızlı bir şekilde alıcı bulabilirsiniz. Diğer sakinlerin hakları ihlal edilirse, bu, işleme itiraz etmenin temeli olabilir.

Nasılçocuklu konut satmak?

Reşit olmayan çocukların ebeveynlerinin yeni bir daire satın almak veya parayı başka amaçlar için kullanmak istedikleri için gayrimenkul satmayı düşünmeleri alışılmadık bir durum değildir. Aynı zamanda, vesayet çalışanları çocuk haklarına uyulmasını sıkı bir şekilde izlediğinden, reşit olmayanlarla bir dairenin nasıl satılacağını bilmeniz gerekir.

Bu nedenle, böyle bir nesneyi satarken nüanslar dikkate alınır:

• vesayet makamlarından izin alınması gerekir;
• Çocuğun kaydedileceği başka bir mülkün olması önemlidir;
• Alınan fonların eski daireye göre daha kaliteli ve konforlu yeni bir mülk satın almak için kullanılacağını kanıtlamak gerekiyor.

Vesayet makamlarından izin alınmaması durumunda işleme itiraz edilebilir. Ayrıca, alıcıların kendileri de satıcının bu izne sahip olmasını isteyecektir.

Çocukların hakları ihlal edilirse, işlem sonucunda yaşam koşulları kötüleşirse veya ebeveynlerden biri satmayı reddederse vesayet makamlarından izin alınması mümkün olmayacaktır. Ayrıca, daire çocuğa mirasçı olarak devredildiyse veya başka bir konutta kaydettirilmesi imkansızsa, izin verilmeyecektir. Bina %50'den fazla inşa edilmemişse, inşaat halindeki bir evde yeni bir daire satın almak mümkün olmayacaktır.

Toplu konut satılabilir mi?

Belediye malı vatandaşlara ait değildir. Özelleştirilmiş bir dairenin nasıl satılacağını anlamanın en kolay yolu. Konut özelleştirilmemişse belediyeye aittir.fon, sermaye. Kiracılar konut kiracısı olarak kabul edilir, bu nedenle nesneyi elden çıkarma fırsatları yoktur. Sadece başka bir konaklama için değiştirebilir veya değiştirebilirler. Ayrıca ücretsiz özelleştirme haklarını kullanabilir ve ardından mülkü satabilirler.

Annelik sermayesi için satın alınan bir nesne nasıl satılır?

İki veya daha fazla çocuğu olan birçok aile, annelik sermayesi için zaten bir sertifika yayınladı. Yalnızca sınırlı sayıda amaca gönderilebilir, bu nedenle vatandaşlar genellikle pahasına gayrimenkul satın almayı tercih eder. Bu, böyle bir mülkün satılmasını zorlaştırabilir. Annelik sermayesi ile satın alınan bir daire nasıl satılır? Bunu yapmak için belirli nüanslar dikkate alınır:

• Çocuklara yeni konutlarda pay tahsis edilmelidir;
• Yaşam koşullarının bozulmasına izin verilmez;
• izin için vesayet makamlarına başvurmak zorunda kalacak.

Anne sermayesi kullanıldığında, çocuklar da dahil olmak üzere tüm aile üyeleri için kesinlikle konut verilir. Bu nedenle, analık sermayesi ile satın alınan bir daireyi satmadan önce, izin için vesayet makamlarına başvurmanız gerekecektir. Çocuklara hisse tahsis edilecek daha iyi ve daha konforlu konut satın alınırsa verilir.

Genellikle, vesayet makamları, daire üç aydan daha kısa bir süre önce satın alındıysa işleme izin vermez. Mülk beş yıldan daha kısa bir süre önce satın alındıysa, mülkün satışı üzerinden vergi ödemeniz gerekecektir.

İpotekli bir daire satabilir miyim?

Sık sıkgayrimenkul satın almak için insanlar kredi almak için bankalara başvurmak zorunda kalıyor. Bu amaçlar için bir ipotek verilir. Tipik olarak, fonlar uzun bir süre için alınır, bu nedenle genellikle kredi süresinin bitiminden önce nesneyi satmak gerekli hale gelir. Bir ipotek üzerinde bir daire nasıl satılır? Bu işlem farklı şekillerde yapılabilir:

• İpoteğin erken geri ödenmesi için fon bulma ve bunun için başka bir bankada, nesne için para aldıktan sonra geri ödenen standart bir tüketici kredisi bile alabilirsiniz;
• banka izni ile satış;
• doğrudan banka çalışanları tarafından gayrimenkul satışı;
• mülkün ipotek borcuyla birlikte satılması, ancak alıcının ödemelerle başa çıkabilmesi için kurumun sayısız gereksinimlerini karşılaması gerektiğinden bu süreç banka tarafından düzenlenmelidir.

Satışı bankaya bildirmezseniz ve alıcıları yanıltırsanız, borçlu cezai ve idari olarak sorumlu tutulabilir. İpotekli bir daire satmadan önce bankadan izin ve destek almalısınız.

Borçlu bir ev satabilir miyim?

Genellikle vatandaşlar bakım veya konut ve toplumsal hizmetler için para ödemezler. Bu koşullar altında, icra memurlarının yardımıyla toplanan önemli borçları vardır. Vatandaşlar genellikle borçlarını ödemeden gayrimenkul satmayı tercih ediyor.

Borçlu bir daire nasıl satılır? Alıcıları müsaitlik durumu hakkında önceden bilgilendirebilirsiniz, bu nedenleyeni sahipler konut maliyetinde indirim talep edebilir. Genellikle, kendileri için gayrimenkul kaydettikten sonra önemli borçları öğrendikleri için alıcılar aldatılır. Bu nedenle, her alıcı satıcılardan borç miktarı hakkında bilgi içeren kişisel hesaptan bir alıntı talep etmelidir.

Satıcılar için ipuçları

Kendinizi satmayı planlıyorsanız, deneyimli emlakçıların bazı tavsiyelerini dikkate almanız önerilir. Bir daire nasıl satılır? İpuçları yeterince basit:

• ön satış yapmanız gerekiyor;
• Mülk için gerekli belgeleri önceden hazırlamalısınız;
• önce tüm vatandaşlar tesisten çıkış yapmalıdır;
• Çocuğunuz varsa, vesayet makamlarından satış izni almalısınız.

Potansiyel alıcıları aldatmanız önerilmez, bu nedenle tüm nüanslar önceden açıklanmalıdır. Standart koşullar göz önüne alındığında, aracı olmadan bir dairenin nasıl satılacağını kolayca anlayabilirsiniz. Adım adım talimatlar açık ve tutarlıdır.

Böylece kendi başınıza bir ev satmak çok karmaşık bir işlem değildir. Sadece belediye, ipotek veya diğer olağandışı konut satışının nüanslarını iyi anlamak önemlidir. Bir daireyi en iyi nasıl satacağınızı tam olarak söylemek oldukça zordur - kendi başınıza veya bir emlakçının yardımıyla. Her seçeneğin hem artıları hem de eksileri vardır. Vaktiniz ve imkanınız varsa işlemi kendiniz yapabilirsiniz. Zamandan ve emekten tasarruf etmek içinbir emlak ajansıyla iletişime geçmeniz tavsiye edilir.