Emlakçı olmadan bir daire nasıl satın alınır: adım adım talimatlar, nüanslar ve özellikler

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Emlakçı olmadan ev almanın imkansız olduğuna dair bir görüş var. Aslında bu, herkesin üstesinden gelebileceği kadar zor bir iş değil. Evet, bir emlakçı müşterinin zamanını kurtarır, ancak alıcının gelecekte satın alınan mülkle ilgili sorun yaşamayacağının garantisi değildir. Ayrıca, aracılık hizmetleri ücretlidir ve mevcut gayrimenkul fiyatlarında düzenli bir meblağ ile sonuçlanacak olan işlem değerinin %10'una ulaşabilir.

Birkaç kuralı bilerek ve "Emlakçı olmadan daire nasıl alınır" adım adım talimatları izleyerek, nispeten kısa sürede bir ev satın alabilirsiniz.

Hazırlık aşaması

Öncelikle finansal yeteneklerinizi doğru bir şekilde değerlendirmeniz gerekir. Bu soru, konut arayan kişinin durumu iyi olsa bile çok önemlidir. Bir dairenin fiyatı, noter hizmetlerinin maliyetine bile, gelecekte ödenmesi gerekecek vergi miktarına yansıtılır.

Fiyatı etkileyen faktörler:

• bina yeri;
• evin yapıldığı malzeme(örneğin, panel nesneleri tuğla olanlardan daha az değerlidir);
• altyapının kullanılabilirliği;
• Konutların görüntüleri ve yerleşimi, yeni bir binadan bahsediyor olsak da, genellikle bu soru ortaya çıkmaz;
• onarımın kullanılabilirliği;
• tüm evin katları ve konutun satıldığı kat;
• ısıtma türü. Yüksek tarifelerle bu faktör büyük önem kazandı.

Daire satın alırken sorun yaşamamak için daha fazla ipucu var. Benzer mülkler için arz ve talebi analiz ettiğinizden emin olun. Büyük bir şehrin sınırları içinde konut fiyatının maliyetinden çok daha yüksek olduğu bir sır değil. Bu nedenle, fiyatlarda belirli bir “yükseliş” vardır ve eğer çok ucuz konutlar sunuyorlarsa, muhtemelen bununla ilgili bazı sorunlar vardır. Bu, faturalarda büyük bir borç, kurum içi iletişimin kötü durumu veya tapu belgeleriyle ilgili sorunlar olabilir. Sebebini tespit etmek mümkün değilse bağımsız bir uzmana başvurarak beğendiğiniz mülkü değerlendirebilirsiniz.

Yeniden satış mı yoksa birincil konut mu?

Birincil pazar, yasal geçmişi olmayan gayrimenkuldür, hiç kimse sahipliğini üstlenmemiştir. Satın alma doğrudan geliştiriciden yapılır. Çoğu durumda, işletmeye alınmış bir binada bir daire satın alırsanız, bu konut edinme seçeneği elbette çok daha karlı. Böyle bir durumda, emlakçı olmadan yeni bir binada bir dairenin nasıl satın alınacağı sorusu ortaya çıkmamalıdır. Yalnızca geliştiriciyi kontrol etmeniz yeterlidir ve her şey yolundaysa, konut satın almaktan çekinmeyin.

Ancak hazır konut alırsanız para biriktiremezsiniz. Halen yapım aşamasında olan nesne daha ucuzdur. Yani müteahhit ile bir hisse sözleşmesi imzalanır ve müstakbel mal sahibi tüm bina inşa edilip faaliyete geçene kadar bekler. İnşaat yıllarca sürebilir, bu nedenle acilen konut ihtiyacınız varsa ikincil emlak piyasasında durmanız gerekecek.

Bayiler, daha önce birisine ait olan ve bir başkasına ait olan gayrimenkullerdir. Bu tür konut metrekarelerini satın alırken, gelecekte eski sahibinin herhangi bir akrabasının veya çocuğunun ortaya çıkması sorunuyla karşılaşmamak için tapu belgelerini dikkatlice analiz etmelisiniz.

Seçenek seçimi

Neyse ki, İnternet ortaya çıktığında, herhangi bir ürünü aramak için daha fazla fırsat vardı. Emlakçı olmadan nasıl daire alınır? Adım adım talimatlarda bir sonraki adım uygun seçenekleri seçmektir.

Alıcının yaşamak istediği bölgeyi seçerek başlamalısınız. Gelecekteki ikamet yeri, alıcının tüm gereksinimlerini karşılamalı, uygun bir altyapı, ulaşım değişimi olmalıdır. Birkaç seçenek seçtikten sonra aramaya başlayabilirsiniz. Hem internetteki hem de gazetelerdeki reklamlar mülk sahiplerinden ve emlakçılardan olacaktır.

Görüntüle

Hafta sonu olsa bile gündüz izleme konusunda anlaşın. Bu etkinliğe yalnız gitmemelisiniz. Öncelikle,Yakınlarda biri varsa bilgi daha objektif olarak algılanır. Bir insan olduğunda daha duygusaldır ve aceleci ve yanlış kararlar verebilir.

Sadece dairenin içini değil, girişi de mutlaka değerlendirin. Evin kendisinde çatlak olmamalıdır. Mümkünse komşularınızla konuşun. Bölgeyi dolaşın, bir okulun veya anaokulunun ne kadar yakın olduğunu, ulaşımın ne kadar süreceğini görün.

İkinci el satılık bir daire görmeye geldiğinizde asla yanınıza para almayın.

En üst katta bir daireye bakıyorsanız, tavanda ve duvarlarda herhangi bir sızıntı olup olmadığına dikkat edin. Özellikle duvarlarda çok sayıda halı olması belli düşüncelere yol açmalıdır. Aynısı köşe daireler için de geçerlidir. Evin, aşırı durumlarda, yalnızca satın alınan dairenin tamamen yalıtılması arzu edilir. Zemin kattaki daireye bodrumdan koku gelmemelidir.

Kullanım odalarını kontrol edin, borular iyi durumda olmalı, su basıncı güçlü olmalıdır. İdeal olarak ev 10 yıldan eski olmamalıdır.

Satın alma onayının onayı

"Emlakçı olmadan nasıl daire satın alınır" adım adım talimatının bu adımı iki adımdan oluşur:

• belgeleri kontrol etme;
• avans veya depozito transferi.

Belgeleri kontrol etme

Tapu belgelerinin doğrulanması, pasaport verilerinin ve konut belgelerinde belirtilen bilgilerin uzlaştırılmasıyla başlamalıdır. Yasal kontrol edintemizlik, Rosreestr'in yerel şubesine başvurarak da mümkündür. Bunu yapmak için, düzenlenme tarihi itibariyle ilgili mal sahibine ilişkin bilgilerin görünür olacağı sicilden bir alıntı istenir. İşletme kuruluşu ile iletişime geçilmesi ve ayrıca kamu hizmetleri için herhangi bir borç olup olmadığı konusunda bilgi alınması tavsiye edilir. Varsa, özellikle daha büyük olanlar, satın alma fiyatını önemli ölçüde az altacaktır.

Ev sahibinden hangi belgeler istenmelidir:

• kayıttan veya sertifikadan alıntı;
• pasaport;
• satış öncesi hazırlanan sertifika;
• ev kaydından alıntı, genişletilmiş.

Konutun satışı sırasında tahliye edildiğini mal sahibiyle görüştüğünüzden emin olun.

Para Yatırma

Depozito ve avans daire ödemelerinde dikkate alınır. Tutar, konut maliyetine bağlı olarak tarafların anlaşmasıyla belirlenir. Ancak, taraflar arasında mevduatın devri sırasında, elden çıkarmanın fiyatının ne olacağı konusunda bir anlaşmaya varılmış olmalıdır. Satıcıdan bir makbuz alabilir, para transferi anını ve işlemin tam maliyetini sabitleyebileceğiniz bir mevduat sözleşmesi veya bir ön satış ve satın alma sözleşmesi yapabilirsiniz.

Medeni kanunun tüm gerekliliklerine tam olarak uyan ikincil daireler satın alırken bir depozito sözleşmesi yapmak daha iyidir, yani şunları sağlamak:

• satıcı, parayı aldıktan sonra mülkü satmaya devam ederse, depozitoyu iki katı olarak iade etmeyi taahhüt eder;
• başarısızlık durumundaişlemden alıcı depozito iade edilmez.

Tarafların niyetlerinin ciddiyetini teyit etmek için notere başvurmak gereksiz olmayacaktır. Bir noterde, bir ön sözleşmeyi veya bir depozito anlaşmasını veya her ikisini birden onaylayabilirsiniz.

Bir anlaşmaya hazırlanıyor

Emlakçı olmadan nasıl daire alınır? Adım adım talimatlarda, bir sonraki adım ödeme sorununu çözmektir: ne zaman gerçekleştirileceği, mülkiyet devrini kaydetmeden önce veya sonra. Alıcının Rosreestr'de konut haklarını kaydettikten sonra ödeme yapması daha karlı; para kaybetmekle ilişkili riskleri ortadan kaldırır. Satıcı, aynı anda hem para hem de konut kaybetmemek için kayıt hizmetiyle iletişime geçmeden önce para almak istiyor. Bu sorunu çözmek oldukça basittir - bir banka hücresinin kiralanması için bir bankayla anlaşma yapmak. Doğal olarak hizmet ücretlidir, ancak bu şekilde her bir tarafın ek bir garantisi vardır ve maliyetler yarıya bölünebilir.

Anlaşmanın yürütülmesi ve hakların devri

Bugün, bu tür işlemlerin noter tarafından tamamlanması isteğe bağlıdır. Mülkiyetin satıcıdan alıcıya devri, gayrimenkul hakları siciline kaydedilmelidir. Bununla birlikte, özellikle alıcının daha önce böyle bir deneyimi yoksa, noterlik hizmetlerinin kullanılması tavsiye edilir. Emlak fiyatları ile karşılaştırıldığında, noterlik hizmetlerinin maliyeti yüksek görünmeyecektir. Bu uzmanın hukuk eğitimi ve ilgili deneyimi vardır. Yetkin bir şekilde bir sözleşme hazırlayabilecek, riskleri öngörebilecek,gerekirse, fon transferi gerçeğini ve bireylerin yasal kapasitesini onaylayın - işleme katılanlar.

Bir dairenin satın alınmasının kaydı, bir sözleşmenin imzalanmasıyla sınırlı değildir. Şimdi kayıt ofisine gitmelisin. Mülkiyet kaydı için her iki taraf da mevcut olmalıdır. Aşağıdaki belgeler sunulmalıdır:

• İşlemdeki her iki katılımcının kimliğini doğrulayan belgeler;
• satış sözleşmesi;
• Konut için kadastro pasaportu;
• satıcının çocukları varsa vesayet makamlarından bir belge istenecektir;
• satıcı ve alıcının eşleri varsa, konut ortak ortak mülkiyette satın alınmadıysa, sırasıyla satış ve satın alma için ondan noter tasdikli bir onay gerekecektir;
• Devlet ücreti ödeme makbuzu.

Kayıt bölümüne gitmeden önce, bir daire satın almak için gerekli belgelerin tam listesini netleştirmek daha iyidir.

Gayrimenkul devri ve tam yerleşim

Mülkiyet devrinin kaydı tamamlandığında, satıcı kasadaki tüm parayı alır.

Son aşama dairenin yeni sahibine devridir. Bu arada, dairenin devri için şartlar ve şartlar sözleşmede belirtilmelidir. Çoğu zaman, sözleşmenin kendisi devredilen mülkün listesini gösterir, mobilya, ankastre cihazlar olabilir. Liste büyükse, bir eylem hazırlanmalıdır. Bu belge hem alıcı hem de satıcı için önemlidir. Alıcı, duvarlarla birlikte kendisine neyin aktarılacağını ve satıcının - ne olduğunu açıkça anlar.artık hiçbir şey yapması gerekmeyecek, özellikle de faydasız olduğu için. Önemli olan tarafların birbirlerine karşı herhangi bir iddiası olmadığını da eklemeyi unutmamak.

İkamet izni

Bayiler (apartman veya ev) mülkiyeti aldıktan hemen sonra varış yerine kaydedilebilir.

Neye dikkat etmeli

Bu piyasada emlak fiyatlarının yüksek olması nedeniyle, yasadışı yollardan konut için belgeler elde eden, bunları taklit eden ve mümkün olan en kısa sürede metrekare satmaya çalışan çok sayıda dolandırıcı ve vicdansız satıcı var. Bu nedenle, hem hakkı tesis eden hem de kimliği teyit eden tüm belgeler dikkatle kontrol edilmelidir. Çok düşük bir fiyata “acele etmemelisiniz”, ortalama piyasa değerinin -%10'u bile sizi uyarmalıdır. Belki de bu, ülkeden ayrıldığı için acil bir satış değil, sadece satıcı işlemi etkileyebilecek bazı gerçekleri saklıyor.

Daire satın almanın diğer nüansları ve özellikleri:

• Depozitonuzu kaybetmemek için satıcıyla ön ödemeyi aldıktan sonra yeni alıcı aramasına izin vermeyen bir ön sözleşme yapın.
• Vekaletname tüm kurallara uygun olarak düzenlenmiş olsa bile, mal sahibi yerine yetkili bir kişi hareket ederse işlemi reddedin. Vekâlet veren kişinin zaten "bu dünyayı terk ettiği" ortaya çıkabilir, o zaman işlem kolayca geçersiz kılınabilir.
• Hapishanedeki bir kişinin bir hisseye hakkı olduğunu unutmayın.bu yüzden ev kitabı dikkatli bir şekilde incelenmeli, komşular tarafından görüşülmelidir, böylece birkaç yıl içinde hapishaneden serbest bırakılmış ve yaşayacak hiçbir yeri olmayan dairesinin eşiğinde bir mükerrerle karşılaşmazsınız.

Prensip olarak, kendi başınıza nasıl daire satın alacağınız sorusunun cevabı ortaya çıkmamalıdır. Çoğu emlakçı, bazı durumlarda ne yapacağını bilemez. Bu zanaat sadece pratik yaparak öğrenilebilir, ancak bir “gine domuzu” olmak istemezsiniz ve hatta bunun için para ödersiniz. Bu nedenle, bir şey net değilse, bir avukata danışmak daha iyidir. Belgeleri kontrol ederken ve karar verirken dikkatli ve dikkatli olmanız gerekir.