Moskova'da nasıl daire satın alınır? Bir daire satın almak: belgeler

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Başkentin emlak piyasası en dinamik ve çekici olmuştur ve olmaya devam etmektedir. Moskova'da konut için yüksek talep tüm segmentlerde devam ediyor, ancak likidite açısından ilk sırada yer alan apartmanlar. Bu bağlamda, Moskova'da risksiz ve en uygun şartlarda nasıl bir daire satın alacağınız sorusu önemlidir. Bu düzeydeki bir işlem, işlemin biçimini, sözleşme hazırlama prosedürünü, nesnenin kendisini seçme yaklaşımını vb. etkileyen birçok nüansı hesaba katmayı gerektirdiğinden, yanıt net olamaz.

Hazırlık analizi

Gerekli belgeleri imzalamadan ve daire sahibiyle anlaşmaya varmadan önce, bilgisi işlemin temiz olmasını sağlayacak bir takım gerçekleri öğrenmeniz gerekir. Her şeyden önce, bu, sahibinin güvenilirliğidir: akıl sağlığı ve yetkinliği, bir dairenin satın alınmasının gerçekleştirildiği temel temeldir. Bu durumda belgeler aşağıdaki gibi olabilir:

• Bağış sözleşmesi.
• Sahibinin psiko-duygusal durumu hakkında bilgi.
• İzin sertifikaları (çocuklardan, akrabalardan, diğer telif hakkı sahiplerindenemlak).
• İrade.

Bu aşamada, daire üzerindeki ani yasal hakların doğruluğunu belirlemek çok önemli değil, gelecekte işlemin sonlandırılmasına neden olabilecek olası dolaylı faktörleri analiz etmek çok önemlidir.

Daire kontrol ediliyor

İşlem için ön hazırlığın bu aşamasında, mülkün kendisinin hukuki ve teknik açıdan ne kadar temiz olduğunun değerlendirilmesi önemlidir. Megakentlerde değişen sahiplerin büyük akışının konutun "biyografisini" karmaşıklaştırdığı bilinmektedir. Bu nedenle, Moskova'da nasıl bir daire satın alınacağını açıklayan herhangi bir emlakçı, onarımlar, yeniden geliştirmeler ve iletişim ağlarının durumu hakkındaki bilgileri dikkatlice kontrol etmenizi önerir.

Ayrıca, pasaport ofisinden ve BTI'dan alınan sertifikalar da dahil olmak üzere tapu belgeleri kontrol edilmelidir. Satılan dairelerin kredi kuruluşlarına rehin edildiği durumlar vardır, bu nedenle gayrimenkulün yasal statüsünün kapsamlı bir şekilde denetlenmesi faydalı olacaktır. Aynısı, nesnenin teknik durumu için de geçerlidir: Moskova'da yasal riskler olmadan nasıl bir daire satın alınacağını bilmek değil, aynı zamanda satıcının talep ettiği biçimde almak da önemlidir. Çoğu zaman, onarımlarda ciddi kusurlar çalışma sırasında zaten keşfedilir, bu nedenle kapsamlı bir analiz, bir anlaşmaya hazırlanmak için gerekli bir koşuldur.

USRR ifadesini kontrol etme

Alıcının belirli bir nesne üzerindeki verileri bağımsız olarak doğrulayabileceği temel güvenilir bilgi kaynaklarından biri,gayrimenkul haklarını ve onunla yapılan işlemleri kaydeden devlet sicilidir (EGRP). Bir dairenin satın alınmasının planlandığı mal sahibine bilgi verilmeden bile sertifikalar verilir. USRR'den gelen belgeler resmidir ve dairenin sahibi hakkında bilgi içerir. Ayrıca alıntıdan satıcının mülkün sahibi olmasının yasal dayanaklarını da öğrenebilirsiniz.

Anlaşma işleme

Satın alma belgelerinin işlenmesiyle ilgili prosedür iki bölüme ayrılabilir: ödeme anlaşmasını düzeltmek ve sözleşmeyi hazırlamak. Ödemenin nakit olmayan bir biçimde yapılması tavsiye edilir. Bireylerden konut satın alındığı durumlarda, yapılan hesaplamalar, finansal işleme ilişkin tüm verilerin, yani kimin kime ve ne kadar para aktardığının belirtildiği hem bir işlem hem de bir makbuz ile onaylanır.

İkinci kısım çoğu vatandaş tarafından bir sözleşmenin noter tarafından yerine getirilmesi olarak algılanır. Ne yazık ki, bu, gelecekte yasal sorun riski olmadan Moskova'da bir dairenin nasıl satın alınacağına dair tamamen doğru bir anlayış değildir. Aslında, satın alma işlemi olağan yazılı biçimde sabitlenebilir, ancak başkentin Rosreestr'inde onaylanması gerekir. Ve ancak o zaman, sözleşmeye ek olarak, noter sertifikaları ve ev sicilinden bir alıntı sunulur.

Yeniden satış ve yeni bina: satın alma özellikleri

Her iki seçenek de anlaşma yaparken belirli riskler içerir. İkinci bir ev satın almayı planlıyorsanız, yasal düzenlemelere özel dikkat gösterilmelidir.nesne geçmişi. Ev ne kadar eskiyse, mülkün çok sayıda sahibi olması daha olasıdır, bu nedenle mülkün mevcut durumu ayrıntılı olarak analiz edilmelidir.

Yeni binalardaki dairelerde işler o kadar basit değil. Ortak inşaatta bir katılımcının haklarını vermiş olan gayrimenkul sahibi olmak isteyenler, başlangıçta geliştiricinin güvenilirliğini tespit etmelidir. Alıcının aşina olması gereken zorunlu belgeler listesi, bir inşaat ruhsatı, sitenin mülkiyet hakları ve bir proje beyanını içerir. İşlem sırasında inşaatı tamamlamamış geliştiricilerle işbirliğinin tüm dezavantajlarına ve risklerine rağmen, yeni bir binada bir daire satın almanın iki önemli avantajı vardır: bu tür nesnelerin fiyatı ortalama% 25 daha düşüktür ve tarihi muhafaza işlemi tamamen temizdir.

Başlangıç sermayesi olmadan satın alın

Ev alacak parası olmayanların ilk aklına gelen şey konut kredisidir. Ne yazık ki, bugün saf haliyle peşinatsız kredi yok. Programların çoğu, mevcut gayrimenkulün teminat şeklinde güvence altına alınmasına odaklanmıştır, ancak burada bile bazı nüanslar vardır. Örneğin, sabit bir gelir ve temiz bir kredi geçmişi olmadan ipotekli bir daire satın almak genellikle imkansızdır.

Bazı durumlarda aileler annelik sermayesini kullanabilir. Devlet bankalarından alınan yardım, konut koşullarının iyileştirilmesinde iyi ve güvenilir bir yardım haline gelir, ancak daireyi satın alan kişinin kendisinin %15'ine kadar yatırım yapması gerekecektir.nesne değeri.

Taksit planı da ipoteğe alternatif olabilir. Bugün, bu satın alma seçeneği bankacılık hizmetlerinden çok pazarlamacıların araçlarıyla ilgilidir, ancak Moskova emlak piyasasında, maliyetin %50'sini ödeyerek altı aylık bir taksit planı almak oldukça gerçekçidir. Elbette, ipotekli bir daire satın almak çok daha uzun ödeme vadelerini gerektirir, ancak kredi almak için gerekli belge paketi daha kapsamlıdır.

Programları faiz oranlarına göre karşılaştırırsak taksitler daha az cazip olacaktır. Bu nedenle, tam ödeme süresi 10 yıldan az bir süre için sağlanırsa, ek yatırım tutarı %15'i geçebilir. Mortgage söz konusu olduğunda faiz oranları çok daha uygundur.