Bir daire satın alma: adım adım talimatlar. Moskova'da bir daire nasıl satın alınır ve düzenlenir?

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

İnternette gayrimenkul satın alma konusunda yardım sunan birçok ajans ilanı var. Aynı zamanda, mevcut konut fiyatları ile küçük bir yüzdeye bakılmaksızın hizmetleri büyük miktarda sonuç vermektedir. Bu anlaşmayı kendi başınıza nasıl yapabilirsiniz? Bir daire satın almaya nasıl başlanır? Adım adım talimatlar, bu sorunun tüm yönlerini anlamanıza yardımcı olacaktır.

Daire arıyorum

Yaşayacak bir yer bulmak basit bir iş gibi görünüyor. Aslında birçok kritere göre karmaşıktır: belirli bir alana bağlanma, oda sayısı, toplam alan, belirli bir miktar para vb.

Bir dairenin maliyetinin, içindeki oda sayısına bağlı olmadığı, metrekare fiyatına göre hesaplandığı unutulmamalıdır. Tek odalı bir daire 95 metrekarelik bir alana sahip olabilir. m ve iki odalı bir daire - 62 metrekare. m. Yani, bu durumda, iki odalı bir dairenin maliyeti, tek odalı bir daireden daha az olacaktır. Başka nelere dikkat edilmelidir? Bir dairenin satın alınması nasıldır (adım adım talimatlar)? Moskova'da, diğer şehirlerde olduğu gibi, fiyatgayrimenkul birçok yönden bağlıdır. Bunlar arasında bölgenin çekiciliği, evin türü, merkeze uzaklığı sayılabilir.

Bir daire satın almaya nasıl yaklaşılır: adım adım talimatlar

Size uygun bir seçenek bulduktan sonra, satıcıyla iletişime geçmeniz ve bazı soruları netleştirmeniz gerekecek. Yani: işlemin alaka düzeyi ve maliyeti. Herhangi bir değişiklik yoksa daireyi incelemek için lütfen randevu alınız.

Belirlenen saatte satıcıyı tekrar aramalı, planların değişip değişmediğini sormalı ve saati netleştirmelisiniz. Satış bir emlak acentesi aracılığıyla yapılıyorsa, büyük olasılıkla anlaşmadan sorumlu emlakçı, niyetinizin sağlam olduğundan emin olmak ve satıcıyı şüpheli kişilerden korumak için dairenin tanıtımından önce buluşmayı teklif edecektir.. Ayrıca sizden bir teftiş belgesi imzalamanızı da isteyebilir. Bu, acenteyi atlayarak satış ve satın alma işlemini hariç tutmak için yapılır.

Daire satın almak nasıl işler? Adım adım talimat, olası yeni evi "tanımaya" özel dikkat gösterilmesini önerir. Gelecekte dirseklerinizi ısırmamak için inceleme sürecinin kendisine çok dikkat etmeye değer. Her şeyden önce, girişe dikkat edin. Komşular ve evdeki barınma ve toplumsal hizmetler hakkında bir fikir oluşturulmalıdır. Birinci katta bir daire satın alırken, son kattaki süpürgelikleri ve duvar derzlerini dikkatlice kontrol edin - duvarlarda lekeler var. İkinci durumda, çok sayıda halı ve yeni duvar kağıdı sizişüpheler uyandırır ve daha kapsamlı bir inceleme için bir bahane olarak hizmet eder. Daire köşe ise yalıtım kalitesine dikkat edin.

Ayrıca, tesisatı ve iletişimi kontrol edin. Boruları, durumlarını kontrol edin, gürültü seviyesini kontrol edin, muslukları açın. Bazen kanalizasyon kokusu tahliye deliklerinden gelir ve periyodik olarak ortaya çıkar ve muayene sırasında zayıf hissedilebilir. Bu nedenle, komşularınızla sohbet etmek ve olası gizli "sürprizleri" öğrenmek için çok tembel olmayın.

Hemen yerleşme! Pazarlık

Peki bir daire satın alma süreci nasıl gidiyor? Adım adım talimat şunları önerir: her şey sizin için üç katına çıkarsa, fiyatı tartışmanız gerekir. Belirlenen kusurlarla tartışarak, satıcıyı dairenin maliyetini düşürmeye ikna edebilirsiniz. Böylece fiyatı %10-15 oranında düşürebilirsiniz. Ama dikkat et. %15'ten fazla bir indirim sizi uyarmalıdır. Genellikle bu cömertliğin nedeni, yalnızca operasyon sırasında keşfedilebilecek gizli kusurlar veya (en iyi ihtimalle) başınızı ağrıtacak yasal hususlardır.

Ön ödeme

Nasıl daire satın alınacağına dair araştırmamıza devam ediyoruz. Adım adım talimatlar yine de bu sorunun anlaşılmasına yardımcı olur. Bir işlemle ilgili genel bir anlaşma ile, tamamlanmasının garantisi olarak bir ön anlaşma yapılmalıdır. Bir mevduat sözleşmesi veya bir avans sözleşmesi olabilir. İlk durumda, satıcıyı daha fazla müşteri aramasında kısıtlayacaktır, çünkü işlem şartlarında bir değişiklik olması durumunda ve ayrıca satmayı reddetmesi durumunda, satıcı bunu yapmakla yükümlü olacaktır.depozito tutarını %200 boyutunda ödeyin. Alıcı tarafından sözleşmelerin ihlali, ödenen miktarın kaybına yol açacaktır. Makbuz, paranın depozito olarak transfer edildiğini açıkça belirtmelidir.

İkinci tür sözleşmede, işlem sona erdiğinde (hem satıcı hem de alıcı açısından), her durumda para iade edilir. Ön sözleşme, ödenen tutarın miktarını, dairenin toplam maliyetini ve işleme girme süresini belirtmelidir. Satın alınan mülkün gelecekte kullanım ve tasarruf hakkını engelleyen veya ihlal eden herhangi bir durumun tespit edilmesi durumunda, avans ödemesinin hacmin %100'ünün iadesine ait olduğunu belirtmek zorunludur.

Gayrimenkulün yasal saflığını kontrol etme

Yasal temizlik, satışa herhangi bir engelin olmaması, takyidatlara ilişkin kısıtlamaların ve dairenin mülkiyeti üzerindeki yasakların olmaması, işlemin meşruiyetine itiraz ve geçersiz kılma nedenlerinin olmaması anlamına gelir.

Konut sahiplerinin belgelerini dikkatlice kontrol ederek ve bu mülkün yeniden satış tarihini dikkatlice inceleyerek kendinizi koruyabilirsiniz.

Bir daire satın alma prosedürü (adım adım talimatlar) bu aşamada neleri içerir?

• Öncelikle ev kitabını incelemelisin. Bu bölgede yaşamış olan herkesin kayıtlarının yanı sıra dairenin özelleştirilmesiyle ilgili bilgileri içerir. Konut ofisindeki kişisel hesaptan yalnızca bir alıntı alınabilirdairenin sahibi. Tüm sahipleri ve yaşam alanına kayıtlı olanları dikkatlice takip edin, böylece sahibi değiştiren dairede kazayla veya bilerek "unutulmuş" kimse kalmaz.
• Bir sonraki adım, devlet tescili ve arazi kadastrosu için daireyi ziyaret etmek olacaktır. Orada, tek bir kayıtta, bir dairedeki tüm işlemler, kısıtlamalar ve yükümlülükler hakkında bilgiler saklanır.

Ev sahibinin konut sahipliğinin en önemli şey olmadığını belirtmekte fayda var. Onu kullanma hakkına sahip olması önemlidir. Sahibi yetenekli bir vatandaş olmalıdır. Bu konuda bir damla bile şüphe varsa, kendinizi korumak ve narkolojik ve psikonörolojik dispanserden sertifika istemek en iyisidir.

Satış sözleşmesinin imzalanması

İşlemin güvenliğinden emin olduktan sonra bir satış sözleşmesi yapmanız gerekir. Kanunların kendisine yüklediği tüm şartlara uymak zorundadır. Bu gereksinimler, Rusya Federasyonu Medeni, Vergi ve Aile Kanunlarına tabidir.

Şu maddeler sözleşmede belirtilmelidir:

• Sözleşmenin başlığı.
• İşlemin gerçek yeri.
• Sözleşmenin imzalanma tarihi.
• Giriş bölümü. Her katılımcının kimlik kartının ayrıntılarını gösteren işlemdeki katılımcıların bir listesinden oluşmalıdır (pasaportlar - yetişkinler için, geri kalanı için - doğum sertifikaları). Katılımcılardan biri isetüzel kişi, adı ve ayrıntılı detayları belirtilmelidir.
• Mülkün tanımı (apartmanın hangi katta bulunduğu, dairenin kaç odası olduğu).
• Mülk adresi.
• Nesne maliyeti.
• Ödeme süresi ve sırası.
• Kayıtlı sakinler ve kayıt silme için son tarih hakkında bilgi.
• Dairenin alıcıya devri için süre ve prosedür.
• Sözleşmenin zorunlu kaydının belirtilmesi.
• Sözleşmenin kopya sayısını belirtin.
• Tarafların imzaları.

Bir daire satın alma ve kaydettirme prosedürü (adım adım talimatlar): kayıt

Bir gayrimenkul işlemi, Rosreestr'e devlet kaydı yapılmadan tamamlanamaz. İnceleme süresi yirmi günden fazla olmamalıdır, ancak bazen işlem süresi bir ayı bulabilir.

Bir işlemin devlet kaydı sırasında, belgelerin yasal incelemesi ve yasallığının doğrulanması gerçekleştirilir. Bu prosedür, gayrimenkul haklarının ortaya çıkması, sınırlandırılması, devredilmesi veya feshedilmesinin yasal kanıtı olarak hizmet eder. Böyle bir ayrıcalığın varlığını kanıtlayan tek gerçek o.

Dairenin devri ve devir senedinin imzalanması

Yani bir daire satın almanın nasıl gerçekleştiği sorusunda son aşamaya geldik (adım adım talimatlar). İşlemin kanunlar çerçevesinde yapıldığını teyit eden son belge devir senedidir. Satıcının devri gerçeğini belirtirgerçek kullanım ve mülkiyet dahil olmak üzere gayrimenkulün mülkiyeti ve ayrıca alıcı tarafından kabulü gerçeği.

Yapılan satış sözleşmesi, satıcının daireyi boş altmak zorunda olduğu süreyi belirten bir madde içermelidir. Belgelerin alınması üzerine, satın alınan mülkün kesin devir tarihini belirtmek gerekir. Dairede ne kalması gerektiğini tekrar tartışın (tüm bilgiler ön sözleşmede belirtilmelidir). Belirtilen zamanda, devir sözleşmesinin imzalanması gerçekleşir. Anlaşma, işlemin her bir tarafı için birer nüsha olmak üzere iki nüsha halinde sonuçlandırılır.

Bundan önce, konutu incelemeli, bir daire ve elektrik faturaları için ödeme yapıldığını onaylayan makbuzları, borçsuzluk belgesini ve en önemlisi anahtarları almalısınız. Her şey yolundaysa belgeyi imzalayın.

Ayrıca eski sahiplerinden daire için önceki işlemlerle ilgili belge bırakmalarını isteyebilirsiniz.

Devir sözleşmesi imzalandığı andan itibaren, alıcı mülkün tam sahibi olur ve yeni ikamet yerinde kayıt işlemine devam edebilir.

Anlaşma sigortası

Bir daire satın almanın nasıl gerçekleştiğini ayrıntılı olarak analiz ettik (adım adım talimatlar). Satış sözleşmesinin sigortasının (veya başka bir şekilde tapu sigortasının) tescili isteğe bağlı bir süreçtir ve ne yazık ki ülkemizde pek popüler değildir. Dairenin mülkiyetinden yoksun bırakılması durumunda alıcıyı korur. sigorta bedeliişlem geçersiz ilan edilirse ödenir.

Şu durumlarda sigorta yaptırmanız önerilir:

• Satıcı dairenin sahibi değil. Sözleşmenin iptali, mal sahibi imzalamadan önce satmayı reddederse ve mütevelli yine de anlaşmaya girmişse kabul edilebilir.
• Sürece reşit olmayan bir kişi dahil olur. Vesayet makamları, mülkün satışından sonra çocuğun barınma durumunun kötüleştiğini ispatlarsa sözleşme geçerliliğini yitirir.
• Dairenin piyasa değerinin altında anlaşılan değer.

Ticaretlerinizde iyi şanslar!