Şimdi bir daire almalı mıyım? Ukrayna'da veya Kırım'da bir daire satın almak şimdi buna değer mi?

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Şimdi bir daire almalı mıyım? Elbette bu soru her zaman geçerli olacaktır çünkü bir insan için kendi yaşam alanına sahip olmak mutlu bir aile hayatı için vazgeçilmez bir koşuldur.

Artık daire almaya değer mi sorusu, gayrimenkulü karlı bir yatırım olarak görenler için büyük önem taşıyor. Öyle ya da böyle, ancak bugün böyle bir anlaşmanın hem artıları hem de eksileri olduğu için net bir şekilde cevaplamak imkansız.

Talep artarken inşaat yavaşlar

Genel olarak ülkemizde daire fiyatlarının geçtiğimiz yıl düştüğünü vurgulamak gerekir. Ve şu anda uzmanlara göre bir süre sonra kesinlikle değeri artacak olan konut satın almalısınız. Başka bir deyişle, “Şimdi ev almaya değer mi?” Sorusuna olumlu cevap verilmelidir. Neden?

Gerçek şu ki, son 12 ayda planlanan inşaat hacmi üçte bir oranında azaldı ve bu da artışa katkıda bulunacakmetrekare talebi.

Ulusal para biriminin devalüasyonu konut alımı için olumlu bir faktördür

Tasarruflarını ABD para biriminde biriktirenlerin avantajlı bir konumda olduğu bir sır değil. Onlar için artık ev almaya değer mi sorusu “Allah'ın günü” kadar nettir. Herkes konut fiyatlarının rubleye sabitlendiğini ve ulusal para biriminin dolar karşısında düzenli olarak değer kaybettiğini biliyor. Doğal olarak, birkaç yıl önce biriken “yeşil” parayla bir daire satın almak oldukça zor bir işse, bugün çok daha kolay hale geldi. Üstelik uzmanlar doların gelecekte daha ucuz olmayacağını söylüyor.

Büyük şehirlerde mülk satın almak mantıklı mı

Büyükşehir metropolünde veya en yakın banliyölerde konut satın almanın şu anda karlı olduğuna dikkat edilmelidir.

Özellikle, "yeni Moskova" bölgesi hızla genişliyor, nüfus artışı artıyor, bu da bu bölgelerdeki daire talebindeki artışın çok uzak olmadığı anlamına geliyor. Şimdi Moskova yakınlarındaki yeni binalarda bir, iki odalı daireler satın alarak, onları birkaç yıl içinde karlı bir şekilde satabileceksiniz.

Gayrimenkul yatırımı

Konut alımı artık bedava sermayesi olanlar ve nereye yatırım yapacağını bilmeyenler tarafından düşünülmeli. Ruble mevduat bugün önemli bir kâr getirmeyecek, ancak gayrimenkule yatırılan paranın değer kaybetmesi pek mümkün değil. Gelişmiş altyapıya sahip konut daireleri her zaman mevcutturhızlı bir şekilde sat, iyi ya da kirala - bu da iyi bir kâr getirecek.

İpotek kredisi bugün karlı mı

Elbette, çoğu kişi şimdi ipotekli bir daire satın almaya değip değmeyeceği konusunda endişeli.

Adil olmak gerekirse, bankacılık yapılarının önemli bir bölümünün artık ipotek kredisi programlarını "kısıtlamaya" başladığı belirtilmelidir. Ayrıca, Rusya Merkez Bankası iskonto oranını yükselttiği için daha önceki faiz oranları arttı.

Özellikle, Sberbank belirli bir süre için bir daire ve araba ile güvence altına alınan ipotek ihraç etmeyi durdurdu.

Daire kredilerine ne olacağını düşünürken şuna odaklanılmalıdır: “Onlara talep ne olacak?” Bazı uzmanlar, mevcut durum göz önüne alındığında, ruble cinsinden faiz oranlarının %20'ye ulaşabileceğine inanıyor. Doğal olarak böyle bir durumda uzun vadeli kredi almak isteyen çok az kişi vardır. Acilen yaşam koşullarını iyileştirmeye ihtiyaç duyanlar, bu tür külfetli koşullara gidebilirler. Ancak, mümkün olan en kısa süre için kredi almaya çalışacaklardır. Bütün bunlar konut talebini az altacaktır. Ne anlama gelecek? Sadece o daireler ucuzlayacak.

Aynı zamanda, analistlerin bir başka kısmı, petrol fiyatlarındaki düşüşe paralel olarak ruble kurunun düşeceğini ve bunun sonunda konut inşaat piyasasında bir “donmaya” neden olacağını söylüyor. Böylece daha az teklif olacak, ancak ruble cinsinden fiyatlar kalacak.

İpotek almak mı, almamak mı? Konut fiyatları düşmeye devam ederse, yine de risk alabilirsiniz. Ancak, bir süre sabit kalırlarsa, ipotek kredisi piyasası gelişmeyecektir. Öyle ya da böyle, ancak uzmanlar ciddi finansal risklerin varlığı nedeniyle bu yıl konut alımı için bir kredi anlaşması yapılmasını önermiyor. Her durumda, gayrimenkul alımı için kredi alma koşullarının banka tarafından sıkılaştırılma olasılığı yüksektir.

Yeni binalara yatırım yapmak gerekli mi

Şimdi yeni bir binada bir daire satın almaya değip değmeyeceği sorusu oldukça alakalı mı? Çoğu analiste göre, ruble cinsinden yeni binaların fiyatları artacak. Bu kısmen, birçok geliştirici ve satıcının gayrimenkul değerini ABD ve Avrupa para birimlerinde belirlemeye alışmasından kaynaklanmaktadır. Ayrıca, inşaat malzemeleri ve geliştiriciler tarafından sağlanan diğer hizmetlerin fiyatlarındaki artış, fiyatların yükselmesine neden oldu. Yani malın maliyeti yükselir ve inşaat firmaları bu konuda zarara uğramak istemezler. Böylece, bugün işletmeye alınan yeni binaların maliyeti, ikincil konut kategorisine ait nesnelerin satıldığı fiyatlarla karşılaştırılabilir.

Yeni binadaki daire fiyatlarındaki artış, Merkez Bankası'nın belirlediği ipotek indirim oranında da artışa neden oldu.

Ancak yeni binalara olan talep azaldıönemsiz. Birçok kişi "birincil" satın alır çünkü hala "kullanılmış" konut kategorisinden daha ucuzdur. Yeni bir bina için işlem yapmak, ikincil emlak piyasasının bir nesnesinden daha basitleştirilmiştir. Buna ek olarak, sakinler bağımsız olarak dairelerin yerleşimini seçebilirler, bu da "birincil" emlak piyasası kategorisinin bir nesnesini satın almanın bir avantajıdır.

Yani, 2015'te yeni bir binada daire almaya şimdi değer mi? Kârlı bir şekilde yatırım yapmak istediğiniz ücretsiz fonlarınız varsa, elbette evet. Ancak burada önemli bir uyarı yapmak gerekiyor: Yalnızca güvenilir bir geliştirici veya ciddi banka garantileri sağlayabilecek bir inşaat şirketi ile anlaşmanız gerekiyor.

Bugün çukura yatırım yapmak mantıklı mı

Bu bağlamda şu soruyla ilgilenenleri uyarmak istiyorum: "İnşaat halindeki bir evde daire almak şimdi buna değer mi?" Burada inşaat şirketinin mali potansiyelinin konut inşaatının tamamlanmasına izin vermemesi gibi büyük riskler var. Her halükarda, belirli önlemler almalısınız: ortak inşaatla ilgili yasaya uygunluğu için geliştirici ile yapılan sözleşmeyi kontrol edin. Ayrıca, bu belgenin devlet kurumlarına kayıt prosedüründen geçmesi gerektiğini unutmayın. Ayrıca, inşaatçının güvenilir bir itibara sahip olduğundan emin olun.

Bu, çeşitli bilgiler kullanılarak yapılabilirgeliştiricinin hizmetlerini kullanan kişilerin incelemelerini inceleyerek ve analiz ederek kaynaklar. Ve elbette, inşaat şirketinden belirli bir mülkün inşası için izinlerin kopyalarını isteyin.

Kırım'da ev satın alma olasılıkları

Bugün, birçok Rus şimdi Kırım'da bir daire satın almaya değip değmeyeceği sorusuna büyük ilgi gösteriyor. Görünüşe göre yarımada "Rus" olduktan sonra, konut edinme beklentileri en pembeyi açıyor. Hala bir tatil bölgesi. Ancak bugün Kırım emlak piyasasının devletten ciddi yatırımlara ihtiyacı olduğu unutulmamalıdır. Her şeyden önce, yapı malzemelerinin tedarikini daha ucuz hale getirmeyi mümkün kılacak bölgenin altyapısını niteliksel olarak yükseltmek gerekiyor - sadece bu durumda Kırım'daki konut dairelerinin fiyatları kabul edilebilir. Şu anda, yarımada ikincil piyasa kategorisindeki konut talebinde bir artış kaydetmektedir. Otel işletmesi açmayı planlayan Rus işadamları buna özellikle ilgi gösteriyor. Orta ölçekli işletmelerin temsilcileri de Kırım apartmanlarına bakıyor.

Ukrayna'daki durum

Elbette, bugün Ukrayna'da bir daire satın almaya değip değmeyeceği konusunda endişelenecek çok fazla Rus yok. Ama bazıları var. Yani…

Bu ülkedeki emlak piyasasının zor zamanlardan geçtiğini belirtmemiz gereken ilk ay değil. Satış hacimlerinin minimuma inmesi, gergin bir ortam veekonomideki kriz onun gelişimini olumsuz etkiliyor.

Ukrayna'daki yeni binalarda konut satın alınması konusunda uzmanların uyardığı not edilmelidir, çünkü yerel geliştiriciler dedikleri gibi, son çabalarıyla inşa ediyorlar. İkincil konut piyasası kategorisinin nesnelerine gelince, bugün birçok Kievli, piyasada "durgunluk" uzun süre hakim olacağından, daireleri indirimli fiyatlarla satma eğilimindedir. Bugün satış açısından lider konumlar Kiev, Dnepropetrovsk, Kharkov, Odessa bölgeleri tarafından işgal edilmektedir.

Bazıları şu soruyla ilgileniyor: “Şimdi Kharkov'da bir daire satın almaya değer mi?” Bu Ukrayna şehrinde daire talebinin neredeyse üç kat azaldığı belirtilmelidir. Şu anda ayda yalnızca üç yüz nesne satılıyor ve satın alınıyor. Analistlere göre, daireler öncelikle dövizde tasarruf edenler tarafından satın alınıyor. Böylece kendilerine konut kiralayarak para kazanma imkanı sağlıyorlar.