Malımı şimdi satmalı mıyım? 2015 yılında gayrimenkul satmalı mıyım?

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Malımı şimdi satmalı mıyım? Elbette bu konu, geniş ülkemizin çok sayıda sakinini endişelendiriyor. Öyle ya da böyle, ekonomideki kriz ve alıcıların konut satın almak için birikimlerinden ayrılma niyetlerinin belirsizliği, bugün apartman satıcılarını korkutuyor ve bunun bir sonucu olarak emlak piyasası "zamanı işaret ediyor".

Şu anda koronun satışı için "ucuz" ve karlı tekliflerin olmadığı ve önemli ölçüde "fiyatta düşen" şeyin çoğunlukla talep edilmediği vurgulanmalıdır.

Gayrimenkul durumu

Şu anda gayrimenkul satıp satmama konusunda ciddi endişeleriniz varsa, "iyi" daire sahiplerinin çoğunun potansiyel alıcılarla pazarlık yapmak için acele etmediğini bilin. Ancak, yüksek fiyatlı dairelerin fiyatları düşmeye devam ediyor ve bu da sonunda piyasada bir bütün olarak bir miktar toparlanmaya yol açabilir.

Karlı veya değil

Mülkümü satmalı mıyım? Şimdi 2015, bu yüzden bu soru gerçekten alakalı.

Satılık dairelerin bazı sahipleri cesurca beyan ediyor:"Altı ay sonra sana geri dönelim ve belki nihai bir karar veririm." Böyle bir davranışı ne dikte etti? Doğal olarak, belirli bir süre sonra dairelerinin fiyatlarının artacağı umudunu beslerler.

Gayrimenkulün satılıp satılmayacağı sorusu yatırımcılar için özel bir endişe kaynağıdır. Tabii ki, parayı gayrimenkule yatırdıktan sonra kaybeden taraf olmamak için sürekli "nabzını tutmak" zorunda kalıyorlar.

Emlak piyasasının dinamikleri

Ruble döviz kurunun çöküşü, yaklaşmakta olan krizin en parlak göstergelerinden biri olduğu için toplumdaki ruh halini etkilemedi. Bu arka plana karşı fiyatlar yükselmeye başladı. Ve elbette, gayrimenkulün satılıp satılmayacağı sorusu şimdi çok önemli hale geldi. Dairelerin ve evlerin fiyatlarının artması oldukça doğal.

Uzmanların notu: Geçen yıl içinde emlak fiyatları ortalama %10 arttı, ekonomi sınıfı ev ve dairelerin fiyatları %15, birinci sınıf daireler - %9 arttı.

Öyle ya da böyle, ama şimdi gayrimenkul satmaya değip değmediğini bilmek isteyenler, madalyonun bir de "ters yüzü" olduğunu anlamalı. Şu anda piyasa, yavaş yavaş bir “dinlenme” aşamasına dönüşen aktivitede bir düşüş yaşıyor. Bu oldukça basit bir şekilde açıklanmaktadır: Ruslar, böyle zor bir zamanda bir ev veya apartman dairesine "zor kazandıkları paraları" yatırmaktan çekiniyorlar. Sonuç olarak, emlak piyasasında talepbugün düşük. Bu nedenle, bir daire satıcısının bugün "kendi" alıcısını bulması çok zordur. Zamanla teklif sayısındaki artışın fiyatlarda düşüşe yol açacağını tahmin etmek kolay.

Artıları ve eksileri

Yani şimdi gayrimenkul satmaya değer mi yoksa bekleyebilir miyiz?

Şu anda analistlerin bu konuda birbirinden kökten farklı olan birkaç bakış açısını ifade ettikleri belirtilmelidir. Ne hakkında daha sonra konuşacağız.

Moskova ve St. Petersburg'daki daire satıcıları karlı bir şekilde gayrimenkul satabilir

Bazı uzmanlar, daire ve ev fiyatlarındaki düşüş dinamiklerinin henüz başlangıç aşamasında olduğunu ve Rusya'nın tüm bölgelerini etkilemediğini güvenle söylüyorlar. Büyük metropol alanlar hakkında konuşursak, o zaman tam tersine, o kadar önemli olmasa da, içindeki gayrimenkul maliyeti arttı. Moskova ve St. Petersburg sakinleri için sorunun şu olduğu ortaya çıktı: “Şimdi gayrimenkul satmaya değer mi - 2015'te?” çözüldü. Tabii ki evet, aksi takdirde daha sonra yanlış hesap yapabilirsiniz.

Ev almak için acele etmeyin

Analistlerin bir diğer kısmı ise güçlü dalgalanmaların emlak piyasasını etkilemeyeceği görüşünde. Daha önce olduğu gibi, konut daireleri "güvenilir" bir varlık statüsünde kalacak ve daha sonra "fazla" ödeme yapacaktır.

Öyle ya da böyle, ancak soruyla ilgilenen vatandaşlar,2015 yılında gayrimenkul satılıp satılmayacağına bakılmaksızın, piyasadaki talebin minimum düzeyde kalacağını ve bu bireysel alıcıların bile bir ev satın almak için acele etmeyeceğini bilmek ilginç olacak. Bu nedenle, bir daire veya gayrimenkul edinimini ertelemek mantıklıdır. Ancak, her durumda, çoğu insan mülkün karlı bir yatırım olduğu fikrinden vazgeçmiyor. Öte yandan, çok az insan ekonomik krizin ne zaman sona ereceğini doğru bir şekilde tahmin etmeye cesaret edebiliyor. Bu arka plana karşı, birçok analist 2008 senaryosunun tekrarlanmasından korkuyor.

Yeni emlak vergisi

Mülkünüzü satmanız gerekip gerekmediğini bilmiyor musunuz? 2015 yılında, yeni bir emlak vergisi getiren mevzuat değişiklikleri yürürlüğe girmiştir. Bu gerçek aynı zamanda konut dairelerine olan talebin neden düştüğünün ek bir gerekçesidir.

Potansiyel ev satıcıları neye odaklanmalı

Bugün, Rus emlak piyasasının yetkili analistleri, bir krizde gayrimenkulün satılıp satılmayacağına dair birkaç tavsiye geliştirdi.

Onlara göre, konut fiyatları artacak, ama fazla değil - ortalama %1 ila %3. Yeni emlak vergisi, mülkün kadastro değeri dikkate alınarak hesaplanacağı için, işletme ve premium sınıf kategorisinin "konakları" için alıcı sayısının azaldığını belirtmek gerekir.

Artık mülkünüzü satıp satmama konusunda en ufak bir fikriniz yok mu? 2015 yılında potansiyel konut satıcılarıdaireler, daire ve ev fiyatlarının ortalama %10-15 düşeceği gerçeğine zihinsel olarak hazırlıklı olmalısınız.

Rus emlak piyasasındaki istikrarsızlık en azından bu yılın yazına kadar devam edecek.

Daire satmanın tavsiye edildiği koşullar

Uzmanlar, bir krizde konut dairelerini satmanın mantıklı olduğu birkaç koşul belirlediler.

Öncelikle satıcının hemen başka bir mülke yatırım yaptığı bir durumdan bahsediyoruz. İkincisi, yeni bir binada ucuz bir daire satılıksa. Üçüncüsü, satıcının acilen büyük miktarda paraya ihtiyacı varsa. İşlemi tamamlamaktan çekinmemek gerektiğini de hesaba katmak gerekir: azami süre cari yılın ilk iki ayıdır. Diğer durumlarda, bir ev veya dairenin satışını ertelemek daha iyidir, aksi takdirde nesnenin gerçek değerinin yaklaşık %15'ini kaybedebilirsiniz.

Hatırlanması gerekenler

Bugün, dairenin satılacağı ve bunun için alınan paranın bir banka mevduatına yatırılacağı ve satıcının bir süre sonra kullanmayı planladığı bir anlaşma kesinlikle kârsız görünecek. Her durumda, bir konut mülkü istikrarlı bir varlıktır ve ekonomik krizin sona ermesinden sonra “gerçek” kar getirecektir, ancak satış için alınan finansal sermaye, özellikle arka planda kısa sürede değer kaybedebilir. sürekli düşen ruble döviz kuru.

Ülkemizde şu anda "inşaat patlaması"nın devam ettiğini ve yeni bina talebinin değişmediğini vurgulamak gerekir. Aynı zamanda uzmanlar, ekonomik istikrarsızlık döneminde ikincil emlak piyasasındaki faaliyetin düşük olacağından eminler. Her durumda, bu, daireleriniz için mümkün olan en kısa sürede bir alıcı bulmaya çalışmanız gerektiği anlamına gelmez - krizden sonra durum düzelecektir.

Şimdi gayrimenkul satıp satmamaya karar verirken, önemli bir şeyi hatırlamanız gerekir: piyasa döngüseldir, bir durgunluğu bir yükseliş takip eder ve bu nedenle krizden sonra satıcının dairesini satmak için her şansı vardır. daha yüksek bir fiyat.

Emlak piyasasını ayakta tutan üç önerme

Emlak piyasasının gelişimini belirleyen birkaç faktör vardır:

1. Ev tabanlı bir iş arz ve talebi belirler. Doğal olarak, birincisi olmadığında, ikincisi üzerinde çalışmanın bir anlamı yoktur. Herhangi bir saygın emlakçı durumu yetkin bir şekilde analiz edebilir ve karlı bir anlaşma yapmanın gerçek şansının ne olduğunu kendisi öğrenebilir. Bir apartman sahibi, evini gerçek değerinin %20 altında veya hatta maliyetinin altında satmak istemiyorsa, deneyimli bir emlakçı böyle bir anlaşma için zaman ve çaba harcamaya değmeyeceğini anlayacaktır.

2. Emlak piyasasındaki çalışma da nedensel ilişkiler tarafından belirlenir. Diğer bir deyişle, aktivitede keskin bir düşüş fiyatlarda bir çöküşe yol açar, bu nedenle piyasada hızlı bir toparlanma beklenmemelidir.

3. Emlak piyasası döngüseldir: durgunluğu bir yükseliş takip eder vesonra tekrar aşağı iner. Bu faktör göz önüne alındığında, konutun ne zaman daha pahalı veya daha ucuz olacağını her zaman kabaca hesaplayabilirsiniz.

Sonuç

Elbette herkes gayrimenkul satıp satmayacağına kendisi karar verir. Şimdi 2015, ekonomik açıdan bu zor zamanda, forumlarda ve portallarda verilen istatistiklere tam olarak güvenilemez. Kural olarak, belirli bir kişi için faydalı olan bilgileri yayınlarlar. Ayrıca, özellikle miktarı on binlerce dolar olarak tahmin edilen bir anlaşma söz konusu olduğunda, söylentilere kesinlikle inanmamalısınız.

Her ev sahibi, şu anda ana parametrelerinde kusursuz olan ve “yeterli” bir fiyat istedikleri dairelerin iyi satıldığını anlamalıdır.