"Gayrimenkul" kavramı nedir. Gayrimenkul türleri

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Gayrimenkul kavramının ilk olarak Roma hukukunda, her türlü arsa ve diğer doğal nesnelerin sivil dolaşıma girmesinden sonra formüle edildiğini çok az kişi biliyor. Bugün dünyanın herhangi bir ülkesinde genel olarak kabul görmesine rağmen.

Devrim öncesi Rusya'da, ancak emlak cirosunu ve daha fazlasını sınırlamak için çıkarılan Büyük Peter'in ilgili kararnamesinin 1714'te uygulanmasından sonra kullanılmaya başlandığını belirtmekte fayda var. miras. Sovyet döneminde, toprağın özel mülkiyeti tamamen kaldırıldıktan sonra, "gayrimenkul" kavramı yavaş yavaş sabit ve dolaşımdaki varlıklar kategorisine dönüştürüldü ("taşınır mülkiyet" kavramı da ortaya çıktı). Aynı zamanda arsalar türlerine göre ayrı ayrı ve sadece alana göre dikkate alınmıştır.

Modern Rusya'da, "ticari gayrimenkul" kavramı, arazinin özel mülkiyet statüsünün kurulması nedeniyle meydana gelen mevcut yasal ve ekonomik ciroda yine kullanılmaktadır. Sonunda 27 Ekim 1993'te yürürlüğe giren Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı Kararnamesi ile mevzuatta yer aldı.

Konsept ve işaretler

Günlük hayatta "gayrimenkul" kavramı oldukça yaygındır. Bununla birlikte, gerçekte, çok az insan, dış görünürlüğün her zaman, çoğu durumda ülkenin ekonomik gelişiminin, tarihi geleneklerinin ve diğer koşulların özellikleri tarafından belirlenen gayrimenkulün yasal özüne tekabül etmediğini anlıyor.

"Ticari gayrimenkul" kavramı, diğerleri gibi, birkaç temel unsur içerir:

• Ad - bu nesneye atanan belirli bir işaret veya terim.
• İçerik, çekirdeği belirli bir temel özellik olarak adlandırılabilecek bir dizi ayırt edici özellik ve özelliktir (bu durumda, uzayda hareket edemezlik, dayanıklılık, tüketilemezlik ve diğerleridir).
• Hacim - bu kategoride görüntülenen belirli bir öğe listesi.

Neler dahil?

Bugün, kentsel ve banliyö gayrimenkulleri, belirli önemli özelliklerin kısa bir göstergesiyle sınırlı olmayan kavramlardır. Belirli bir konu hakkında tam bir sentez veya bilgi toplamını temsil ederler. Diğer uygar ülkelerde olduğu gibi, Rusya'da da gayrimenkulü esas olarak kavramın kapsamı, yani şeylerin ve hakların listesi ile tanımlamak gelenekseldir.hangisi buna dahildir. Özellikle, kentsel ve banliyö gayrimenkulleri aşağıdaki nesneleri içerir:

• arsalar ve toprak altı fonları;
• araziler;
• arazi ile doğrudan bağlantısı olan her şey, yani çeşitli yapılar, binalar veya bitmemiş inşaat nesneleri;
• Gayrimenkulle eşit olan, uygun devlet kaydı ihtiyacını sağlayan nesneler (kara seyrüsefer gemileri, uçaklar ve uzay nesneleri dahil);
• Mevcut mevzuatın özelliklerine göre gayrimenkul statüsünde olan diğer nesneler.

Genel durumda, gayrimenkulün ne olduğunu düşünürsek, arsaları ve bunlarla doğrudan bağlantılı, ancak amacına orantısız zarar vermeden taşınamayan her şeyi ayırmak mümkündür. Aynı zamanda, 2007'den bu yana, ormanların ve çok yıllık plantasyonların, aslında bu tür nesnelerin özüne ve mevcut dünya pratiğine karşılık gelmeyen bu tür mülklerin bileşiminden tamamen dışlandığı hemen belirtilmelidir.

Aynı zamanda, modern mevzuat, gayrimenkulün ne olduğunu göz önünde bulundurarak, gemiler ve uçaklar gibi bir dizi tamamen hareketli nesneye eşittir ve tür veya genel özelliklere göre değil, buna eşdeğerdir. anlaşılabilir, ancak şu anda her türlü yolu içermeyen gayrimenkul için oluşturulmuş belirli bir yasal rejimin kendilerine uygulanmasının tavsiye edilmesi nedeniyleülkeler.

Bu nedir?

Gayrimenkulün özünün sadece maddi bir bakış açısıyla belirlenmesi, hemen hemen tüm bilgi dallarında önemlidir, ancak aynı zamanda açıkça yeterli değildir ve doğasında bulunan özelliklerin tamamının tamamen tüketilmesine izin vermez. içeriğinde. Pratikte ve teoride, maddi bir fiziksel nesne olarak özel veya devlet gayrimenkulünü oluşturan şey ile bu tür mülklerin elden çıkarılması için özel bir düzen sağlayan bir sosyal, ekonomik ve yasal ilişkiler kompleksi arasındaki farkların ne olduğunu doğru anlamak gerekir. nesneler ve bunlarla ilişkili hakların özel bir istikrarı.

Pazar Özellikleri

Gerçekte herhangi bir gayrimenkul nesnesi, herhangi bir hedefe, yaşam durumuna veya analiz aşamasına bağlı olarak, her biri uygun durumlarda ana olan olabilen sosyal, ekonomik, fiziksel ve yasal özelliklerin birliğinde bulunur.. Gayrimenkulün satıldığı ve kiralandığı piyasada birbiriyle yakından bağlantılı üç biçimde bir meta olarak kabul edilir:

• belirli özelliklere sahip fiziksel bir nesne olarak;
• gayrimenkulü belirli amaçlar için kullanmanıza izin veren belirli bir hizmet;
• herhangi bir taşınmaz mal üzerinde gerçek bir hak.

Bu konseptin coğrafi konsepti, aşağıdakiler dahil gayrimenkulün fiziksel özelliklerini tam olarak yansıtmanıza olanak tanır:

• malzeme ve yapıların inşaatı;
• konum ve boyutlar;
• toprak verimliliği;
• iklim;
• iyileştirmeler;
• çevre;
• diğer seçenekler.

Gayrimenkul satışı ve kiralanmasının gerçekleştirildiği piyasa, tek bir sistemi ayrı bir bağımsız nesne olarak kabul eder; işlevsel bir amaç ile birleştirilir. Teknik pasaportta belirtilen herhangi bir özelliğin yanı sıra kullanım sırasında ek olarak inşa edilen, belirli bir bina ile amaca orantısız bir zarar vermeden hareket ettirilemeyecek şekilde işlevsel bir bağlantıya sahip olan herhangi bir özelliği içerir.

Kayıt edilmeye değer: Maliye Bakanlığı, belirli bir gayrimenkul nesnesinin mutlaka asansörler, yerel ağlar, yerleşik havalandırma sistemleri ve diğer iletişimler dahil olmak üzere çeşitli sabit varlık kaynaklarını içermesi gerektiğini özellikle vurguladı. Aynı zamanda, gayrimenkul (ikincil konut veya birincil), ayrı envanter nesneleri olarak muhasebeleştirilen ve kurulum gerektirmeyen sabit varlıkları içermez ve sökülmeleri kendilerine orantısız bir hasara neden olmazsa bu nesnenin dışında da kullanılabilir. ana amaç.

Ayrıca kimyasal, biyolojik, fiziksel, insan yapımı ve diğer süreçlerin gayrimenkul üzerinde doğrudan etkisi olduğu unutulmamalıdır. Gayrimenkul kavramının sağladığıtüketici niteliklerinde ve işlevsel uygunluğunda sürekli bir değişiklik olup, bu her türlü finansal işlemin yapılması, sahip olunması ve kullanılması sürecinde dikkate alınmaktadır.

Ekonomi

Ekonomik konsept, gayrimenkul kavramını etkili bir maddi varlık, gelir elde etmek için güvenilir bir araç ve benzersiz bir yatırım nesnesi olarak değerlendirir. Gayrimenkul sınıflandırmasının sağladığı temel ekonomik unsurlar şunlardır:

• öncelikle faydasından kaynaklanan fiyatı ve değeri;
• İnsanların çeşitli ilgi ve ihtiyaçlarını karşılama yeteneği.

Mülk sahiplerinin mevcut vergilendirme sistemi, bir dizi özel sosyal programın uygulanmasının yanı sıra belediye bütçelerinin oluşturulmasını sağlar.

Yasal taraf

Hukuki anlamda, gayrimenkul, devlet tarafından yerel özelliklerin yanı sıra her türlü uluslararası normlar dikkate alınarak oluşturulan belirli bir özel ve kamusal haklar dizisidir. Birincil ve ikincil gayrimenkul, bölünmez veya kısmi özel hakların yanı sıra, arsaların yüzeyine fiziksel dikey ve yatay sınırlama temelinde bölünmüş yer altı kaynakları, binalar ve hava sahasını içerebilir.

Dünyanın modern uygar ülkelerinin ezici çoğunluğunda olduğu gibi, Rusya'da da mevzuat garantilidirher bireyin mülk satın alma, satma, kiralama veya devretme hakkının yanı sıra diğer vatandaşlar ve işletmeler tarafından sahip olma ve kullanma hakkı, yani mülklerini tamamen ücretsiz olarak elden çıkarma olasılığı vardır. Ancak aynı zamanda, bazı durumlarda, taşınmaz mülkiyetinin (apartmanlar veya özel evler, anlamı) kamunun çıkarlarıyla çatıştığı ve bunun sonucunda özel hukukun yargı yetkisinin geçerliliğini kaybettiği belirtilmelidir. ona.

Mevcut mevzuat, herhangi bir belediye veya devlet ihtiyacı için bir satın alma yoluyla bu tür nesnelerin sahibinden geri alınması olasılığını sağlarken, üzerinde tüm yapı ve binaların bulunduğu bir arsa bu şekilde itfa edilebilir. Gayrimenkulün mülkiyeti ve kullanımıyla ilgili bir dizi başka devlet düzenlemesi biçimi de vardır:

• imar sistemi;
• inşa kısıtlamaları;
• çevre koruma gereksinimleri;
• ekonomik yönetime geçiş;
• mülkün vergilendirilmesi ve onunla yapılan çeşitli işlemler;
• sahipsiz gayrimenkul ve diğerleri hakkı.

Sosyal alan

Çeşitli gayrimenkullerin (yazlık evler, apartmanlar ve özel binalar) oynadığı sosyal rol, bir kişinin psikolojik, fizyolojik, entelektüel ve diğer ihtiyaçlarını karşılaması gerektiğidir. İnsanların hayatta kalmalarını ve düzgün bir yaşam sürmeleri için ihtiyaç duyabilecekleri her şey,sonunda onu topraktan alırlar. Bugün, mülk sahipliği kamu nezdinde prestijlidir ve uygar bir orta sınıf oluşturmak için gereklidir.

Dünya alıştırması

Dünya uygulaması, gayrimenkulü belirli bir arsa ve altındaki (ve dünyanın merkezine bir izdüşümü olan) ve ayrıca üzerindeki her şey, bağlı kalıcı nesneler de dahil olmak üzere süresiz olarak uzatılmış olarak kabul eder. doğa veya insan tarafından ona.

Genel olarak, belirli bir arazinin herhangi bir sahibi, aynı zamanda, altında bulunan maden yatakları ve ilgili hava sahası da dahil olmak üzere, onu oluşturan parçaların herhangi birinin sahibidir. Bununla birlikte, geçerli yasal kısıtlamalara uygun olarak yalnızca makul olarak kullanabileceği kadar hava sahasını kontrol etme hakkına sahiptir ve özellikle bu, devletin hava sahası seyrüseferi üzerindeki hükümetin tam egemenliği ile ilgilidir.

Ayrıca, sahibinin bulunan toprak altı üzerindeki haklarının mutlak olmaktan uzak olduğunu ve Amerika Birleşik Devletleri'nin oldukça fazla sayıda bölgesinde, herhangi bir yer altı maden kaynağına ilişkin hakların tamamen korunduğu bir durum olduğunu belirtmekte fayda var. bir devlet adamının elinde, mülkün sahibi olan kişi değil. Aynı zamanda taşınmaz mal sahibinin de kayıtsız şartsız alma hakkı vardır.güneş ışığına erişim.

Rusya'da Uygulama

Rusya'daki devletle ilgili olmayan arazi mülkiyeti konuları, arazilerine karşılık gelen tüm alt toprağı değil, yalnızca ortak mineralleri, yani kum, kil ve diğerlerini elden çıkarma hakkına sahiptir.. Bu nedenle, petrol, cevher, kömür ve diğer maden yatakları, örneğin bir kır evi veya başka bir gayrimenkule sahip olan belirli bir özel sahibinin gayrimenkulü ile hiçbir şekilde ilgili değildir. Bu kavramın tanımı, yukarıdaki doğal kaynakların tamamen devlete ait olduğunu göstermektedir.

Ayrıca, bir kişinin sahip olduğu gayrimenkulün fiziksel, ekonomik ve yasal bileşiminin, kendi içinde kamusal bir karaktere sahip olduğundan ve arazi yüzeyinin üzerinde bulunan hava sahasını içermediğini belirtmekte fayda var. tamamı devlete aittir. Sadece devlet fonlarına ait arazilerde, gayrimenkul kavramı dikey bir izdüşüm içinde yer alan tüm bileşenlerin dahil edilmesini sağlar.

Özellikler

"Gayrimenkul" kavramını karakterize eden temel temel özellikler, önemliliği, hareketsizliği ve tüketilemezliğidir ve geri kalan belirli ve genel özellikler bunlara dayanmaktadır.

Taşınmaz ve hareketli nesneler arasında sınır kavramlarının tam bir listesinin bulunduğunu belirtmek de önemlidir. ATRusya'da, bunları belirtmek için “temel ayrılmaz parçalar” ve “taşınmaz şeylerin aksesuarları” terimlerini kullanmak gelenekseldir. Bu durumda esas olan, yalnızca nesneye değil, kendilerine de orantısız bir zarar vermeden ayrılamayan gayrimenkulün ayrılmaz bileşenleri olarak adlandırılır.

Aksesuar, genel bir amaç için gayrimenkul ile doğrudan bağlantısı olan, ona hizmet eden ve sahibinin uygun kararı ile ayrılabilen (ankastre mobilya, avize vb.) taşınabilir bir eşyadır.