Gayrimenkul faaliyetleri - gayrimenkul işlemlerinde yardım

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Her birimiz için gayrimenkul işlemleri oldukça ciddi bir girişimdir. Mülkümüzü alırken veya satarken, tüm yasal yönleri ve olası olumsuz sonuçları göz önünde bulundurmalıyız, bunları önlemek için önceden önlem almak gerekir.

Bu gibi durumlarda güvenilir ve profesyonel uzmanların, emlakçıların tavsiyelerini almak gereksiz olmayacaktır.

Emlakçı (İngilizce "emlakçı" - "emlak acentesi"nden çevrilmiştir), gayrimenkul piyasasında aracılık faaliyetlerinde profesyonel olarak faaliyet gösteren gerçek veya tüzel kişidir. bir gayrimenkul nesnesi veya kira olarak sağlarken. Herhangi bir işlem gerçekleştirirken elde ettiği gelir, kendisine verilen hizmetler için bir komisyon veya ücrettir. Ve profesyonel olarak yaptıkları şeye "gayrimenkul faaliyeti" denir.

Emlakçı mesleği, dünyada en çok aranan ve yüksek maaş alan mesleklerden biridir. İle gelişir ve genişlerher yıl. Bu nedenle, bu kursa başlamak için bu konuda temel bilgilerden daha fazlasına sahip olmanız gerekir.

İşinde yetkin ve başarılı bir emlakçı, kendisi üzerinde çok fazla çalışmanın sonucu değil. Bu unvanı elde etmek için kişinin eğitimli ve zeki olması, analitik düşünebilmesi, dikkatli, pozitif ve stresli durumlara karşı dirençli olması gerekir.

Gayrimenkul faaliyeti, iki taraf - bir emlakçı ve ilgili bir tüketici - arasında, arazi, binalar, yapılar, yapılar, konut ve konut dışı binalar. Bu tür bir hizmeti sağlama hakkı için devlet kurumundan uygun izin almak uygulamada tüm ülkeler geçerli değildir. Örneğin, Rusya'da gayrimenkul faaliyetlerinin lisanslanması sağlanmamaktadır.

Maalesef, herhangi birinin piyasaya emlakçı olarak girmesine izin veren, bu faaliyetin lisanslama makamı tarafından kısıtlama ve kontrol eksikliğidir.

Bu pazar segmentindeki kontrolsüz durum aslında dolandırıcılık faaliyetlerinin geliştirilmesi için çok büyük bir alana dönüşüyor. Ve bu gerçek, profesyonel uzmanların itibarını olumsuz etkiliyor.

Gayrimenkul faaliyetleri sadece bir komisyoncu veya acentenin faaliyetleri değildir. Böyle bir işin profesyonelce yürütülmesi için organize emlak siteleri oluşturulabilir.oyunun kuralları belirlendi. Bu tür sitelerde bir yanda gayrimenkul talebini oluşturan alıcılar, diğer yanda bu gayrimenkulün satışı için teklif veren satıcılar bulunmaktadır. Komisyoncu veya bu tür sitelerin düzenleyicisi, komisyonlarını her iki tarafı bir araya getirme ve ön sabitleme işlemleri için alır. Bu tür sitelerdeki işlemler çeşitli açık artırma yöntemleriyle sonuçlandırılabilir. Bu işlem biçiminin hileli işlem olasılığını en aza indirdiği ve ayrıca satıcının nesnesi için en iyi fiyatı ve alıcının - en kabul edilebilir satın alma fiyatı - almasına izin verdiği belirtilmelidir.

BDT ülkelerinde gayrimenkul faaliyeti, SSCB'nin çöküşünden önce pratikte kullanılmayan veya çok kötü bir geçmişi olan nispeten genç bir profesyonel hizmet türünü ifade eder. Ancak insanların refahı arttıkça bu tür istihdama ilgi ve ilgi artıyor.