Kırım'da ipotekli gayrimenkul satın almak şimdi buna değer mi?

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Şimdi mülk satın almalı mıyım? Elbette bu konu konut kiralamak zorunda kalan Rusların %99'unu endişelendiriyor. Ancak, bir daire veya ev satın almak her zaman karlı bir yatırım yapmanın en iyi yollarından biri olarak görülmüştür.

Strateji seçimi

Gayrimenkul satın almaya değip değmeyeceği sorusu, ABD para biriminin fiyatlarının düzenli olarak artması ve Rus rublesinin istikrara kavuşamaması nedeniyle şimdi iki kat daha alakalı hale geliyor. Görünüşe göre her şey basit: Zor kazanılan parayı enflasyondan korumanın en iyi yolu bir ev satın almak. Yurttaşlarımızın çoğu, daire fiyatlarının yalnızca gelecekte artacağına inanıyor. Ancak şu soruya karar verirken: “Şimdi gayrimenkul almaya değer mi?” - aşağıdaki faktörü göz önünde bulundurmanız gerekir. Bugün doların, rublenin ve metrekare başına maliyetin istikrarından emin olunamıyor.

Uzmanlar, bugün kişinin kendisi için maksimum faydayı elde etme arzusuyla aceleci davranışlarda bulunmaması gerektiğini belirtiyor. Alıcılar şunları unutmamalıdır: Bir kriz nedeniyle gayrimenkulün değerinin düşmesini beklemeyin. ve sahipleriapartmanlar ve müteahhitler, konut fiyatları yükselene kadar uzun süre beklemenin bir anlamı olmadığını dikkate almalı.

Birincil emlak piyasası yavaş yavaş gelişiyor

Şimdi mülk satın almalı mıyım? Tabii yeni binalardan bahsediyorsak evet. Şu anda, bu pazar segmentindeki talep daha aktif hale geldi, buna para yatırmak gerekiyor. Geliştiricilerin önemli bir kısmı geçen yıldan bu yana ruble fiyatlarını değiştirmedi - bu, yapım aşamasındaki bir evde bir daire satın alma lehine ağır bir argüman. Aynı zamanda, olumlu bir karar vermekte çok yavaş olmamak gerekir, çünkü bir süre sonra inşaat şirketleri malzeme, mühendislik sistemleri ve enerji taşıyıcıları fiyatlarındaki artış ve ilgideki artış nedeniyle yeni binaların fiyatlarını artıracaktır. kredi oranları.

Bugün bir ipotek karlı mı

Çok sayıda Rus, şimdi ipotekle gayrimenkul satın almaya değip değmeyeceği konusunda endişeli (2015)?

Bu soru açık bir şekilde cevaplanamaz. Bir yandan, kredilere banka faizi artarken, diğer yandan ipotek kredisi programlarının sübvansiyonuna devlet katılımı programı başlatıldı. Yeni binalar için ipotek hakkında konuşursak, birincil emlak piyasasının nesneleri% 11-12 oranında satılmaktadır. Diğer şeylerin yanı sıra, bazı geliştiriciler, belirli koşullar altında, konut maliyetini daha da az altan sübvansiyonlu bir oranda sözleşme miktarını az altmayı teklif ediyor. Dolayısıyla, bu bağlamda, şimdi olup olmadığı sorusuipotek ile mülk satın almak benzersiz bir çözüme sahiptir. Alıcı kazanır: indirimlerden tasarruf eder, uzun süre konaklama rezervasyonu yapmasına izin verilir, taksitle ödeme alır.

Her halükarda ipotekli gayrimenkul almaya değer mi sorusunun cevabı artık belli oluyor. Ocak 2015, yukarıdaki pazar segmentinde şimdiden olumlu dinamikler gösterdi: banka oranları %20'den %16'ya düştü (yeni binalar - %14,9).

Fiyatlar baskı altına girecek

İkincil emlak piyasasında tuhaf bir durum gelişti. Potansiyel satıcıların önemli bir bölümünün satışı erteleme kararı almasına rağmen, yine de belli bir seçenek kaldı.

Öyle ya da böyle, bugün alıcının satıcılara şartları dikte etme hakkına sahip olması gibi basit bir nedenden dolayı ikinci el bir daire satın almak mantıklıdır; Düşük fiyat. Ev sahibi ise birkaç ay içinde gayrimenkulün değerinde bir artış olup olmayacağından emin olmadığı için taviz vermek zorunda kalıyor. Ekonomi sınıfı kategorisinde indirimler 150.000 rubleye ulaşabiliyor.

Kırım emlak piyasası

Bugün, çok sayıda Rus Y alta, Kerç ve Sivastopol'da konut edinme olasılığını düşünüyor. Mükemmel iklim koşulları, pitoresk doğa, verimli toprak - tüm bunlar, yatırımcıları bu belirli coğrafi alanda iş geliştirmeye teşvik eder,son zamanlarda Rusya'nın yetki alanına giren.

Tabii ki bugün en çok merak edilen sorulardan biri de şu anda Kırım'da gayrimenkul satın almaya değip değmeyeceği. Daha yakından bakalım.

Fiyatlar artıyor

Kırım'ın kıyı şeridi net sınırlara sahiptir ve bu nedenle herkes için yeterli alan yoktur.

Ancak, kıyı gelişiminin yoğunluğu göz önüne alındığında, güneşte rahat bir yer almak için hala zaman olacak. Genel olarak, hala bol miktarda serbest bölge var, ancak bu, yatırımcıların işlem yapmaktan çekinmesi gerektiği anlamına gelmiyor: Kırım topraklarının fiyatları giderek artıyor. En umut verici bölgelere gelince (Kırım'ın güney kıyısı), zaten %99 işgal edilmiş durumda.

Kırım'da gayrimenkul satın almak şimdi karlı mı

Tabii Kırım'da gayrimenkul alınır mı sorusuna farklı açılardan bakmak gerekir. Birçoğu cumhuriyetin yasal çerçevesindeki karışıklıktan korkuyor, emlak işlemlerinin kaydının biraz zaman gerektiren Rus mevzuatına uygun hale getirilmesi gerekiyor. Yarımadanın altyapısı da arzulanan çok şey bırakıyor: Sovyet döneminden beri birçok tesis tamir edilmedi. Ve elbette ekonominin gelişmesi için Kerç Boğazı'na bir köprü inşa etmek gerekiyor. Yine de, cumhuriyetin ülkemize katılmasından sonra Kırım'da gayrimenkul satın almaya değer olup olmadığı sorusu olumlu cevaplanabilir.

Yatırım yapmak için yetkin bir yaklaşım kullanırsanız, Y alta'da yalnızca karlı bir şekilde bir ev almakla kalmaz, aynı zamanda bir süre sonra satabilirsiniz. Daireleriniz denizden birkaç yüz metre uzaktaysa, bu tür mülklere olan talep inanılmaz derecede yüksek olduğu için satıştan elde edilen fayda üç katına çıkarılabilir.

Kırım'da konut satın almak, işlemden hemen sonra kiralanabileceği için de olmalıdır. Kırım köylerindeki kulübeler, evler, kır evleri kiracılar arasında yoğun talep görüyor, bu nedenle bu iş sezon için oldukça iyi bir gelir getirebilir. Tabii ki, hizmet seviyesi hala arzulanan çok şey bıraktığından, süper karlara güvenmemelisiniz. Ancak zamanla durum bu anlamda düzelecektir.

Kusurlu yasal çerçeve

Yarımadanın Rusya'ya ilhakından sonra Kırım'da gayrimenkul almaya değip değmeyeceği sorusu düşünüldüğünde, Kırım'ın Rusya'ya geçişi sonucunda mevzuatta bir boşluk oluştuğunu söylemek gerekir. yasal alan başkasına.

Şu anda Kırım'da emlak işlemlerini kaydetmek için gerçek bir fırsat yok, ancak bu faktör Rusların tatil tesislerine olan talebini hiçbir şekilde az altmadı. Bu koşullar altında Kırım'da daire fiyatları yükseldi.

Dolandırıcılara karşı dikkatli olun

Yerel dolandırıcıların Kırım'ın düzenleyici alanındaki karışıklıktan yararlandığına dikkat edilmelidir. Ruslar ile işlem yaparkengayrimenkul depozito verir, daire ve ev sahibi gibi davranan dolandırıcıların kurbanı olur, ancak gerçekte değildirler. Gerçek şu ki, bugün sicile erişim sınırlıdır, bu nedenle dairenin yasal sahibinin kim olduğunu belirlemek oldukça zordur. Gayrimenkule herhangi bir takyidat uygulanıp uygulanmadığını öğrenmek neredeyse imkansız.

Bu kadar sallantılı bir hukuk alanında, Kırım sahili yatırım çekiciliği açısından riskli bir nesne gibi görünüyor ve dolandırıcılar elbette bundan faydalanıyor. Çoğu zaman, dürüst olmayan işadamları konut amaçlı gayrimenkuller için tapu belgeleri düzenler.

Basında çıkan haberlere göre, ilk başta kayıtlar acil durum modunda kapatıldı ve bu da dolandırıcıların orijinal belgeler hakkında gerekli bilgileri toplamasını ve ardından bunların kopyalarını oluşturmasını mümkün kıldı.

Kırım gayrimenkulüne yatırım yapmaya karar verenlere tavsiyeler

Tasarruflarınızı Kırım gayrimenkulüne yatırmaya karar verirseniz, aşağıda açıklanan önerileri uygulayın.

1. Gayrimenkul satışlarının başlamasını bekleyin: Mülkiyet devri ile ilgili evraklar yürütüldükten sonra daire için paranın transfer edileceği durumlarda (tescil makamında). Aksi takdirde sadece daire veya evleri değil, kendi paranızı da görebilirsiniz. Unutmayın: Dolandırıcılar tetikte!

2. Kırım gayrimenkulüne yatırım yapmanın potansiyel faydalarının hesaplanması,Ukrayna ile ilişkilerin bozulması için olumsuz bir senaryo geliştirme beklentilerini analiz etmeyi unutmayın. Öte yandan, Rus ordusunun yarımadadaki varlığı zaten bir güvenlik garantisi olduğu için panik yapmamalısınız.

3. Yarımadadaki emlak fiyatlarındaki artışın dinamiklerini ve bu pazar segmentinde iş geliştirme beklentilerini analiz ederek, zaman zaman Kerç Boğazı boyunca bir köprü inşaatı uygulamasını takip etmeyi unutmayın. Sadece karayolu ve demiryolu iletişimi, yarımadayı ekonomik olarak müreffeh bir bölge haline getirecektir. Özellikle Tuzla adası üzerindeki köprü, Kerç'in ikiye bölünmesini içeren yatırım açısından umut verici olarak değerlendiriliyor.

4. Kırım gayrimenkulüne sermaye yatırımı için bir iş planı geliştirirken, her şeyde yerel uzmanların görüşüne güvenmemelisiniz. Rus hukuk sisteminin tüm nüanslarını ve inceliklerini bilmiyorlar, bu nedenle avukat, emlakçı, tasarımcı arayışında seçici bir yaklaşım kullanılmalıdır.