Emlakçı olmadan nasıl daire kiralanır ve nasıl satın alınır

2025 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2025-01-24 13:26

Gayrimenkul işlemleri birçok modern vatandaş için oldukça karmaşık ve belirsizdir. Bununla birlikte, çoğu zaman bir emlakçı olmadan bir daire satmanın gerekli olduğu durumlar ortaya çıkar. Forumlar ve diğer çevrimiçi kaynaklar, bunun zor, ancak uygulanmasının mümkün olduğunu bildiriyor. Peki nasıl yaparsın? Hadi öğrenelim.

Ajansların kusurları

Çoğu modern insan, gayrimenkul hizmetlerinin hizmetlerini kendi başlarına kullanmaktan çok daha isteklidir. Bununla birlikte, uygulama, büyüklüğüne bakılmaksızın tüm bu tür ajansların yaklaşık olarak aynı şemaları kullandığını göstermiştir. Bu, hangi şirketi seçerseniz seçin, yine de doğru seçeneği anında bulacağınızı garanti edemezsiniz demektir. Büyük ajanslar, talebinizi bir mal olarak görmeyeceklerdir. Ve küçük firmalar, kural olarak, yukarıda belirtilen şirketler tarafından geliştirilen kanıtlanmış şemaları kullanır. Bu da sonucun aynı olacağı anlamına gelir. Peki, hızlı bir şekilde bir daire nasıl satın alınır? Her birimizkonusu her türlü gayrimenkul olan başarılı işlemler yapma konusunda oldukça yetenekli. Ancak bundan önce emlak acentelerinin çalışmalarını bağımsız olarak incelemek faydalı olacaktır. Bu, ana ilkeleri vurgulamanıza, hareket tarzını belirlemenize ve kaçırdığınız bilgileri toplamanıza olanak tanır. Örneğin şu anda gayrimenkul şirketlerinin iki ana çalışma alanı olduğunu bilmelisiniz. En önemli farkları, sunulan hizmetler için ödeme yönteminde yatmaktadır. Birinci yönteme göre, daha önce bahsedilen kuruluşların çalışanları tarafından seçilen seçenekler arasından seçim yapabilir ve her birini ziyaret ettiğinizde belirli bir miktar ödeyebilirsiniz. Bu nedenle, aracınıza para transferi, bakiyenin nispeten küçük miktarlarda kademeli olarak yenilenmesidir. Bu tür bir faaliyette, bir alıcı olarak, acentenin sahtekârlığına karşı dikkatli olmalısınız. Sonuçta, ne kadar çok konut seçeneği ziyaret ederseniz, o kadar çok para transfer edilecektir. İkinci yönteme göre, emlakçı yine de sizin için belirtilen gereksinimleri karşılayan birkaç daire seçer, ancak hizmetleri için ödeme varışta yalnızca bir kez yapılır. Bu, yaşamak istediğiniz daireyi bulana kadar seçeneklerin aranmasının devam edeceği anlamına gelir.

Emlakçı olmadan nasıl daire alınır?

Çeşitli internet kaynaklarında verilen bilgileri okuduktan sonra, her türlü emlakçıya başvurmanın temel sebebinin aldatılma korkusu olduğu sonucuna varabiliriz. Böyle bir fobi yeterince gerçektir. Ancak önlenebilir. Peki, nasıl daire alınır?

İpuçları

Dediği gibi, "farkında olmak silahlı olmaktır." Bu nedenle, yeterli gerekli bilgiye sahipseniz, sorunlardan kaçınabilirsiniz. Daire satan kişilerin diğer satıcılardan çok farklı olmadığını hatırlamak önemlidir. Bu da alıcıyı ürününü en kısa sürede almaya ikna etmek için her türlü hileyi kullanmaya çalışacakları anlamına gelir. Bu hileleri bilmek, emlakçı olmadan nasıl daire satın alacağınızı anlamanıza yardımcı olacaktır. Bakalım hangi noktalara özellikle dikkat etmelisiniz.

İlk aşama: teklifleri arayın

Şu anda, World Wide Web'i günlük ve aktif olarak kullananlar arasında giderek daha fazla insan sayılabilir. Bu nedenle, her biri emlakçı olmadan bir daire nasıl bulunur sorusuna kolayca cevap verebilecek. Bu eylemi gerçekleştirmek aslında oldukça basittir. Herhangi bir tarayıcının arama çubuğuna gerekli sorguyu yazmanız gerekir. Bundan sonra, asıl amacı satılık daireler hakkında veri sağlamak olan çok sayıda sitenin İnternet sayfaları size sunulacak. Burada hilelerin ilkini bekleyebilirsiniz. Örneğin, daire sahibi tarafından değil, bir emlak ajansı çalışanı tarafından bir ilan vermek. Ancak, reklamın ayrıntılı açıklamasını açmadan bile bu numarayı öğrenebilirsiniz. biraz kaydırmak lazımsayfa aşağı. Aynı iletişim bilgilerini içeren iki veya daha fazla reklamla karşılaşırsanız, bu tür seçenekleri güvenle silebilirsiniz. Aynı tavsiye, emlakçı olmadan bir dairenin nasıl kiralanacağı sorusu için de geçerlidir. Unutmayın, aracı olmadan bir anlaşma yapmak için yola çıkarsanız ve daha önce bahsedilen reklamlar tek bir telefon numarasına bağlıysa sizi aynı kişiye yönlendirecektir.

Seni bekleyen ikinci nüans, bilginin çarpıtılmasıdır. Her satıcının mallarını maksimum maliyetle satmak istediği açıktır ve bunun için mülkün esasının reklamını yapmak önemlidir. Ek olarak, çoğu zaman ekli fotoğrafların gerçeğe uymadığı reklamlar bulabilirsiniz. Örneğin, başka bir nesneyi görüntüleyebilirler. Ne yazık ki, çoğu durumda, böyle bir tutarsızlığı yalnızca dairenin incelenmesi sırasında doğrulamak mümkün olur.

Belgeleri Kontrol Edin

Sunulan tüm çeşitler arasında en sevdiğiniz seçeneği bulduktan sonra, emlakçı olmadan bir daire nasıl alınır sorusunun yanıtlanmasının ikinci aşamasına geçebilirsiniz. Bu mülk için satıcıya sunulan tüm belgelerin kapsamlı bir kontrolüdür. Aşağıda sunulan materyal, azami dikkat gösterilmesi gereken en olası noktaları dikkate alacaktır.

Haklar ve onaylar

Etkinmevzuat, emlakçı olmadan bir dairenin nasıl düzenleneceği sorusuyla doğrudan veya dolaylı olarak ilgili çeşitli düzenleyici belgeleri düzenler. Onlara göre, ya dairenin sahibi ya da yetkisi noterden uygun şekilde onaylanan bir mütevelli heyeti (örneğin bir emlakçı), söz konusu gayrimenkul ile herhangi bir işlem yapma hakkına sahiptir. Peki, daire sahibi iddialarını nasıl teyit edebilir? Şu anda, yaklaşık bir düzine gayrimenkul mülkiyeti şekli vardır. Örneğin, miras haklarının devri, satış sözleşmesi, takas, bağış, özelleştirme sertifikası ve çok daha fazlası olabilir.

Kendinize bir daire satın almayı bilmek için bu belgenin tek başına yeterli olmadığını unutmamalısınız. Siz alıcı olarak tapu senedi talep etmekle yükümlüsünüz. Böyle bir belge, hem sahibinin kimliğini, pasaport verilerini ve söz konusu daire tipine ilişkin iddiaları hem de yaşam alanının bazı parametrelerini doğrulayacaktır. Tescil belgesinin verildiği andan itibaren sahibinin kendi başına geldiğine inanılmaktadır. Ayrıca, söz konusu yerleşim alanının yalnızca yetenekli bir vatandaşın sahibi olabileceği unutulmamalıdır. Uygun sertifikayı almak için vesayet ve vesayet makamlarıyla iletişime geçerseniz bu durumu kontrol edebilirsiniz.

Tam paket

Kendiniz nasıl daire satın alacağınızı öğrenmek istiyorsanız, sağlanan her sertifikayı ve sertifikayı kontrol etmeniz gerektiğini unutmayın.satıcı. En ufak bir uyumsuzluk ve gelecekte kendinizi yatırım yapmadan ve konut olmadan bulabilirsiniz. Bu nedenle, daire sahibinin gerekli tüm belgelere sahip olup olmadığını öğrenin. Bunlar şunları içerir:

1. çeşitli başlık belgeleri;
2. pasaport ofisinden bir alıntı;
3. vergi dairesi ve kamu hizmetlerinden alınan sertifikalar;
4. mülkün kadastro ve teknik pasaportu;
5. Söz konusu yaşam alanının ortak sahiplerinin yazılı muvafakati (aile üyesi olarak hareket edebilirler, örneğin bir eş (evli iseler), akrabalar (kayıtlıysalar ve bu dairelerde daimi ikamet ediyorlarsa)), ayrıca sahibinden daha önce bir oda satın almış olan birlikte yaşayanlar, yaklaşan satışı kabul etmelidirler).

"Bebek" sorusu

Şu anda, bir mülk sahibinin küçük çocukları olması nadir görülen bir durum değildir. Bu durumda aracısız bir daire nasıl satın alınır? Böyle bir durumda daire satın almak için çocukların da yaşam alanlarının sahibi olduğunu unutmamak önemlidir. Bu nedenle, haklarını hatırlamak gerekir. Vasiyet ve vesayet makamları tarafından verilen uygun sertifika kullanılarak önceliklerin muhasebeleştirilmesi yapılabilir. Böyle bir sertifika aynı zamanda gayrimenkul satışı için bir izin olarak kabul edilir. Diğer şeylerin yanı sıra, daha önce belirtilen kuruluşla aşağıdaki durumlarda temasa geçilmesi gerektiğine dikkat edilmelidir.söz konusu daireye ehliyetsiz kişiler kayıtlıdır.

Tadilat

Genellikle apartman sahipleri duvarların konumundan, odaların görüntülerinden vb. memnun kalmazlar. En iyi çözüm, konut düzenini ayarlamaktır. Bu tür değişikliklerin varlığında emlakçı olmadan bir daire nasıl satın alınır? Daire sahibinden, yeniden geliştirmenin yasallığını onaylayabilecek uygun izinleri ve sertifikaları talep etmek gerekir. Böyle bir belge yoksa, böyle bir seçeneği edinmenin makul olup olmadığını düşünmelisiniz. Gerçekten de, bu durumda, gerekli tüm faaliyetleri gerçekleştirmeniz ve sertifika toplamanız gerekecektir. Ayrıca cezaları karşılamak için belirli bir miktar para ödemeniz gerekecek.

Özel ilgi

Kendi kendinize kesin olarak "Emlakçı olmadan bir daire satın alıyoruz!" dediyseniz. - bazı önemli noktaları vurgulamak gerekiyor.

1. Satıcı tarafından sunulan tüm belgeler orijinal olmalıdır.
2. Ev sahibinin boşanmış ancak ev alırken evli olması durumunda, eşin bu dairenin satışına rıza gösterip göstermediğinin kontrol edilmesi önemlidir. Bir dava sırasında alınan mal paylaşımı belgesi böyle bir belgenin yerini alabilir.
3. Satıcının bu yaşam alanı üzerinde miras hakkı varsa, o zaman başka mirasçı olmadığından emin olmak önemlidir.

Ek bilgiler

Yukarıdaki materyal, satıcının hilelerini uygulayabileceği en olası noktaları açıklamaktadır. Ancak aracısız nasıl daire alınır diye merak ediyorsanız şu hususa dikkat etmeniz önemli olacaktır: Söz konusu mülkün ne sıklıkla satılıp satın alındığı. İdeal olarak, dairelerin mülkiyeti mümkün olduğunca az kez değiştirilmelidir. Aksi takdirde, şüpheler kendiliğinden ortaya çıkar: Daire anlatıldığı kadar iyi mi? Önceki sahiplerin içinde kalmasını ne engelledi? Belki de komşuları ziyaret etmek bu tür soruları cevaplamaya yardımcı olacaktır. Onlara girişin eski kiracılarını ve diğer sakinlerini sorun. Satıcı ile açıklığa kavuşturulması gereken ikinci nokta, söz konusu mülkün dava konusu olup olmadığı sorusunun netleştirilmesidir. Sahibinin tutuklanan daireyi satmaya çalışıyor olması mümkündür. Ek olarak, mirasçıların sayısına özellikle dikkat edin (mevcut mal sahibi daireyi akrabasının iradesiyle aldıysa). Bu konut için başvuran başka kişiler varsa, daireyi neden reddettiklerini öğrenin. Uygulamada, bir süre sonra akrabaların aniden ortaya çıktığı, söz konusu yaşam alanına yerleşmeye istekli olduğu durumlar vardır. Özelleştirme önemli bir konu olmaya devam etmektedir. Bu dairede kayıtlı tüm kişilerin devletten gayrimenkul satın alırken orada olup olmadığını belirtin. Sonuçta, aksi takdirde mahkemede özelleştirmeye itiraz edebilirler.tamam.

Oda satın almak

Modern uygulamada, bir alıcının kendi mülkünü satın almak istediği ancak henüz kendi dairesini aramaya hazır olmadığı durumlar vardır. Böyle bir durumda oda bazında konut satışına dikkat edebilirsiniz. Bu çok pahalı bir zevk olarak kabul edilmez, ancak doğru seçeneği bulmak sabır ve azim gerektirir. Peki emlakçı olmadan nasıl bir oda satın alırsınız? Genel olarak konuşursak, bu makalede daha önce belirtilmiş olan yönlere dikkat etmelisiniz. Ancak bir konut, yani bir oda satın alırken, söz konusu mülkün müşterek maliki olduğunuzu unutmamalısınız. Bu, size bir yabancının söz konusu mülk üzerinde sizinle aynı haklara sahip olacağı anlamına gelir. Ayrıca, alım / satım sözleşmesinin başarılı bir şekilde sonuçlanmasından sonra, sizin onayınız olmadan bu daire ile çeşitli işlemler yapılması imkansız hale gelecektir.

Geniş ölçekli eylemler

Şu anda kendi evinizde yaşamak giderek daha prestijli hale geliyor. Bununla birlikte, her insan, sözde aile yuvasının inşasına ve düzenlenmesine bağımsız olarak katılma arzusu ve yeteneğiyle övünemez. Oturmaya hazır bir mülk satın almak çok daha kolay. Emlakçı olmadan nasıl ev alınır? Çoğu durumda, daha önce bahsedilen ipuçlarını kullanabilirsiniz. Bununla birlikte, özel gelişimin hazırlık ve buna göre doğrulama gerektirdiği unutulmamalıdır.çok daha fazla belge. Bu nedenle, bu, gerekli tüm evrakları tamamlama sürecine daha fazla dikkat etmenizi gerektirecektir.

Ev kiralamak

Emlak almayı düşünmüyorsanız, belirli bir süre için kiralama imkanı vardır. Ancak, bu durumda, bazı kurallara uymanız gerekir. Emlakçı olmadan bir dairenin nasıl kiralanacağı sorusuna, daha önce sunulan materyalde belirtilen tüm inceliklerin ve püf noktalarının açıklaması oldukça uygulanabilir.