Şirket "Lider Yatırım": incelemeler

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Herhangi bir uzun süredir devam eden şirket hakkında, özellikle de bu şirket hakkında çok şey söylenebilir, çünkü Leader-Invest hakkındaki incelemeler 1993'e kadar uzanır. Şirket, finansal ve endüstriyel holding AFK Sistema'nın yapısının bir parçasıdır ve bu aynı zamanda organizasyonun yetenekleri hakkında bir fikir oluşturmada en önemli göstergedir. "Leader-Invest" hakkındaki yorumlar öncelikle ana uzmanlığı ile ilgilidir - esas olarak başkentin merkezinde veya ona çok yakın bulunan ve işletme sınıfına ait olan konut inşaatı.

İki yön

AFK Sistema'nın geliştirme iştiraki, projelerde yatırımcıdır ve bağımsız olarak iş ve premium konut kompleksleri inşa eder. "Leader-Invest" hakkındaki incelemeler, MBI ("Moscow Business Incubator") hisselerinin yüzde yetmiş beşinin buna ait olduğunu söylüyor. MBI, Nagatino i-Land iş parkının tüm gayrimenkullerini yönetir. Resmi web sitesi, yapısal birimi olarak AFK Sistema ile olan bağı vurgulamaktadır ve bu holding, 1993'ten beri birçok güçlü şirketi bünyesine katmıştır.

Bu, MTS-Bank ve MTS'nin kendisi, Medsi - bir makine yapımı holdingi ve RTI-Systems'in tüm yapısı. Ve hepsi bu değil. AFK Sistema, Birnopharm (çok büyük bir ilaç şirketi), Bashneft, perakende zincirleri (örneğin, Detsky Mir ve diğerleri), VAO Intourist'in yanı sıra kitle iletişim alanındaki birçok kuruluşu içerir - Cosmos -TV", "Stream" ve diğer televizyon şirketleri. "Leader-Invest" incelemeleri, "Sistem" deki geliştirme yapısının da bir değil, en büyüğü olduğuna dikkat çekiyor. Daha önce Sistema Hals daha büyüktü, ancak 2008 krizi sırasında VTB'ye devredildi.

Bölüm

AFK Sistema V. P.'yi kurdu Açık kaynaklardan elde edilen bilgilere göre, holdingde kontrol hissesine sahip olan Yevtushenkov. Tüm menkul kıymetler Londra Menkul Kıymetler Borsası'nda işlem gördüğünden ve herhangi biri onları tekrar alıp satabildiğinden, sahiplerin geri kalanını belirlemek imkansızdır. 1948 doğumlu Vladimir Yevtushenkov'a iki mükemmel yüksek öğrenim alma fırsatı verildi: Mendeleev Moskova Kimyasal Teknoloji Enstitüsü (1978) ve Lomonosov Moskova Devlet Üniversitesi (İktisat Bölümü - 1980). Bu onun gerçekten parlak bir kariyer yapmasına izin verdi: ustabaşındanMoskova Şehri Bilim ve Teknoloji İcra Komitesi başkanına plastik fabrikası.

Ülkedeki değişiklikler Yevtushenkov'a sadece iyi şeyler getirdi. Anonim finans şirketi Sistema'yı kurdu. Bu adamın faaliyetinin sonucu etkileyici: Forbs ona Rusya'daki en zengin insanlar arasında yirminci sırayı veriyor ve Fortune Global 500, yarattığı holdinge gelir açısından 308. sırayı verdi. Kurumun başarısına bakılırsa, yapısında zayıf kesimler olmamalıdır. Bu aynı zamanda Leader-Invest çalışanlarının incelemeleriyle de kanıtlanmıştır.

Neyi ve nasıl inşa edilir

Şirket, başkente eski Moskova'nın semtlerinde benzersiz konut binaları sunuyor. Konum neredeyse her zaman olağanüstüdür, mimari yazara aittir, planlama çözümleri işlevseldir ve bu nedenle belirli bir çevredeki insanlar alıcılara çekilir. Her yeni proje, Leader-Invest çalışanları tarafından Moskova'nın bu bölgesinin hayatındaki en parlak olay olarak görülüyor.

Şirket ayrıca ideal ofis fikrini değiştiren ve işin en başarılı şekilde gelişmesini sağlayan ticari gayrimenkulde yönetim standartlarını geliştirerek iş merkezleri inşa ediyor. Şirket, çalışanlarını genellikle yüksek kalitede seçer ve bu nedenle Leader-Invest işvereniyle ilgili incelemeler nadiren olumsuzdur. Aşağıda tartışılacaktır.

Yenileme çalışmalarına katılım

Artık başkent, yenileme kargaşasının pençesinde ve şirket, yenileme programlarıyla şehre yardım etmeye hazır. Bugün emlak piyasasında en çok tartışılan konu şu:bu sorunlar hem televizyonda hem radyoda hem de basında dile getiriliyor. İnternet de bu konuyla ilgili en çeşitli ifadelerle doludur.

Vesti. Nedvizhimost portalı bir yana durmadı, Ağustos 2017'nin sonunda hem yetkililerin hem de geliştiricilerin konuştuğu Moskova yenilemesine adanmış bir konferans düzenlendi. Başkentin geliştiricileri adına şirketin başkan yardımcısı Victor Cherkassky konuştu. Bu bağlamda, Leader-Invest şirketi hakkında çok sayıda inceleme alındı ve konferanstan fotoğraflar tüm yayınlarda yayınlandı.

Performans

Viktor Cherkassky konuşmasında, Leader-Invest'in benzer programlarda zaten deneyime sahip olduğunu ve bu nedenle günümüzün geliştiriciler ve hükümet arasındaki etkileşim gerçekliğinin gerçeklerinde en etkili yöntemleri sunabileceğini vurguladı. Tüketiciler arasında "Leader-Invest" şirketi hakkındaki yorumlar her zaman olumludur ve bu nedenle kazanılan deneyim uygulanmalıdır. Önceki programın ana özelliği, konutun ortak uygulamasıdır, yani Moskovalıların yıkılan konutlardan yeniden yerleşimi için evler sadece şehir tarafından değil, büyük ölçüde şehre anlaşmanın bir bölümünü veren geliştiriciler tarafından inşa edilmiştir. inşa ettikleri binalarda.

İşte bu yüzden uygulama bu kadar hızlı ilerledi ve yeniden yerleşim dalgalar halinde gerçekleşti: sakinler kısım kısım yeniden yerleştirildi ve harap konutlar yıkılırken bir sonraki bölümün planına göre evler inşa edildi. yerleşimcilerden. Şimdi durum biraz farklı. Şehir her şeyi devraldı - hem inşaat hem deuygulama. Ancak, JSC "Leader-Invest" çalışanlarından gelen geri bildirimlere göre, şehrin bu büyük miktarda gayrimenkulü satması pek mümkün görünmüyor. Satış için özellikle güçlü bir sisteme ihtiyacımız var, devlet kurumları böyle bir rol için tasarlanmamıştır ve bunu hiç yapmamaları gerekir. Viktor Cherkassky'ye göre her vakayı profesyonellere vermek gerekiyor. Leader-Invest çalışanlarından gelen çok sayıda yorum ve geri bildirim, başkan yardımcılarını her konuda destekliyor.

Şirket hakkında

Şirketin renovasyona yardımcı olmaya hazır olması Viktor Cherkassky, deneyimin fazlasıyla yeterli olduğu, birçok fırsat olduğu ve şehrin her alanında ve çeşitli koşullarda başarılı projeler olduğu bilgisini pekiştirdi.. Sadece 2017'nin ilk yarısında şirket on bir yeni tesisin işletmeye alınmasını kutladı, üçüncü çeyrekte, komplekste bölgelerin geliştirilmesi için projeler uygulanacak: Lobachevsky Caddesi'nde dokuz hektar, yirmi ikiden fazla - Nagatinskaya'da sel yatağı.

Bugün, Leader-Invest'in çeşitlendirilmiş portföyü, uygulama veya tasarımın çeşitli aşamalarında kırk beşten fazla proje içermektedir. Toplam alanı üç milyon metrekaredir. Şirketin işleri arasında - iki katlı bir park yeri olan "Lyusinovskaya Evi" apartman kompleksi, on iki ve on üç katlı bir monolit; ayrıca monolitik "Izumrudnaya'daki Ev" - 21. kat, yer altı otoparkı ve ücretsiz planlama; proje sınıfı "iş" - "EvdeSamarinskaya", park yeri ve dört metreye kadar tavanı olan on iki katta.

İncelemeler

Yukarıdaki yeni binaların tümü, sakin bir merkezde yer aldıkları ve bugünlerde Moskova'daki en nadir dolgu gelişimini temsil ettikleri için varlıklı alıcılara yöneliktir. Leader-Invest JSC'nin incelemelerini okurken, emlak piyasasında pratikte bu şirketin bir adaşı olduğu için, ona tamamen yabancı atfedilmesi kolaydır - şu anda Moskova'da çok aktif olan St. Petersburg'dan Lider holding topraklar. Bu kuruluşlar tamamen farklı, meslek dışında hiçbir ortak noktaları yok.

Çok sayıda forumda bile "Leader-Invest" geliştiricisi hakkında yapılan incelemeler nadirdir, çünkü pahalı konutlar inşa ederler ve varlıklı mal sahipleri yeterli kaliteyi inşa etmeyen bir şirketle iletişim kurmaz. Buna göre, nadiren yorum yazarlar. Satın alınan konut için geliştiriciye şimdiden teşekkür edildi, Leader-Invest şirketinin başka neye ihtiyacı var? Hissedarların incelemelerini bulmak neredeyse imkansız. Bu vesileyle, yalnızca konutun kesinlikle layık olduğunu, alınan arsaların muhteşem olduğunu söyleyebiliriz (elbette, bir tür şirket sırrı olmadan yapamaz: her geliştirici, Merkez İdari Bölgesi'nde proje uygulama fırsatı bulamaz. Moskova).

İnşaat pazarında

Ancak Leader-Invest şirketi inşaat piyasasında çok iyi biliniyor. Yöneticilerden ve bu geliştiriciden ve diğer birçok şirketin çalışanlarından gelen geri bildirimlerbu oldukça sık not edilir. Uygulanan oldukça fazla pahalı proje olduğundan, kimsenin geliştiriciyi bilmemesi garip olurdu.

Bu projeler sadece konfor, iş ve birinci sınıf konutlar ve ticari gayrimenkul açısından yapılan birçok çalışmadır (ZIL fabrikasının sahasındaki bir iş parkı bir şeye değer). Prensip olarak, "Leader-Invest" Moskova inşaat pazarının tüm segmentlerinde ve en büyük kentsel gelişim projelerinde başarılı bir şekilde işaretlenmiştir. 2014 yılında, Leader-Invest'in bugün uygulamakta olduğu başkentte karmaşık projeler başlatıldı. Bunlar, başkentin mevcut görünümünü korurken, halihazırda var olan mimari topluluğa organik olarak uyması gereken gelişmelerdir.

Lobachevsky Üzerine

Lider-Invest şirketinde farklı zamanlarda çalışan iki emlakçının kriz nedeniyle şirketin Lobachevsky'deki 250.000 metrekarelik konut kompleksi projesini satmaya karar verdiği hikayelerini bulmayı başardık. Bununla birlikte, sitedeki bilgiler, böyle bir karar verilmiş olsa bile, potansiyel alıcıların şanslı olmadığını gösteriyor - yönetim bu projeyi satmamaya karar verdi. Tesis kendisine tek bir yatırımcı bulamayacak kadar büyük, ancak dışarıdan birkaç yatırımcı çekerseniz, sadece karlı değil, aynı zamanda yatırımcılar ve şehir için de iyi olacak.

Görünüşe göre, Leader-Invest bunu başardı. Tasarım zaten tamamlandı ve tesisin işletmeye alınması 2021 için planlanıyor. Bu eşsiz kompleks, yaklaşık yüz otuz bin metrekare konut içermelidir,yaklaşık aynı sayıda daire ve altı bin metrekare ticari alan. Şirket, bu projedeki yatırımcıları hiçbir yerde ifşa etmez. Genel olarak, "Lider-Yatırım" sırlarla ve gizemlerle doludur.

ATS yerine

2017 yılında beş milyar rublelik yatırımla konut komplekslerinin devreye alınması planlanmaktadır. Bunlar daha önce otomatik telefon santrallerinin bulunduğu bölgelerdir: Zelenodolskaya Caddesi'ndeki Kuzminki'de, Fabritsius Caddesi'ndeki Skhodnenskaya metro istasyonunun yakınında, Olimpiyat Köyü'ndeki Michurinsky Prospekt'te ve Usievich Caddesi'ndeki Sokol metro istasyonunun yakınında. Ve 2018'de Leader-Invest, D. Bedny Caddesi'nde (Mareşal Zhukov Bulvarı yakınında) bir kompleksi devreye alacak ve burada, arazi maliyeti hariç, maliyetlerin yirmi yedi milyar rubleyi aşacak.

Projenin boyutu çok büyük ama yetkin bir fiyatlandırma politikası uygulandığı takdirde alıcılar arasında rağbet görmesi garanti. Gelişmiş bir altyapı ve çok sayıda doğal alan var: ormanlar ve parklar. Toplamda, bu tür yaklaşık otuz proje var, yirmi altısı zaten devam ediyor. Temel olarak, şirketin inşa ettiği tüm konut kompleksleri, otomatik telefon santrallerinin olduğu yerlerde bulunmaktadır. MGTS onları yeniden düzenliyor. Bunlar Pokrovsky Bulvarı, Lyusinovskaya Caddesi, Sretenka, Serpukhov Val, Usievich Caddesi ve diğerleri.

Şimdi

Ve şimdi Rosneft ile AFK Sistema'nın neredeyse tüm yapılarını ilgilendiren bir deneme var. Leader-Invest henüz geçici tedbirlerden etkilenmedi, ancak iş uyuşmazlıkları şimdiden yaşanıyor. Bazıları çokciddi. Şirketin eski başkanı ve yaklaşık on orta düzey yönetici, işten çıkarıldıklarında kıdem tazminatı almıyorlardı, üstelik kendilerine söz verilmişti. Bu yüzden savcılığa başvurmak zorunda kaldılar ve savcılık çeki tebligatı zaten var.

Karşı davadaki şirket, ayrılan üst düzey yöneticiden yüz elli beş milyon ruble geri ödeme talep ediyor. Leader-Invest şirketinin yönetimi yine ayrıntıları açıklamaz, ancak bu parayı şirketin meşru çıkarlarını ve haklarını korumak için bir önlem olarak talep eder. Ve şirketin yönetimi, eski astının ihlal edilen haklarını geri almayacak: Bay Rubtsov, yönetim kurulu bu işten çıkarma şartlarını onaylamasına rağmen, ortalama aylık maaşın üç katı tutarında herhangi bir tazminat alma hakkına sahip değil.

Şirket imajı

Savcılık çeki bildirimini aldıktan sonra, Leader-Invest iki gün sonra kelimenin tam anlamıyla eski başkan Rubtsov'a dava açtı ve Kommersant'a bu davanın üst düzey yöneticinin görevden alınmasıyla hiçbir ilgisi olmadığı söylendi ve Şirket, evrak işlerine eşlik edecek avukatlara 155 milyon ruble harcayacak. Gerçek şu ki, CEO'nun tüm faaliyetleri risklerle ilişkilidir, kişisel sorumluluk çok büyük zorluklarla kanıtlanmıştır. Leader-Invest'in bu tür birçok ihtilafı var: Sadece 2016'da 695 dava açıldı, yani tüm şirket ihtilaflarının yaklaşık yüzde dördü.

Ve geliştiricilerin dava açması son derece istenmeyen bir durumdur. Şirketin duvarlarını aşan herhangi bir kurumsal anlaşmazlık ciddi bir imajdır.kayıp. Özellikle teklifin talepten birkaç kat daha yüksek olduğu emlak piyasasındaki durumu dikkate alırsanız. Alıcılar, skandallarda görülen müteahhitlerden daire satın almayacaklar. Geçen yıl açılan tüm davalar, ayrılan eski CEO'nun üzerine atılıyor.

Ayrılma nedeni

Önde gelen bir Rus bilgi teknolojisi ve medya şirketi olan RBC, Yevgeny Rubtsov'un şirketin güvenlik servisi tarafından yürütülen bir iç denetimin sonuçlarını takiben kovulduğunu bildirdi. Ancak Leader-Invest her zaman olduğu gibi bu bilgi hakkında da yorum yapmıyor. Rubtsov, şirketin hissedarlarından biriyle farklı bir gelişim vizyonu nedeniyle ayrılmak zorunda kaldığını iddia ediyor.

AFK "Sistema" bir business class olarak inşaat maliyetini düşürmek ve konut satmak istedi, ancak Rubtsov bunun yanlış olduğunu düşündü. Rubtsov ile aynı zamanda orta düzey yöneticilerden sekiz kişi daha ayrılmak zorunda kaldı. Kıdem tazminatını da alamadılar ve bu nedenle iş kanunlarını ihlal konusunda da savcılığa başvurdular.