Bir daireyi ortak mülkiyette kullanma prosedürünün belirlenmesi. konut sorunu

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Hayatta birbirine yabancı olan insanların aynı bölgede yaşamaya zorlandıkları durumlar vardır. Bunlar, örneğin, boşanmış, ancak başka konutları olmadığı için aynı dairede yaşamaya devam eden eşler, vasiyetçiden bir daire alan birkaç varis olabilir ve bunlar her zaman akraba değildir, vb.

Konuttaki paylarından vazgeçmeye isteksizler, birlikte yaşamak zorundalar. Bu temelde, anlaşmazlıklar, yanlış anlamalar, sitemler, iddialar ve skandallar sıklıkla ortaya çıkar. Bu durumdan çıkış yolu, ortak mülkiyette bir daire kullanma prosedürünü belirlemek olabilir. Bu yazıda bundan bahsedeceğiz.

Konut siparişine ne zaman ihtiyacınız var?

Genellikle bir dairedeki hisseler, onu miras alan akrabalara veya boşanmış eşlere aittir. Her iki durumda da vatandaşlar aslında ailenin üyeleri değildir ve ortak bir hane işletmezler. Bu tanımlama sorusunu gündeme getiriyorortak mülkiyette bir daire kullanma prosedürü.

Bu düzeni gönüllü olarak kendiniz kurmak en iyisidir. Bu amaçla, mal sahiplerinin daireyi kullanmanın tüm anlarını şart koştuğu yazılı bir anlaşma yapılır. En iyi seçenek bu belgeyi noter tasdik ettirmek olacaktır.

Örneğin, Alexander ve Svetlana Ivanov düğünden sonra birlikte satın aldıkları bir dairede yaşıyorlardı. Birkaç yıl sonra çift ayrıldı ve mülkü böldü. Ancak, ne Alexander ne de Svetlana'nın yaşayacak hiçbir yeri yoktu ve eşin payının geri alınması da onlar için imkansızdı. Bu bakımdan aynı coğrafyada birlikte yaşamak zorunda kaldılar.

Daire, ayrı odaları olan iki odalı bir daireydi. Bu nedenle, bu binaları kullanırken herhangi bir sorun yaşamadılar. Ancak mutfak ve banyo konusunda anlaşamadılar. Alexander sık sık birlikte alkol içtiği arkadaşlarını eve getirdi. Üstelik onları odasına götürmedi, onlarla birlikte mutfağa yerleşti. Doğal olarak, Svetlana bundan hoşlanmadı. Ancak Alexander, Svetlana'nın banyoda bir şeyler kurutmasından da memnuniyetsizdi. Sonuç olarak, eski eşler, Alexander'ın arkadaş getirmeyi ve mutfakta kalmayı bıraktığı ve Svetlana'nın artık banyoda çamaşır kurutmadığı bir anlaşma yapmak zorunda kaldı.

Kısmi sahiplik nasıl kullanılabilir?

Bir daireyi ortak mülkiyette kullanma prosedürünün oluşturulması, çeşitli faktörlerden etkilenir, özellikle:

• Paylaşımlar.
• Oturma odası sayısı. Sahiplerin her biri için yeterli sayıda varsa - bu bir şeydir ve daha fazla sahip olduğunda, uygun sırayı belirlemek çok daha zordur.
• Konut sayısı. Yani, iki kişi varsa (eski malik olan eşler), ancak onlarla birlikte küçük bir çocuk yaşıyorsa, o zaman karısına metrekaresi daha fazla olan bir oda tahsis edilir.
• Konut sakinlerinin başka konaklama yerleri var mı.
• Konut sakinleri arasında aile bağlarının varlığı.
• Düzen. Genellikle apartmanlarda - geçiş odaları. Doğal olarak, hiç kimse kişisel alanlarının diğer kiracılar tarafından sürekli olarak işgal edilmesini istemez.

İdeal, ayrı oda sayısının sahip sayısından az olmadığı durumdur. Daha sonra her birine bir oda tahsis edilir ve ortak alanlar paylaşılmaya devam edilir. Bu durumda ortak bir daire elde edilir.

Ancak daire ortak mülkiyetteyse ve örneğin bir odnushka daire söz konusu olduğunda her kiracıya bir oda tahsis etmek mümkün değilse, o zaman bir mal sahibinin hisseyi satın alması en iyisidir. bir diğer. Genellikle, büyük bir hisseye sahip olan, daha küçük bir hisseye sahip olur. Ancak başka ödeme seçenekleri de olabilir. Ayrıca mal sahipleri, örneğin daireyi periyodik olarak kullanmayı kabul edebilir. Daha sonra, belirli bir süre boyunca, içlerinden biri orada yaşar, daha sonra ayrılır ve başka bir ev sahibi, belirli bir süre için daireye taşınır.

Uygun sıra nasıl belirlenir?

Sırayı belirlerkenortak mülkiyette bir dairenin kullanılması, kiracıların kendileri ve kendi aralarında belirledikleri kurallara uygun olmalıdır. Kurulmuş veya kurulmuş olabilirler.

İlk seçenek, hem odaların işleyişi hem de ortak alanların (mutfak, banyo, banyo, koridor) sahipleri arasında belirli bir yol geliştiğinde ortaya çıkar. Bu durumda bu düzen herkese uyar ve kimse hiçbir şeyi değiştirmek istemez.

Sahiplerin birbirlerine karşı hak iddiasında bulunduğu durumlarda durum daha karmaşıktır. O zaman sorunları müzakereler yoluyla çözmeye çalışmanız gerekir. Herhangi bir konuda anlaşamıyorsan mahkemeye gitmelisin.

Bir daireyi ortak mülkiyette kullanma prosedürünün belirlenmesi, mülk sahiplerinin her birinin temel olarak sahip oldukları payla orantılı olarak belirli bir odaya veya bir kısmına sahip olduğu anlamına gelir. Mutfak, banyo ve diğer ortak alanların kullanım kuralları da belirtilmiştir.

Tabii ki, daire sahiplerinin her birinin payının ayni olarak tahsis edilmesi veya payın itfa edilmesi en iyisidir. Ancak bu her zaman elde edilemez. Bazen tahsis ederken yeniden geliştirme yapmak gerekir. Bir ev söz konusu olduğunda, bunu yapmak neredeyse imkansız olduğunda, sorunu bir apartman dairesinden çözmek çok daha kolaydır. Ayrıca, sahipler her zaman hisselerini geri almak için paraya sahip değildir. Bu nedenle herkese uygun bir düzen üzerinde anlaşmak zorundalar.

Bir apartman dairesinde ayni pay tahsisi için 2 seçenek vardır. Bu:

• Gönüllü bir anlaşmaya varmak.
• Sorunu mahkeme yoluyla çözmeorgan.

Birbirinizle kendi başınıza pazarlık yapmak çok daha iyidir, çünkü bu, sakinler arasında iyi ilişkilerin korunmasına yardımcı olur. Ayrıca mahkemeye gitmekten çok daha az zaman alacaktır. Bu durumda hangi mekanın kime gideceğine ve ortak alanların nasıl kullanılacağına kiracılar kendileri karar verir. Varılan anlaşmalar yazılı olarak sözleşme yapılarak konsolide edilir.

Anlaşma mümkün değilse, tarafların mahkemeye gitmekten başka seçeneği yoktur. Ancak bu durumda bile, uyuşmazlığın mahkeme öncesi çözümünün takip edilmesi gereken prosedürü takip etmek gerekir. Bu amaçla, bir anlaşma yapmak için bir teklifle diğer sahiplerle iletişime geçmeniz gerekir. Belgeyi taahhütlü posta ile posta yoluyla göndermek daha iyidir. Şahsen transfer etmesine izin verilir, ancak muhatap makbuz gerçeğini imzalamalıdır. Bu, sorunu barışçıl bir şekilde çözme girişiminin kanıtıdır.

Anlaşmanın noter tasdikli olması gerekmez. Hatta kendinizi sözlü anlaşmalarla sınırlayabilirsiniz. Ancak taraflardan biri varılan anlaşmaları ihlal ederse bunu ispatlaması çok zor olacaktır. Ayrıca taraflar ortak mülkiyette bir dairenin satışı konusunda anlaşabilirler.

Bir anlaşmanın imzalanması

Sahipler bir süredir birlikte yaşıyorlarsa, mülkü kullanmak için belirli bir prosedür zaten oluşturulmuşsa ve birbirlerine karşı herhangi bir şikayet yoksa, bu sözlü anlaşmaya varıldığını gösterir. Ancak, örneğin biri değişmeye karar verirse, kendinizi geleceğe güvence altına almak içinyerleşik yaşam tarzı, yazılı bir anlaşma yapmaya değer. Bu amaçla metin, her kiracının hangi binaları kullanacağını ve ortak alanların nasıl kullanılacağını açıklamaktadır.

Her kiracı sözleşmeyi imzaladıktan sonra belge yasal olarak bağlayıcı hale gelecektir. Ayrıca notere başvurmak da mümkündür. Ardından belge daha da fazla "ağırlık" alacaktır. Ancak hayatta, bu tür anlaşmalar ne yazık ki nadiren sonuçlandırılır. Barışın varlığında bu basitçe ortaya çıkmaz ve karşılıklı suçlama ve iddiaların varlığında taraflar kural olarak anlaşamaz ve mahkemeye gidemez.

Dairenin satılmasına veya bir kısmının satın alınmasına karar verilirse, daire hissesinin satışı için sözleşme yapılır. Bu genellikle maliyet konusunda bir tartışmaya neden olur. Anlaşmazlıklardan kaçınmak için gerçek fiyatı belirleyecek bir gayrimenkul değerleme uzmanı aramakta fayda var.

Mahkeme yoluyla karar verilmesi

Uygun düzenin sağlanması için temel koşul, dairenin ortak paylaşımlı mülkiyetteki konumudur. Odadaki pay, ortak daire zaten bölünmüştür. Orada, sahiplerden her biri ayrı bir odanın veya bir bölümünün tek sahibidir. Bu nedenle sadece mutfak, banyo ve benzeri yerlerin çalışma düzenini belirlemek için mahkemeye gidebilirsiniz.

Diğer bir koşul ise sadece daire hissesinin sahibinin dava açabilmesidir. Bu nedenle, bir vatandaş bir apartman dairesinde kayıtlı olmasına rağmen yasal olarak müşterek malik olmasa bile mahkemeye gitme hakkına sahip değildir.

Eylem algoritması

Ortak mülkiyetteki mülkün elden çıkarılması için mahkemeye talepte bulunan bir başvuru sahibi belirli bir prosedürü izlemelidir, özellikle:

1. Dairede bir hisse satışı için bir sözleşme yapmak da dahil olmak üzere, bu durumdan çıkmak için diğer taraf veya taraflarla iletişime geçerek anlaşmazlığı barışçıl bir şekilde çözme girişiminde bulunun.
2. Bu işe yaramazsa, deneme için hazırlanmaya başlayabilirsiniz. Bunun için gerekli belgeleri toplamanız gerekiyor.
3. Sonra, bir iddiada bulunulur. Bu belgenin hazırlanmasındaki hatalar, başvurunun değerlendirilmek üzere kabul edilmemesi veya davanın gecikmesine yol açacağından, bu taleple deneyimli bir avukatla iletişime geçmek daha iyidir.
4. Denemeye katılın. Süreç bir aya kadar sürebilir. Bu nedenle toplantılara katılmaya zaman kalmaması durumunda bu hak bir avukata da verilebilir.
5. Mahkemenin kararına itiraz edin. Partiye uygun değilse yapılır.
6. Elinize bir mahkeme kararı ve bir infaz yazısı alın. Bazen sanıklar karara uymak istemiyorlar. Daha sonra davacı icra dairesine başvurmalıdır. Bu uzmanların üzerinde hareket ettiği ana belge, infaz yazısıdır. Temelinde dava açarlar ve davalıyı mahkeme kararına uymaya zorlarlar.

Belgeler

Aşağıdaki belgeler iddiayla birlikte mahkemeye sunulmalıdır:

• Talep beyanının birkaç kopyası (biri mahkeme için, diğerleri sürece katılanlar vebir tane kendim için).
• Kimlik fotokopisi.
• USRN'den alıntı.
• Dairenin ortak mülkiyet hakkını teyit eden belge.
• Anlaşmazlığın dostane bir şekilde çözülmeye çalışıldığını doğrulayan belgeler.
• Gayrimenkul için teknik pasaport.
• Ücretli devlet vergisi ile makbuz.

Gelecekte hissenin satılması planlanıyorsa, ancak davacı önce kullanım sırasını resmileştirmek istiyorsa, gayrimenkul değerleme şirketinden bir belgeye ihtiyacı olacaktır.

Zamanlama

Başvurunun değerlendirme süresi birçok faktöre bağlıdır, özellikle:

• Katılımcıların toplantıya katılımı.
• Ters konum.
• Gerekli belgelerin mevcudiyeti.
• Diğer noktalar.

Her neyse, dava en az 2 ay sürer.

Maliyet

Sanat. Vergi Kanunu'nun 333.19'u, bu anlaşmazlık için devlet ücretinin tutarı 300 ruble. Davacı bir avukatla görüşmek isterse, gerekli miktar artacaktır. Bu nedenle, bir uygulama hazırlamak 1 ila 3 bin rubleye mal olabilir. Ayrı olarak, davacının çıkarlarının bir avukat tarafından temsil edilmesi için ödeme yapmanız gerekecektir.

İddia

Yasa, talebin şeklini belirlemez. Aynı zamanda, Sanatta belirtilen derlemesine katı gereksinimler uygulanır. 131 Rusya Federasyonu Medeni Usul Kanunu. Özellikle şu bilgileri içermelidir:

• Mahkeme adı.
• Tarafların kişisel verileri.
• Belge adı.
• Tesisteki bir hissenin mülkiyetinin ortaya çıkması için temeller.
• Paylaşımlar.
• Odaların sayısını, konumlarını, açıklamalarını, yardımcı odaların alanını vb. belirten odanın açıklaması.
• Anlaşmazlığın özü.
• Dava öncesi uzlaşma girişimlerini gösterir.
• İddialar.
• Eklenen belgelerin listesi.
• Tarih ve imza.

Yasal Çerçeve

Bu tür iddiaları değerlendirirken, mahkemelere aşağıdaki hükümler rehberlik eder:

• Ülkenin Ana Yasasının (Anayasa) 35. Maddesi.
• Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 247.
• Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 307.
• Art.3 RF LC.
• Art.30 RF LC.

Ayrıca, mahkemenin kararı davanın özel koşullarına bağlıdır.

Adli örnek: yabancı topraklara izinsiz giriş

Vatandaş Nikolai Petrov dairede bir hissenin sahibidir. Ona ek olarak, diğer iki ortak sahip içinde yaşıyor. İzinsiz olarak periyodik olarak Nikolai'nin odasına girerler. Aynı zamanda, herhangi bir anlaşma yapmayı reddediyorlar. Petrov, uygun prosedürün uygulanmasını talep eden bir dava açtı.

Nikolai daha önce bir anlaşma yapmaya çalıştığı için mahkeme davayı değerlendirdi ve davacı lehinde karar verdi. Ayrılan oda onun kişisel mülküdür ve Nikolai'nin davetsiz olarak diğer sakinlere ait binalara giremeyeceği gibi, kimsenin girme hakkı yoktur. Paylaşılan alanlarda herhangi bir kısıtlama yoktur.

Denemeden bir örnekalıştırmalar: "sinirleri üzerinde oynamak"

Eşlerden birinin oturduğu yer başka olduğu için odaya ihtiyacı yoksa ve sadece karşı tarafın sinirlerini gıdıklamak için başvurmuşsa mahkemenin davacı lehinde karar vermesi pek olası değildir. Böylece eşlerden biri apartmanda oturmuyorsa, diğerinin daha iyi özelliklere sahip bir oda tutma hakkı vardır.

Örneğin, boşandıktan sonra Natalya Petrova, eski kocası Nikolai ile satın aldığı bir kopek parçasında kaldı. İkincisi, evlenmeden önce satın aldığı bir odnushka'ya taşındı. Ortak dairenin iki odasından biri geçişli, diğeri ise birincisine göre daha geniş bir alana sahip. Odaların açıkça eşit olmadığı ortaya çıktı. Ancak tek kişilik odasına taşınan Nikolai, mahkemeye daha büyük bir odanın emrinde kalmasını talep ederek başvuruda bulundu. Aynı zamanda hissesini satmak istemedi ve tartışmalı dairede de yaşamadı. Nikolai'nin eski karısı Natalya Petrova dava açtı. Mahkemeden rahat ve geniş bir odada yaşamasını belirlemesini istedi. Mahkeme davacının taleplerini kabul etti.

Hukuk örneği: Bir kızla yaşamak

Eşler Svetlana ve Alexander Ivanov, 60 metrekare alana sahip iki odalı bir daire satın aldı. Evlilikleri boyunca bir kızları oldu. Çift, evliliği sona erdirmeye karar verdi, ardından her birinin ayrı bir odası oldu. Ayrılmayı başaramadılar, çünkü eski koca küçük bir çocuğun dairesinde hisse satmadıanlaştık

İskender, 20 metrekarelik geniş bir odayı işgal etti. m Aynı zamanda, Svetlana ve kızı küçük bir odada toplanmak zorunda kaldılar. Svetlana'nın oda değiştirme isteklerinin Alexander üzerinde hiçbir etkisi olmadı. Bu bağlamda, Svetlana, 20 metrekarelik bir odayı kullanması için kendisine devretme talebi ile mahkemeye gitmek zorunda kaldı. m, eski eşin bulunduğu yer. Mahkeme elbette davacının tarafını tuttu ve İskender'e geniş odayı Svetlana ve kızının kullanımına devretmesini emretti.

Pay paylaşımı

Konu mahkeme yoluyla çözülürse, büyük zorluklara hazırlıklı olmanız gerekir. Özel bir ev söz konusu olduğunda pay tahsis etmek çok daha kolaydır. Tesisin küçük bir alanı, ancak çok sayıda mal sahibi ile özel zorluklar ortaya çıkar. Ayni bir payın tahsisi çeşitli sorunlarla ilişkilidir. Bir davayı değerlendirirken, mahkeme belirli koşullardan hareket eder. Özellikle, şu gibi faktörler:

• Yaş.
• Çocuk sahibi olmak ya da olmamak.
• Süreçteki katılımcıların profesyonel faaliyetleri.
• Engellilik.
• Diğer faktörler.

Öyle ya da böyle, bir apartmandaki hissenin mülk olarak nasıl kaydedileceğine karar verirken, cevap net olacaktır: mahkemeye gitmek.

Daire belediye ise

Mevcut mevzuatta belediye konutlarının kiracılar tarafından kullanılmasına ilişkin prosedürle ilgili herhangi bir kural yoktur. Daha önce tartışılan prosedür, yalnızca mülkiyet hakkı ile bireylere ait olan konutlar için geçerlidir. Belirli kullanımların transfer edilmesi gerekliliğibir belediye dairesindeki binalar ancak sosyal kira sözleşmesi değiştirilirse mümkündür.

Sanatın 2. Bölümüne göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 69'u, bu tür konutların kiracıları hak ve yükümlülükler açısından eşittir. Bu nedenle, bu kişilerin her biri binadan eşit şartlarda yararlanır. Bu bağlamda, mekanların kullanım sırasını belirlemek mümkün değildir. Kiracılar anlaşamazlarsa, bu durumdan çıkmanın tek bir yolu vardır: özel mülkiyette bir daire vermek. Bazen kiracılar, bir apartman dairesindeki bir hisseyi özelleştirmenin mümkün olup olmadığını merak ediyor. Böyle bir soru yanlıştır. Toplu konutlarda başlangıçta hisse yoktur. Sadece daire özel mülkiyet hakkı ile kiracılara ait olduğunda ortaya çıkarlar. Yani cevap hayır.

Sonuç

Kiracılar iyi komşuluk ilişkileri içindeyse, onlar için mülkü kullanma prosedürünü belirlemek, ortak mülkiyette bir daire satma kararı vermek zor değildir. Ancak gergin ilişkilerde her şey farklıdır. Genellikle sadece mahkemede çözülürler. Kural olarak, bu tür davalar taraflar için kolay değildir. Bunu yapmak için yeterli bir kanıt temeli elde etmek, yerleşik uygulamaya güvenmek ve usul kurallarını bilmek gerekir. Bu nedenle, bu durumda en iyi seçenek, başvuranın haklarını yasalara uygun olarak savunmak için her şeyi yapacak deneyimli bir avukatla iletişime geçmektir.