Bir dairenin özelleştirilip özelleştirilmediğini nasıl anlarım? Temel yollar

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Özelleştirme, özel ellere transfer yoluyla bir mülkiyet dönüşüm biçimidir. Sürecin amacı, mülkiyeti yönetmenin daha verimli bir yolunu çekmektir. Nesnenin türüne bağlı olarak, bir dairenin, arazinin ve mülk işletmelerinin özelleştirilmesi ayırt edilir. Bu soru, örneğin, bir ev satmak isteyen vefat etmiş bir kişinin akrabaları için ilgi çekici olabilir. Bir dairenin özelleştirilip özelleştirilmediğini nereden ve nasıl öğreneceğiniz hakkında daha fazla bilgi için bu makaleyi okuyun.

Veri erişimi

Bugün Rusya'da konutların çoğu özel sektöre ait. “Özelleştirme Üzerine” Federal Yasasının yürürlüğe girmesinden sonra, Rusya Federasyonu vatandaşları kullandıkları konut binalarına ücretsiz olarak sahip olma hakkını alabilirler. Ancak bazı daireler hala devlet veya belediye mülkiyetinde. Bu nedenle dairenin ücretsiz özelleştirilmesi 2018 yılına kadar uzatılmıştır.

Parlamenter böyle bir karar verdi, çünkü acil durumlarda veya harap binalarda konut işgal eden vatandaşların çoğu üniformalarını değiştirme hakkını kaybedebilirEmlak. Ve metrekare ihtiyacı olarak kayıt yaptıran kişilerin de aynı hakkı kullanmaya vakitleri olmayabilir.

Bir dairenin özelleştirilmesi yasal olarak vatandaşların alım satım işlemleri, miras devirleri vb. yapmalarına olanak tanır. Sürece katılanlar nesne hakkında güvenilir bilgi alabilirler.

Bir dairenin özelleştirilip özelleştirilmediği nasıl öğrenilir

En kolay ve en uygun yol, Rosreestr'den bilgi istemektir. Aynı seçenek, konut 31 Ocak 1998'den önce özelleştirildiyse, ancak daha sonra bir satın alma ve satış işlemi, bağış veya takas konusuysa uygundur. Tüm bu bilgiler Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları Kaydı'nda (EGRP) görüntülenir. Bu, emlak işlemlerinin uygulanması üzerinde devlet kontrolü uygulamak amacıyla 1998 yılında oluşturulan en büyük veri tabanıdır. Ek olarak, tutuklamaların veya yükümlülüklerin varlığına ilişkin verileri içerir. Rusya'nın herhangi bir vatandaşı, aşağıdakileri sağlayarak nesne hakkında bilgi alabilir:

• kimlik kartı;
• veri istek ifadesi;
• görev ödeme makbuzu.

Tüzel kişiler için bu liste genişletilir:

• kurumun devlet tescil belgesi;
• yasal belgeler;
• Devlet kaydından alıntı;
• TIN atamasına ilişkin belge;
• Kuruluş temsilcisinin vekaletnamesi ve pasaportu.

Özelleştirme sertifikası nereden alınır. Belge 30 gün geçerlidir. Bilgiler, yalnızca makalenin alındığı ilk gün %100 doğrudur. Bu nedenle, belgeyi ilgili taraflara mümkün olan en kısa sürede sunmaya değer.daha hızlı. USRR veritabanında veri yoksa, mülkiyet biçimini değiştirme sürecinin hiç gerçekleşmediği veya 1998'den önce resmileştirildiği ve nesne üzerinde daha fazla işlem yapılmadığı anlamına gelir.

Özelleştirme Departmanından veri nasıl alınır

Kayıt Odasına başvurun ve başvuru formunu doldurun. Başvuru formu çalışan tarafından düzenlenir. Pasaportun bir kopyası belgeye eklenir ve tüzel kişiler için şirketin devlet tescil belgesi, yasal belgeler, kuruluş sözleşmesi, noter tasdikli vekaletname ayrıca gerekli olacaktır. Devlet vergisi, kasiyer aracılığıyla doğrudan Kayıt Odasında ödenebilir. Daha sonra, çalışan, beyanın alınma tarihini belirten bir “İşleme için bilgi kabul makbuzu” verecektir. Genellikle üç gündür. Belirlenen günde Rosreestr'e bir pasaport, bir makbuz ile gelmeli ve kayıt memurunun canlı imzasıyla orijinal özü almalısınız. Daire özelleştirme sertifikası aşağıdaki verileri içerir:

• nesnenin kadastro numarası;
• isim;
• hedef;
• kesin alan;
• adres;
• Telif hakkı sahiplerinin adı, her birinin payı;
• mevcut kısıtlamalar;
• bir özsermaye katılım sözleşmesinin varlığı;
• Mevcut yasal gerekliliklerle ilgili veriler.

Bilgi bir ücret karşılığında sağlanır. Miktar, verileri kimin talep ettiğine bağlıdır. Bireylerin 200 ruble, tüzel kişiler - 600 ödemesi gerekiyor.

Alternatif yol

Daha fazla bilgi nerededaire özel mi? Bu sorunu çözmenin kilit noktası, tahmini mülkiyet değişikliği süresidir. Yasa 1991'de kabul edildi. Önümüzdeki 7 yıl boyunca, Teknik Envanter Bürosu (BTI) bu konuyla ilgilendi. Her özelleştirme departmanı, veri sağlamak ve sertifika vermek için kendi prosedürünü oluşturur. Bu nedenle, USRR veritabanında herhangi bir bilgi yoksa, bu servisle iletişime geçmelisiniz.

Kısıtlamalar

BTI tüm ilgili taraflara veri sağlamaz, yalnızca:

• ev sahipleri, durumlarını teyit edebilen vekilleri;
• Kanun veya vasiyet yoluyla daire alma hakkı olan mirasçılar;
• Devam eden davalarda kolluk ve adli makamlar;
• bölgesel bağlantıya uygun olarak hükümet ve yerel yönetim organları;
• istatistik;
• vergi makamlarına;
• nesnelerin haklarının devlet tescili ile uğraşan adalet kurumlarına;
• izinleri olan diğer kişilere.

Ücretsiz seçenek

Bir dairenin özelleştirilip özelleştirilmediğini nasıl anlarım? Kamu hizmetlerinin ödenmesi makbuzunda "İşe Alım" satırı vardır. Daire özel mülkiyete aitse, bu alanda kısa çizgiler vardır. Mülk devlete aitse, satır, bir sosyal iş sözleşmesi kapsamındaki borç miktarını gösterir. Dairenin özelleştirilmesi iki ay içinde verilir. Bu nedenle, doğru bilgiler yalnızca yeni faturalarda bulunabilir.

Çevrimiçi

Bir talepte bulunmak için NEAD Özelleştirme Departmanına başvurmanız gerekmez. Başvuru, Rosreestr web sitesi aracılığıyla yapılabilir. Bunu yapmak için, hizmetin ana sayfasında "Kamu hizmetleri" - "Gayrimenkul haklarının tescili" bölümünü seçin.

Açılan pencerede formu nokta nokta doldurmanız gerekiyor:

1. Alıntı türü - "Kamu bilgilerine sahip gayrimenkulün tescilli hakları hakkında."

2. Nesne için verileri girin.

3. Veri sağlama seçeneğini seçin: posta yoluyla kağıt biçiminde, Moskova'nın veya başka herhangi bir şehrin bölgesel özelleştirme departmanları aracılığıyla elektronik biçimde (e-posta). Ekstreyi alacağınız adresi girin.

4. Müşteri ayrıntılarına gidin. Burada başvuru sahibinin türünü, tam adını, pasaport verilerini belirtmeniz, kişisel verilerin işlenmesine ilişkin kuralları kabul etmeniz ve talebi onaylamanız gerekir.

5. Bir sonraki adım, taranan belgeleri eklemektir. Bunu yapmak için önce türlerini seçin (örneğin pasaport, vekaletname) ve ardından "Ekle" düğmesini ve "Veri doğrulamaya git"i tıklayın.

6. Form doğru bir şekilde doldurulmuşsa, işleme için bilgileri göndermeniz gerekir. Kayıtlı başvurunun numarası hemen sayfada görüntülenecektir. Doldurulmalıdır. Gelecekte, isteğin işleme alınma durumunu web sitesi aracılığıyla öğrenebilirsiniz.

7. Belirtilen e-posta adresine ödeme kodu içeren bir e-posta gönderilecektir.

Sipariş için ayrıca site üzerinden ödeme yapabilirsiniz. Bunu yapmak için, mektupta "Kodu belirtin" bağlantısı var. Üzerine tıklamak, farklı yollarla bir pencere açacaktır.ödeme: banka kartlarından ödeme sistemlerine. İhtiyacınız olanı seçin ve ödemeyi yapın. Para 10 iş günü içinde transfer edilmelidir. Bundan sonra özelleştirme sertifikası gönderilecektir.

Başka nereden belge alabilirim? Üçüncü taraf şirketler. NEAD'ın özelleştirme bölümünü ziyaret etmek istemiyorsanız, özel kurumlardan online sipariş vererek bilgi alabilirsiniz. Aracılar hizmetleri için büyük bir komisyon alırlar ve bilgileri uzun süre işlerler. Ancak bu seçenek meşgul insanlara ve yetkililere gitmeye vakti olmayanlara uygun olabilir.

Bir dairenin özelleştirilmesi nasıl düzenlenir

Süreç beş adımdan oluşur. Her biri için bir dizi belge hazırlamanız ve bunları BTI veya MFC'ye (Çok İşlevli Merkez) göndermeniz gerekir. İlk aşamada ihtiyacınız olacak:

1. Düzen veya sosyal sözleşme. mülk kiralama. Bu belgeler EIRC'den (Birleşik Bilgi ve İskan Merkezi) sipariş edilebilir.
2. Dairenin planını gösteren tescil belgesi BTI'dan alınabilir.
3. Kadastral pasaport, alan, hacim, düzen, kat vb. verileri içerir.
4. Dairede kayıtlı kişiler hakkında ev kitabından bir alıntı, sosyal sözleşmeler sağlanarak pasaport ofisinden alınabilir. işe alıyor. Sertifika 14 gün geçerlidir.
5. Özellik için USRR'den alıntı. 220 ruble tutarında bir devlet vergisinin ödenmesinden sonra MFZ tarafından verilir. Verilerin istenme amacına bağlı olarak, belgenin 7 ila 30 gün arasında beklemesi gerekecektir.
6. Form No. 3 uyarınca Birleşik Devlet Emlak Kaydı'ndan bir alıntı. varlığını gösterirdiğer herhangi bir gayrimenkul sürecindeki katılımcılar.
7. Bir daire için kişisel hesap pasaport ofisinin muhasebe bölümünden alınabilir. Sertifika, hizmet faturalarının ödenmesi için bir borç içeriyorsa, daha fazla kayıt için belgeler kabul edilmeyecektir.
8. Bir yabancı özelleştirmeye dahilse, onun için noter tasdikli bir vekaletname düzenlenmelidir.
9. Kayıtlı kişilerden birinin bu süreçte yer almaması durumunda özelleştirmeye katılmama hakkı verilir.
10. Başvuranın kişisel belgeleri:

• pasaport;
• eski ikametgahın ölüm belgesi;
• evlilik belgesi, çocukların doğumu.

Pasaportta özelleştirilen dairenin adresi hatalı belirtilmişse veya sözleşmede belirtilenden farklıysa, pasaport ofisinden ikamet yerini teyit eden bir sertifika almanız gerekir.

Ayrıca aşağıdaki belgeler gerekli olabilir:

• Reşit olmayan bir çocuğun velayetinin onaylanması.
• Yabancılar için - OVIR'den bir sertifika.

• Sosyal sözleşmede belirtilen reşit olmayan çocuklar apartmandan tahliye edildiyse. istihdam, hala özelleştirmeye katılıyorlar. Bu nedenle, hazırlamanız gerekir:

  • Vesayet makamlarının özelleştirmeye katılma izni.
  • Yeni ve eski kayıt yerlerinden ev kitabından alıntılar.

İkinci aşama

Ardından, teknik ve kadastro pasaportu almanız gerekiyor. BTI'da bir emir temelinde verilir,başvuranın belgeleri, ev kitabından alıntılar.

Üçüncü aşama

Rosreestr'den bir alıntı yapmak ve Mülk Yönetimi Departmanına göndermek gereklidir. Bir emir, kadastro ve teknik pasaportlar, tüm yetişkinlerin kişisel belgeleri, ev kitabından bir alıntı temelinde verilir.

Dördüncü aşama

Sondan bir önceki adım, bir özelleştirme anlaşması hazırlamak ve bunu BTI'ye sunmaktır. Bu amaçla, daire ve tüm başvuru sahipleri için yukarıdaki pasaportlara ek olarak, kayıtlı ve kişisel hesap sayısına ilişkin beyanların hazırlanması gerekmektedir:

• özelleştirmeye katılmama sertifikaları;
• Rosreestr'den alıntı;
• her konu için ayrı ayrı USRR'den bir alıntı;
• Çocuklar için Ek Belgeler - Vasi Randevu Emirleri;
• Süreçteki her katılımcıdan özelleştirme yapan kişiye noter tasdikli vekaletname.

Minimum sözleşme yürütme süresi 2 aydır. Kağıt, özelleştirmede her katılımcıya verilir. Belgeyi işlemek için devlet vergisi 4800 ruble.

Beşinci aşama

Son adım, bir sahiplik belgesinin tescili için belgeleri Kayıt Odasına göndermektir. Böyle bir başvuru ile başvuran tüm katılımcıların 1.000 ruble devlet ücreti ödemesi ve 14 gün beklemesi gerekmektedir. Kayıt müsaitlik durumuna bağlıdır:

• kadastro ve teknik pasaportlar;
• Rosreestr'den alıntılar;
• noter tasdikli feragattüm katılımcı olmayanların özelleştirilmesi;
• başvuranların pasaportları, çocuğun doğum belgeleri;
• her katılımcı için ev kitabından alıntılar;
• siparişler;
• Süreçteki her katılımcı için özelleştirme anlaşmaları.

İşlem sonunda, dairenin mülkiyetinin olup olmadığına dair bir ekstre verilir.

Sonuç

Mülkün mülkiyetini değiştirme süreci uzun zaman alır. Ancak onsuz, yasal olarak alım satım işlemleri yapmak, miras yoluyla devir yapmak mümkün değildir. Bu nedenle, mülkün kime ait olduğu sorusunu önceden sorgulamaya değer. Bir dairenin özelleştirilip özelleştirilmediğini nasıl öğrenebilirim? Rosreestr'e bir istek gönderin. Bu hem özelleştirme bölümünde hem de İnternet üzerinden yapılabilir. USRD'den bir ekstre alma süresi üç gündür. Sertifika 30 gün geçerlidir. Ücretli olarak bilgi tüm ilgili kişilere açıktır. Mülkiyet şeklini değiştirme işlemi 1998'den önce gerçekleştirilmişse, bu veriler BTI'den talep edilebilir. Ancak bunu sadece daire sahipleri, mirasçıları veya devlet kurumları belirli bir izinle yapabilir.