2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43
Ofis gayrimenkulleri alanında da diğer faaliyet alanlarında olduğu gibi temel kanun ve ilkeler bulunmaktadır. Emlakçılar ve komisyoncular arasında müşterileri ile daha verimli işbirliğine katkıda bulunurlar. Bu, özellikle bina alım satımı, kiralama veya kiralama işlemleri yaparken önemlidir. Tanıtılan ofis sınıfları, komisyoncular ve emlakçılar arasındaki etkileşimi büyük ölçüde basitleştirir.
Genel bilgi
Her türlü karışıklığı önlemek ve uzun zaman alan ek açıklamalara olan ihtiyacı ortadan kaldırmak için genel kabul görmüş bir ayrım vardır. Büro sınıfları (toplamda 4 tane) kendine has özelliklere sahiptir. Ticari bina kategorilerinin ayırt edildiği sistem, yabancı ülkelerden Rusya'ya geldi. Bununla birlikte, ofis pazarının kendi incelikleri vardır. Bu nedenle binalar belirli kategorilere ayrılır. Her grup içinde, ofis sınıflarına göre daha spesifik bir bölünme vardır. Bunları makalenin ilerleyen kısımlarında daha ayrıntılı olarak ele alacağız.
A sınıfı ofis
Bu, şu özelliklere sahip bir oda türüdür:diğerleri arasında en yüksek itibar. Birleştirilmiş nitelikler, kural olarak, en yüksek gereksinimleri karşılar. Aşağıda, bu tür binaların sahip olduğu temel özellikler verilmiştir.
Genel hükümler
Genellikle, bu kategorideki ofisler merkezi idari bölgelerde veya bunlara yakın yerlerde bulunur. Bu tür tesislere önemli bir ekleme, ulaşım bağlantılarına en uygun erişim ve erişilebilirliktir. Binaların kendileri ağırlıklı olarak iş merkezleridir. Bu sınıf, yeni inşa edilmiş veya işletmeye alma tarihinden itibaren üç yaşından küçük olan yapıları içerir. Çok uzun zaman önce inşa edilmiş, baştan sona yeniden inşa edilmiş binaları kullanmak da mümkündür.
Yönetmelikler
Maliklerin mülkiyet hakkını ve binayı kullanma hakkını teyit eden yasal belge paketinin tam ve doğru şekilde uygulanmasına uyulması gerekmektedir. Bir tesisin veya tesis grubunun yönetimi profesyonel düzeyde ve uluslararası standartlarla tamamen uyumlu olmalıdır.
Mimari geliştirme
Çoğu zaman, monolitik bir çerçeve veya metal kullanılırken, ayrı bir zeminin yüksekliği en az 3,6 metre olmalıdır. Zeminler arası tavanlarda izin verilen maksimum yük, 1 metrekare başına 450 kg'dır. m.
Tasarım ve Bitirme
Avantajı, düzenin açık olmasıdır. Odanın görünümünü değiştirmenizi sağlarkiracı tarafından belirtilen şartlara göre. Böylece, ofis düzeni şunları sağlar:
- Benzersiz bir yazar tasarımı oluşturun. Ancak, kural olarak, bu özellik yalnızca büyük müşteriler tarafından kullanılabilir.
- Kiracının bireysel tercihlerini en kaliteli malzemeler kullanarak somutlaştırmak.
Ayrıca, bu tür ofislerde modern pencereler kurulur ve odada yüksek derecede doğal ışık korunur. A sınıfı binalarda yalnızca en yeni ekipmanlara izin verilmesinin yanı sıra bir havalandırma sistemi ve iklim kontrol ayarının yapılması da önemlidir.
Ek özellikler
Fiber-optik malzemeler telekomünikasyon mesajlarını sağlamak için kullanılır ve güvenilir bir sağlayıcının hizmetleri bağlanır. Kesintisiz güç kaynağı için iki bağımsız kaynak kullanılır veya kesintisiz güç sistemleri vardır. Bu sınıfın ofis alanı için bir ön koşul, arabalar için korumalı bir park yerinin bulunmasıdır. Bu seviyedeki binalar için iki tür park yeri bulunması arzu edilir: yer altı ve yer. A Sınıfı ofisler, çevrenin 24 saat gözetimini sağlar. Yüksek kaliteli güvenlik sistemleri kurduğunuzdan ve binaya giriş kurallarına kesinlikle uyduğunuzdan emin olun. Personelin rahatlığını ve ziyaretçilerin konforunu artırmak için hizmet birimleri kompleksleri oluşturulmaktadır.
İkinci kategori
Bu tür tesisler çoğunlukla 5 yıldan uzun süredir faaliyette olan iş merkezleridir. Ayrıcabu tip yenilenmiş ve tamamen yenilenmiş konakları içerir. Çok daha az sıklıkla, Sovyet döneminde inşa edilen yeniden inşa edilmiş endüstriyel veya idari binaları ve son 10 yılın binalarını içerir. B sınıfı ofisler, yukarıda açıklanan kategoriden radikal farklılıkların olmaması nedeniyle piyasada talep edildiğinden daha popülerdir. Aynı zamanda, maliyetleri sırasıyla daha düşüktür, müşteriler için en faydalıdır. Bu tür binaların birleşik nitelikleri belirli gereksinimleri karşılamalıdır.
Genel hükümler
B sınıfı bir ofisin konumu büyük önem taşır. Ulaşıma erişilebilirlik için özel bir ihtiyaç vardır. Pencerenin dışındaki manzara önemlidir. Yasal belgelerin korunması mümkün olduğunca doğru ve eksiksiz olmalıdır. Bu, özellikle yapının mülkiyeti ve onu kullanma hakkı için geçerlidir. Bina yönetimi yüksek bir güvenlik seviyesinde sürdürülmelidir. Başta yerli şirketler olmak üzere bina yönetim hizmeti veya tesis sahiplerinin bağımsız güçleri tarafından gerçekleştirilebilir.
Dış Mekan
Bina temsili bir görünüme sahip, ancak A grubu ile küçük farklılıklar var. Bu tür binalar zarif bir mimariye sahip olamazlar, ancak giriş binalarının çalışması, fırfırlar olmamasına rağmen yüksek bir seviyede tutulur.
İç
Çok sayıda koridor içeren açık kat planı bu tip için mükemmeldir. Bitirme ile standart bir tarzda gerçekleştirilirkaliteli malzemeler kullanmak. Kurulan modern havalandırma ekipmanları, split klima sistemlerini kullanmak mümkündür. Bir telekomünikasyon mesajı gerçekleştirmek için bir fiber optik bağlantı kurulur, güvenilir bir sağlayıcının hizmetleri bağlanır. Düzen, 24 saat güvenlik ve otomatik güvenlik sistemi ile sağlanır. Arabalar için yüzey otoparkı mevcuttur.
Üçüncü kategori
Bu grup, Sovyet döneminde inşa edilmiş ve ticari kullanım için yeniden inşa edilmiş binaları içerir. Kural olarak, fabrikalar, araştırma enstitüleri ve benzeri nesneler buraya düşer. Yukarıdaki ofis sınıfları uygun konumda farklılık gösteriyorsa, açıklanan tip farklı bir konumla karakterize edilir. Genellikle, C sınıfı bir ofis bir yerleşim bölgesinde bulunur ve metro istasyonlarına kısa bir mesafededir. Çoğu zaman binaların görünümü çekici değildir, en iyi ihtimalle sadece kozmetik onarımlara tabidir. Belgeler doğru ve eksiksiz olarak doldurulmalıdır, ancak bazı istisnalara izin verilir. Düzen, çok sayıda koridor ve taşıyıcı duvarlarla standarttır. Tüm iç dekorasyon, yalnızca sahiplerinin inisiyatifiyle gerçekleştirilir. Havalandırma yoktur, split sistem mümkündür. Telekomünikasyon için, çeşitli itibarlara sahip ticari sağlayıcıların hizmetleri birbirine bağlıdır, bir telefon ve İnternet erişimi vardır. Otopark için tam bölge eksikliği hariç değildir. Komple bina yönetimikiracılar tarafından gerçekleştirilir. Hiç hizmet yapısı olmayabilir.
Ekonomi Ofisi
Bu tür nesneler çoğunlukla olumsuz bir üne sahiptir. Çoğu zaman, 15 yıldan daha uzun bir süre önce dikilmiş Sovyet yapımı yapılardır. Komple tadilat ve revizyona ihtiyacı var. Bu tür binaların farklı konumları vardır ve ulaşım sisteminden çok uzakta olabilirler.
Genel özellikler
- Öngörülemeyen görünüm, genellikle onarıma ihtiyaç duyar.
- Tamamen klima eksikliği.
- Eski iletişim bağlantıları.
- Ofis aktiviteleri için uygun olmayan düzen.
- Güvenlik birimi ve servis personeli eksikliği.
Önerilen:
Anaokulu iş planı: ayrıntılı hesaplamalar, özellikler ve ilginç fikirler
Birçok insan kendi işini kurmanın hayalini kurar ama nereden başlayacağını bilmez. Okul öncesi harika bir seçenek olurdu. İlk önce yetkili bir anaokulu iş planı hazırlamanız ve ardından harekete geçmeniz gerekir
Vinç "Liebher": ayrıntılı açıklama ve özellikler
Vinç "Liebherr": En ünlü mühendislik şirketlerinden birinin vinçlerinin ayrıntılı açıklaması. Kule pergel vinçlerin tüm teknik özellikleri anlatılmıştır
Dizel yakıt Dizel yakıt türleri, sınıfları, markaları, sınıfları
Yakın zamana kadar çeşitli endüstrilerde kullanılan dizel yakıt, dizel motorlu binek otomobillerin daha fazla üretilmesi ve özel araç sahiplerinin bu yakıtın özelliklerini anlaması gerektiğinden daha fazla talep görmektedir
İşadamı ile girişimci arasındaki fark nedir: özellikler ve temel farklılıklar
Bir iş adamı ile girişimci arasındaki farkın ne olduğunu hiç merak ettiniz mi? Sizce bunlar aynı anlama gelen iki kelime mi, sadece biri İngilizce'den ödünç alındı, diğeri yerli kökenli mi? Bu doğru değil. Bir dilde iki kelime aynı anlama gelmez. O zaman fark nedir?
Kefil ile ortak borçlu arasındaki fark nedir: ayrıntılı açıklama, özellikler, fark
Banka kredisi başvurusunda bulunmamış olanlar, "garantör" ve "müşterek borçlu" kavramları aynı şekilde algılansa da durum bundan çok uzaktır. Bu kavramları anladıktan sonra, işlemdeki her bir katılımcının bankaya karşı ne gibi sorumluluklar taşıdığını bileceksiniz. Kefil ile ortak borçlu arasındaki fark nedir? Ortak ne yanları var?
