Satın aldıktan sonra bir daireyi ne zaman satabilirim: zaman dilimleri, vergilerin ödenmesi ve uzman tavsiyesi

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Rusya'da emlak işlemleri oldukça yaygındır. İnsanlar daire, ev, yazlık ve arazi bağışlar, paylaşır, miras alır ve satarlar. Bütün bunlar hem büyük miktarda para kazanmanın harika bir yolu hem de ekonomi düştüğünde "tükenmeyecek" harika bir yatırım. Satın aldıktan sonra bir daireyi ne zaman satabilirim? Bu veya bu durumda nasıl yapılır? Günümüzün satıcıları ve alıcıları hangi zorluklarla karşı karşıya? Ve işlemden sonra vergi ödemek zorunda mıyım? Tüm bunların cevapları kesinlikle her kişiye yardımcı olacaktır. Bir vatandaşın işlemi ertelemesi daha iyi olabilir.

Satma hakkı

Öncelikle sahipleri gayrimenkullerini satıp satamayacaklarını öğrenelim. Belki de bu en iyi fikir değildir?

Yasaya göre, bir kişi mülküyle istediğini yapma hakkına sahiptir - vermek, devretmek, payları tahsis etmek, imha etmek, miras yoluyla devretmek, takas etmek vb. Fiil, diğer kişilere ve diğer kişilerin mallarına zarar vermiyorsa, yasal olarak gerçekleştirilebilir.anlamlı işlemler.

Dairenin birden fazla sahibi varsa, önce diğer sahiplere hisselerini satın almalarını teklif etmeniz veya ortak bir anlaşma üzerinde anlaşmanız gerekir. Ama ne zaman yapılmalı? Ve nasıl yapılır?

Satış yöntemleri

Bir daireyi satın aldıktan sonra ne kadar süre satabilirsiniz? Ne yazık ki, hiçbir avukat böyle bir soruya net bir cevap veremez. Mesele şu ki, Rusya Federasyonu mevzuatı mülk satışı için herhangi bir özel son tarih belirlememektedir. Ancak, belirli koşullar altında işlem zor olacaktır.

Gayrimenkul satabilirsiniz:

• emlakçılar ve emlak acenteleri aracılığıyla;
• kendi başımıza.

İlk durumda, satıcı için her şey yapılacak - ve onlar bir reklam yapacak, yerleştirecek ve müşteri bulacaklar. Ayrıca satışın acente aracılığıyla yapılması hukuken sağlıklı bir yaklaşımdır. Sadece aracıların hizmetleri için bir komisyon tahsil edilir. Operasyona doğrudan katılanları her zaman memnun etmez.

Mülkün kendi kendine satışı çok zaman ve çaba gerektirir. Ancak kişi bir kez daha komisyon ödemek zorunda kalmayacak. Aynı zamanda herkes mülkün nasıl satılacağına kendisi karar verir.

İşlemin sonuçlandığı andaki mevzuat

Bir daireyi satın aldıktan sonra ne zaman satabilirim? Daha önce de söylediğimiz gibi, Rusya Federasyonu mevzuatı bu konuda kesin bir süre belirtmiyor.

Bu ne anlama geliyor? Kanun, nesnenin mülkiyetinin devredilmesinden hemen sonra izin verironunla yasal işlemler yapmak. Ama acele etmemek daha iyidir. Ve bunun nedenleri var.

USRN'de değişiklik yapma terimi

Satın aldıktan hemen sonra bir daire satmak mümkün müdür? Evet, ipotek dahil. Sadece daha iyi, daha önce de belirtildiği gibi, acele etmeyin. En azından yeni başlayanlar için ev sahibinin USRN'de değişiklik yapması önerilir. Aksi takdirde kendisine tapu sicilinden bir ekstre verilmeyecektir. Bu, anlaşmada kesinlikle yer alacak son derece önemli bir makale.

USRN'deki veriler 5-10 gün içinde düzeltilir. Bu süreden sonra, mal sahibi Rosreestr'e gelebilir ve yerleşik formun bir özünü alabilir. Kadastro pasaportu, mülkiyet hakları belgesi ve tescil belgesinin yerini alacak.

Erken satış - eski mülk

Satın aldıktan hemen sonra bir daire satabilir miyim? Genel olarak, Rusya Federasyonu mevzuatının bu konuda herhangi bir kısıtlaması yoktur. Ana şey, işlemin nüanslarını dikkate almak ve buna uygun şekilde hazırlanmaktır.

Satın aldıktan bir yıl sonra bir daire satmak oldukça gerçekçi. İşlemin bitiminden bir gün sonra bile mal sahibi mülkünü elden çıkarma hakkına sahiptir. Sadece, daha önce de belirtildiği gibi, bu her zaman karlı bir eylem değildir.

Olay şu ki, mülkün devrinden sonra bir kişi gelir vergisi ödemek zorunda kalacak. Satış sözleşmesinde belirtilen tutarın %13'ü kadardır.

Bir daireyi satın aldıktan sonra ne zaman satabilirim? En azından hemen, ancak 2016'dan önce satın alınan mülkler için, işlem erken yapılırsa,hareket vergilendirme. 3 yıl boyunca nesneye uygulanır.

Hızlı anlaşma - yeni kurallar

Fakat 2016'da durum biraz değişti. Satın aldıktan sonra yeni bir daire satmak mümkün müdür? Evet, esas olan ilgili yasal olarak önemli işlemin tüm özelliklerini dikkate almaktır.

Mülkün 2016'dan sonra satın alınması durumunda vergilendirme daha uzun bir süre için geçerli olacaktır. Yani 5 yıl. Bu nedenle mülkü satmak için acele etmemeniz önerilir.

Vergi olmadığında

Bir daireyi satın aldıktan sonra ne zaman satabilirim? Yasaya göre - mülkiyet haklarının yeni bir sahibine devredilmesinden hemen sonra. Uygulamada vatandaşlar genellikle belirli bir anı bekler. Yani işlemin vergiden muaf tutulması.

Yukarıdakilerden anlaşılacağı üzere, aşağıdaki durumlarda mülk satışından sonra vergi ödemeniz gerekmeyecektir:

• 2016'dan önce edinilen mülkler ve o zamandan bu yana 36 aydan fazla zaman geçti;
• mülk 2016'dan sonra satın alındı ve hakların nesneye devredilmesinin üzerinden 5 yıldan fazla zaman geçti.

Bir işlemi vergiden muaf tutmanın artık yasal yolu yok. Bütün bunlar son derece önemlidir. Özellikle gayrimenkul işlemleri için.

İpotek varsa

İpotekle satın alınan bir daireyi satmak mümkün müdür? Yukarıdakilerin hepsinden, evet. Ancak ipotek özel bir yüktür. Ve bu tür mülklerle yapılan işlemler çok fazla talep görmüyor.

Öncelikle, ipotekli mülk satabilmek için,konut kredisi alınan bankadan izin alınması. Rusya Federasyonu'ndaki finans şirketleri, genellikle ipotekli mülklerin yeniden satışına izin vermez.

İkinci olarak, bir emlak acentesi aracılığıyla bile alıcı bulmak son derece sorunlu olacaktır. İpotekli mülk, emlak piyasasında talep görmüyor.

Üçüncüsü, işlemden sonra satıcı yine de vergi ödemek zorunda kalacak. Bu, anlaşmanın her zaman karlı olmadığı anlamına gelir.

Yukarıdakilerden, önce ipoteği kapatmanın veya birkaç yıl beklemenin ve ardından mülkü satışa çıkarmanın daha iyi olduğu sonucu çıkar. Konut kredisi şeklindeki takyidat ortadan kalkar kalkmaz başarılı ve hızlı bir işlem yapma olasılığı artacaktır.

Talimat: mülkü kendin sat

Bir daireyi satın aldıktan sonra ne zaman satabilirim? Tercihen nesneye hakların devrinden veya ipoteğin kapanmasından 5 yıl sonra. Bu hileler sizi gereksiz sorunlardan kurtaracak.

Nasıl alınır ve satılır? Bir emlak acentesi aracılığıyla sürece bakarak başlayalım. Mülkün yalnızca bir sahibi olduğunu varsayın.

Bu durumda satıcı:

1. Belirli bir belge paketi toplayın. Onun hakkında sonra konuşuruz.
2. Bir emlak acentesiyle iletişime geçin ve bir aracının hizmetleri için ödeme yapın, isteklerinizi açıklayın.
3. Ajans tarafından bulunan alıcılarla iletişime geçin.
4. Daireyi göster. Bu genellikle emlakçı tarafından yapılır.
5. Anlaşmanın ayrıntılarını tartışmak için. Örneğin, bir açık artırma düzenleyin.
6. Gelönceden hazırlanmış belgelerle emlakçıya kararlaştırılan süre ve "satın alma" sözleşmesini imzalayın.
7. Parayı elinize alın ve alıcıya bir kabul ve transfer sertifikası ile paranın teslim edildiğine dair bir makbuz verin.
8. Anahtarları yeni ev sahibine ver.

İşte bu. Yapılan işlemlerden sonra daire satılacaktır. Şimdi geriye, Federal Vergi Servisi'ne vergi beyannamesi vermek ve gerekirse vergi ödemek kalıyor.

Önemli: Emlak vergisi, satış ve satın alma sözleşmesinin imzalanmasından sonra bir yıl daha ödenmek zorunda kalacak.

Talimat: kendi başınıza satış yapın

Vergisiz bir daire satın aldıktan sonra ne kadar sürede satabilirsiniz? Mülk 2016'dan önce satın alındıysa - 3 yıl sonra, aksi takdirde - hakların belirli bir nesneye devredilmesinden 5 yıl sonra.

Ve mülkü kendiniz nasıl satarsınız? Bunu yapmak için bir kişinin ihtiyacı:

1. İşlem için bir daire ve belgeler hazırlayın.
2. Mülkün fotoğrafını çekin ve duyuru yapın.
3. Her türlü pano ve gazetelerde emlak satışı için ilanlar verin.
4. Potansiyel müşterilerle iletişime geçin ve dairenin bir demosunu ayarlayın.
5. Alıcılarla bir toplantı sırasında mülkle ilgili tüm soruları yanıtlayın ve mümkünse açık artırmalar yapın.
6. Alıcı konuttan memnunsa, işlem tarihinde anlaşın.
7. Anlaşılan saatte, önceden hazırlanmış sertifikalarla notere gelin ve satış sözleşmesini imzalayın.
8. Satıcıdan para alınması.
9. Dairenin anahtarlarını verin ve nesnenin kabulü ve devri.
10. "Satın alma ve satma" sözleşmesinin size ait kopyasını alın.

Kulağa göründüğü kadar korkutucu değil. Ana şey, operasyona uygun şekilde hazırlanmaktır. Belli belgeler olmadan bu görevin üstesinden gelmek mümkün olmayacak.

Anlaşma referansları

Satın aldıktan hemen sonra bir daire satmak mümkün müdür? Yukarıdakilerin hepsinden, evet olduğunu takip eder. Ama vergi muafiyetini beklemekte fayda var.

Bir ev satmak için şunları hazırlamanız gerekecek:

• satış sözleşmesi;
• USRN ifadesi;
• nesne için başlık belgeleri;
• tarafların pasaportları;
• iş yapmak için eş izni (alıcı ve satıcıdan);
• evlilik cüzdanı;
• evlilik sözleşmesi (varsa);
• Ortak sahiplerin işletmeye onayı veya satın almayı reddetmesi.

Bu yeterli olmalı. Nesnenin sahibi veya payı bir çocuksa, ayrıca şunları hazırlamanız gerekir:

• operasyon için ebeveyn ve vesayet onayı;
• doğum/evlat edinme belgesi;
• çocuğun pasaportu (varsa).

Uygulamada, bir çocuğa ait konut talep edilmiyor. Satmak son derece sorunlu.