Annelik sermayesi ile satın alınan bir daireyi nasıl satıp başka bir daire satın alabilirim?

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

İstatistiklere göre, hala "anne" sertifikasına sahip çok sayıda aile var, alınan parayı yaşam koşullarını iyileştirmek için harcıyor. Bu eğilim oldukça anlaşılabilir: Bugün Ruslar için konut sorunu her zamankinden daha alakalı. Ancak bazen yukarıdaki sertifika ile satın alınan daireleri reddetmeniz gerekir: biri ikamet alanı, yerleşim düzeni, çekim vb. Bu bağlamda, birçok insan kendine şunu soruyor: “Annelik sermayesi tarafından satın alınan bir daireyi satmak mümkün mü?” Bunun cevabı olumlu olacak, ancak bu makalede tartışılacak olan bazı nüanslar dikkate alınmalıdır.

Sat ya da satma…

Kural olarak, sertifika sahipleri doğum sermayesi ile satın alınan bir dairenin nasıl satılacağını özellikle düşünmezler. Dedikleri gibi, ağzına hediye at bakmayın.

Ayrıca, gayrimenkulün yasal tescili ile ilgili zorluklar çok zaman ve çaba gerektirir. Yine de “anne” belgesi ile alınan dairelerin satılarak metrekare büyütülmesi seçeneği de iskonto edilmemelidir. Adil olmak gerekirse, bu prosedürün belirli zorluklarla ilişkilendirilebileceği vurgulanmalıdır.

Belirli adımlar

Öncelikle apartmanlarda hissesi olan reşit olmayan çocukların hak ve menfaatleri dikkate alınmalıdır - bu, vesayet ve vesayet makamları tarafından temsil edilen devlet yapıları tarafından kontrol edilir. “Annelik sermayesi ile satın alınan bir daire nasıl satılır?” Sorusunu çözmeye nereden başlayacağınızı bilmiyorsunuz. İpucu: Yukarıdaki durum yapısı için bir belge paketi hazırlayın. Başka bir deyişle, dairenin satışı için devletten izin almalısınız.

Ebeveynlerin, "anne" belgesi pahasına edinilen gayrimenkullerin elden çıkarılması hakkında bu departmana bilgi vermeleri gerekmektedir. İşlem sonucunda yaşam koşullarında herhangi bir bozulma olmayacağını ve yavru haklarının ihlal edilmeyeceğini kanıtlamaları gerekmektedir. Aynı zamanda, ailenin "değerli" daireyi satması gerekmez: konutu daha geniş bir daireyle değiştirme seçeneğine izin verilir. Yine de bir daire satma niyeti varsa, yeni konaklar daha prestijli bir bölgede yer almalıdır. Aksi takdirde alım satım işlemikonut, devlet kurumlarının inisiyatifinde yer almayabilir.

Hatırlanacak daha fazla şey

Anne sertifikası ile alınan bir dairenin nasıl satılacağını düşünmenin bir başka önemli yönü daha var. Tek geçim kaynağının mevcut yaşam alanı olduğu bir ailenin apartman dairelerini yabancılaştırmak için anlaşma planlarken, çocukları yetimhaneye gönderme kararı aldığı bir durumdan bahsediyoruz. Burada devlet kurumları bir dairenin satışını ancak ebeveynlerin niyetleri yazılı olarak teyit edilirse onaylayabilir.

Aynı zamanda, ebeveynler, devlet tarafından bakılacak olan çocuk adına bir banka mevduatı açmalı ve üzerine bir hisse değeri kadar parayı “koymalıdır”. satılan mülkte.

Belgeler

Annelik sermayesi ile satın alınan bir dairenin nasıl satılacağına dair çok uzak bir fikre sahip olan babalar ve anneler, vesayet ve vesayet konularıyla ilgilenen departmana gönderilen belgelerin listesini öğrenmekle ilgileneceklerdir.

Önce, reşit olmayan bir çocuğun babası ve annesinden gelen başvuruları doldurmalısınız. Reşit olmayanın kendisinden de bir beyan istenecektir (14 yaşını doldurmuşsa).

İkinci olarak, işlemdeki tüm katılımcıların pasaport ve kopyalarını sağlamaları gerekmektedir.

Üçüncüsü, tüm ev sahipleri tarafından yazılmış makbuzlara ihtiyacınız olacak,işlemde küçük bir çocuğun olmasına aldırış etmedikleri.

Dördüncüsü, satış nesnesi için tapu belgeleri (“pembe” sertifika, BTI'den tahmini konut maliyetine ilişkin bir sertifika, bir apartman planı, finansal hesapların durumunu yansıtan ve onaylayan bir sertifika sağlamalısınız. faturalarda gecikme olmaması).

Önce çocuk…

Annelik sermayesi ile satın alınan bir dairenin nasıl satılacağı düşünülürken, aşağıdaki durum dikkate alınmalıdır: Devlet, aynı miktarın çocuğa tahsis edileceğinden eminse, bir konut elden çıkarma anlaşmasını kabul edecektir. yeni daire (veya daha fazla) sq. metre, eskilerinde olduğu gibi. Koronun edindiği alan eskilerin alanını aşarsa, küçüklerin payı mutlaka arttırılmalıdır.

Annelik sermayesi ile aldığı bir daireyi satıp başka bir daire almayı bilmeyenlere başka nelere dikkat etmelisiniz? Unutulmamalıdır ki, gayrimenkul edinimi ve elden çıkarılması işlemi, dönem açısından eşzamanlı olmalıdır. Başka bir deyişle, her iki sözleşmeyi de paralel olarak tescil etme prosedürünü yürütmek gerekir.

Annelik sermayesi ile satın aldığınız bir daireyi satmak ister misiniz? Unutmayın ki işlem ancak noter tasdikli ise yasal olacaktır.

Vergiler

Hatırlamak çok önemlikonut ile işlem yaparken vergi ödemek zorunda kalacaksınız. Daire üç yıldan az bir süredir mülk olarak kayıtlıysa, devlet gelirinden yapılacak kesinti tutarı mülkün değerinin %13'ü olacaktır.

Bir şey daha

Annelik sermayesi ile satın alınan bir dairenin nasıl satılacağı sorusu başka bir tuzakla doludur.

Vesayet ve vesayetten sorumlu daire, eski dairenin satışından sonra annenin sertifikası sahiplerinin krediyle yeni bir tane satın almak niyetinde olduğu ortaya çıkarsa işlemi "reddetebilir". Bir bankacılık kurumunun, reşit olmayan çocukların “potansiyel” sahipler arasında olacağını öğrendikten sonra, gayrimenkul için teminat vermesi olası değildir. Metrekare sahibi olma haklarının resmi olarak tanınması, ancak kredi kuruluşuna karşı maddi yükümlülükler tam olarak yerine getirildikten sonra mümkündür. İpotek konusunu daha ayrıntılı olarak ele alın.

MSC kullanan apartman alıcıları için riskler

Annelik sermayesi ile alınan bir daireyi satıp başka bir daire almanın mümkün olup olmadığını öğrendikten sonra, bir ailenin MSC'lerin katılımıyla ve bir süre sonra krediyle metrekare edindiği durumu düşünmek faydalı olacaktır. borçlarını ödedikten sonra, daha rahat bir mülk satın almak için bu mülkün satıcısı olarak hareket etmeye karar verir.

Daha önce de vurgulandığı gibi,Daireler ipotek kredisinin bir parçası olarak satın alındıysa, borcun tamamını hemen geri ödemek mümkün değildir. Gerçek şu ki, banka, sahipler arasında yetişkinlerin olduğunu tespit ederse, rehin sözleşmesini kabul etmeyecektir. Doğal olarak bu durumda pay tahsis süreci, kredi kurumu parasını geri alana kadar "dondurulur". Aynı zamanda, özürlü çocuğun babası ve annesi, tüm borçlarının bankaya geri ödendiği tarihten itibaren 6 ay içinde tüm belgeleri usulüne uygun olarak düzenleyeceklerine dair Emekli Sandığına noter tasdikli teminat vermelidir. Sorun, yukarıdaki garantilerin uygulanmasının yasal olarak düzenlenmemesi ve ebeveynlerin genellikle yükümlülüklerini ihmal etmesidir. Sadece “vicdansız” bir baba veya anneden potansiyel bir daire alıcısı olanlar zor durumda kalır. Mesele şu ki, on sekiz yaşına ulaştıktan sonra, ikincisinin çocukları mahkemede böyle bir işleme itiraz edebilir ve ebeveynlerin kasıtlı olarak anı mı yoksa ihmal yoluyla mı “gecikmiş” olduğu önemli değildir. Her durumda, bu tür işlemleri tamamlamadan önce nitelikli bir avukatın hizmetlerinden yararlanmaktan zarar gelmez.