Bir daire satmaya nasıl başlanır: belgelerin hazırlanması, prosedür prosedürü, emlakçılardan ipuçları

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Her insanın hayatında herhangi bir mülkü satmak gerekebilir. Ve eğer mobilya, ev aletleri veya araba gibi kullanılmış eşyalar gazeteler veya ilan panoları aracılığıyla sorunsuz bir şekilde satılabiliyorsa, o zaman bir daire satmak tamamen farklı bir konudur. Nereden başlamalı? Hangi belgelere ihtiyaç var? Gelecekte sorunlardan kaçınmak için nasıl bir anlaşma yapılır? Bu ve diğer birçok konuya çok sorumlu bir şekilde yaklaşılması gerekir. Gayrimenkul alım / satım işlemlerinin tüm nüanslarını anlamaya çalışalım, böylece her şeyi doğru yapabilirsiniz ve gelecekte pişman olmazsınız.

Gayrimenkul satışı için adım adım talimatlar

Peki, bir daire satmaya nereden başlamalı? Bu soru, bununla ilk karşılaşan birçok kişi tarafından sorulur. Eylemlerin algoritması aşağıdaki gibidir:

1. Yaşam alanının değerini değerlendirmek.
2. Gerekli belge paketinin hazırlanması.
3. Bir reklam kampanyası derlemek ve yaşam alanı sunumu üzerinden düşünmek.
4. Alıcı ile ön sözleşme yapılması.
5. Anlaşma resmileştirildi.
6. Mülkiyet haklarının tescili.
7. Konutun yeni sahibine devri.

Ardından, alıcı bulma ve satışı yasallaştırma sürecinde herhangi bir sorun yaşamamanız için her bir nokta üzerinde daha fazla ayrıntıya gireceğiz.

Gayrimenkul Değerleme

Peki bu konuda bilmeniz gerekenler nelerdir? Emlakçıları çekmeyecekseniz ve her şeyi kendi başınıza yapmak istiyorsanız, en uygun koşullarda bir anlaşma yapmak için bir daire satmaya nereden başlamalı? İlk ve en önemli adım ev değerlendirmesidir. Tüm ciddiyetle yaklaşılmalıdır, çünkü maliyet çok yüksekse, o zaman bir alıcı bulamazsınız ve düşükse, paranın bir kısmını kaybedersiniz. Bu nedenle, bir fiyat belirlemeden önce ikincil emlak piyasasını izlemek ve fiyatlandırmayı etkileyen ana kriterleri dikkatlice incelemek gerekir.

Ayrıca, sizinkine benzer teklifleri incelemeniz ve en azından mevcut mevzuatı anlamak için avukatlara danışmanız önerilir.

Fiyatlandırma yapılırken aşağıdaki faktörler dikkate alınmalıdır:

• konut alanı maliyet üzerinde en büyük etkiye sahip olan ana noktadır;
• location - merkezde bulunan dairelerveya ona yakın yerlerde, şehrin eteklerinde bulunanlardan çok daha pahalıdır;
• dairenin durumu - birçok alıcı için kaliteli onarımların mevcudiyeti çok önemlidir, bu nedenle iyi yaşam koşulları için daha fazla ödemeye isteklidirler;
• altyapı ve ulaşım alışverişi - evin yakınında bir anaokulu, okul, hastane ve dükkanlar varsa, bu da yaşam alanı maliyetinin artmasına katkıda bulunabilir.

Bir daire satmaya nereden başlayacağınız konusunda kesinlikle hiçbir fikriniz yoksa ve ayrıca değerini bağımsız olarak belirlemekte zorlanıyorsanız, bu durumda, konut gayrimenkullerinin değerlendirilmesinde profesyonel olarak yer alan uzman şirketlerle iletişime geçmek daha iyidir. Geniş deneyime ve piyasa hakkında iyi bir anlayışa sahipler, bu nedenle mevcut gerçeklerle tamamen tutarlı olan en güncel fiyatı hesaplayabilecekler. Bu şekilde fiyatı biraz şişirebilir, böylece küçük bir indirim yapabilir ve ilgilenen insanları satın almaya teşvik edebilirsiniz.

Gayrimenkul hakkında sunum yapmak

Maliyete karar verdiğinizde, onarımdan bir daire alıp satmaya başlamanız önerilir. Bu, özellikle eski bir evdeyse veya en iyi durumda değilse geçerlidir. Görünüm, potansiyel alıcıların kararı üzerinde çok güçlü bir etkiye sahiptir. Bu nedenle, yaşam alanını çöplerden temizlemeniz, genel bir temizlik yapmanız ve hatta bazı odalarda duvar kağıdını yeniden yapıştırmanız gerekir. Daha az düzdağınık, daha geniş görünecektir. Tüm iletişim ve sıhhi tesisat ekipmanlarının durumuna özellikle dikkat edin. Mutfakta veya banyoda bir musluk sızdırıyorsa mutlaka değiştirilmelidir.

İstatistiklere göre, alıcıların büyük çoğunluğu bir ev seçerken öncelikle banyonun durumuna dikkat ediyor. Bu nedenle, tuvalet mükemmel durumda olmalı ve pis koku yaymamalıdır. Ev satışlarının en sık kesintiye uğramasının nedeni kötü bir banyodur.

Belgeler

Bu yönüne daha yakından bakalım. İşlemin sorunsuz ilerlemesini istiyorsanız, mevcut mevzuatın tüm normlarına uygun olarak resmileştirmek çok önemlidir. Bir daire satmaya nasıl başlanır? Evrak işleri çoğu kişinin dikkat etmediği önemli aşamalardan biridir. Aşağıdakileri toplamanız gerekecek:

• gayrimenkul sahipliğinin yasallığını doğrulayan belgeler;
• teknik veri sayfası;
• başlık belgesi USRR'de alındı;
• devlet emlak kadastrosundan alıntı;
• referans formu No. 9;
• Satıcının kamu hizmetlerine borcu olmadığını belirten açıklama;
• Bir karı veya kocanın konut satma izni, noter tasdikli yazılı olarak;
• 18 yaşından küçük çocuklarınız varsa, vesayet makamlarından da izin almanız gerekir.

Bir daire satmaya nereden başlayacağınızı bilmiyorsanız, odaklanmanız gereken şey belgelerdir. Herşeygerçek şu ki, eğer her şey yolundaysa, o zaman yüzde 100 kesinlikle bir alıcı bulabilir ve bir anlaşma yapabilirsiniz. Gayrimenkulün yasal açıdan tamamen temiz olmadığı durumda, bu potansiyel alıcıları korkutacaktır. Bu nedenle, belge paketi eksiksiz olarak toplanmalıdır.

Süreç nasıl hızlandırılır?

Bu hususa özellikle dikkat edilmelidir. Bir daire satmaya nereden başlayacağınız konusunda ayrıntılı bir fikriniz varsa, bir işlemi tamamlamak için gereken süreyi önemli ölçüde az altabilirsiniz. Tüm belgeleri topladıktan, konutu uygun hale getirdikten ve tüm anlaşmazlıkları çözdükten sonra, teklifinizi mümkün olduğunca çok kişiye anlatmak zorunda kalacaksınız. Ayrıca gazetelere ilan vermeli ve tematik internet kaynaklarına yerleştirmelisiniz.

Yaşam alanının sahip olduğu başlıca avantajları vurgulamak önemlidir. Örneğin dairenin iyi bir yerleşim planı, geniş bir yemek ve yemek alanı, yalıtımlı bir balkonu, çalışır durumda bir asansörü, temiz bir girişi ve yakınında bir süpermarket ve toplu taşıma durağının bulunduğunu belirtmekte fayda var.

Satın almakla ilgilenen kişilere konut gösterirken mümkün olduğunca kibar ve arkadaş canlısı olun. Müşteriler, hoş insanlarla iletişim kurmaya çok daha isteklidir. Birkaç irtibat numarası bırakın ve her zaman aramaları cevaplayın. Her şeyi doğru yaparsanız, nereden satışa başlayacağınızı bilip bilmediğinizden bağımsız olarak uygun koşullarda bir anlaşma yapabilirsiniz.apartman olsun ya da olmasın.

Reklam yayınlama konusunda tavsiyeler

Peki bu konuda bilmeniz gerekenler nelerdir? Herhangi bir ticari teklifi derlerken, bazı ipuçlarına ve tavsiyelere uymak gerekir. Bir dairenin satışına nereden başlayacağınızı bilememeyi telafi etmek için kaliteli bir reklam yardımcı olacaktır.

Yerleştirirken aşağıdaki kurallara uyun:

1. Fotoğraflar yüksek kalitede olmalıdır. Alıcının yaşam alanının ne olduğunu hemen anlayabilmesi için bunları yapmaya çalışın.
2. Reklam yerleştirmek için İnternet sitelerinin seçimi. Çok popüler olmalılar ve iyi bir katılımları olmalı. Bu günlerde çok sayıda popüler güncel çevrimiçi kaynak var, bu yüzden onu bulmakta herhangi bir sorun yaşamayacaksınız.
3. Tanımlama testini iyi düşünün. Basit, anlaşılır ve bilgilendirici olmalıdır. Alıcıların hemen gelip mülkü görmek istemesi için teklifinizin neden diğerlerinden daha karlı olduğunu anlaması gerekir.
4. Zamanınız kısıtlıysa ücretli reklamlar yayınlayın. Her zaman listenin başında yer alırlar, bu yüzden hemen kendilerine odaklanırlar.

Bir dairenin satışının başlangıcı doğru ayarlanmışsa, alıcıların gelmesi uzun sürmez.

Anlaşma işleme

Nasıl oluyor ve bu sürecin özelliği nedir? Henüz faaliyete geçmemiş bir evde gayrimenkul satmak istiyorsanız, dikkate alınması gereken birçok nüans vardır. Uzmanlara göre, daire satışlarının başlamasıyeni binalar, belgeler düzenlendikten ve alıcı bulunduktan sonra, bu bir ön sözleşmenin ifasıdır. Bu, ilgili kişinin işlemi tamamlama niyetini teyit etmesi için gereklidir. Bu belge, alıcının herhangi bir nedenle fikrini değiştirmesi durumunda satıcıyı sigortalar. Bu durumda, miktarı bireysel olarak müzakere edilen bir avans ödemesi yapılır.

Ardından, gayrimenkul alım / satımının resmi tescili ile devam etmek mümkün olacak. Buradaki en önemli şey, bir sözleşmeyi doğru bir şekilde hazırlamaktır. Hatalardan kaçınmak için yasal referans tabanından hazır bir form alabilir veya nitelikli avukatlardan yardım isteyebilirsiniz. Belgede, işlemin tüm şartları, işlemin konusunu gösteren işaretlerin tam açıklaması ve maliyeti ayrıntılı olarak belirtilmelidir. Sözleşme iki nüsha halinde doldurulur - alıcı ve satıcı için.

Son aşamada yeni malikin hakları tescil edilir ve daire kendisine devredilir. Bunu yapmak için, Rosreestr'e oluşturulan formun başvurusunu aşağıdakileri ekleyerek göndermeniz gerekir:

• satış/satın alma sözleşmesi;
• İşlemdeki tüm katılımcıların pasaportlarının kopyaları;
• emlak mülkiyetinin devlet sicilinden alıntı;
• tüm vergi ve ücretlerin ödenmesini onaylayan çekler.

Ancak bundan sonra konut devri sözleşmesi imzalanır ve yeni mal sahibi dairesine taşınabilir. İkincil ve birincil piyasalarda konut satışı tamamen benzer olduğundan yukarıda açıklanan talimatları güvenle uygulayabilirsiniz.

Gayrimenkul üzerinde takyidat varsa ne yapmalı?

Bir finans kuruluşuna rehinli, tutuklu veya ömür boyu kiralanmış bir daireyi alıp satmaya nereden başlamalı? Bu durumda alıcı bulma şansınızın çok azaldığını ve uygun bir fiyat alamayacağınızı hemen belirtmek gerekir. Herhangi bir yükümlülüğü olan herhangi bir konut veya ticari mülk, büyük bir indirimle satılmaktadır. Ancak buna rağmen, alıcıların büyük çoğunluğu uzak durmayı tercih ediyor.

Kural olarak, çoğu konut kredi için teminat olarak kullanılır. Bu durumda, her şey o kadar korkutucu değil, çünkü diğer tarafla her zaman karşılıklı yarar sağlayan şartlarda anlaşabilirsiniz. Ancak satıştan elde edilen para, finans kuruluşuna olan yükümlülüklerini yerine getirmek için kullanılacaktır. Komşular mülkün sahibiyle ilgilenirse, yasalarca yasak olduğu için alım / satım işlemi yapılması mümkün olmayacaktır.

Fakat bir daireye el konulursa kendi başınıza satmaya nasıl başlayabilirsiniz? Bu dava en sorunludur çünkü uyuşmazlıkların kendisini dayatan örgütle çözülmesini gerektirir. Kural olarak, tüm borçları ödemek yeterli olacaktır, ancak bu her zaman mümkün değildir. Bazı durumlarda, boyutları o kadar yüksek olabilir ki, bir ev satmak kârsız hale gelir.

Mülkün kamulaştırılması

Başka bir kişiyle müştereken bir konutunuz varsa, o zaman onun içinuygulamada dört aşamadan geçmeniz gerekecek. Bir apartman dairesinde hisse satışına nasıl başlanır? Her şeyden önce, fiyata karar vermeniz ve satın almakla ilgilenen kişiyle işlemin tüm koşullarını kabul etmeniz gerekir. Bu durumda, diğer mülk sahibi ile herhangi bir şeyi koordine etmenize gerek yoktur. Ancak, geçerli yasalara uygun olarak satma niyetinizi kendisine bildirmelisiniz. Bu, fiyatı ve satış şartlarını belirten yazılı bir bildirim göndererek yapılır. Aldığı andan itibaren, ortak hissedarların, payınızın geri ödenmesine ilişkin bir karar vermek için 30 takvim günü vardır. Kendileri herhangi bir işlem yapmazsa, bu otomatik olarak rıza anlamına gelir.

Herkes her şeyden memnunsa, noter tasdik tasarımına geçebilirsiniz. Bunun için aşağıdaki belgeler gerekli olacaktır:

• Sahiplerin hisseyi geri almayı yazılı olarak reddetmesi veya yanıt vermediklerinin kanıtı;
• USRR ifadesi;
• mülk için teknik pasaport;
• konut sözleşmesi;
• alıcının ve satıcının orijinal pasaportları.

Tüm yasal formalitelerin halledilmesinden sonra, devlet kaydına geçebilirsiniz. Bunu yapmak için Rosreestr veya Çok İşlevli Merkez ile iletişime geçmeniz, öngörülen biçimde bir başvuru yazmanız ve 2.000 ruble devlet ücreti ödemeniz gerekir.

Emlak şirketleri

Her şeyi halledebileceğinizden emin değilseniz veya kendi başınıza hiçbir şey istemiyorsanızmeşgul, gayrimenkul ile çalışma konusunda uzmanlaşmış kuruluşların hizmetlerinden yararlanabilirsiniz. Bir emlakçı aracılığıyla bir daire satmaya nasıl başlanır? Her şey çok basit. Sadece şirketin ofisini aramanız ve temsilcisiyle bir görüşme ayarlamanız gerekiyor. Sonra nesneye gelir ve maliyetini hesaplar, müşterinin mülke sahip olma yetkisini ve gerekli tüm belgelerin gerçekliğini kontrol eder.

Her şey yolundaysa, iki taraf arasında bir anlaşma yapılır. Bunu yapmak için, ev sahibi şirketin ofisine gelmelidir. Sözleşmeyi imzalarken, dikkatlice okumak ve işbirliği şartlarını öğrenmek çok önemlidir. Satışın gerçekleştirildiği tüm koşulları, komisyon miktarını ve yükümlülüklere uyulmamasının sorumluluğunu açıkça belirtmelidir. Bundan sonra, mülk için belgeleri ve anahtarları teslim edersiniz ve özgür olabilirsiniz. Emlakçı alıcıları arayacak ve onlar için daireyi gezecek. Çoğu kuruluşun kendi web sitesi vardır, bu nedenle işlem genellikle çok hızlıdır.

Bu seçenek iyidir çünkü bir daire satmaya nereden başlayacağınızı kesinlikle bilmenize gerek yoktur. Her şey sizin için kapsamlı deneyime sahip kalifiye uzmanlar tarafından yapılır. Kendileri reklam veriyor, reklam kampanyası yürütüyor ve alıcı bulunduğunda tüm yasal formalitelere uygun olarak gerekli belgeleri hazırlıyor ve anlaşmaya varıyor. Belgeleri imzalamak için gelmeniz ve ardından paranızı almanız yeterli.

İpuçlarıEmlakçılar

Bir daire satmak (nereden başlayacağınız, hangi belgeleri hazırlamanız gerektiği ve anlaşmanın nasıl tamamlanacağı bu makalede ayrıntılı olarak açıklanmıştır) yasal açıdan oldukça karmaşık bir süreçtir, çünkü sadece çok miktarda kağıt hazırlamak, aynı zamanda sözleşmeyi doğru bir şekilde hazırlamak. Bu nedenle emlak uzmanları emlak şirketleri ile iletişime geçmenizi tavsiye ediyor. Onların yardımıyla şunları yapabilirsiniz:

• alıcı aramak için çok zaman kazanın;
• bir daireyi en iyi fiyata satmak;
• birçok evrak sorunundan kaçının.

Ama zorluklar seni korkutmuyorsa, o zaman her şeyi kendin yapabilirsin. Bu makalede açıklanan talimatları izleyin ve kesinlikle başarılı olacaksınız.