Yasadışı yeniden yapılanma ile bir daire satın almak: riskler, olası sorunlar, emlakçılardan çözümler ve tavsiyeler

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Mevcut mevzuata göre, dairelerin yerleşimi ile ilgili herhangi bir çalışma, ilgili düzenleyici makamlar tarafından onaylanmalıdır. Ancak, uygulamanın gösterdiği gibi, bazı sorumsuz vatandaşlar bunu ihmal ediyor, bunun sonucunda ikinci konut satın alan kişilerin belirli sorunları var. Ayrıca? Normatif eylemler sürekli olarak tamamlanır ve değiştirilir, bu nedenle eskiden doğru olan şey, zamanın bir noktasında böyle olmaktan çıkabilir. Bu arka plana karşı, oldukça mantıklı bir soru ortaya çıkıyor: yasadışı bir yeniden geliştirme ile bir daire satın alma riski nedir? Gelin bunu daha detaylı anlamaya çalışalım ve gayrimenkul alıcılarının karşılaşacağı risklerin yanı sıra kendinizi nasıl sigortalatacağınızı ve birçok sorundan nasıl kurtulacağınızı öğrenelim.

Genel bilgi

Söylemeden önceyasadışı bir yeniden geliştirme ile bir daire satın almakla tehdit eden şey hakkında, temel şartlara ve düzenleyici çerçeveye bakalım. Konut binalarının projesinde değişiklik yapma süreci, Rusya Federasyonu Konut Kanunu ile düzenlenmektedir. Tüm şartları, izin verme prosedürünü açıklar, yeniden geliştirmenin bir sınıflandırmasını sağlar ve ayrıca herhangi bir yasa ihlalinin cezasını belirler.

Bir konutun konfigürasyonunu değiştirmeye yönelik tüm çalışmaların izin gerektirmediğini anlamak önemlidir. Bazı durumlarda, BTI'yi planlanan onarım hakkında bilgilendirmek yeterli olacaktır, böylece bu devlet kurumunun çalışanları gelecekteki değişiklikleri belgeleyecektir. Bunlar şunları içerir:

• sıhhi tesisat ekipmanlarının transferi;
• taşıyıcı duvara bir kapı montajı;
• balkonların yenilenmesi ve camlanması;
• Konutların ısı yalıtım özelliklerini artıran bir giriş holü inşaatı;
• iç bölmelerin yapımı;
• kapıları aktarın.

Yukarıdaki durumlardan herhangi birinde yasa dışı yeniden yapılanma ile bir daire satın almak, Konut Kanunu'nun normlarına aykırı olmadığı ve izin alınması gerekmediği için hiçbir şeyi tehdit etmez.

Temel düzenleyici gereksinimler

Onlara daha yakından bakalım. Planlarınız bir daire satın almayı içeriyorsa, yasadışı yeniden geliştirme birçok soruna neden olabilir, örneğin,Daha sonra belgeleri yeniden kaydettirmek veya yaşam alanını yeniden satmak isterseniz. Bu nedenle, hangi durumlarda konut binalarının konfigürasyonunda herhangi bir değişiklik yapmanın yasak olduğunu bilmelisiniz. Bunlar şunları içerir:

• Yeniden yapılanma sonucunda konut koşulları kötüleşirse veya iletişime erişimi zorlaştırırsa;
• yer güvensiz veya yaşanmaz hale gelir;
• işin evin sivil savunma servislerinin veya Acil Durumlar Bakanlığının faaliyetlerine ayrılmış bölümlerini etkilemesi durumunda;
• taşıyıcı yapıların gücünü ve dayanıklılığını etkiler;
• bir binanın çökmesi tehdidi oluşturmak veya komşu binaların normal çalışmasına müdahale etmek;
• havalandırma ekipmanının bozulması;
• Destek yapılar üzerindeki yükü artırın.

Bu durumda yasadışı yeniden yapılanma ile bir daire satın almak, olumsuz sonuçlarla dolu olduğu için istenmeyen bir durumdur. Karşılaşabileceğiniz sonuçlarla ilgili daha fazla ayrıntı için aşağıya bakın.

Konut dönüştürme türleri

Peki bu konuda bilmeniz gerekenler nelerdir? Yasadışı yeniden yapılanma ile bir daire satın almanın tüm risklerini tarttıysanız ve böyle riskli bir adım atmayı kabul ettiyseniz, bunun ne olabileceğine dair ayrıntılı bir fikre sahip olmanız gerekir. Mevcut mevzuat, yaşam alanlarının yeniden inşasını iki türe ayırıyor:

• basit;
• zor.

Aralarındaki farkilk durumda düzenleyici makamlara sadece bir taslak sağlamanın gerekli olduğu ve ikinci durumda bir proje geliştirmenin gerekli olduğudur. Kapıları taşımayı veya sıhhi tesisat ekipmanını taşımayı planlıyorsanız, onay için BTI'ye bir taslak göndermeniz yeterli olacaktır. Ayrıca dairenin planında yapılacak tüm değişiklikler gerekli olacaktır.

Karmaşık yeniden geliştirme daha sorunlu ve zaman alıcıdır, çünkü birkaç devlet kurumunda bir proje geliştirmeniz ve onaylamanız gerekecektir. Tüm süreç yaklaşık altı ay sürüyor ve ayrıca ortalama 60.000 ruble ödemeniz gerekecek. İzin belgeleri alındıktan sonra, daire sahibinin teknik inceleme yapan ve bir kanun çıkaran BTI'yi bilgilendirmesi gerekir.

Bu prosedürü atlarsanız, bir daire satın alırken bazı sonuçlar ortaya çıkabilir. Yetkisiz yeniden geliştirme, ilgili düzenleyici makamlar tarafından tespit edilirse, geçerli yasalarca cezalandırılır.

Onaylanmamış bir yeniden yapılandırmaya sahip bir mülk satın alırsanız ne olur?

Birçok insan, bir daire satın alırken yasa dışı yeniden yapılanmayı neyin tehdit ettiği sorusuyla ilgileniyor. Ve bu şaşırtıcı değil, çünkü ikincil piyasa, çeşitli ihlallerle konut satışı teklifleriyle dolu. Bu durumda tüm sorumluluk satıcıya değil alıcıya aittir. Bu nedenle, bir daire seçerken, teknik pasaportunu ve diğer belgelerini incelerken çok dikkatli olmalısınız. Sonuçta, eğerişlem tamamlandıktan sonra, gelecekte düzenleyici makamlar tarafından herhangi bir ihlal tespit edilecek, ardından para cezası ödemek zorunda kalacaksınız.

Kredi ile ev satın almak

Peki bu konuda bilmeniz gerekenler nelerdir? İpotekli bir daire satın alırken yasa dışı yeniden geliştirme, yalnızca teknik belgeler ile mülkün gerçek planı arasında herhangi bir tutarsızlık olmadığında mümkündür. Bu durumda, her şey o kadar korkutucu değildir, çünkü tüm sorumluluk, alım / satım işlemi sırasında tamamen konutun yasal sahibi olarak hareket eden kişiye aittir. Bu nedenle, nakit yaşam alanı satın almak için yeterli paranız yoksa ve bunun için kredi almak istiyorsanız, öncelikle tüm belgeleri temel yasal standartlara uygunluk açısından kontrol edebilecek bir uzmana danışmanız önerilir.

Hangi riskleri göz önünde bulundurmalıyım?

Bu konuya özel önem verilmelidir. Daha önce de belirtildiği gibi, bir daire satın alırken yasadışı yeniden geliştirmenin sonuçları para cezasıdır. Büyüklüğü birçok faktöre bağlıdır ve bazı durumlarda çok iyi miktarlara ulaşır. Kural olarak, konut konfigürasyonundaki değişiklik herhangi bir sonuç doğurmadıysa, yani komşu binalara veya binalara ve sahiplerine zarar vermediyse, para cezası ödemekten kurtulabilirsiniz. Aksi takdirde, mevzuat zaten daha ciddi olan cezai sorumluluk sağlar. Ayrıca, mağdurbir taraf mahkemeler aracılığıyla ek cezalar talep edebilir ve çoğu durumda bunları almayı başarır. Bu tür durumlar şunları içerir:

• havalandırmanın işleyişinde ihlal;
• binaların cephesinde herhangi bir mekanik hasarın ortaya çıkması;
• taşıyıcı yapıların ses yalıtım özelliklerinde azalma.

Yeniden geliştirme planlıyorsanız, hile yapmamak daha iyidir, çünkü inşaat araçlarının gürültüsü komşulara kesinlikle onarım hakkında bilgi verecektir, kim ilgili düzenleyici makamlara rapor verebilir. Ayrıca temel kural ve düzenlemelere uygun çalışma yapılmayabilir ve konut iletişiminin işleyişinde aksamalara neden olabilir.

Yasadışı yeniden geliştirme, kamu hizmetlerinin temsilcileri tarafından bireysel enerji sayaçlarından okumalar alınırken tespit edilebilir. Faaliyetlerinin özellikleri nedeniyle, temsilcileri bir teftişle gelecek ve en iyi ihtimalle para cezası verecek olan ilgili makamlara bildirimde bulunmak zorunda kalacaklar. Ayrıca yapılan değişiklikler teknik ve kadastro pasaportunda yapılmayacak ve bu nedenle bu belgeler geçersiz olacak ve müteakip konut satışı ile ilgili sorunlar yaşayacaksınız.

Yasadışı yeniden yapılanma ile bir daire satın almanın başlıca riskleri şunlardır:

• İşlemin tek taraflı olarak sonlandırılması ve geçersiz kılınması.
• Devlet lehine mallara el konulması. Çoğu zaman, bu, alıcı binadaki değişikliklerin yasa dışı olarak yapıldığını bildiğinde ve kasten gittiğinde olur.anlaşma.
• Malın mevcut sahibi tarafından tüm ihlaller ortadan kaldırılıncaya kadar tutuklanması.

Satıcılara gelince, konut değer kaybı dışında hiçbir şeyi riske atmazlar. Daha önce de belirtildiği gibi, hiçbir şeyden kesinlikle sorumlu değildirler. Bu nedenle, alıcılar bu günlerde ilgili riskler çok yüksek olduğu için yaşam alanı seçimini ciddiye almalıdır. Herhangi bir anlaşmayı kabul etmeden önce dikkatlice düşünmeniz önerilir.

Nasıl alıcı olunur?

Her kişi konut edinimi konusunda çok sorumlu bir yaklaşım olmalıdır. Bu, özellikle bir ipoteğe yasadışı yeniden yapılanma ile bir dairenin satın alınmasının gerçekleştirildiği durumlarda geçerlidir, çünkü sözleşmeyi imzaladıktan sonra mülkün sahibi siz olacaksınız ve tüm sorumluluk size düşecektir. Bu durumda, sorunu çözmek için iki seçenek vardır: konut için tüm belgeleri yasaların öngördüğü süre içinde yeniden yapmak veya binayı orijinal durumuna döndürmek. İlk yöntem daha az maliyetli ve zaman alıcıdır, bu nedenle buna bağlı kalmak en iyisidir.

İzinsiz konut değişikliği nasıl yasallaştırılır

Bu yönü daha ayrıntılı olarak ele alalım. Yani, yasadışı yeniden geliştirme ile bir daire satın aldınız. Kanunda sorun çıkmaması için neler yapılabilir? Bu sorunun cevabı yukarıda verildi: konut için belgeleri yeniden kaydedin. Bununla birlikte, ilgili tüm masrafların satıcı tarafından değil, sizin tarafınızdan karşılandığını anlamalısınız. toplaman gerekecekaşağıdaki belgeler:

• Tesis konfigürasyonunu değiştirmek için uygulama;
• teknik veri sayfası;
• Satın alma/satış sözleşmesinin aslı ve kopyası;
• dairenin adına kayıtlı olduğu kişinin nüfus cüzdanı fotokopisi;
• yeni plan;
• Yeniden geliştirme için tüm aile üyelerinin yazılı onayı.

Bütün bu sorunları çözmek için sadece 6 ayınız olacak, bu yüzden bir ev satın aldıktan sonra ertelememek, çok zaman alacağı için hemen belge toplamaya başlamak daha iyidir. Aynı zamanda, tüm yasal yönlerde bilgili olmalısınız. Dedikleri gibi, yasayı bilmemek mazeret değildir ve gayrimenkulle ilgili konularda birçok tuzak vardır. Ve yasadışı bir yeniden geliştirme ile bir daire satın almak, tüm dikkatle ele alınması gereken oldukça şüpheli bir girişimdir. Bu nedenle öncelikle avukatlardan tavsiye almanız faydalı olacaktır. Bu, yalnızca süreci önemli ölçüde hızlandırmakla kalmayacak, aynı zamanda gelecekte birçok sorunu da önleyecektir.

Ev seçerken nelere dikkat edilmelidir?

Yasadışı yeniden yapılanma ile bir daire satın almaktan kaçınmak için, bunun için belgeleri dikkatlice incelemelisiniz. Herhangi bir ihlal veya yasa dışı değişiklik varsa, bunları kolayca tespit edebilirsiniz. Bunu aşağıdaki yöntemlerden birini kullanarak yapabilirsiniz:

1. Çoğunlukla, yeniden geliştirme sırasında, bitişik yapıların başlangıç özelliklerinde bir değişiklik vardır;komşu dairelerin sakinleri, eylemlerin yasa dışılığını tahmin edebilir ve denetim makamlarını bu konuda bilgilendirebilir. Alınan şikayet temelinde komisyon belirtilen adresten ayrılır. Aynı zamanda konut durumu ile planı arasındaki tutarsızlıklar ortaya çıkarsa, mal sahibi para cezası ödemek ve her şeyi orijinal durumuna döndürmek zorunda kalacaktır.
2. Benzer bir senaryo, değişiklik sürecinde, iletişim arızalarına yol açan bina kodlarının ve kurallarının ağır ihlalleri işlenirse ve bunun sonucunda sorunları çözmek için acil durum ekipleri çağrılırsa ortaya çıkar. Bu durumda para cezasının miktarı çok daha fazla olacak ve olaya ilişkin ceza davası açılabilecektir.
3. Yeniden yapılanmanın kanuna aykırılığı, enerji tüketimi için bireysel sayaçlardan okuma alma sürecinde kamu hizmetleri çalışanları tarafından tespit edilebilir ve ilgili makamlara başvuru da gönderebilir.

Yukarıdaki durumlardan herhangi biri kaydedilecek ve ilgili belgelere yansıtılacaktır, bu nedenle bir daire satın alırken bunu incelemek konusunda ciddiyseniz, birçok sorundan kaçınabilirsiniz.

Sonuç

Bugün, birçok kişi yasa dışı yeniden yapılanma ile bir daire satın almaya karar veriyor, çünkü böyle bir dairenin maliyeti çok daha düşük olduğundan, benzer şekilde paradan tasarruf etmek istiyorlar. Ancak artıları ve eksileri iyi tartmanız gerekir. Tesislerin konfigürasyonundaki değişiklikleri meşrulaştırmak veya ortadan kaldırmak her zaman mümkün değildir ve sonuçları olabilir.oldukça ciddi ol. Bir kez daha risk almamak ve şüpheli anlaşmalar yapmamak daha iyidir. Ve nihayet yasa dışı yeniden yapılanma ile konut satın almaya karar verirseniz, teknik belgeleri dikkatlice okuyun ve satın alma işleminden sonra her şeyi yasanın gereklerine uygun olarak yapabileceğinizden emin olun. Adaletin sana yetişemeyeceğinden ancak bu şekilde emin olabilirsin.