Novosibirsk'te peşinatsız ipotek: bankalar, koşullar, yorumlar

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2024-01-17 19:11

Çoğu insan için bir ev satın almanın ciddi finansal maliyetlerle ilişkili olduğu bir sır değil. Gayrimenkul maliyeti her zaman büyük bir yatırım gerektirir. Birçokları için bu, özellikle bağımsız yetişkinliğe yeni başlayanlar için büyük bir engel olabilir. Kendi yaşam alanınıza sahip olmama sorununu çözmek için seçeneklerden biri genellikle onu yemektir, ancak böyle bir çıkış yolu yalnızca geçici olabilir. Bu nedenle günümüzde bankalar gayrimenkul satın alırken kullanılabilecek çok sayıda program ve ürün sunmaktadır.

İpotek nedir

Belki de büyük miktarda toplu ödeme gerektirmeyen, ancak satın alma için uzun süre ödeme yapmanızı sağlayan gayrimenkul satın almanın en hızlı ve en uygun yollarından biri ipotektir. Bu, konut mülkiyetinin fiili satıştan önce edinilmesini içeren belirli bir mülkiyet teminatı şeklidir.kredinin geri ödenmesinin garantörünün ya mülkün kendisi ya da fiyata eşit gayrimenkul olduğu ödeme.

Novosibirsk'teki ipotek koşulları

Bir kredinin onaylanması ve verilmesi prosedürü, sözleşmenin şartlarına ve krediyi sağlayan bankaya bağlı olarak değişebilir. Novosibirsk'te 32'ye kadar bu tür finansal kuruluş vardır ve portföylerinde bazı kredilerin vadesinin 50 yıla ulaşabileceği bireyler için tasarlanmış ürünleri vardır. Novosibirsk bankaları, ipotek sözleşmelerinin ana koşullarında peşinatın varlığını veya yokluğunu içerir:

• sabit faiz oranı;
• ipotek sözleşmesinin şartları;
• teminat sigortası;
• kayıt veya eksikliği için komisyon.

İpotek hesaplayıcısındaki tüm katsayılar, esas olarak satın alınan gayrimenkulün miktarından etkilenir. Bu durumda faiz oranı yıllık %7,65 ila %18 arasında değişmektedir. Bazı finansal kurumlar, peşinatsız ipotek gibi bir fırsat sağlar. Novosibirsk'te bankalar, sayısı 300'e ulaşan çeşitli ipotek programları sunar. Böyle bir çeşitlilik, maksimum fayda sağlarken her bir özel durum için doğru koşulları seçmenize olanak tanır.

Uygularken ne önemlidir

Novosibirsk'te peşinatsız ipotek, bankaların nadiren kabul ettiği oldukça karmaşık bir prosedürdür. Peşinat aslında olduğundan,borçlunun kararlaştırılan süre içinde krediyi geri ödemeye yönelik ciddi niyetlerinin teyidi ve ayrıca önemli bir borç yükünü ortadan kaldırarak teminat miktarını az altmanıza ve kredideki fazla ödemeyi az altmanıza olanak tanır. Buna göre, sıfır peşinat, sözleşme şartları kapsamında artan katsayılar sonucunda artan yük nedeniyle müşterinin kredide temerrüde düşmesine neden olabilir.

Müşteri için ipotek başvurusu yaparken ağır yük göz önüne alındığında, tüm bankalar risk almaya ve sözleşme kapsamında bu koşula rıza göstermeye istekli değildir. Daha sık olarak, ortalama %10 ila %30 arasında değişen bir peşinat sunarlar. Ancak yine de Novosibirsk'te peşinatsız ipotek mümkündür. Bunu yapmak için müşterinin ödeme gücünü kanıtlaması gerekir ve yüksek geliri yeterli kanıt olacaktır. Ardından, satın almak için bir mülk seçmeniz ve bu özel durum için en uygun koşulları sağlayabilecek bir bankaya karar vermeniz gerekir.

Çeşitli ipotek programları fayda elde etmede nasıl bir rol oynayabilir

Peşinatsız ipotek başvurusu yaparken Novosibirsk'te bir banka seçerken, mevcut programları dikkatlice incelemeniz gerekir. Çeşitli zamanlarda, birçok banka genellikle özel promosyonlar için tercihli koşullar sunar. Bazen bu tür eylemlerin başlatıcısı, toplumun belirli kesimlerine çok uygun koşullar sağlayan şehir yetkilileridir. Peşinat ödemeden ipotekli bir ev veya daire satın almak için Novosibirsk sık sıkbelirli bir program çerçevesinde bütçeden fon tahsis eder.

Örneğin 2018 yılına kadar okul öncesi kurumların öğretmenleri ve çalışanları için bir eylem planlanıyor. Program kapsamında devlet çalışanları, yaşam koşullarının iyileştirilmesi için yeni avantajlarla eğitimden destekleniyor. Öğretmenler için ipotek katkı payları için tazminat sağlanmasının yanı sıra, bir kişi için olması gerekenden daha az metre ile konut satın alan kişilere sübvansiyon sağlanmasından oluşur. Program son derece popüler, bu nedenle yetkililer, uygulanması için ek fonlar ayırdı.

Tercihli program seçimi, büyük ölçüde ne tür bir konutun satın alınmasının planlandığını belirler. Bir oda mı, bir daire mi yoksa özel bir ev mi olacak? Birincil veya ikincil gayrimenkul piyasasını ifade eder. Satın alınacak gayrimenkulün türüne karar verdikten sonra uygun bir program bulmak zor değil. Uygun bir tercihli program bulabilirseniz Novosibirsk'te peşinatsız bir ipotek oldukça karlı olabilir.

Geliştiricilerden gelen teklifler

Genellikle, apartman inşaatı yapan şirketlerden bir teklif olarak tercihli programlar bulunabilir. Bu programlardan biri haklı olarak bir geliştiriciden peşinat ödemeden ipotek olarak kabul edilebilir. Novosibirsk, yoğun inşaat ile gelişmekte olan büyük bir şehirdir. Oldukça rekabetçi bir ortamda birçok şirket, çok uygun koşullarda çeşitli promosyonlar düzenliyor.

Fakat inşaat halindeki bir ev satın alırken peşinatsız bir ipoteğe ihtiyacınız olup olmadığını düşünmelisiniz. Novosibirsk'te geliştiriciden yeni binalar mümkün olan en düşük fiyata satın alınabilir.

Yeni binaların avantajı nedir

İnşaat şirketlerinin aracıları atlayarak inşaat halindeki daireleri satması ve böylece konut maliyetini düşürmesi karlı. Evet ve duvarların inşası aşamasındaki konutun kendisi, inşaat işinin tamamlanmasından sonra önemli ölçüde artan düşük bir fiyata sahiptir. Bu nedenle, aceleniz yoksa, gayrimenkul satın almak için geliştiriciden bir ipotek programı seçebilir ve bitmemiş yeni bir binanın daha düşük maliyeti nedeniyle kredi yükünü önemli ölçüde az altabilirsiniz. Peşinat ödemeden uygun bir program bulamazsanız, alternatif olarak küçük bir ipotek tutarıyla sorun olmayacak basit bir ihtiyaç kredisi alabilirsiniz.

Sberbank'tan tercihli program

2017 için, Sberbank'ın mevcut programları uyarınca, Novosibirsk'te peşinatsız ipotekler borçlu tarafından analık sermayesi kullanılarak gerçekleştirilir. İstenen peşinat tutarını aşarsa, eksik kalan tutarın nakden yapılmasına izin verilir. Sberbank bu yıl sermaye kullanma imkanı sağlayan iki ürün kullanmayı teklif ediyor:

• yapım aşamasındaki konut alımı için ipotek;
• bitmiş konut alımı için ipotek.

Sberbank'ın diğer programlarında, ipotek başvurusunda bulunurken bir sertifika pahasına ilk taksit ödemesi ve ayrıca nakit ek ücreti yoktur.

Tercihli ipotek programının şartları

Koşul	Yapım aşamasında	Bitmiş konut
faiz oranı	12'den itibaren, %5	%13'ten
son tarih	30 yaş altı	30 yaş altı
tutar	300.000 rubleden	300.000 rubleden
para yatırma	Satın alınan veya başka bir mülk
özel koşullar	Sözleşme süresi için mevduat sigortası	Zorunlu olmayan istihdam ve gelir kanıtı, zorunlu sigorta.

Annelik sermayesi sertifikası olan herkes için, 2017'de tercihli bir program mevcuttur - Novosibirsk'te peşinatsız bir ipotek. Sberbank, ihraç için teminat miktarını artırmanıza olanak tanıyan anlaşma kapsamında ortak borçluların katılımını sağlar.

İpotek için gerekli belgeler

Gayrimenkul satın alırken ipotek başvurusunda bulunmak için, bankaya aşağıdakileri içermesi gereken bir belge paketi sağlamanız gerekir:

• Pasaport.
• Vergi numarası.
• İpotek başvurusu.
• En son iş yerinde en az altı aylık deneyimi onaylayan, iş yerinden alınan sertifika.
• Son 6 aya ait kesintilere ilişkin emeklilik fonundan alınan sertifika.

Banka, listesi kredinin planlandığı şubede bulunabilecek ek belgeler isteyebilir. Farklı olabilir ve genellikle seçilen bankaya ve fayda sağlayan programa bağlıdır. Novosibirsk'te peşinat ödemeden ipotek, mülkün değerlendirilmesinde kesinlikle ek yatırımlar gerektirecektir. Kural olarak, bağımsız uzmanlar tarafından gerçekleştirilir ve hizmetlerinin ödemesi borçlunun maliyetlerine dahildir. Ortalama olarak, Novosibirsk'te maliyeti 50$'dan başlıyor.

Novosibirsk'te peşinatsız ipotek: yorumlar

Müşteri incelemelerine göre, Novosibirsk'teki çeşitli bankalarda bugün peşinatsız ipotek almak büyük ölçüde büyük zorluklarla ilişkilendiriliyor. Bunun başlıca nedeni 2008 kriziydi. O zamandan beri, Novosibirsk bankaları böyle bir hizmeti bir anlaşma kapsamında sunmak konusunda isteksiz davrandılar ve bunun yerine ek bir yük oluşturmayan daha kabul edilebilir koşullarla değiştirmeye çalıştılar. Çarpan faktörler fazla ödemeyi ciddi şekilde artırdığı ve kredi koşullarını önemli ölçüde sıkılaştırdığı için, belki bir krizde peşinatsız bir ipotek başarısızlığa mahkumdur.