St. Petersburg'da ipotek: bankalar, şartlar ve koşullar

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Bugün, kültürel başkentte yaşayan herkesin kendi konutunu satın almaya gücü yetmez. Tabii ki, sıradan bir ofis çalışanı veya inşaatçı için bu kadar büyük miktarda para kazanmak neredeyse imkansızdır. Bu nedenle St. Petersburg'daki ipotek vatandaşlar arasında büyük talep görüyor.

Genel olarak, bu program insanlara gayrimenkul satın almaları için verilen bir kredidir. Borç geri ödeme süresi 20 yıldan fazla olabilse de, borcun faiz oranı genellikle daire maliyetinin neredeyse yarısı kadardır. Buna ek olarak, St. Petersburg'da ipotek hizmeti veren birçok kuruluş, peşinat ödenmesini talep etmektedir. Bu tür miktarların da kısa sürede toplanması oldukça zordur. Bu nedenle kredi almadan önce sadece emlak piyasasını değil, bankaların hizmetlerini de incelemeniz önerilir.

İpotek kredisi türleri

Bugün, bu tür borç ilişkileri için birkaç seçenek var:

• Devlet sübvansiyonları. Vatandaşlara bu tür borç verme nispeten yakın zamanda ortaya çıktı. Bu tür bir kredi karlı bir ipotek olarak kabul edilebilir. St. Petersburg'da, bu durumda faiz oranı yılda sadece %11,25 olacaktır. Ancak böyle bir kredi alabilmek için tüketicilerin kendileri ve mülkleri için kapsamlı ipotek sigortası yaptırmanız gerekecektir. Ayrıca, sübvansiyonlara göre, konut maliyetini 3 ila 8 milyon ruble arasında dikkate alarak yalnızca birincil piyasada daire satın almasına izin verilir. Kredinin verildiği vade genellikle 25 yıldır.
• Birincil piyasada ipotek. Bu durumda, 1 ila 12 milyon ruble değerinde konut alanı satın alınmasına izin verilir. Bir St. Petersburg sakini birincil piyasada gayrimenkul satın almaya karar verirse, onun için çeşitli programlar mevcut olacaktır. "Pasaporta göre yeni bina" - yıllık faiz oranı %13 olurken, daire bedelinin en az %30'unu ödemeniz gerekecek, ödeme süresi 25 yıla kadar. "Yeni bina" - genişletilmiş bir menkul kıymetler listesi hazırlamak ve %15'e eşit bir PV yapmak gereklidir.
• İkincil piyasada ipotek. Bu durumda, birkaç program da çalışacaktır. "Pasaporta göre daire" - Konut maliyetinin en az %30'u PV, yıllık oranın yüzdesi %13,25'tir. "Dom" - bu durumda, bir St. Petersburg sakini, maliyeti 500 bin ila 12 milyon ruble olacak bir kır evi satın alabilir. Peşinat %25 olacaktır.

Ancak, St. Petersburg'daki bir bankadaki ipoteğin seçilen kuruluşa bağlı olarak önemli ölçüde değişebileceği unutulmamalıdır. Tüm kredi şirketleri bu tür kredilerle ilişkili değildir. Ayrıca, dolandırıcılara rastlama şansı var. Bu nedenle, güvenilir ve güvenilir bir kuruluşta büyük bir krediye başvurmak daha iyidir.

St. Petersburg'da Sberbank'ta ipotek

Konut satın almak için kredi almak için çoğu insan bu kredi kuruluşuna başvurur. Gerçek şu ki, Sberbank Rusya Federasyonu topraklarındaki en büyüğüdür, devletten emekli maaşları ve diğer sübvansiyonlar bunun aracılığıyla tahakkuk ettirilir. Buna göre burada kredi alan kişi finans şirketinin iflas etmeyeceğinden emin olacaktır.

Yani, Sberbank'taki St. Petersburg'daki ipotek koşulları hakkında konuşursak, o zaman birkaç önemli noktayı dile getirmeye değer:

• Yeni binalardaki hisseler için kredi başvurusunda bulunursanız, yıllık minimum yüzde sadece %10,4 olacaktır. Bu durumda, kredi tutarı en az 300 bin ruble olacaktır. Yatırılacak PV %20'dir.
• İkincil konut satın almak için kredi başvurusunda bulunurken, yıllık ödemelerin yüzdesi biraz daha yüksek olacaktır - %10,75.
• Bir vatandaş kır evi almak isterse oran %11,75 olacaktır.

Bu organizasyona ek olarak, St Petersburg'da VTB 24 Bank'ta ipotek alabilirsiniz. Ayrıca istikrarlı bir çalışma ve uzun bir varoluş geçmişine sahiptir.

VTB 24'te ipotek

Bu banka tüketicilere çeşitli ipotek kredisi seçenekleri sunuyor:

• Yeni bir bina için St. Petersburg'da ipotek. Bu durumda, oran yıllık %10,9 ve PV %10 olacaktır.
• Maliyeti 60 milyon rubleden fazla olmayan hazır bir evde bir daire. olanlaraböyle bir yaşam alanına sahip olmak istiyorsa, peşinat olarak en az %10 ve yıllık yaklaşık %11,25 ödeme yapmak gerekecektir.

Otkritie Bank'ta İpotek

Bu durumda ipotek kredisi için daire bedelinin en az %20'sini ödemeniz gerekir. Yıllık oran %11,25 olacaktır. Maksimum kredi vadesinden bahsedecek olursak, o zaman 30 yılı geçmeyecek.

St. Petersburg'daki ipoteğe ek olarak, Otkritie bankası vatandaşlara dairelerin elden geçirilmesi için kredi sunuyor.

SKB'de ipotek

Bu banka aynı zamanda konut kredisi başvurusu yapmak için oldukça güvenilir bir kurumdur.

SKB, vatandaşlara erken geri ödeme ve ödeme koşullarında indirim imkanı sunuyor. Bu durumda kredinin faiz oranı yıllık %14 olacaktır.

Ancak, birçok kişi St. Petersburg'da peşinat ödemeden ipotek imkanıyla ilgileniyor. Genç bir aileden bahsediyorsak, gerçekten böyle bir fırsat var. Bugünden beri küçük çocuklu eşler çoğunlukla konut satın alıyor, devlet onlar için özel bir program geliştirdi.

St. Petersburg'da ipotek: genç bir aile

Bu proje yaşı 35'i aşmayan eşler için uygundur. Bu durumda, analık sermayesinin bir başlangıç ve sonraki birkaç katkı olarak kullanılması ima edilir. Standart modda daha fazla ödeme yapılır. Faiz oranıyılda% 12.5'tir. Kabaca söylemek gerekirse, bir MK aldıktan sonra, St. Petersburg'da peşinat ödemeden ipotek alabilirsiniz.

Ayrıca çocuksuz genç aileler bazen devletten özel sübvansiyon alırlar. Bu tercihli koşullar altında eşler, farklı şekillerde kullanılabilecek mali yardım almak için akredite banka şubelerinden birine başvurabilirler:

• İpotek üzerindeki PV lehine tutarı mahsup edin;
• kredinin bir kısmını veya tamamını geri ödeyin;
• Bu parayı konut ödemesi olarak yatırın.

Diğer şeylerin yanı sıra, program katılımcıları için daha düşük faiz oranıyla (miktarı piyasa oranından çok daha düşük olacak) ipotek kredisi kullanılabilir hale gelir.

Bu programın finansmanı hem federal hem de yerel bütçelerden gelebilir. Bu durumda peşinat daire bedelinin %30'u olmak şartıyla tamamen faizsiz kredi verilebilir.

Askeri personele borç verme

2005 yılında hükümet, St. Petersburg ve diğer şehirlerde Askeri İpotek Programını başlattı. Yeniliğe göre devlet, orduda görev yapan insanlara ayni değil, nakit olarak yaşam alanı sağlıyor. Bu, bir askerin en az 1 milyon rublelik bir sübvansiyon alabileceği ve bunu ilk ipotek ödemelerinde harcayabileceği veya bu miktar için ucuz konut satın alabileceği anlamına gelir.

Ayrıca, St. Petersburg'daki "Askeri İpotek", kredilerin geri ödenmesi için 2,5 milyon ruble tutarında fon tahsis edilmesini içerir. Bu vakalar vaka bazında değerlendirilir. Devlet tarafından verilen ortalama sübvansiyon miktarı yaklaşık 3-4 milyon ruble. Bir asker daha yüksek bir maliyetle konut satın almak isterse, gerisini kendisi öder.

Ancak, bu sübvansiyonun bir takım değişiklikler ve istisnalar içerdiği gerçeğini dikkate almaya değer. Buna göre, orduda görev yapan her kişi önemli miktarda mali yardım alamaz.

Kapanışta

Kalıcı bir işi olan hemen hemen her kişi ipotek alabilir. Her şey belirli bir kredi kurumunun koşullarına bağlıdır. Tabii ki en iyisi devlet bankalarından birine kredi başvurusunda bulunmak. Ancak bu şekilde vatandaşa garantiler sağlanacaktır. İpotekli bir daire satın almadan önce, emlak piyasasını dikkatlice incelemeniz ve mümkünse bir avukata danışmanız önerilir. Konuya akıllıca yaklaşırsanız, bir daire satın alma maliyetini önemli ölçüde az altabilirsiniz. Ayrıca, devletin sunduğu sübvansiyonların listesini dikkatlice incelemelisiniz.