Yekaterinburg'da peşinatsız ipotek: bankalar, koşullar

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

İpotek oranları istikrarlı bir şekilde yükseliyor, bu da geniş ülkemizin farklı şehirlerinin sakinlerini korkutuyor. Bununla birlikte, bir ev satın almak isteyenlerin başka seçeneği yoktur, çünkü bir daire satın almak için büyük miktarda para biriktirmek neredeyse imkansızdır. Ancak burada bile tuzaklar var. Konut kredisi çıkarılsa bile vatandaşların konut bedelinin %30'una kadar peşinat (kimlik) ödemesi gerekiyor.

Peki ya ilk ödeme için parası olmayanlar? Bu durumda, Yekaterinburg'da peşinat ödemeden ipotek almaya çalışmak kalır. Büyük bankaların bu tür krediler veren programları vardır, ancak bu durumda birkaç önemli nüansı hesaba katmanız gerekir.

Sberbank'ta PV'siz ipotek almanın özellikleri

Bu kurumda gerçekten oldukça uygun koşullarda konut kredisi alabilirsiniz. Bununla birlikte, Sberbank of Yekaterinburg'da peşinatsız bir ipotek, bir vatandaşın daha önce alınan bir krediyi geri ödemek için aldığı para miktarıdır.başka bir kredi kurumu. Bu, kişinin kendi birikimlerini yatırması gerekmediği, sadece başka bir bankadan kredi çekip onu PV olarak kullanması gerektiği anlamına gelir.

Sberbank'ta ipotek almak için, ödeme gücünüzü onaylamanız ve 2-kişisel gelir vergisi şeklinde bir sertifika sunmanız gerekir.

Otkritie Bank'ta İpotek

Bu, PV olmadan kredi alabileceğiniz başka bir güvenilir kuruluştur. Peşinat ödemeden Yekaterinburg'da ipotek başvurusu yapmak isteyenler için Mortgage Plus programı mevcuttur. Buna göre, kredi alabilir ve gelecekteki daire için başlangıç parasını ödemeyebilirsiniz.

Bu durumda faiz oranı yıllık %13,5 olacaktır. Buna göre, bir şehir sakini 5 milyon ruble kredi alırsa, her ay yaklaşık 60.500 ruble ödeyecek. Buna dayanarak, 20 yıl boyunca toplam fazla ödeme yaklaşık 9 milyon ruble olacak.

Gazprombank

Bu bankadan "Yeniden Finansman", vatandaşlara ilk ödemeler olmadan yeni konutlara taşınma fırsatı veren bir programdır. Yekaterinburg'da peşinatsız ipotek koşulları oldukça uygundur. Bir vatandaş 5 milyon ruble değerinde bir daire ödünç alırsa, aylık ödeme 50 bin ruble olacaktır. Aynı zamanda, faiz oranı Sberbank'ınkinden daha düşük olacaktır. %10.25 olacak. Buna göre, 20 yıl boyunca nihai fazla ödeme 6,7 milyon rubleyi geçmeyecek.

Yekaterinburg'da peşinatsız ipotek almak için standart koşullar

Daha iyi olmak içinBir kredi kuruluşundan ne bekleneceğini anlamak için standart bir durum düşünün. Diyelim ki bir şehir sakini belirli bir bankaya başvurmaya karar verdi ve Konut Kredisi programı teklif edildi. Ona göre, Yekaterinburg'da peşinatsız bir ipotek aşağıdaki koşullarda farklılık gösterecektir:

• 20 yıla kadar kredi vadesi.
• Kredi tutarı dairenin toplam maliyetinin %100'ü kadar olabilir. Ancak, fon miktarı doğrudan borçlunun gelir düzeyine bağlı olacaktır.
• Vatandaşın kendisinin veya yakınlarının mülkiyeti (araba, menkul kıymet vb. olabilir) teminat olarak kaydedilir.
• Garantörler 1 ile 4 kişi arasında olmalıdır. Bu konuda, hepsi kredinin miktarına bağlıdır. Bir vatandaş 300 binden fazla ruble almıyorsa, sadece bir kefil davet etmek yeterlidir. 300 bin ruble'den fazla kredi tutarı ile 2 kişiye ihtiyaç duyulacak, vb.
• Borçlular, son ödemeyi yaptıkları sırada 65 yaşından büyük olmamalıdır.
• Bir vatandaşın en az 6 ay çalıştığı kalıcı bir iş yeri olmalıdır.

Ayrıca, Yekaterinburg'da peşinat ödemeden ipotek almanın, bir daire için ilk ödeme için büyük maliyetlerden kaçınmanıza izin veren tek seçenek olmadığı gerçeğine de dikkat etmeye değer.

Takas

Bugün, takas büyük talep görüyor, çünkü bu durumda mevcut yaşam alanı bir PV olarak kullanılabilir. Bu durumda beklemenize gerek yokdaire satın alınana kadar. Aslında, borçlunun konutu, gelecekteki ipotek ödemelerine karşı bankanın kendisi tarafından geri satın alınır.

Ancak, bu tür hizmetler tüm bankalarda mevcut değildir. Bazen takas bir emlak acentesi tarafından gerçekleştirilir. Bu durumda, günümüzde bu alanda çok fazla dolandırıcı olduğu için daha dikkatli ve dikkatli bir temsilci seçmelisiniz.

Faizsiz taksitler

Yekaterinburg'daki bir bankada peşinatsız ipotek almak mümkün olmasaydı, inşaat halindeki gayrimenkullere yatırım yapmak çok daha karlı ve daha kolay olurdu. Bu durumda alıcı, ömrü boyunca bankaya her yıl belirli bir yüzdeyi fazla ödemek zorunda kalmayacaktır. Böylece yeni konutun nihai maliyeti iki katına çıkmayacak.

Bu satın alma yönteminin tek dezavantajı, yeni bir daireye taşınmanın ancak birkaç ay hatta yıllar sonra, ev nihayet tamamlandığında mümkün olacak olmasıdır. Ancak, bu yöntemin birkaç milyon ruble tasarruf edeceği göz önüne alındığında, bu süre tamamen kiralık bir dairede yaşanabilir.

Ayrıca, Yekaterinburg'da faizsiz taksit planı lehine peşinatsız bir ipoteği reddederken, tüm riskler dikkate alınmalıdır. Örneğin, geliştirici nesneyi zamanında teslim etmeyebilir veya sadece yapıyı dondurabilir. Bu tür sorunlar her yerde bulunur. Bu nedenle, evrak işlerinden önce, sözleşmeyi geliştiriciden dikkatlice incelemeli vetüm bu nüansların yazıldığından emin olun.

Ortak bankalardan ipotek kredisi

Bir vatandaş "Brusnika" şirketinin müşterisiyse, "VTB 24" de ipotek başvurusu yaparken özel bir teklif alabilir. Buna göre yıllık faiz oranı baz değerin %0,5'i kadar düşürülebilir.

Ayrıca, "Daha fazla metre - daha az bahis" gibi promosyonlara dikkat etmelisiniz. Bu teklif, oranı %1 oranında az altmanıza olanak tanır. Aynı zamanda, bir vatandaş, alanı en az 65 m22. olacak bir daire veya başka bir gayrimenkul satın almalıdır.

Bu tür promosyonların koşulları kümülatif olmadığından, sunulan tüm programları dikkatlice incelemeli ve en karlı seçeneği seçmelisiniz.

Kapanışta

Her banka ipotek kredisi için farklı koşullar sağlar. Bazılarında, borçlunun iş deneyimi en az birkaç ay, bazılarında ise - 4-5 yıl olmalıdır. Aynısı diğer koşullar için de geçerlidir. Rusya Federasyonu sakinleri için, kredi faiz oranlarını incelemek çok önemlidir. Bazı durumlarda, ilk ödemeyi yapmak ve işlem tutarının daha küçük bir yüzdesini ödemek, ilk ödemeyi yapmamaktan ve sonuç olarak bankaya birkaç milyon ruble daha fazla ödeme yapmaktan çok daha karlı. Bu nedenle, bir daire için ipotek veya kredi almaya karar verirken, mevcut tüm kuruluşları ziyaret etmeye ve işlem şartlarını netleştirmeye değer.