İpotek için ilk taksit: büyüklük, ödeme koşulları

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Konut satın almak için çoğu insan bankalardan kredi alır. Ancak banka bu hizmeti herkese vermiyor. Kredi alabilmek için iyi bir kredi geçmişine, resmi bir işe ve bir ipotek için peşinat ödemesine sahip olmanız gerekir. Genellikle bu miktar birkaç yüz bin ruble olarak ölçülür, bu nedenle herkeste yoktur.

İlk taksitin değeri

İpotek üzerindeki peşinat, konut maliyetinin bir parçası olacaktır. Devir şartları, satış sözleşmesinin içeriğine bağlı olacaktır. Ancak kredi almadan önce fonların transfer edilmesi gerekir. Transferleri, kişinin gerçekten çözücü olduğunun kanıtı olacak.

Neden bir ipotek için ön ödemeye ihtiyacım var? Çoğu banka, bir değerlendirme yapmak ve iflas edenleri belirlemek için vatandaşların kendi paralarına sahip olmasını ister. Eğer tespit edilirlerse, finans kurumu kredinin onaylanmasına izin vermeyecektir, çünkü ipotek kredileri ile müşterilere büyük miktarda kredi verilmektedir.para miktarları. Bir kişide paranın varlığı, tutumluluğundan, gelecekte borcunu ödeme yeteneğinden, yavaş yavaş hedefine gitme arzusundan bahseder. Yani, böyle bir kişi, uzun bir süre boyunca belirli bir miktar biriktirebildiği veya başka bir şekilde para kazanabildiği, ancak akıllıca yönettiği için daha güvenilir olarak kabul edilir.

Genellikle genç çiftlerin konut ihtiyacı vardır, ancak bir ipotek için peşinatları yoktur ve ayrıca yeterli gelirleri de yoktur. Bu nedenle, tüm genç aileler hemen bir daire veya ev satın alamazlar. Başlangıçta akrabalarıyla yaşamaları veya bir ev kiralamaları ve aynı zamanda tasarruf etmeleri gerekiyor. Bu mantık tam olarak doğru değil çünkü bir daire kiralamaya giden para aylık ipotek ödemesine dönüşebilir.

İpotek tutarı

Gelecekte peşinat olacak konut kredisinin toplam tutarına kişisel fonlar dahil edilecek mi? Bu fonlar kredi tutarına dahil edilmeyecek, borçlu toplam konut maliyetinin belirli bir yüzdesini öder. Banka bundan yararlanır, çünkü bir kişi ödemeye devam edemezse, borç veren tüm parasını iade eder ve ayrıca tüm masrafları ve cezaları, faizi karşılayabilir. Bir kişi ne kadar ödemiş olursa olsun, yalnızca mevcut tüm masrafların ve faizin ödenmesinden sonra kalan miktar iade edilecektir. Geri dönen miktar genellikle harcanan kişiden çok daha azdır.

Nakit Paylaşım

Rusya'da birçok banka var. Kredi çekmeden öncebelirli bir kurum, şartları kontrol etmeniz ve kendiniz için en avantajlı olanı seçmeniz gerekiyor.

Sberbank'ta bir ipoteğe yapılan ilk taksit, toplam konut maliyetinin %20'si olacaktır. Ordu için ilk miktar %15 olacak. Bir kişi sadece iki temel belge isterse veya sunabiliyorsa, borçlunun hangi programı seçtiğine bakılmaksızın kişisel fonlarının payı %50 olmalıdır. Birincil bitmemiş konut için miktar %15 olacaktır. Bir ev inşa etmek için miktar artacak ve% 25'e eşit olacak. Yani bir kişi ne kadar güvenilirse, ne kadar çok belge sunabilirse, borçlu ona o kadar sadık olacaktır. Ve müşteri kişisel parasından daha küçük bir pay yatırabilecektir.

Sberbank'ta bir ipotek için peşinat çoğu durumda %20'dir. Ancak bazen kurum çeşitli promosyonlar düzenler ve ek belgeler sağlandığında miktar düşebilir. Değişikliklerden haberdar olmak için her zaman banka koşullarını takip etmelisiniz. Ayrıca danışmandan değişiklikler hakkında sizi bilgilendirmesini isteyebilirsiniz.

Ordu için Savunma Bakanlığı, astlarıyla uzun süre sözleşme imzalayan bir garanti haline gelir. Bu nedenle, banka onlar için minimum bir yüzde sağlamıştır. İstihdam ve maaş bilgilerini vermek istemeyen veya sağlayamayan müşteriler için finans kurumu konut maliyetinin yarısını isteyecektir.

Bazen bankalar ilk taksitsiz kredi veriyor ama onlar için şartlar zor. Böylece, örneğin, borç veren kendini güvenceye alabilir ve çok yüksek bir faiz oranıyla borç verebilir,bu, sigorta sözleşmelerinin zorunlu olarak sonuçlandırılmasını, birçok ek komisyonun dahil edilmesini ve ayrıca belirli kısıtlamaların kurulmasını da içerebilir.

Çeşitli bankacılık programlarını incelerken, bir özellik belirlenebilir: katkı miktarı ne kadar büyükse, faiz oranı o kadar düşük olur. Bunun nedeni, bu durumda borç verenin daha küçük bir miktar sağlaması ve durumun onun için daha güvenli hale gelmesidir.

Büyük peşinat

Moskova'da (veya başka bir şehirde) bir ipotek için en uygun geri ödeme koşullarını elde etmek için peşinat ne kadar olmalıdır? Borçlunun kişisel katkısı ne kadar büyük olursa, kredi koşulları o kadar uygun olur, çünkü daha az olacaktır:

• faiz oranı;
• zorunlu yüzde;
• sigorta ödemeleri;
• aylık ödeme.

Para sahibi olmak

İpoteğin ilk taksitinin minimum yüzdesi banka tarafından belirlenir. Ev satıcısına para aktarma aşaması, finansal kurumların müdahalesi olmadan gerçekleşir. Yani alıcı makbuz karşılığı para transfer edebilir, alıcının hesabına havale edebilir, banka hücrelerini kullanabilir. Bir kredi vermeden önce, banka borçludan ödeme gücünün kanıtını isteyecektir.

Gayrimenkul alım satım sözleşmesinde peşinatın nereye gönderileceğini belirtmelisiniz. Bu çok önemli. Bazen mülkün birden fazla sahibi olabilir, bu nedenle mülkün olup olmadığının belirtilmesi gerekir.ödeme her üyeye ayrı ayrı veya sadece bir kişiye yapılır. Her mal sahibi için ödeme yapmanız gerekiyorsa, sözleşmeye her bir kişinin tutarını ve fonların gönderileceği banka bilgilerini yazmalısınız.

Banka, hücreye para aktarmak için belirli işlemlere ihtiyaç duymuyorsa, işlemlerin algoritması standart olacaktır (kredisiz bir ev satın alırken olduğu gibi).

Para transferi

Peşinatlı ipotek aşağıdaki şekilde gerçekleştirilir.

1. Peşinat, mülkün toplam maliyetinin ilk taksitidir. İşlemi tamamlamayı reddetmesi durumunda, bu fonlar başarısız olan alıcıya eksiksiz olarak iade edilmelidir. Ancak fesih alıcının inisiyatifinde gerçekleşirse, depozito kaybedilebilir. Sözleşmenin feshi, satıcının isteği nedeniyle gerçekleştirildiyse, parayı iki katı olarak iade etmelidir. Alıcının parasını kaybetmemesi için fesih bedeli seçeneği sözleşmede belirtilmelidir. Ödeme, sözleşmenin ön hazırlığı ve imzalanması sırasında yapılmalıdır. Nakit olabilir. Satıcı parayı aldıktan sonra miktarı, imzayı ve tam soyadını, adını, soyadını koyar. Böylece, ödemenin alındığı gerçeğini onaylar. Banka havalesi kullanarak bir banka aracılığıyla da ödeme yapabilirsiniz. Banka, işlemin onayını verecektir. Orijinali ödeyen kişi tutar ve alıcıya bir kopya verilir.
2. Ödemenin ikinci kısmı nakit miktarıdır.peşinat ile ödenen ilk kısım (yani avans) arasındaki farka eşit fonlar. Örneğin, ipoteğin ilk taksitini netleştirmeli ve gerekli minimum öz sermaye miktarını hesaplamalısınız. Ödemenin ilk kısmı, satıcı ve alıcı arasındaki sözleşmede belirlenmelidir. Genellikle bu miktar emlakçıların hizmetlerine eşit olacaktır. Kalan ikinci kısım, peşinat tutarı ile satıcıya aktarılan fonlar arasındaki farktır. İkinci aşamadaki para transferinin de onayının olması gerekir. Transfer gerçeği, ilk yöntemde olduğu gibi, bir anlaşma ve banka aracılığıyla nakitsiz ödeme ile gerçekleştirilebilir. Ancak bankanın ayrıca satıcıdan para transferinin ikinci aşamasının gerçekleştirildiğine dair bir makbuz talep edebileceğini belirtmekte fayda var. Bu, alıcının ön ödemenin tamamını ödediğini onaylayacaktır.
3. Bankanın fonları alacaklı tarafından transfer edilir. Para transferi, ancak alıcı işlem için gerekli tüm belgeleri sağladıktan sonra gerçekleştirilir.

Ödeme ne olabilir

Para miktarını banka çalışanı belirler. Eğer ipotek peşinat - mat. sermaye, o zaman belirli bir bankanın bu tür fonlarla çalıştığından emin olmanız gerekir. Çoğu kurumda bu birikimler kişinin parası olduğunun kanıtıdır. Genellikle bankalar alıcıdan gerekli tüm belgeleri kabul eder ve Emekli Sandığı ile bağımsız olarak eylemler gerçekleştirir. Numaralandırma kullanılarak yapılırnakitsiz ödeme. Bugün, hemen hemen tüm bankalar annelik sermayesini bir ipotek ön ödemesi olarak kabul etmektedir. Bu nakit birçok genç ailenin evlerini bulmasına yardımcı oluyor.

Ödeme konut ise

Bazen bankalar mevcut mülkü bir alıcıdan gelen para olarak kabul edebilir. Toplam tutardan katkının yüzdesi, belirli bir nesnenin değerlendirilmesine ve borç verenin koşullarına bağlı olacaktır. Bazı durumlarda bankalar kendi konutunuzu belirli bir süre için kullanmanıza izin verir. Bu, bitmemiş bir evde daire satın alan bir aile için faydalı olacaktır. Ev faaliyete geçene kadar alıcılar kendi evlerinde yaşayabilirler.

İkinci kredi peşinattır

Bazen durum öyle gelişir ki, bir kişinin acilen bir daire alması gerekir, ancak para yoktur. O zaman aynı anda iki kredi sözleşmesi düzenleme seçeneği var. İlk kredi taksit için gidecek ve buna göre ikincisi - ipoteğin kendisi. Bu durumdan çıkış yolu son derece tehlikeli olmasına rağmen. İki kredi çekebilmek için sabit ve yeterli bir gelirinizin olması gerekir ki bunları aynı anda geri ödeyebilirsiniz.

Bütün bankaların tabanı aynıdır. Ve ipotek kredisi verecek olan banka, fonların daha önce verildiğini hemen görecektir. Borç verenler her iki krediyi de onaylayabilir, ancak alıcı her iki krediyi de uzun süre ödeyip ödeyemeyeceğini anlamalıdır. Yüzbinlerce ruble olarak ifade edildiği gibi, peşinatın asgari tutarı bile büyüktür. Ama tüketiciKredi en fazla beş yıl süreyle verilir. Ayrıca, herhangi bir bankadaki faiz oranları her zaman yüksektir. Ayrıca, borç verenler için önemli miktarda paraya mal olacak çeşitli sigortalar eklemek zorunludur.

Bir daire için ipoteğin ilk taksitini alıp almamaya karar vermeden önce, yaklaşık ödemeyi önceden hesaplamak daha iyidir. Bunun için bir banka danışmanından kredinin yaklaşık bir hesaplamasını yapmasını isteyebilirsiniz. İki ödeme ekleyerek, her ay ne kadar ödemeniz gerektiğini anlayabilirsiniz. Ve bu kararın kabul edilebilir olup olmadığı netleşecek. Ayrıca yılda bir kez mülk sigortası yaptırmanız gerektiğini de belirtmekte fayda var. Sigorta ayrıca makul miktarda para gerektirir.

Ödemesiz ipotek

İpotek için belirli bir miktar biriktirmek kolay değil. Bu nedenle bazı bankalar peşinatsız kredi almayı teklif etmektedir. Yekaterinburg'da veya başka bir şehirde peşinatsız bir ipotek, birçok ailenin konut satın almasına olanak tanır:

• Bankalar, askeri personele peşinat ödemeden mülk satın alma fırsatı sunar.
• Konut koşullarının iyileştirilmesi için kayıtlı kişiler, özel hükümet programları kapsamında ipotek alabilirler. Devlet, ipotek sözleşmesinde peşinat olacak sübvansiyonlara yardım eder ve öder. Ancak kuyruk uzun olduğu ve durumun belirli bir sınırı olduğu için genellikle bu prosedür uzun zaman alır.
• Ayrıca, kredi geçmişi iyi ve yüksek bir kefil yardımıyla kendi paranız olmadan da kredi alabilirsiniz.gelir seviyesi.

Örneğin, Yekaterinburg'da, borç verenlerden birçok özel teklif olduğu için peşinatsız ipotek yaygındır.

Bayiler

İkincil piyasada gayrimenkul satın almanın birçok avantajı vardır:

• Mükemmel seçim, kendi isteğinize göre konut satın alabilirsiniz.
• İşlem gerçekleştikten hemen sonra eve taşınabilir ve yaşayabilirsiniz. Ev onaylanıp hizmete girene kadar beklemeye gerek yok.
• Genellikle ikincil piyasadan daire alırken alt yapısı gelişmiş yerlerde bulunurlar.
• Geliştiriciler tarafından aldatılma ve barınmadan bırakılma tehlikesi yoktur.
• Genellikle, borç veren mevcut bir daireyi teminat olarak aldığından, bu konutun faiz oranı düşürülür. Yani, halihazırda inşa edilmiş bir evin satın alınması banka için güvenilirdir. Ve bitmemiş bir ev ile, geliştiriciler hile yapabileceği için banka riski alır.

Yine de ikincil piyasada bir daire satın almak birçok tehlikeyi beraberinde getirir. Örneğin, her zaman yasal bir belge kontrolü, bir dairenin sahiplerinin sayısı hakkında doğru bir cevap veremez. Örtüşmeler ve iletişim eski olabilir ve hareketten sonra her şeyin sırasıyla onarılması gerekecek, bu ek bir para kaybı olacaktır. Bir ev satın alırken yasadışı yeniden geliştirmenin uygulanması bir sorun olabilir. Her zaman daire satıcıları dürüst vicdanlı insanlar olamaz. Bu nedenle, bir daire satın almadan önce kendiniz de bir kontrol yapmalısınız.

İkincil konut ipoteği için minimum peşinat, bankalarda genellikle %20'dir. Uzun süredir finans piyasasında faaliyet gösteren ve yeterli sayıda müşteri kazanmayı başaran kurumlar, küçük katkılarla kredi vermeyecektir. Genellikle, katkıyı az altmak için çok sayıda belge sağlamak gerekir. Piyasada nispeten yeni olan bankalar var. Müşteri akışını artırmak için peşinat miktarını düşük tahmin edebilir ve faiz oranlarını düşürebilirler. Bu nedenle kredi çekmeden önce birçok bankanın koşullarına bakmanız ve kendiniz için en karlı programı seçmeniz gerekiyor.