Kulübe köyü "Okhtinsky Parkı": açıklama, iletişim, geliştirici, oraya nasıl gidilir

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Şu anda, birçok şehir sakini, koşuşturmacadan bıkmış, şehir dışındaki hayatı seçiyor ve St. Petersburg sakinleri böyle bir fırsata sahip: Okhtinsky Park yazlık köyü size sadece vahşi yaşamın ortasında huzur vermeyecek, ancak sizi her zamanki kolaylıklardan ve fırsatlardan mahrum etmeyecek. Burada sadece 12-36 dönümlük arsalar değil, hazır evler de satışa sunuluyor.

Konum ve Şartlar

Bu mikro bölgenin altyapısı mühendislik bölümünde zaten mevcut: merkezi bir su temini ve elektrik şebekeleri, iyi toprak yollar var. Kesinlikle her site güzel bir çam ormanında bulunur, bir kilometre uzakta pitoresk Okhta Nehri'dir ve yedi kilometre uzakta daha az pitoresk göller yoktur - Hepoyarvi ve Kavgolovskoye. Ancak, Okhtinsky Park yazlık yerleşiminin sakinlerinin de medeniyetten uzak olmadığı ortaya çıktı. Yürüme mesafesinde "Derby" - binicilikmükemmel bir restorana sahip bir spor kulübü, bir buçuk kilometre uzaklıkta, paten pistleri, kafeler ve restoranlar ile ünlü bir kayak merkezi olan Okhta Park'tır. Bu, aşağıda daha ayrıntılı olarak tartışılacaktır.

St. Petersburg'un merkezinden Okhtinsky Park yazlık yerleşimine gitmek çok kolay, yolculuk yaklaşık otuz beş dakika sürüyor. Çevre yolu çok yakındır ve bu nedenle rota en uygun şekilde seçilebilir. Okhtinsky Park yazlık köyüne giderken gerekli alımları yapabilirsiniz. Vyborgskoye Otoyolu üzerinde, Engels Bulvarı - Mega'da Lenta ve O'Key de dahil olmak üzere birçok hipermarket var, burada kelimenin tam anlamıyla her şey var: IKEA, OBI, Auchan ve benzerleri. Kültür Bulvarında - "Kavşak" ve Gerçek. Yolda neye ihtiyacın olursa olsun, dükkan aramana gerek kalmayacak.

Faydaları hakkında daha fazla bilgi edinin

Bu, Karelya Kıstağı'nda bulunan ekolojik olarak temiz bir alandır. Burada endüstriyel üretim tesisi yoktur ve bu nedenle yakındaki tüm güzellikler orijinal bakir formlarında korunur. Bununla birlikte, bu toprakların tarihi çok zengindir ve bölgenin yeni sakinleri onu tanımaktan geri kalmayacaktır. Antik çağlardan beri, bu ormanlar, göller ve nehir kıyıları, Çay Gölü'nde Enkolovo'ya ("Okhtinsky Parkı" - beş yüz metre uzaklıkta) en yakın bölgelerde bulunan Neolitik zamanların ilkel avcılarının siteleri tarafından onaylanmıştır., hem de Komendantskaya Dağı'nda. Yıllıklarda bu yerlerin sözleri 11. yüzyılda zaten bulunur. Prineva bölgesi sadece Finliler veB alts, birçok Slav vardı.

Leningrad bölgesindeki mülk bu yazlık köy en değerli olanı temsil eder. Kuzmolovsky ve Enkolovo (Vsevolozhsky bölgesi) yerleşimleri yakınlardadır. Okhtinsky Park yerleşiminde toplam alan 150 hektar, parsel sayısı 450, hepsi farklı büyüklükte, on dört var ve neredeyse kırk dönüm var. Bütün bunlar aşamalar halinde uygulanıyor, inşaat yedi aşamaya ayrılıyor. Gerçekte, avantajların sayısının daha uzun olacağı Leningrad bölgesinde gayrimenkul bulmak zor.

Etkinlik noktaları

Hem yetişkinler hem de çocuklar binicilik kulübüyle ilgileniyor, çünkü doğaya daha yakın bir aktivite, güzel hayvanlarla daha yakın iletişim - akıllı ve güzel. Derby deneyimli antrenörler çalıştırır, bu nedenle dersler kesinlikle profesyonellerin gözetiminde yapılır. Ata binmenin, Okhtinsky Park KP'nin avantajlarından biri olduğu söylenebilir. Bu spor kimseyi kayıtsız bırakmaz: Kendi başınıza binmek korkutucu, böylece zarif hayvanların kolay koşusunu izlemenin keyfini çıkarabilirsiniz ve herkesin bir atı sevmesine izin verilir.

Alp disiplini kayak ve snowboard tutkunları da zevklerine uygun aktiviteler için doğru alanı bulacaklar. Okhta-Park'ta hem yeni başlayanlar hem de deneyimli sporcular burada binebilir, farklı zorluk derecelerinde altı kadar eğim vardır. Yamaçlar iyi donanımlı, güvenlik izleniyor. Yazlık köy "Okhtinsky Park" hakkında satın alma avantajları arasında incelemelersiteden ilk bahsettikleri şey, her yörede bulunmayan bu tür kış rekreasyonudur. Kaçmış olanlar, Okhta-Park bölgesinde bulunan bir kafe veya restoranda ısınmaya ve iyileşmeye isteklidir. Ayrıca, hizmet sınıfının yerleşik dünya standartlarını karşıladığı kayak merkezi "Northern Slope" çok yakındır.

Avcı ve balıkçı seçiminden çok memnun kaldım. Yerel göllerde balık tutmak harika! Yaz aylarında, Hepoyardi ve Kavgolovsky göllerinde plaj rekreasyonu hakimdir, ancak kışın balıkçılık hakimdir. "Okhtinsky Parkı" (arabayla yedi dakika) sitelerinin hemen yanında, ekolojik turizmin merkezi olan Toksovo var. Burada bizon fidanlığını da ziyaret edebilirsiniz. Ek olarak, merkez hem yetişkinler hem de çocuklarla isteyerek çalışır; ortak aile eğlencesi için çok sayıda program geliştirilmiştir. Ve son olarak, pastanın üzerine krema, Yeni Priozernoye Otoyolu boyunca doğrudan Okhtinsky Parkı'ndan hızla ulaşılabilen ünlü Igora kayak merkezidir. Oraya nasıl gidilir? Köyden üç kilometre uzakta tabelalarla otoyol başlıyor.

Geliştirici hakkında biraz

Yazlık yerleşim yeri "Okhtinsky Park", geliştiricinin nesnelerinin hesabındaki ilk değil. Alman menşeli bu şirket, 1999 yılında Pulkovo havayolu ile işbirliği içinde bir bilet acentesi olarak kuruldu. 2004 yılında, farklı bir faaliyet yolu seçildi: "PoolExpress" şimdi Rusya'da geliştirme yapıyor,banliyö gayrimenkul için şirketin tarzını kullanarak. Bir yıl sonra, Borisovo-2 ortak kompleksinin satışı başladı, ardından müşteriler bu geliştiriciyi hatırladı ve ona saygı duydu.

İki yıl sonra "PoolExpress" kendi markasını oluşturmuş ve logoda siyah-beyaz- altın renkleri beyaz-mavi (havacılık) renklerine dönüşmüştür. Aynı zamanda, şirketin bir emlak acentesine dayanan kendi emlakçıları vardı. Artık şirketin veri bankasında konut ve elit gayrimenkul var (yüzden fazla nesne ve beş yüzden fazla banliyö nesnesi). Bunlar arasında sadece Leningrad Bölgesi'ndeki on bir yazlık yerleşim yeri Pool Express tarafından inşa ediliyor, Okhtinsky Parkı bu kolyedeki inci.

Bu geliştiricinin tüm nesneleri Finlandiya Körfezi ve Karelya Kıstağı'ndaki nehirlerin ve göllerin kıyısında yer almaktadır. Satışa sunulan, hem inşa edilmiş bir eve sahip arsalar hem de sadece iletişimli arsaların yanı sıra sözleşmesi olan ve olmayan arsalardır. Yazlık yerleşim yerinde "Okhtinsky parkı" iletişimi getirildi. Tüm PoolExpress tesisleri, geliştiricinin Rosgosstrakh şirketi ile birlikte uyguladığı müşteriler için bir sigorta programına sahiptir. İnşaat, mühendislik, bakım çalışmaları ve çevre düzenlemesi bir yan kuruluş olan "Kulübe-Hizmet" tarafından yürütülmektedir.

Yazlık yerleşiminin altyapısı

Evler çok güzel sıralanmış - iki ve üç katlı, ferah - 220 metrekareden 684 metrekareye kadar.tüm köyün birleşik bir tarzını organize eden altı hazır projenin inşaatı. Malzemeler en güvenilir ve bu nedenle popüler: tuğla, kütükler, gaz beton. Evlerdeki yerleşimler projeye göre ücretsiz, hatta her müşteri merdivenleri kendi zevkine göre donatacak, ancak giriş metal kapıları, ahşaptan çift camlı pencereler ve şömine bacaları bulunuyor.

Mühendislik ağları da bu mikro bölgeye getirildi: her arsa için elektrik, merkezi kanalizasyon ve su temini, ana gaz. Bölge genelinde iyi asf alt yollar zaten döşeniyor. Yazlık köyün kendine ait oldukça zengin bir altyapısı vardır. Bu bir anaokulu, bir spa merkezi, bir iş bölgesi, spor alanları. Köyün tüm çevresi çitle çevrili. Yakınlarda yerleşim yerleri olduğu için altyapılarını kullanabilirsiniz. Bunlar klinikler, okullar ve anaokullarıdır.

Ama köyün kendi spor kompleksi olacak - beş yüz metre ötede. Ve iki kilometre uzakta iki ortaokul, bir müzik okulu, anaokulları (özel olanlar dahil), çocuklar için bir sağlık merkezi (Kuzmolovsky köyü). Binicilik sporu çok yakındır - Pegasus ve Derby kulüplerinin faaliyet gösterdiği Enkolovo'da. Pitoresk bölge, binicilik ve yürüyüş için en elverişli bölgedir: şifalı çam ormanı, nehir, göller.

Oraya nasıl gidilir

"Okhtinsky Park", elverişli konumu nedeniyle haklı bir üne sahiptir. Çevre yolundan - "Devyatkino" ve "Prospekt" metro istasyonundan sadece altı kilometreProsveshcheniya" - on. Köyün hemen bitişiğinde, Çevre Yolu'na giden Enkolovskoe otoyolu bulunur. Toplu taşıma, beşinci, ikinci ve birinci aşama bölümlerinde bölgeye yakın durur. Bununla, metroya veya Kuzmolovo tren istasyonuna. Şansınızı dener veya kullanırsanız, eşikten St. Petersburg'un merkezine kadar yarım saat sürecek, aşırı durumlarda - yaklaşık elli dakika.

İyi konum ve kuzey başkentine yakınlık bu projenin başlıca avantajlarıdır. Hipermarketler ve kayak merkezleri, yeşilliklerin bol olduğu orman çevresi, temiz hava, güzellik, huzur - hatta tüm bunlar arka planda kalıyor. Bazı evlerin büyük bir otoyolun yakınında olmasına rağmen, bu arsaların satışı da aynı derecede başarılı oldu. Hemen hemen her şey zaten satıldı ve geliştiricinin mükemmel bir üne, etkileyici bir deneyime ve çalışmaları için yüksek bir sorumluluğa sahip olması doğaldır. Zaten Leningrad bölgesindeki yedi köyü hafif eli ile görevlendirdi ve sattı.

Eksiklikler hakkında

Bu yazlık köyle ilgili incelemeler çoğunlukla çok olumludur, ancak bazen yolların henüz tamamlanmadığı, Okhtinsky Park yazlık köyündeki fiyatların aşırı derecede yüksek olduğu, elektrik faturalarının çok yüksek olduğu gibi bazı gerçekleri bulabilirsiniz. Tek incelemeler, su temini ve elektrik kesintilerinden bahseder. Ancak çok daha fazla sayıda müşteri, kanalizasyon, gaz, su temini, elektrik,tamamen sitenin toplam maliyetine dahildir.

Tüm yazlık köyün çevresi güvenli bir şekilde çitle çevrilidir, bölgenin iç aydınlatması vardır. Sosyal altyapı için özel iş bölgeleri geliştirilmektedir. Olumsuz eleştiriler doğruysa, Okhtinsky Park'ın yeni yerleşimcileri kulübelerini kalıcı ikamet için değil, mevsimlik rekreasyon için kullanacaklardı. Ancak insanlar sonsuza kadar buraya yerleşti.

Gayrimenkul uzmanları ne der ve yazar

Ekim 2018'de 450 parselden sadece beşi satılamadı. Ancak bir yıl önce bile sadece 12 tane vardı, peki bu oranlar nasıl çok yüksek kabul edilebilir? Ancak uzmanlar katı. İkincil satış için teklifleri saydılar: mülk sahipleri şu anda 25 arsa satıyorlar (450 üzerinden!). Satmak, elbette, satın alınandan çok daha pahalıdır. Yani, belki bu insanların mali sorunları vardır ve yazlık topluluğu kötü değildir?

Uzmanlar fiyatların yayılması hakkında çok şey yazıyor. Menzil gerçekten harika, hatta güçlü. 6,7 milyon ruble için arsalar var, ancak 86.7 için de var. Kulübelerin maliyeti de farklı: 10.8 milyon ruble'den 180 milyona. Belki de bu çeşitlilik ve hızlı satışlar eşlik eder.

Müşteri Yorumları

Çoğunlukla, müşteriler-alıcılar uzmanlarla aynı fikirdedir. Yazlık yerleşimindeki arsalar pahalıdır, ancak son derece talep görmektedir. 450 parselin büyüklüğüne bakılırsa burası artık tam anlamıyla bir köy değil, bir kasaba. Alıcılar, bir yazlık veya arsa satın alma koşullarını karşılaştırır. Diğer yerleşim yerleriyle birlikte "Okhtinsky Parkı" ve onları burada mülk satın almaya iten nedenleri açıklayın.

Köyün tamamen yaşamaya hazır olduğu, vaat edilen tüm iletişimlerin yapıldığı, yeni bölgenin sakinleri tarafından geliştirilmesi sürecinde ortaya çıkan tüm küçük sorunların bile giderildiği kaydedildi. Novoselov, köyde buldukları özel rahatlıktan, sessizlikten, çünkü her ev diğerlerinden oldukça uzakta olduğundan ve köyün tam anlamıyla gömülü olduğu yeşillikten memnun. Çam ağaçları hemen arazilerde ve evlerin arasında yetişir. Daha 2014 yılında, yedi etabın tamamında satışlar o kadar aktifti ki, 450 arsanın yarısından fazlası satıldı. Ve bu ilginin bugüne kadar kaybolmadığını belirtmekte fayda var.

Herkes aynı şeyi yazıyor: Bu, başarılı ve iyi tanıtılan bir proje ile bölgedeki tüm yazlık köylerin en ünlüsü, fiyat ve kalite açısından mükemmel dengelenmiş. Tüm kuyrukları zaten teslim edildi. İncelemeler, emlak piyasasındaki en deneyimli geliştirici olan Pool Express'in inşaatta yer aldığı için bu şaşırtıcı değil. Şirket, tüm yükümlülükleriyle mükemmel bir iş çıkardı.

Bir yazlık köyünde ikamet etmek herhangi bir zorlukla ilişkilendirilmez, sadece beklenmez. Kulübeler sağlam, kasaba harika görünüyor, hatta belki de saygın. Metropolden uzaklık rahat - çok uzak değil, çevre dostu. Bütün bunlar, daimi ikamet için evler kullanmanıza izin verir. Burası her mevsim iyidir.

"Havuz Ekspresi"ni yenile

Geliştiricilerin değerlendirmesi, St. Petersburg ve Leningrad bölgesinde "PoolExpress" in en yüksek puana sahip olduğunu gösteriyor - "A" ve şimdi dikilmiş yazlık köy "Okhtinsky Park" ın kaderi bir kez daha yüksekliğini doğruladı. bu itibar. Bütün bu dizi uzun zamandır devreye alındı, iletişim çalışıyor, yollar yapıldı, çevre düzenlemesi yapıldı, güvenlik sağlandı. Hayat rahat. Bu nedenle alıcı, hem arsaların hem de kulübelerin yüksek fiyatlarına rağmen bu projeye rublesiyle oy verdi.

Bu geliştirici her zaman tamamen silahlı, konum seçimine yetkin bir şekilde yaklaştı, çünkü bu çoğu zaman belirleyici bir faktördür. Özellikle satın alma hedef kitle tarafından yapılıyorsa. "PoolExpress", yapım aşamasında olan bir nesnenin hizmete alınmasını hiçbir zaman geciktirmedi ve bu köy de bir istisna değil. Pitoresk manzaralar, yüksek ulaşım erişilebilirliği ve yüksek derecede hazırlık vardır.

Fiyatlar elbette uygun değil. Ancak buna rağmen satışlar neredeyse tamamlandı. En yakın sanayi bölgesi beş kilometre uzaklıkta, ekolojik temizliği etkileyecek kadar yakın değil. Yakınlardan geçen otoyollar bunu etkileyebilir. Ancak çam ormanı temiz hava sorununu son derece iyi çözüyor ve köyün topraklarında bile çok sayıda çam ağacı var.