Büyük onarımlar için katkı payı ödemesi: miktarın hesaplanması, ödeme kuralları, şartlar ve faydalar
Büyük onarımlar için katkı payı ödemesi: miktarın hesaplanması, ödeme kuralları, şartlar ve faydalar

Video: Büyük onarımlar için katkı payı ödemesi: miktarın hesaplanması, ödeme kuralları, şartlar ve faydalar

Video: Büyük onarımlar için katkı payı ödemesi: miktarın hesaplanması, ödeme kuralları, şartlar ve faydalar
Video: İşte İstanbul'daki bir binanın kolonu (Deprem testinden geçemedi) 2024, Mart
Anonim

Yenileme, bir evin ana bölümlerini iyileştirme prosedürüdür. Bu işlem gerçekten çok büyük miktarda para harcamayı gerektiriyor. Onarımlar için gerekli fon miktarına sahip olmak için, bir apartmanın tüm sakinleri büyük onarımlar için katkı payı ödemek zorundadır. Pahalı ve özel onarımlara ihtiyaç varsa, bu amaçlar için zaten optimal bir miktar olacaktır.

Ödeme ayrıntıları

Sanat hükümlerine dayanmaktadır. 169 ZhK, bir apartmandaki bir dairenin her sahibi, mülkün büyük onarımları ve bakımı için belirli bir miktarda fon transfer etmelidir. Ödeme süreci, ana amacı bir sermaye onarım fonu oluşturmak olan ilgili programın belirli bir bölgede kabul edilmesinden 8 ay sonra başlar.

Yasaya göre, büyük onarımlar için katkı payı ödemesi gönüllü olmalıdır, ancak aslında vatandaşlar, çeşitli nedenlerle devretmezlerse,fonlar, daha sonra mahkeme yoluyla zorlayıcı yöntemlerle toplanan bir borç biriktirirler.

Para verme yükümlülüğü, gayrimenkulün mülkiyetini kaydettirdikten hemen sonra bir kişiden doğar. Ortak mülkün elden geçirilmesi için katkı payı ödemesi her ay yapılır.

İnternet üzerinden revizyon için ödeme
İnternet üzerinden revizyon için ödeme

Ne zaman ücret ödeyemem?

Bir apartmanın elden geçirilmesi için her zaman katkı payı ödemek gerekli değildir. Bazı durumlarda, evdeki daire sahipleri para transferi ihtiyacından muaf tutulur. Bu, aşağıdaki durumları içerir:

  • ev resmen acil durum olarak kabul edilir, bu nedenle, büyük ve pahalı bir onarımdan sonra bile, daha fazla insan yerleşimi için uygun olmayacaktır;
  • Binanın bulunduğu arsa, devletin veya belediyenin ihtiyaçları için çekilir, bu nedenle belirli bir süre içinde diğer daireler insanlara sunulur, ancak bu süre zarfında büyük onarımlar için para aktarılmaz;
  • Bir dairenin sahibi, federal veya bölgesel mevzuat uyarınca hak sahibi olabilir, bu nedenle ya ödemeden tamamen muaftır ya da önemli bir indirim alır.

Yukarıdaki liste ayrıntılıdır ve ücretten feragat etmek için başka seçenek yoktur. Ev acil olarak kabul edilirse, bir sonraki aydan itibaren revizyonla ilgili sütun makbuzlardan hariç tutulur. Ayrıca, bu amaçlar için daha önce aktarılan fonlar uzlaşmada mevcutsahesap, sonra bu evin tüm sakinlerine iade edilir. Uzun süredir tadilat ücretini ödemeyen bir dairenin yeni sahibi bile böyle bir ödeme alabilir.

Para yatırma kuralları

Kapital onarım katkı paylarını ödeme prosedürü, bir apartmanın tüm sakinleri için aynıdır. Bu, Sanatta belirtilmiştir. 169 ZhK ve bölgesel operatörler, para yatırma zamanlamasının sıkı bir kaydını tutar. Ücretler, yerel yetkililer tarafından bölgesel düzeyde belirlenir.

Satış ve satın alma sözleşmesine dayalı olarak ev alan bir kişi, bu mülk için bir sonraki aydan itibaren bir ücret ödemek zorundadır. Eski sahibinin ücreti ödemediği ortaya çıkarsa, borçların yeni sahibi tarafından ödenmesi gerekecektir. Bunun nedeni borcun belirli bir vatandaşa değil daireye tahsis edilmiş olmasıdır.

LCD hükümlerine göre, büyük onarımlar için katkı payı ödemesi 10. güne kadar aylık olarak yapılmalıdır. Bir gecikme tespit edilirse, daire sahibi gecikmenin her günü için para cezası ve ceza ödemek zorunda kalacaktır. Borçta önemli bir artış olduğunda, işletmeci para tahsilatını zorlamak için bina sakinine dava açabilir.

MKD'nin elden geçirilmesi için katkıların ödenmesi
MKD'nin elden geçirilmesi için katkıların ödenmesi

Bir sermaye onarım fonu oluşturma

Daire sahipleri tarafından aktarılan fonlar, gelecekte yapılacak büyük onarımlar için para biriktirmek üzere kurulmuş özel bir fona gider.

Ayrıca, apartman sakinleri için özel bir hesap açmaya karar verebilirler.pahalı onarımlar için para transfer edecekler. Bu durumda, fonların toplanması ve kullanılmasına dahil olacak belirli bir kişi atanır.

Bu amaçlar için bir bölgesel operatör seçilirse, gelen fonların sıkı bir muhasebesini yaparlar. Bu paranın kaliteli onarımlar dışında kullanılmasına izin verilmez, bu nedenle çalışanlara ödeme yapmak veya başka amaçlar için kullanılmaz.

Ödeme miktarı

Bir apartmandaki her daire sahibinin, sermaye onarım katkıları ödeme yükümlülüğü vardır. Ancak ücret, farklı bölgelerde biraz farklı olabilir. Asgari oranları belirleyen, ödeme tutarının hesaplandığı belirli bir bölgenin idaresidir.

Nihai ödeme tutarını belirlemek için bölgesel tarifeyi dairenin alanıyla çarpmak gerekir. Ek olarak, bölgesel makamlar, sermaye onarımları için katkı paylarının ödenmesine yönelik faydaları tanıtma fırsatına sahiptir.

Asgari ücret belirlenirken aşağıdaki faktörler dikkate alınır:

  • Toplanan fonların asgari onarımları ne ölçüde kapsadığı;
  • mülk sahipleri için, elektrik faturalarındaki ödeme tutarının dikkate alındığı ödemeler mevcut mudur;
  • Federal bütçeden bölgelere ne gibi destekler sağlanıyor.

Bir konuda bile, apartmanın bulunduğu alan dikkate alındığında tarife değişebilir. Ortalama olarak, 15 rubleye eşit bir ücret belirlenir. 1 metrekare için m.

büyük onarımlar için katkı paylarının ödenmesi için tazminat
büyük onarımlar için katkı paylarının ödenmesi için tazminat

Sahipleri kendi ücretlerini belirleyebilir mi?

Bir evin sakinleri bağımsız olarak bir banka hesabı açabileceğinden, revizyon için tahsis edilen fonların transfer edileceği bir banka hesabı açabileceğinden, bakım fonuna katkı payı ödemesi yapılamaz. Bu durumda vatandaşlar, mal sahiplerinin genel toplantısında en uygun ödeme miktarına karar verir.

Fakat beden seçimi yapılırken yerel makamlar tarafından belirlenen tarifeden daha düşük olamayacağı dikkate alınır. Katkı miktarını az altmaya izin verilir, ancak yalnızca evin ortak mülk kullanımından herhangi bir gelir elde edebilmesi şartıyla. Bu mülkün kiraya verilmesine ilişkin karar genel kurulda tüm apartman sahipleri tarafından verilmektedir.

Toplantıda ayrıca bu hesabın sahibinin kim olacağı belirlenir. Bunu yapmak için bir HOA veya bir konut kooperatifi düzenleyebilirsiniz. Ek olarak, çok apartmanlı binadan sorumlu yönetim şirketi sıklıkla seçilir. Sorumlu şirket, binanın her bir sakinine ödeme belgeleri göndermelidir.

Makbuzda hangi bilgiler var?

Fonların toplanmasından sorumlu olan kişi bölgesel bir operatör, kooperatif, HOA veya Birleşik Krallık olabilir. Seçilen kuruluş, binadaki her daire sahibine ayrıca gönderilen özel makbuzlar oluşturmalıdır. MKD'nin elden geçirilmesi için yapılan katkılar, bu ödeme belgelerine dayanarak ödenir. Bu ödeme makbuzu aşağıdakileri içerir:ayrıntılar:

  • aylık ödeme;
  • Daire sahibi önceki aylara ait ödemeyi vade tarihine kadar havale etmemişse borç;
  • geçerli ücret;
  • para transferi için ayrıntılar.

Bir yönetim şirketi kaynak yaratmadan sorumlu olarak atanırsa, revizyon ücreti genellikle standart elektrik faturasına dahil edilir.

büyük onarımlar için katkı ödeme prosedürü
büyük onarımlar için katkı ödeme prosedürü

Para yatırma yöntemleri

Büyük onarımlar için katkı payı ödemesi farklı şekillerde yapılabilir. Daire sahipleri, para yatırmak için en iyi yöntemi bağımsız olarak seçerler. En yaygın yollar şunları içerir:

  • bankacılık kurumlarının kasaları aracılığıyla ödeme;
  • farklı bankalara ait terminallerin kullanımı;
  • postane çalışanlarına çağrı;
  • Çevrimiçi bankacılık veya elektronik fonlar gibi İnternet'teki çeşitli hizmetlerin kullanımı;
  • Mobil banka mevduatı.

Farklı kuruluşlara başvururken komisyon almaya hazır olmanız gerekir. Çoğu zaman, bölgesel operatörler postanelerle anlaşmalar yaparlar, bu nedenle bu kuruluşlarla iletişim kurarken komisyon miktarını en aza indirebilirsiniz.

Nasıl ödeme yapılır?

Onarım katkısının internet üzerinden veya başka bir şekilde ödenmesi, yalnızca aşağıdaki bilgilerin mevcut olması durumunda mümkündür:

  • evdeki belirli bir daireye atanan kişisel hesap numarası;
  • bölgesel bir operatörün veya özel bir operatörün ayrıntılarıbağış toplamak için açılan banka hesabı.

Ödeme miktarına ilişkin veriler genellikle operatörler tarafından farklı ödeme sistemlerine gönderilir, bu nedenle ayrıntıları bulmak zor değildir.

genel revizyon için katkıların ödenmesi
genel revizyon için katkıların ödenmesi

Sberbank-online üzerinden ödemenin nüansları

Çoğunlukla vatandaşlar, evlerinden çıkmamalarına izin veren yöntemleri kullanarak sermaye onarımları için ödeme yapmayı tercih ediyor. Bunun için internet bankacılığı veya mobil bankacılık ideal çözüm olarak kabul edilir. Bir kişinin Sberbank kartı varsa, o zaman evde çeşitli işlemlerin gerçekleştirildiği çevrimiçi bankacılığa bağlanabilir.

Revizyon için ödeme yapmak üzere para transfer etmek için sistemde aşağıdaki işlemler gerçekleştirilir:

  • Öncelikle tek kullanımlık şifrelerin veya telefonunuza gönderilen bir SMS mesajının kullanıldığı Sberbank sistemine giriş yapmalısınız;
  • ana menüde ödemeler ve transferler için bölümü seçin;
  • kamu hizmetleri veya cep telefonu için ödeme sunan bir bağlantı var;
  • Yeni pencerede, aralarında "Rent" adlı satırın seçildiği birkaç alt öğe olacak;
  • Aralarından istenen kurumun seçildiği birkaç kuruluş temsil edilecektir ve genellikle bir sermaye onarım fonu tarafından temsil edilir;
  • İstenilen kurum seçildikten sonra açılan forma paranın aktarılması gereken hesabın detayları girilir;
  • Paranın aktarılacağı bir kart veya hesap seçin;
  • gerekli işlemleri yaptıktan sonrabilgileri, önceden girilen değerlerle dikkatlice kontrol edilmesi gereken bir makbuz açılacaktır;
  • , vatandaşın telefonuna SMS mesajı şeklinde gelen özel bir kodla para yatırılmasıyla onaylanır;
  • sonraki, çevrimiçi bankacılık hesabınızdaki para transferini onaylayan bir makbuzunuz olacak.

Bu yöntem birçok vatandaş için en basit ve kullanışlı olarak kabul edilir, bu nedenle insanlar genellikle bu fırsatı kullanır. Ancak, fon transferi için, hesabın gerekli miktarda fona sahip olması için önceden sağlanması gereken bir ücret olabilir.

Ödemesi ne kadar sürer?

İnşaat Bakanlığı'nın tavsiyelerine göre sermaye onarımları için prim ödeme süresi 30 yıldır. Onarım çalışmaları farklı yıllarda ve aşamalar halinde uygulanacaktır. İleride bile onarım gerekeceğinden, revizyon programının süresiz hale gelmesi planlanıyor.

Ödemeler yalnızca evde acil durum ilan edildiğinde durur.

Para yatırma süresi Sanat hükümlerine göre belirlenir. 155 LCD. İnternet veya diğer yollarla büyük onarımlar için katkı payı ödemesinin her ayın 10'undan önce yapılması gerektiğini belirtir. Evdeki apartman sahiplerinin toplantısında karar verilen başka bir terim belirlemesine izin verilir.

sermaye onarım fonuna katkıların ödenmesi
sermaye onarım fonuna katkıların ödenmesi

Ne tür bir çalışma yapılıyor?

Gelecekte gerekirse gerçekten ciddi, pahalı ve karmaşık olması için özel bir hesapta veya revizyon fonunda mevduat gereklidiriş. Bu nedenle, bu fonlar pahasına aşağıdaki eylemler uygulanabilir:

  • güç kaynağı, gaz kaynağı, ısıtma veya su kaynağı ekipmanları ile temsil edilen iletişim mühendisliği ağlarının onarımı;
  • Ölçüm cihazlarının kurulumu;
  • çeşitli mühendislik sistemlerinin kontrolünü ve düzenlenmesini sağlayan ünitelerin kurulumu;
  • asansörün değiştirilmesi veya karmaşık onarımı, çeşitli nedenlerle bozulursa veya daha fazla çalışma için tamamen uygun olmadığı anlaşılırsa;
  • asansör boşluğunun onarımı;
  • kaplamanın değiştirilebileceği veya tavanın iyileştirilebileceği çatının durumunun iyileştirilmesi;
  • Bina cephesinde, bodrum katında ve ayrıca evin ortak mülkü ile ilgili diğer oda ve yerlerde onarım yapılması;
  • Zamanla bozulan bir temeli elden geçirmek.

Yukarıdaki çalışmaların tümü önemli miktarda fon gerektirir. Bu nedenle, arızadan hemen sonra apartman sahiplerinden önemli miktarda para geri almak zorunda kalmamak için önceden para toplamak gerekir.

bakım ücreti ödeme yükümlülüğü
bakım ücreti ödeme yükümlülüğü

Hangi federal avantajlar sunuluyor?

Büyük onarımlar için katkı paylarının ödenmesine ilişkin muafiyetler federal veya bölgesel olabilir. İlk durumda, yararlanıcı kategorisine dahil olan herhangi bir bölgenin sakinleri imtiyazlara güvenebilir. Bunlara aşağıdaki vatandaşlar dahildir:

  • engelliler ve İkinci Dünya Savaşı'na katılanlar;
  • savaş gazilerieylem;
  • kuşatılmış Leningrad sakinleri olduklarını doğrulayan özel bir işareti olan insanlar;
  • ilk iki gruptaki engelliler;
  • engelli çocuklar ve ebeveynleri;
  • Çeşitli nedenlerle radyasyona maruz kalan Rus vatandaşları.

Ev acil olarak kabul edilirse veya devletin veya belediyenin ihtiyaçları için geri çekilirse, sermaye onarımları için katkı ödemesi durdurulur. Daha önce aktarılan fonlar için tazminat, böyle bir binadaki her daire sahibine ödenir.

Bölgesel yardım

Ayrıca, farklı vatandaşlar, yerel makamların temsilcileri tarafından verilen bir karara dayalı tercihlere güvenebilir. Örneğin, emeklilere veya geniş ailelere büyük onarımlar için katkı payı ödemeleri için genellikle yardımlar sunulur. Bazı şehirler, her bir aile üyesinin asgari ücretin iki katından daha az aldığı düşük gelirli ailelere sosyal haklar sunar.

Tercihler, büyük indirimler veya fon ödeme ihtiyacından tam muafiyet ile temsil edilebilir.

büyük onarımlar için katkı paylarının ödenmesi için tavizler
büyük onarımlar için katkı paylarının ödenmesi için tavizler

Ödeme yapmamanın sonuçları

Bir apartmanda daire sahibi olan bir vatandaş, büyük onarımlar için para transfer etmeyi bilinçli olarak reddederse, aşağıdaki olumsuz sonuçlarla yüzleşmek zorunda kalacaktır:

  • ceza ve para cezalarının hesaplanması;
  • mahkeme ve icra memurları aracılığıyla zorla borç tahsilatı;
  • fırsat eksikliğibüyük bir revizyon yapın, çünkü hesap bu amaçlar için gerekli miktara sahip olmayacaktır, bu nedenle böyle bir evde yaşamak tüm sakinler için tehlikeli hale gelecektir;
  • asansörü olmayan, düşen sıva veya sızdıran çatısı olmayan bir evde yaşamak.

Bu nedenle, bu tür bir gayrimenkulde yaşayan herkes, çeşitli kamu hizmetleri için ödeme yapmaktan oluşan yükümlülüklerine karşı sorumlu bir yaklaşım benimsemelidir. Bunlara revizyon için ödeme dahildir.

Sonuç

Büyük onarımlar için ödeme yapmak, apartmandaki her apartman sahibinin sorumluluğundadır. Fonlar bölge işletmecilerine veya daire sahipleri tarafından açılan özel bir hesaba gönderilebilir. Minimum ücret, bölgenin yerel makamları tarafından belirlenir.

Para transfer etmenin birçok yolu vardır, bu nedenle her ev sahibi uygun yöntemi seçebilir. Sermaye onarımları için ödeme yapılmaması, büyük bir borca, para cezalarına ve diğer olumsuz sonuçlara yol açacaktır.

Önerilen: