İpotek tapusu sigortası nedir: tanımı, koşulları, oranları

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

İpotek, borç alınan fonlar pahasına gayrimenkul satın almanın mümkün olduğu bankaların talep edilen bir teklifi olarak kabul edilir. İkincil piyasada bir nesne seçilirse, borçlular işlemin yasal ve güvenli olduğundan emin olmalıdır. Bunu yapmak için, sadece sigorta şirketleri tarafından değil, hatta doğrudan bankalar tarafından sunulan tapu sigortasını kullanmak en uygunudur. Önceden, bir ipotek için tapu sigortasının ne olduğunu ve faydalarının ne olduğunu anlamak önemlidir. Maliyeti dairenin fiyatına ve diğer faktörlere bağlıdır, ancak çoğu zaman vatandaşları pahalı gayrimenkulleri kaybetmekten kurtaran böyle bir sigortadır.

İpotek tapusu sigortası nedir?

Sigortalının çeşitli nedenlerle satın aldığı dairenin veya evin mülkiyetini kaybetmesi durumunda maruz kaldığı maddi kayıplarla ilgili risklerin sigortası ile temsil edilir. Aşağıdakileri içeren çeşitli nedenlerle sahipliği kaybedebilirsiniz:

• satıcı, miras yoluyla bir daire alırken diğer mirasçıların haklarını ihlal etti;
• işlem yasal gereklilikleri ihlal ederek yapıldı, örneğin tehditler veya sahte belgeler kullanıldı;
• satış sözleşmesinin imzalanması sırasında bazı dolandırıcılık eylemleri gerçekleştirilmiştir;
• bir üye yetersiz kaldı;
• taraflardan biri sözleşmeyi imzalamak için gerekli yetkiye sahip değildi;
• Anlaşma sahte belgeler kullanılarak yapıldı.

Yukarıdaki durumlarda, borçlu mülkün mülkiyetinin sorgulanacağı gerçeğiyle karşı karşıya kalabilir. Sonuç olarak, daire yetkisiz kişilere devredilecek ve vatandaş, alınan tutarı iade etmeyi reddedebilecek doğrudan satıcıyla ilgilenecektir. Bu durumda, kişi ödünç alınan tutarın tamamını bankaya iade etmek zorunda kalacaktır. Bu nedenle, ipotekli bir daire satın alırken tapu sigortası, haklarınızı korumak için harika bir fırsattır.

Rus hukukunda, gayrimenkul satışına yönelik bir işlemin geçersiz kılınabileceği birkaç durum vardır. Bu nedenle, ayrı bir sigorta poliçesi satın almak, olumsuz sonuçlara karşı korunmanın iyi bir yoludur.

Uygulanabilir olduğunda?

Herhangi bir işleme kesinlikle meydan okuyabilirsiniz, bu nedenle tapu sigortası yalnızca ikincil piyasada değil, birincil piyasada da gayrimenkul satın alırken kullanılabilir. Ancak çoğu zaman, ikincil piyasadaki satıcılarla işbirliği içinde çeşitli anlaşmazlıklar, anlaşmazlıklar ve sorunlar ortaya çıkar. Bunun nedeni, bir daireninçeşitli nedenlerle bir kişiden diğerine aktarılabilir ve bunun sonucunda çeşitli işlemlerden birine her zaman itiraz edilebilir.

İpotek tapusu sigortası ne zaman kullanılabilir? Çoğu zaman, böyle bir sigorta poliçesi aşağıdaki durumlarda insanlar tarafından satın alınır:

• İşlemin ikinci tarafının gerçekten sorumlu ve güvenilir bir kişi olduğundan emin olmayan doğrudan alıcıların kişisel talebi üzerine, bu nedenle seçilen nesnenin sahipliğini kaybetme olasılığı vardır;
• Bir ipotek başvurusunda bulunurken, birçok banka borçlularından, alıcıları önemli risklerden ve yüksek kayıplardan korumanıza olanak tanıyan böyle bir politika düzenlemelerini ister;
• Sigorta nesnesi büyük bir banka kredisi için teminat görevi görüyorsa, banka müşteriden birkaç sigorta poliçesi düzenlemesini isteyebilir.

Çoğunlukla, böyle bir satın alma zorlanır.

Sigorta şirketi çalışanları ne yapar?

Bir sigorta şirketiyle anlaşma yapmadan önce, müşteri seçilen mülk için tüm belgeleri bu kuruluşun çalışanlarına aktarır. Uzmanlar, işlemin yasal saflığını sağlamak için nesneyi ve belgeleri kapsamlı bir şekilde kontrol edecek.

Firmanın çalışanları, mülkiyet haklarına yönelik gelecekteki olası tüm tehditleri tanımlayabilecektir.

Bir poliçe satmayı reddedebilirler mi?

Sigorta organizasyonunun çalışanları tarafından gerçekleştirilen doğrulama sadece alıcıları yönlendirmek için değil, aynı zamandaşirketlerin çalışanları, bu durumda olduğu gibi, müşterilerinin kayıplarını karşılamak zorunda kalmayacaklarından emin olabilirler. Sigorta şirketlerinin bir daire için tapu sigortasını reddettiği durumlar vardır. Bunun nedeni, önemli sorunları tespit etmeleridir. Bu koşullar altında, bir vatandaşın riskli bir edinimi reddetmesi daha iyidir.

Firma poliçeyi satmayı kabul etse bile, insanların yine de kendi araştırmalarını yapmaları gerekir. Bunun nedeni, sigorta şirketlerinin çalışanlarının önemli detayları gözden kaçırmasıdır. Kendi araştırmanızın bir sonucu olarak, bir satış sözleşmesi imzalamayı reddetmenizin tavsiye edildiği ciddi sorunları belirleyebilirsiniz.

İpotek için tapu sigortası gerekli mi?

Kanunen bu tür bir sigorta zorunlu değildir, çünkü bankalar müşterilerinin yalnızca satın alınan mülk için bir sigorta poliçesi satın almalarını isteyebilir. Ancak uygulamada, banka çalışanlarının müşterilerden böyle bir poliçe satın almalarını talep ettiği ortaya çıkıyor. Bunun nedeni anlaşmayı güvence altına almak istemeleridir.

İnsanlar tapu sigortası poliçesi satın almamayı seçebilir. Ancak bu durumda, bankacılık kurumu nedenini açıklamadan ipotek kredisi vermeyi reddedecektir. Bu nedenle, genellikle insanlar böyle bir satın alma işlemi yapmaya zorlanırlar.

Politika maliyeti

Bir ipotek için tapu sigortası maliyeti, seçilen sigorta şirketine ve diğer faktörlere bağlı olduğundan farklı olabilir. o standartsatın alınan mülkün değerinin yüzde 0,5 ila 1'ine eşittir, ancak bazı durumlarda nesnenin fiyatının %5'ine bile ulaşabilir.

Çeşitli nedenlerle bir daireyi kaybetmenin önemli riskleri olduğunda yüksek maliyet belirlenir.

Maliyeti hangi faktörler etkiler?

Politikanın fiyatı, aşağıdakileri içeren çeşitli faktörlerden etkilenir:

• sigortanın satın alındığı dönem;
• konut teminatı verilen konut kredisinin büyüklüğü;
• yasal saflık için işlemi doğrulamak için yapılan incelemenin sonuçları.

Gerçekten görünür riskler varsa, sigorta şirketi gelecekte ciddi kayıplarla karşı karşıya kalabileceğinden, bir daireyi ipotekle sigorta ettirmenin maliyeti oldukça yüksek olacaktır. Fonlar genellikle tek bir ödemede ödenir, ancak bir vatandaşın gerekli miktarda fonu yoksa, sigorta şirketleri genellikle taksitler sunar. Devlet destekli yüzde 6'lık bir ipoteğiniz olsa bile, sigorta şirketleri tapu sigortası satın alırken önemli bir meblağ talep edebilir.

Sözleşme kuralları

Banka, borçluların bu tür bir sigorta satın almasını talep ediyorsa, uygun bir poliçeyi uygun bir maliyetle sunan güvenilir ve kanıtlanmış bir kuruluş olan uygun bir sigorta şirketi seçmeniz gerekecektir. Bu kuruluşla resmi bir sözleşme yapılır. İpotek tapu sigortası nasıl düzenlenir? Prosedür aşağıdakilere ayrılmıştır:adımlar:

• Başlangıçta vatandaş satın almayı planladığı mülkü seçer;
• bankacılık kurumundan ipotek talep etme;
• Önceden onaylanmışsa, tapu sigortası sunan bir sigorta şirketi aranmaya başlar;
• şirket çalışanlarına seçilen mülk için belgeler verilir;
• uzmanlar mülkü ve satıcıyı dikkatlice inceler;
• Bu kuruluş ile dairenin alıcısı arasında yazılı bir sözleşme yapılır;
• böyle bir anlaşmanın imzalanma süresi 1 ila 10 yıl arasında değişebilir;
• en uygun süre 10 yıl olarak kabul edilir, çünkü bu süre çeşitli gayrimenkul nesneleri ile yapılan işlemler için sınırlama süresi ile temsil edilir;
• çoğunlukla ikincil piyasada gayrimenkul satın alırken bir sözleşme yapılır;
• sadece bir daire ve bir ev değil, aynı zamanda endüstriyel veya ofis binaları tarafından temsil edilen arsalar veya konut dışı binalar da sigorta konusu olabilir.

Sözleşme imzalanır imzalanmaz belirlenen oran üzerinden poliçe ödenir. Bundan sonra vatandaş, resmi sözleşmenin bir nüshasını ipoteğin verildiği bankaya gönderir. Yüzde 6'lık bir devlet destekli ipotek alsanız bile, tapu sigortası gerekebilir.

Hangi belgelere ihtiyacım var?

Seçilen sigorta şirketi ile bir sözleşme imzalamak için bir vatandaşın belirli bir belge paketi hazırlaması gerekecektir. Bunlar şunları içerir:aşağıdaki kağıtlar:

• doğrudan alıcının pasaportu ve eşya eşler tarafından satın alınmışsa karı kocanın pasaportları gereklidir;
• satıcıdan alınan mülkiyet tescil belgesi;
• bir dairenin veya evin sahipliğini doğrulayan belgeler;
• nesnenin teknik pasaportu;
• dairede kimin kayıtlı olduğu hakkında bilgi içeren ev defterinden bir alıntı.

Ayrıca, başka belgeler gerekebilir, bu nedenle tam sayıları doğrudan seçilen sigorta şirketinin çalışanları ile kontrol edilmelidir.

Politika ne zaman başarısız olacak?

Bir sözleşme imzalamadan önce, sigorta şirketinin hangi potansiyel riskleri kapsadığını bilmek için ipotek tapu sigortasının ne olduğunu anlamak önemlidir. Bu tür bir sigortanın çalışmadığı belirli durumlar vardır, bu nedenle sözleşmenin deneyimli bir avukat tarafından gözden geçirilmesi tavsiye edilir.

Bazı durumlarda, müşteri dairenin mülkiyetini kaybetse bile tazminat atanmaz. Bu, aşağıdaki durumlarda mümkündür:

• savaş veya doğal afet gibi mücbir sebepler;
• bir vatandaş başka birine mülk bağışladı;
• dairenin sahibi nesneyi başka birine sattı;
• ev yangın, patlama veya diğer kazalar sonucu yok oldu;
• sahibi yasadışı gayrimenkul iyileştirmesi yaptı;
• konut borçları nedeniyle haczedildi;
• nesnenin başka amaçlarla kullanılması,örneğin, bir daireyi iş amaçlı kullanmak.

Yukarıdaki durumlarda, sigorta şirketi gayrimenkul işlemine mahkemede itiraz edilse dahi tazminat ödemeyi reddedebilir.

Politika satın almanın önemli yönleri

Çoğunlukla, böyle bir poliçe ipotekle konut satın alan kişiler tarafından satın alınır. Gayrimenkul tapu sigortası, kendinizi vicdansız satıcılardan korumanıza izin verir, ancak tasarımı aşağıdaki özelliklere sahiptir:

• Sigortalı bir olay meydana geldiğinde, satış sözleşmesinde belirtilen tutar değil, sigorta şirketi ile yapılan sözleşmede belirtilen tutar geri ödenir;
• birçok ipotek bankası müşterilerin tapu sigortası satın almasını zorunlu kılar;
• genellikle böyle bir poliçe ayrıca satılmaz, bu nedenle diğer ipotek sigortası programlarına dahildir;
• çoğunlukla bir sigorta şirketiyle bir sözleşme, dairenin mülkiyetinin doğrudan devrinden önce yapılır;
• Tazminat ancak mahkeme sözleşmede belirtilen kararı verirse ödenir.

Anlaşmayı imzalamadan önce, farklı koşulların ve komisyonların mülk alıcısı için sürpriz olmaması için içeriğini dikkatlice incelemek önemlidir. Sigorta şirketi çeşitli nedenlerle tazminat ödemeyi reddederse dava açmanız gerekecektir.

Sonuç

Ödünç alınan fonlarla gayrimenkul satın almayı planlayan herkes, ipotek için tapu sigortasının ne olduğunu, maliyetinin ne olduğunu ve sözleşmede hangi sigorta vakalarının bulunduğunu anlamalıdır.

Bu poliçe, çeşitli nedenlerle konut sahipliğinin kaybedilmesiyle ilişkili risklere karşı sigorta sağlar. Ancak aynı zamanda çalışmadığı durumlar da vardır, bu nedenle sigorta şirketi ile işbirliği şartlarını dikkatlice incelemek önemlidir.