İpotek sigortası: incelemeler. Kapsamlı ipotek sigortası

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Kredi ile mülk satın alırken ipotek sigortası gereklidir. Bir borçluya kredi verirken, bankalar ek bir gereklilik belirler - bir ipotek sigortası poliçesi satın almak.

"İpotek (Gayrimenkul Rehin)" federal yasası, hasar ve yıkıma karşı zorunlu mülkiyet sigortası gerektirir. Birçok banka kredi verirken kendi risklerini en aza indirmek için ek veya kapsamlı sigorta konusunda ısrar ediyor.

Neden sigortaya ihtiyacım var?

İpotek - minimum yüzdeyle maksimum süre için kredi. Bu nedenle, bankalar temerrüt riskini az altmaya çalışır ve kapsamlı ipotek sigortası sunar. Mülk sigortasının amacı bir rehin, yani bir dairedir. Ancak tam koruma için bankalar, müşterinin can ve sağlığının yanı sıra mülkiyet haklarının kaybolması riskini de sigorta ettirmesini tercih eder.

Ek poliçelerden vazgeçen müşteriler genellikle daha yüksek faiz oranları alırlar. Ancak çoğu zaman, borçlular hayatta her şeyin olabileceğini anlarlar ve gönüllü olarak ek sigorta sözleşmeleri imzalarlar.hayat ve sağlık.

Tapu sigortasına gelince, sadece ikincil piyasadan satın alınan konutlar için değil, aynı zamanda yeni binalar için de geçerlidir. Uygulamada, önceki daire sahipleriyle ilgili sorunlar ve yapım aşamasında olan dairelerin çift satışı vardır. Yeni malikin bu tür bir sigortaya, zorlu gayrimenkul işlemleri için sınırlama süresi dolmadan sadece ilk 3 yıl için ihtiyacı vardır.

İpotek sigortasının özellikleri

İpotek kredisi sigortasının bazı özellikleri vardır. Sigorta şirketi ile yapılan sözleşme alacaklı lehine yapılır, yani sigorta tazminatını alacak olan lehtar borçlu değil bankadır. Bu nedenle, sigortalanan miktar, kural olarak, kredinin büyüklüğüne karşılık gelir.

Borç miktarı kademeli olarak az altılır ve buna bağlı olarak poliçe maliyeti düşürülür. Sigortalı bir olay olması durumunda, banka verilen kredi tutarında tazminat alır ve ev sahibi, ilk ödeme de dahil olmak üzere bağımsız olarak yatırılan fonları kaybeder. Bunun olmasını önlemek için dairenin tam maliyeti için bir sigorta sözleşmesi hazırlayabilirsiniz. Daha sonra sahibi, sigortalanan meblağdan kendisine düşen payın lehtarı olacaktır.

Bu tür koşullar, VTB Sigorta da dahil olmak üzere birçok şirket tarafından sunulmaktadır. İpotek sigortası hem banka hem de borçlu için koruma sağlayabilir.

Borç vermenin faydaları

Öncelikle, ipotek sigortası bankayıBorçlunun yükümlülüklerini yerine getirememesi nedeniyle doğabilecek zararlar. Bu, teminat satışının mümkün olmadığı veya borcun tamamını kapsamadığı durumlarda özel bir rol oynar.

Sigortanın varlığı sayesinde, ipotekler daha fazla insan için daha düşük bir oranda kullanılabilir hale geliyor.

Mülkiyet sigortası

İpotek sigortası öncelikle teminatın korunmasını içerir. Bu durumda sigortanın amacı, binanın yapısal unsurları ve iç dekorasyonu olabilir.

Bu pazardaki en büyük oyunculardan biri Rosgosstrakh. Bu şirketteki ipotek sigortası, olası sigortalı olayların en geniş listesini içerir. Genellikle bu bir yangın, patlama, sel, yıldırım düşmesi, doğal afet, üçüncü şahısların yasa dışı eylemleri, tasarım kusurları vb.dir.

Hayat sigortası

Bazı bankalar borçlunun hayat ve sağlık sigortasında ısrar eder. Bu sigorta aşağıdaki riskleri içerir:

• sigortalının geçici sakatlığı;
• kalıcı sakatlık ve sakatlık;
• ölüm.

Bir poliçeye başvururken tıbbi muayene gerekebilir. Aynı zamanda müşterinin hayatını ve sağlığını tehdit eden faktörler bulunursa sigorta maliyeti artabilir.

Tapu sigortası

Mülkiyet haklarının kaybolması riskine karşı bu sigorta türü de kapsamlı sigorta programında yer almaktadır. borçlu sigortalarüçüncü şahıslar tarafından itiraz edilmesi halinde mülkiyet hakkını kaybetme riski. Modern koşullarda, böyle bir hizmet çok önemlidir ve ev satıcısı tarafından sahtekarlığa karşı koruma sağlayabilir. Bazı durumlarda, bir evin yasal saflığını kontrol etmek zor olabilir.

Fiyat ve koşullar

Birçok sigorta şirketi ipotek sigortası sağlar. İncelemeler, nihai maliyetin şirkete bağlı olarak değiştiğini göstermektedir. Önerilen ilk sigorta şirketi ile bir sözleşme yapmamalısınız, en azından birkaç temsilcilikte koşullar ve fiyat hakkında bilgi edinmek daha iyidir. Banka, borçluya, örneğin VTB Insurance gibi en büyük piyasa oyuncularını içeren güvenilir sigorta şirketlerinin bir listesini sağlar.

İpotek sigortası, ipotek sözleşmesinin süresi boyunca sağlanır. Sigorta tutarı, alınan kredinin miktarına eşit olarak belirlenir ve %10 daha artırılır. Borçlunun talebi üzerine, mülk tam değeri için sigortalanabilir.

Her yıl prim ödemeniz gerekir. Borç geri ödendikçe büyüklükleri azalacaktır. Ayrıca sigorta priminin miktarı doğrudan sigorta bedeline, sigortalının yaşına, kredi sözleşmesinin türüne ve edinilen mülke, borçluların sayısına bağlıdır.

Sigorta poliçesinin maliyeti, yukarıdaki faktörlere bağlı olarak bireysel olarak belirlenir. Bir borçlu için ipotek sigortası, sigortalı tutarın yaklaşık %1,5-2'sine mal olacaktır. Bu, neredeyse kapsayan kapsamlı sigortanın fiyatıdır.tüm olası riskler.

Sigorta sözleşmesi, belgelerin sunulması ve başvurunun ertesi günü imzalanabilir.

Sigortalı bir olay olması durumunda yapılacak işlemler

Sigortalı bir olay meydana gelirse, borçlunun ilk görevi sigorta şirketine ve bankaya haber vermektir. Böylece sigorta mekanizması devreye girecek. Menfaat sahibi yani parayı alan alacaklı banka olduğu için tüm sorunlar finans kurumları düzeyinde çözülecektir. Ancak, borçlu sürecin ilerleyişi ile ilgilenmelidir. Birçok borçlu, sigorta şirketi tarafından ödenen paranın borcu tam olarak karşılamaya yetmeyeceğinden korkmaktadır. Bankacılık ve sigorta yetkilileri böyle bir durumun yaşanmasının imkansız olduğunu savunuyorlar. Sigorta sözleşmesi yenilendiğinde, şirketler borç tutarı üzerinde anlaşacak ve böylece tutarının tamamı poliçeye dahil edilecektir.

Sigortayı reddedebilir miyim

İpotek sigortası meşru bir taleptir. Bununla birlikte, birçok borçlu para biriktirmeye ve bir sigorta sözleşmesine girmekten kaçınmaya çalışır. İlk ret, kredinin faiz oranını artırmakla tehdit ediyorsa, bir sonraki sigorta primini ödemeyi reddetmenin daha ciddi sonuçları olabilir.

Bankalar, kredi sözleşmesinde ani bir sigorta reddi olasılığını şart koşar. Bu gibi durumlar için yaptırımlar sağlanır ve oldukça şiddetlidir. Banka, kalan borcun tamamının bir defaya mahsus iadesini talep edebilir.

İsterse borçlu sigortayı değiştirebilirşirket. Banka ile yeni bir aday üzerinde anlaşmaya varılmalıdır. Kredi kuruluşları tüm sigorta şirketleri ile değil, sadece en büyükleri ile işbirliği yapmaktadır. Bu nedenle yeni sigortacının da onaylananlar listesinde olması gerekir.

Hem bankanın hem de borçlunun korunmaya ihtiyacı vardır, beklenmedik bir olaya değil. İpotek sigortası ile sağlanabilir. Borçlulardan gelen geri bildirimler, sigortacı seçiminin banka seçimi ve kredi koşulları kadar önemli olduğunu gösteriyor.