Mülkiyet tapusu sigortası ve maliyeti. Tapu sigortası nedir?

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Mevcut mevzuata göre, mülkiyet hakkı, mülk sahibinin mülke sahip olmasına ve kendi takdirine bağlı olarak elden çıkarılmasına izin verir. Bununla birlikte, bazı düzenlemeler bu fırsatın kaybedilebileceği veya sorgulanabileceği gerekçeler sunmaktadır. Sonuç olarak, nesne sahibinden talep edilecektir. Böyle bir durumdan kaçınmak için yasa, gayrimenkul için tapu sigortası sağlar. Ne olduğunu bir düşün.

Genel bilgi

Gayrimenkulün tapu sigortası, mülkiyetin kaybedilmesiyle bağlantılı olarak gerçek bir alıcıdan kaynaklanabilecek maddi kayıp riskine karşı korumadır. Belgelerde kusurlar bulunursa, böyle bir tehdit ortaya çıkar. Başlık, aslında mülk sahibi olma münhasır hakkını onaylayan bir kağıttır.

Risk nedenleri

Gayrimenkuller genellikle uzun bir satış işlemleri zincirinin konusudur. Bunlardan birinin bir kez işlendiği ortaya çıkarsayasaya aykırı olarak ve itiraz edilebilir (örneğin mirasçılar tarafından), daha sonra mahkeme kararına göre sonraki sahiplerin mülkiyeti iptal edilir. Bu, örneğin, bir nesnenin özelleştirilmesi sırasında bir reşit olmayan kişinin görüşü dikkate alınmadığında veya mal sahiplerinden birinin hapiste olması durumunda ortaya çıkabilir. Bu durum ikincil konut için tipiktir. Birincil piyasada, bir geliştirici bir daireyi birkaç alıcıya satmaya çalıştığında mülkiyet kaybı meydana gelir.

Neden riske karşı korumalıyız?

Gayrimenkul işlemlerinin tapu sigortası, nesne sahibinden geri alınırsa, iyi niyetli bir alıcı için bir garanti görevi görür. Bunun olabileceği ana koşullar:

• Yetkisiz tüzel kişilerin veya ehliyetsiz vatandaşların katılımıyla kanuna aykırı olarak satış sözleşmesi yapılması.
• Nesnenin yabancılaştırılmasından sonraki mülkiyet hakkı üçüncü şahıslarda kaldı vb.

Tavan sigortası, insanlara ev satın almak için kredi veren birçok bankanın gereksinimlerinden biridir. Maddi kayıp riskine karşı koruma, ipotek alırken zorunlu bir unsurdur.

Sözleşmenin konusu

Konut sigortası, konut veya konut dışı binalar, yapıların veya binaların bölümleri, arazi için düzenlenebilir. Ayrıca, sahibinin mülkiyet çıkarlarını koruyabilirsiniz. Bu gibi durumlarda sigortanın konusu,gayrimenkul elden çıkarma, sahip olma ve kullanma hakkı.

Sözleşmenin geçersizliği

Tapu sigortası, mal sahibine haklarını koruma fırsatı verilen birkaç durumu içerir. Böyle bir olay, örneğin, bir mahkeme kararının kabul edilmesidir. Yürürlüğe girmesiyle birlikte malikin hakları iptal edilir. Özel durumlardan biri olarak satış sözleşmesinin geçersizliğinin tanınmasıdır. Bir anlaşma şu şekilde düşünülebilir:

1. Yasalar ve yönetmeliklerle çelişir.
2. Ahlak, hukuk ve düzenin temellerine aykırı olarak sonuçlandırılmıştır.
3. Başka bir anlaşmayı ele almak.
4. Karşılık gelen yasal sonuçları ima etmez.
5. Kısmen veya tamamen yetersiz bir vatandaş veya tüzel kişi tarafından taahhüt edilmiştir.
6. 14 ile 18 yaşları arasındaki reşit olmayan biri tarafından sonuçlandırılmıştır.
7. Sanrı etkisi altında yapıldı.
8. Yaptıklarının farkında olmayan ve onları kontrol edemeyen yetenekli bir kişi tarafından gerçekleştirildi.
9. Tehdit, şiddet, aldatma, kötü niyetli anlaşma, zor şartların etkisi altında sonuçlandı.

Mülkiyet tapusu sigortası: maliyet

Miktar çeşitli faktörlere göre belirlenir. Tapu sigortası için aşağıdaki kriterler vardır:

• Satış sözleşmesine göre nesnenin fiyatı.
• BTI'ye göre maliyet.
• Sigorta tarihindeki alanın piyasa (gerçek) değeri.
• Diğer faktörler. Bunlar, örneğin, yaşam alanı tarafından güvence altına alınan bir kredinin miktarını içerir.

Sigorta tutarı, nesnenin gerçek değerini geçmemelidir. Sözleşme süresi boyunca büyüklüğü değiştirilebilir. Örneğin, mal sahibi büyük bir revizyon yaptığında, maliyetlerle orantılı olarak artırılabilir. Daire sahibine, dairenin tapu sigortası için sözleşme kapsamındaki tutara eşit tazminat ödenir. Kaybedilen malın maliyeti, uygun koşullar olması durumunda sağlanan tek ödeme değildir. Hukuki masraflar ve mal sahibinin çıkarlarını temsil eden bir avukatın ödemesi de tazmin edilir. Miktarın boyutu, diğer şeylerin yanı sıra şunlardan etkilenir:

• Sigorta sözleşmesinin süresi.
• Yasal uzmanlık tarafından belirlenen risk seviyesi.

Tüm tehditlere karşı koruma sigortasının süresine göre, yani yukarıdaki durumlardan herhangi biri nedeniyle mülkiyetin kaybedilmesi durumunda oran:

• Bir yıl için – %0,4-1.
• Üç yıl - %1,5-2.
• On yıl - %2,2-4,0.

Böylece sözleşme 1 ila 10 yıllık bir süre için yapılabilir. İç hukuka göre satışa üç yıl içinde itiraz edilebilir ve bazı durumlarda bu süre on yıla kadar uzayabilir.

Hukuk konuları

Tavan sigortası mevcuttüzel kişiler, bireysel girişimciler ve mülk sahibi vatandaşlar için. Ancak, Rusya'da kayıtlı olmaları gerekir. Sigorta sözleşmesinin doğrudan kurulmasından önceki ilk adım, işlemle ilgili tüm gerekli evrakların toplanması olacaktır. Bu belgelere dayanarak, haksız yeni mal sahibine karşı sonradan dava açma olasılığı değerlendirilecektir. Sigortacı, oranı risk düzeyine göre hesaplayacaktır. Bir sonraki adım, sözleşmenin imzalanacağı şirketin seçimi olacaktır. Aynı zamanda, firmaların izin belgelerini (lisansları), mali durumlarını dikkatlice incelemek gerekir. Ek olarak, öncelikle hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin kural ve koşulları öğrenmelisiniz. Tüm listeden en uygun şirketi seçmeniz gerekecek.

Son aşamada sözleşme hazırlanır ve üzerinde anlaşmaya varılır. Sonuçlanması için, sahibinin şirket ofisinde kişisel varlığı gereklidir. Genel bir kural olarak, belgenin bir nüshası şirket temsilcisinde kalır, ikincisi doğrudan mal sahibine devredilir. Sigortalı bir olay olması durumunda, tazminatın ödenmesi için, meydana gelen olayların belgelenmiş kanıtlarının sunulması gerekecektir.