Bir daire satın alırken tapu sigortası: poliçe düzenleme, koşullar

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Bugün oldukça ilginç bir konuya bakacağız - mülk tapusu sigortası. Nedir ve ne için?

Öncelikle, bu konu gayrimenkule bedava fon yatırımı yapmayı planlayanların ilgisini çekebilir. Yakın gelecekte bir daire, ev veya yazlık sahibi olmayı planlıyorsanız - tapu sigortası sizi birçok sıkıntıdan kurtarabilir.

Mesele şu ki, birden çok kez sahiplik değiştiren bir ev satın aldığınızda kendinizi tehlikeli bir duruma sokarsınız. Mülk edinme hakkınız, herhangi bir zamanda önceki sahiplerden biri tarafından itiraz edilebilir. Bunun birçok nedeni olabilir. Tapu sigortası sizi bu tür risklerden korumak için tasarlanmıştır. Daha yakından bakalım.

Tapu sigortası nedir

Yani, ne demek"gayrimenkul tapu sigortası" terimi? Ne olduğunu? İşlemin itiraz edilmesi ve geçersiz kılınması durumunda mülkiyet hakkının kaybedilmesi riskine karşı koruma sağlayan bir sigorta ürününün adıdır. İlginçtir ki, böyle bir politika bir kişiyi gelecekte olabileceklerden değil, daha önce olmuş olanın olası sonuçlarından korur. Tapu sigortası sözleşmesinin düzenlenmesi sırasında, bu tür olaylar hiçbir tarafça bilinmemekte ve hiçbir şekilde kendini göstermemektedir.

Açıklanan politikanın adı, belirli bir mülkün münhasır sahipliğini onaylayan bir belge anlamına gelen "başlık" ifadesinden gelir.

Bugün, bu tür sözleşmeler çoğunlukla bir gayrimenkul sigortası sözleşmesiyle eş zamanlı olarak sonuçlandırılmaktadır. Bu tür mülkiyet, genellikle uzun yasal zincirlerin nesnesidir. Aynı daire birden çok kez satılabilir, bağış konusu olabilir, herhangi bir şekilde yabancılaştırma, miras ve elden ele devir konusu yargı mercilerinin kararına göre yapılabilir. Listelenen aşamalardan herhangi birinde yasal yanlışlıklar yapılmışsa, yalnızca bu işlem değil, sonraki tüm işlemlere itiraz edilebilir ve geçersiz ilan edilebilir. Bu tür eylemlerin bir sonucu olarak, mülkün mevcut sahibi, satın alınan mülk üzerindeki haklardan mahrum kalır. İncelemeleri en olumlu olan tapu sigortası, sahibini böyle bir riskten korur.

Neden gerekli

Bir kişinin elde ettiği ana sonuçbu tür hizmetin - edinilen dairenin, evin veya kulübenin mülkiyetinin kaybedilmesi durumunda alınan kayıpların tazmini. Ayrıca, sözleşme, sigortalı bir olayla bağlantılı ek kayıpların tazminiyle ilgili başka tazminatlar da sağlayabilir.

Sigortalı bir olay, konut sahibi olma hakkının (tamamen veya kısmen) kaybıyla bağlantılı olarak gerçek bir zarara uğradığınızın belgelenmiş bir gerçeği olarak kabul edilir. Bu durumda olaylar sizin iradenizden bağımsız olarak ve halihazırda yürürlüğe girmiş bir mahkeme kararına dayanılarak ortaya çıkmıştır.

Hangi tapu sigortası'a karşı korur

Herhangi bir mülkün ve özellikle konut edinimi, dengeli ve sorumlu bir yaklaşım gerektirir. Her küçük şeyi, olası tüm sorunları hesaba katmak önemlidir. Resmi istatistiklere göre, gayrimenkul işlemlerinin yüzde birden biraz fazlası mahkeme tarafından geçersiz sayılıyor. Biraz gibi görünüyor, ama bu konu sizi kişisel olarak etkilemediyse.

İtiraz nedenleri değişebilir. Örneğin özelleştirme sırasında çocuğun çıkarları dikkate alınmadı. Bu zaten anlaşmaya meydan okumak için bir sebep. Üstelik bu, iki veya üç yıl sonra bile yapılabilir.

Dolandırıcılık planlarına en çok konu olan konu konut olduğundan, bir daire satın alırken tapu sigortası, zor kazanılan paranızın "siyah" emlakçıların ceplerine gitmemesini sağlar.

Elbette, bir anlaşma yapmadan önce, satın alınan konutun tüm ayrıntılarını dikkatlice kontrol etmelisiniz. ama yapbu çok sorunlu olabilir. Gerçek şu ki, arşivler çoğunlukla daha önce mülkle yapılan tüm işlemler hakkında veri sağlamayı reddediyor. Reddetmelerini, son sahibi hakkında sözde yeterli bilgi olduğu gerçeğiyle motive ederler. Uygulamada, bu durumdan uzak. Çok daha erken bir malik ortaya çıkabilir ve daha sonra tüm sonraki sahiplerin hakları, ne kadar çok olursa olsun, mahkeme tarafından geçersiz sayılacaktır. Bu nedenle tapu sigortası alım satım sürecini çok daha güvenli hale getirir.

Bir anlaşmaya itiraz edilip geçersiz kılınabildiğinde

Bir işlemin geçersiz kılınabileceği birkaç durum vardır:

• sahte belgeler kasada sağlandı;
• önceki sahiplerinden birinin ödenmemiş borçlarının varlığı nedeniyle edinilen nesneye el konuldu;
• Daire gerçek sahibinden alınmadı;
• satıcı, "ikinci yarısının" işleme karşı anlaşmazlığı konusunda sessiz kaldı;
• eski sahiplerden birinin mirasçıları satın alınan konut üzerinde hak iddia ediyor.

Diğer bazı durumlarda, apartman tapusu sigortası yeni sahibini mülkiyetin kaybolmasına veya kaybolmasına karşı da koruyabilir:

1. İşlem sırasında satıcı reşit değildi, akıl hastalığı vardı veya yasal olarak kısıtlandı.
2. Belgeler yürürlükteki yasalara aykırı olarak hazırlanmıştır.
3. İptal edilen haklaryetkili temsilci, işlemin satıcı tarafından şahsen yapılmadığı durumlarda.
4. Anlaşma hileli olarak veya şiddet veya tehdit yoluyla yapıldı.

Ne kadara mal olur

Demek tapu sigortası yaptırmaya karar verdiniz. Böyle bir politikanın maliyeti nedir ve maliyeti neye bağlıdır? Sigorta bedeli, taraflar arasında bir anlaşma temelinde kabul edilir. Çoğu zaman şu parametrelerden birine karşılık gelir:

• Sözleşmenin imzalandığı sırada konutun piyasa (gerçek) maliyeti;
• benzer konut edinme maliyeti (değiştirme maliyeti);
• değiştirme maliyeti, yani aynı nesneyi oluşturmak için gereken miktar;
• kredi sözleşmesinde belirtilen tutar (varsa);
• Mülkiyetin elde edildiği sözleşme kapsamındaki konutun değeri.

Sigorta ücretini ne etkiler

Sigorta olarak yapmanız gereken ödeme de birkaç parametreye bağlıdır:

• sigortalanan tutarın;
• sözleşmeye dahil olan risk sayısı;
• evin veya dairenin tarihi (önceki sahiplerin sayısı);
• bir franchise'ın mevcudiyeti ve boyutu;
• önceki işlemlerin veya özelleştirmelerin sonuçlandırılması sırasında var olan düzenleyici çerçevenin özellikleri;
• poliçe son kullanma tarihi.

Bütün bu faktörlere bağlı olarak tapu sigortası oranı, sigortalanan miktarın %0,1 ila %5'i arasında hesaplanabilir. Her şey koşullara bağlısözleşmeler.

Tasarım kuralları

Bu tür sigorta, yalnızca ikincil piyasada konut satın alınması durumunda geçerli değildir. Gayrimenkul tapu sigortası, yeni bir binada ev satın alırken sizi de koruyacaktır. Sözleşmenin doğru yürütülmesi için şunları hazırlamanız gerekir:

1. Bir nesnenin (satın alma, bağış, miras vb.) sahipliğini doğrulayan bir belge.
2. Devlet tescil belgesi.
3. Konut tescil belgesi.
4. Ev kitabından alıntı.
5. Bir evin veya arsanın planı (eğer bu nesnelerin sigortasından bahsediyorsak).

Sigortalı bir olay durumunda ne yapılmalı

Tapu sigortasının işe yaradığı bir durum varsa, hemen IC'nize haber vermelisiniz. Oraya şahsen gelmeniz ve mümkün olan en kısa sürede aşağıdaki belgeleri sağlamanız gerekir:

• sivil pasaport veya kimliğinizi doğrulayan başka bir belge;
• mevcut tapu sigortası sözleşmesi;
• edinilen mülkün yabancılaşması gerçeğini belirleyen mahkeme kararının aslı ve kopyası.

Belgelerin dikkatli bir şekilde incelenmesinden sonra, Birleşik Krallık size sözleşme kapsamındaki tutarın tamamını ödemekle yükümlüdür. Ayrıca, yasal masraflar gibi diğer masrafları karşılamak için sigortaya bir madde eklenmişse, bu para da size geri ödenecektir.

Sigorta Özellikleri

Maalesef tapu sigortası sözleşmesi ülkemizde pek popüler değil. Üstelik birçok insan böyle bir şeyin varlığından bile haberdar değil.yetenekler. Bu nedenle, bir sigorta sözleşmesi imzalanırken, genellikle sigortalı bir olay durumunda varlığı ciddi sonuçlara yol açan hatalar yapılır.

Sözleşmeyi imzalarken aşağıdaki noktalara dikkat etmelisiniz:

1. Sigorta risklerinin kapsamlı bir listesini içeren bir sözleşme imzalamamalısınız. Bazı durumların basitçe dikkate alınmama olasılığı yüksektir, bu da daha sonra ödemeyi reddetmeye yol açacaktır. Sözleşmede mülkiyet kaybının sebep ne olursa olsun tazminata tabi olduğunu belirtmesi en iyisidir.
2. Bazı SC'ler, geri ödemelerin yalnızca doğrudan katılımınızla yapılan işlemlerde ödenmesi gerektiğini belirten bir politika sunar. Bunun ödemeniz üzerinde de olumsuz bir etkisi olabilir.
3. Oldukça sık, bir gayrimenkul işlemi gerçekleştirirken, sözleşmede gerçekte olduğundan çok daha küçük bir miktar belirtilir. Bu, vergi miktarını en aza indirmek için yapılır. Bu nedenle tapu sigortası ile satış sözleşmesinde yazan değil, işlemin gerçek tutarını sözleşmeye girmek çok önemlidir.

İpotek tapu sigortasının incelikleri

Oldukça sık, bankalar ipotekle birlikte müşteriyi hayat ve sağlık sigortası yaptırmaya zorlar. Bu şaşırtıcı değil, çünkü banka zaten paralarını almakla ilgileniyor. Genelde kimse tapu sigortası konusunda ısrar etmez, çünkü bununla ilgilenen banka değil, siz kendinizsiniz. Sonuçta, içinde bilesatın alma işlemi geçersiz olursa, banka parayı size iade etmek zorunda kalacaktır.

Bu arada, ipotek tapu sigortası alıcının kendisi için çok faydalıdır. Sonuçta, sözleşmenin imzalanmasından önce, sigorta acentesi işlemin tüm nüanslarını dikkatlice kontrol etmek ve bu durumda müşteriye nitelikli bir avukatın yardımını sağlamakla yükümlüdür. Genel olarak, sigortalı bir olayın meydana gelmesini önlemek için mümkün olan her şeyi yapın.

Bir ipotek üzerinde bir tapu sigortalarken, sözleşmeye sonunda ödemeniz gerekenden daha az olmayan bir tutar girmeniz gerektiğini hatırlamanız gerekir. Ve sigorta sözleşmesinin kendisi de aynı süre için yapılmalıdır.

Sigorta ne zaman yardımcı olmaz?

Unvan sigortası mutlak bir derde deva değildir. Ne yazık ki, çalışmadığı riskler var. Bir ev satın aldıktan sonra, mülk kaybıyla ilgili olmayan bir takyidat ortaya çıkarsa, tapu poliçesi size yardımcı olmaz. Bu ne anlama geliyor?

İşte küçük bir örnek. Bir daire satın aldınız ve üç yıl sonra başka bir kişinin (mülkiyet hakları olmadan) kayıtlı olduğu ortaya çıktı. İşlem sırasında orada değildi (örneğin, cezaevindeydi veya yurtdışında çalışıyordu) ve şimdi geri döndü. Yaşayacak başka bir yeri yoksa, Rusya Federasyonu Anayasasının kırkıncı maddesine göre evinizde yaşama hakkına sahip olacaktır. Bu bağlamda, hiç kimse mülkiyet iddiasında bulunmadığından durum sigortalı bir olay olarak kabul edilmeyecektir.

Yani, tüm hastalıklar için her derde deva olarak tapu sigortasına güvenmeyin. Hoş olmayan durumlardan kaçınmak için kendinizi uygulamanız gerekir.kendinizi tüm risklerden korumak için maksimum çaba.