Belarus'ta konut inşaatı için tercihli krediler: özellikler, uygulama kuralları ve incelemeler

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

“İyi bir genç aile uzun süre ucuz konut kiralar” - bunlar bugün gazete sayfaları, internet siteleri, toplu taşıma duraklarındaki direklerle dolu reklamlardır. Bir ailenin, oluşumunun başlangıcında apartman mutluluğu bulma fırsatına sahip olması nadirdir. Ancak kiralık konut, yalnızca bir süreliğine evinizin yanılsamasını yakalamanıza olanak tanır. Er ya da geç, nasıl konut alınacağı sorusu hala ortaya çıkıyor.

Kendi evinizi inşa edebilmek veya bir daire satın alabilmek için genç bir aile için konut inşa etmek için kredi alabilirsiniz. Bu yöntem o kadar da kötü değil ve kendi belirli avantajları var. Ana şey, neye hakkın olduğunu bilmek ve her şeyi kurallarına göre yapmaktır.

Yasaya göre

Belarus'ta konut inşaatı kredileri, genç aileler de dahil olmak üzere nüfusun tamamen farklı kategorileri tarafından alınabilir. Ayrıca, birçok vatandaş, kredi başvurusunda bulunurken önemli avantajlar ve tavizler alma hakkına sahiptir. Tercihli makbuzu düzenleyen ana belgenakdi krediler, 06.01.12 tarih ve 13 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı olarak kabul edilir. Tam adı: “İnşaat (imar) ve/veya konut ediniminde vatandaşlara devlet desteği sağlanması konularında.”

Okumaya karar verenler bilsinler ki, 03/01/16 tarihinde yürürlüğe giren 11/16/15 tarih ve 469 sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi'nin daha sonraki bir versiyonu daha doğrusu vardır. Bu kararname bir öncekinin birkaç noktasını düzeltiyor, bu yüzden onu da ayrıntılı olarak incelemek daha iyidir.

Kimin hafif kredi alma hakkı vardır

Genel olarak, konut inşaatı için özel krediye hak kazanan birkaç vatandaş kategorisi vardır. Yardıma ihtiyacı olanlar öncelikle ilgili makamlara kayıt yaptırmalıdır. Bu, yaşam koşullarında vazgeçilmez bir iyileştirmeye ihtiyaç duyan vatandaşlardan oluşan özel bir kuyruğa girmeyi mümkün kılacaktır.

Öncelikli kategoriler şunları içerir:

• Aileleri çocukluktan beri engelli olan vatandaşlar (sadece birinci ve ikinci gruplar);
• harap sayılan evlerde yaşamak;
• Başkanın özel fonundan ödül alan yetenekli gençler;
• Çernobil kazasından etkilenen kişiler, tasfiye memurları;
• devlet içişleri organları çalışanları;
• askeri personel;
• savaş gazileri;
• Devlet Kontrol Komitesi ve Soruşturma Komitesi çalışanları;
• 10 yıldan uzun süredir yurtta veya toplu konut fonunda yaşayan kişiler;

Gençlere borç vermeuzmanlar

Yasal olarak genç bir profesyonel olarak kabul ediliyorsanız, o zaman sıraya girmeyi deneyebilir ve konut inşaatı için yumuşak bir kredi almayı deneyebilirsiniz. Yumuşak bir kredi almak için doğrudan bir hakkınız olmasa da, yine de denemeye değer. Diğer bazı göstergeler için uygun olduğunuz ortaya çıkabilir. Her durumda, sıraya alınmanız gerekir, ancak bekleme süreci gecikebilir.

Genç bir aile olarak kabul edilenler

Yeni yasaya göre, eşlerden en az birinin kredi başvurusu sırasında 31 yaşından büyük olmadığı bir aile genç olarak kabul edilebilir. Aynı zamanda ailede en az 2 küçük çocuk yetiştirilmeli ve her iki eş için de evlilik ilk olmalıdır.

Gençler için konut inşaatı için yumuşak bir kredi almak için, her bir üyenin ortalama geliri, 4 kişilik bir aile için hesaplanan aylık ortalama minimum SPB'nin (kişi başına ortalama tüketici bütçesi) üç katını aşmamalıdır.

Yardımlardan yararlanabilmek için, bir ailenin her bir üyesi için mevcut konutta en fazla 10 m² olması gerekir (Minsk için) veya diğer şehirler için 15 m 2^{. Aynı zamanda, eşlerin hiçbiri Belarus topraklarında herhangi bir konut sahibi olamaz ve ayrıca özelleştirilmemiş konutlarda yaşarken kiracı olarak hareket edemez. Basitçe söylemek gerekirse, aile ya bir daire kiralamalı ya da ebeveynleri veya diğer akrabalarıyla birlikte yaşıyor olmalıdır.bölge.}

Burada ilginç bir nokta daha var: Evli olmak, birlikte sıraya girmeniz gerektiği anlamına gelmez. Eşlerden biri evlenmeden önce uygun fiyatlı konut için bekleme listesindeyse, zamanı gelene kadar beklemeye devam edebilir.

Hangi krediye güvenebilirsin

Devlet programı tarafından sağlanan konut inşaatı kredileri, genç bir aile için kendi evlerini (apartmanlarını) satın almalarını kolaylaştırmak için tasarlanmıştır. Bu tür "toplum hücreleri" için iki tür kredi sağlanır:

• Yeni konut inşaatı için. Yaklaşık tutarı şu şekilde hesaplayabilirsiniz: toplam alanın normunu (20 sq. m / kişi) 1 m 2 maliyetiyle çarpın. Tipik konut esas alındığından, nihai miktar piyasa değerinden çok farklı olacaktır. Kredi tutarı tüm mülkün değerinin %90'ını geçmemelidir.
• Bitmiş bir daire satın almak için. Bu yol, sorunu inşaat yoluyla çözmenin mümkün olmadığı durumlarda seçilir. Bu durumda kredi tutarı inşaat içinmiş gibi hesaplanır ve daha sonra bu rakamdan %70 alınır. Bu, talep edebileceğiniz maksimum miktar olacaktır.

Konut inşa etmek veya satın almak için kredi alan ailelerin borç yükümlülüklerini tamamen ödedikleri ana kadar yeni mülklerini tamamen elden çıkaramayacaklarını da bilmelisiniz. Bu, konutun satılamayacağı, bağışlanamayacağı veya başka biriyle değiştirilemeyeceği anlamına gelir. Üstelik böyle bir şey yokkonut ile ilgili işlemler kredinin son ödemesinden sonra üç yıl daha yapılamaz.

Gençler için finansal destek

Elbette, genç bir aile için bir daire satın almak, avantajlarla bile olsa o kadar kolay değil. Bunu yapmak için, yalnızca uzun yıllar boyunca aylık ödemeler için paranızın olması değil, aynı zamanda konut maliyetinin 10'unu veya hatta% 30'unu hemen yatırmanız gerekir. Peki ya zaten kredi almış ve tercihli değil de normal kredi almış olanlar?

Böyle bir kredi alan bazı ailelere devlet yardımı yapılıyor. Bunu yapmak için üç koşuldan birinin karşılanması gerekir:

• küçük bir çocuk sahibi olmak (veya bir ev satın aldıktan sonra doğum yapmak) - yardım, asgari 20 geçim bütçesi tutar;
• reşit olma yaşının altındaki iki çocuk için 40 bütçe veriyorlar;
• Üç veya daha fazla erkek varsa, 50 geçimlik maaş bütçesine hakkınız vardır.

Sübvansiyon, yalnızca dairenin (evin) mülkiyetinin devlet tarafından tescil edilmesinden sonra ödenecektir. Yani parayı peşinat olarak kullanamazsınız. Evet ve parayı canlı olarak görmeyeceksiniz. Tutar, kredinin gövdesini geri ödemek için eşit olarak aktarılacaktır veya ana borç zaten ödenmişse bunun yüzdesi.

Belge toplama

Yine de tercihli kredi başvurusunda bulunmaya karar verirseniz, Belarusbank'tan tavsiye almalısınız. Orada konut inşaatı için krediler genellikle büyük bir zevkle verilir. Başlangıçta bunlara ihtiyacınız olacakbelgeler:

• sivil pasaport;
• gelir belgesi;
• aile kompozisyonu ile ilgili belge (sertifika);
• 27 yaşın altındaki erkekler için - askeri kimlik.

Ek olarak sağlanması gereken belgeler hakkında bankada size detaylı olarak bilgi verilecektir.

Kredi miktarları ve alan normları

Daha önce de belirtildiği gibi, konut inşaatı kredileri hala tam maliyetini karşılamıyor ve kendi konutuna sahip olmak isteyenler peşinat ödemek zorunda kalacaklar. Sadece çok çocuğu olan aileler %100 kredi başvurusunda bulunabilirler.

Toplam alanın normları şu şekilde belirlenir:

• 20 m2/kişi - tek odalı bir dairenin inşaatı sırasında;
• 30 m2/kişi - 1 daireli konut inşaatı için;
• 30 m2/kişi - Kırsal alanda kalıcı olarak yaşayan ve çalışan vatandaşlar için tek odalı bir daire, 1 dairelik konut inşaatı sırasında;
• 44 m2/kişi - 1 daireli konut binası inşaatı için, kırsalda sürekli yaşayan ve orada çalışan 1 kişi için 1 odalı daire;

Olgunluk ve ilgi

Konut inşaatı için kredi verilebilecek azami süre 20 yılı geçmez ve çok çocuklu aileler iki kat daha uzun süre güvenebilecektir.

İmtiyazlı kredilerin kullanım faizi şu şekilde belirlenir:

• yılda %1 - geniş aileler için;
• bahsin %10'uyeniden finansman (ancak yılda en az %3) - küçük kasabalarda çalışan ve kalıcı olarak ikamet eden vatandaşlar için (20 bin kişiye kadar);
• Yeniden finansman oranının %20'si (yılda en az %5) - diğer tüm yararlanıcı kategorileri için;
• Ulusal Bankanın yeniden finansman oranı %50, ancak yıllık %5'ten az değil - genç aileler ve asker aileleri için.

Belki de genç ailelere imtiyazlı kredi vermenin tüm nüansları budur ve hâlâ soruları olanlar yine de yasal tavsiyeye başvurmalıdır. Orada size tüm noktalarla ilgili ayrıntılı açıklamalar verilecek ve hatta size tam olarak hangi ek faydaların sizin için uygun olduğunu söyleyeceksiniz.