Bireysel konut inşaatı altında tarım arazisi nasıl aktarılır: devir koşulları, gerekli belgeler, incelemeler

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Tarım arazileri, hayvancılık veya meyve ve sebze mahsulleri, tahıl yetiştirmek için verilen, şehir sınırları dışındaki belirli tahsislerdir. Bu tür faaliyetler için bu tür siteler nüfusa sağlanır.

Ancak, bu tür alanlarda mevzuat konut binalarının, binaların, yan yapıların inşasına izin vermektedir. Varlıkları sitenin ana amacı ile çelişmemelidir.

Bireysel konut inşaatı altında tarım arazilerinin devri mümkün müdür? Bireysel konut geliştirme için yasal olarak uygun hale nasıl getirilebilir? Bu soruların cevaplarını yazımızda ele alacağız.

Yasal düzenleme

Bireysel konut inşaatı altında tarım arazileri nasıl devredilir? Cevap aşağıdaki mevzuatta bulunabilir:

• Rusya Federasyonu Arazi Kodu.
• FZ "Tarım arazilerinin ekimi hakkında".
• Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu.
• Mülkiyet haklarının tesciline ilişkin yasal dayanak.

Bireysel konut inşaatı altında tarım arazileri nasıl devredilir? Yukarıda belirtilen yasal belgeler, hangi arsaların tarım arazisi olarak sınıflandırıldığını, bu topraklarda nelerin büyümesine izin verildiğini ve yasaklandığını, hangi faaliyetlere izin verildiğini, hangi binaların inşa edilebileceğini belirler. Bu tür siteleri kullanmanın tüm nüanslarının açıklamaları burada yoğunlaşmıştır.

Yasal değişiklikler

Bireysel konut inşaatı altında tarım arazileri nasıl devredilir? Bu soruyu cevaplamak için 2014 yılında Rusya Federasyonu mevzuatında meydana gelen önemli değişikliklerden bahsetmek gerekiyor. Bu, işlemlerin kaydı ve mal sahibinin haklarının belirlenmesi ile ilgilidir.

Özellikle bu tür arazilerin şahıs ve tüzel kişilerden geri alınması ilkesine açıklık getirildi:

• Tarım arazisi kullanımının Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatını ihlal ettiği durumlar. Özellikle kullanımları çevreye zarar verdiğinde toprak verimliliğini az altır.
• Bir arsa sahibi üzerine sebze, meyve mahsulleri, tahıllar ekmiyorsa ve araziyi ilgisiz başka bir faaliyet için kullanıyorsa geri çekilebilir.
• Sitenin kullanım süresi 3 yılı aştığında. Ancak bu sürenin 2 yıl daha uzatıldığı istisnai durumlar da vardır. Bu, arazi sahibi araziyi daha sonraki tarımsal üretime hazırlamak için önemli miktarda zaman harcamışsa geçerlidir.kullanmak. Örneğin, toprağı verimli hale getirmek için yıl boyunca gübre uyguladı. Ayrıca, bu arazi tahsisi doğal afetlerden veya diğer mücbir sebeplerden zarar görmüşse kullanım süresi uzatılabilir.

Tarım alanının bir bütün olarak doğru kullanımı için düzenlemeleri ve gereklilikleri ihlal etme sorumluluk derecesi sıkılaştırıldı. Bu, İdari Suçlar Kanunu'na da yansıdı. Şimdi ihlal için belirli bir para cezası uygulanıyor.

Siparişi aktar

Yukarıdan yola çıkarak tarım arazileri üzerine konut inşaatı yapmanın kârsız olduğunu görüyoruz. Bazen bu, yasanın ihlali olarak kabul edilebilir. Bu nedenle başka bir kategoriye aktarılmaları gerekiyor.

Bireysel konut inşaatı altında tarım arazilerinin devri mümkün müdür? Evet, uygun uzmanlığa sahip bir avukat size bu konuda yardımcı olacaktır. Bu konuyu kendi başınıza halledebileceğinizi düşünüyorsanız, işte araziyi transfer etmek için talimatlar:

• Bu arazi tahsisine sahip olduğunuzu onaylayan bir belge doldurun. Bu bir kira sözleşmesi veya mülkiyet belgesidir.
• Kadastral pasaport alın. Bu belge anketle ilgili bilgileri içermelidir. Sitenizin sınırlarını gösteren bir çizimle birlikte CV 2'nin ikinci sayfasına yerleştirilir.
• Arsanızın koordinatlarını içeren bir belge hazırlayın. Bu tür kağıtlar eksperlerden, kadastro mühendislerinden, arazi yönetim şirketlerinin uzmanlarından sipariş edilebilir.
• Sertifika alınarazinin yeri. Şehir içinde mi yoksa sınırları dışında mı olduğunu belirtmelidir. Kağıt yerel belediyede verilir. Şu anda Rusya Federasyonu'nun birçok bölgesinde şehir sınırlarının uzunluğunun önemli ölçüde arttığına dikkat edilmelidir.
• Yukarıdakileri tamamladığınızda tüm bu belgelerin kadastro dairesine sunulması gerekmektedir. Bu kurumda, değişiklik talep eden bir açıklama yazmanız gerekir. 30 gün içinde verilmeleri gerekir.
• Uzmanlar veritabanında ayarlamalar yaptığında, size güncellenmiş bir kadastro pasaportu verilecektir. Arsanın yeni durumu orada belirtilecektir - IZHS.

Tarım arazilerinin yeni bir kullanım kategorisine aktarılması bununla da bitmiyor. Kadastro pasaportu aldığınızda, araziye sahip olma hakkınızı onaylayan belgede değişiklik yapmanız gerekir. Bu bir sahiplik belgesi veya bir kira sözleşmesidir.

Sertifikayı Değiştirme: Kayıt

Tarım arazisi bahçecilik için nasıl transfer edilir? Yukarıdaki talimatları izleyin. Sadece kadastro odasına başvuru yaparken, siteyi bireysel konut binalarının inşası için değil, bahçecilik için kullanmak istediğinizi belirtmeyi unutmayın.

Yeni bir arazi statüsüne sahip bir kadastro pasaportu elinize geçtiğinde, sahiplik belgesini yeniden kaydettirmeniz gerekir. Öncelikle kayıt odasından randevu almanız gerekiyor:

• SitedeRosreestr.
• Yakındaki çok işlevli bir merkezde.
• MFC yardım hattını arayın.
• Yukarıdaki organizasyonun yerel şubesine kişisel bir ziyarette bulunun ve bir bilet alın. Bu prosedürün incelemelerinin yazarlarının tanıklık ettiği gibi, bu en kolay yoldur. Genellikle sabahları kupon için sıraya girmeniz gerekir. Kayıt olmak isteyen çok kişi var. Örneğin gün içinde gelirseniz sadece daha fazla zaman kaybetmekle kalmaz, aynı zamanda hiç bilet alamayabilirsiniz.

Kanıtları değiştirme: süreç

Eğer bir kupon aldıysanız, üzerinde belirtilen saat ve tarihte kayıt odasına gelmelisiniz. Aşağıdaki belgeleri yanınızda bulundurmalısınız:

• Kimlik belgesi.
• Yeni kadastro pasaportu.
• Eski sahiplik belgesi.

Damga vergisini ödemeyi unutmayın. İncelemelerde, prosedürden geçen kişilerin bunu önceden yapmaları önerilir. Örneğin MFC'de uygun ödeme terminalleri olmayabilir. Bu nedenle, kuponu aldıktan sonra gerekli bilgileri almalı, bankada önceden ödeme yapmalı ve resepsiyona bir makbuzla gelmelisiniz.

Elinizde bir kira sözleşmesi varsa, tam olarak aynı şekilde hareket etmeniz gerekir: belgeleri toplayın, devlet vergisini ödeyin. Ama bu durumda kadastro dairesine değil, şehir yönetimine başvuruyorsunuz.

Artık araziniz için bireysel konut inşaatının durumunu doğrulayan tüm belgelere sahipsiniz. Üzerine ev yapılabilir ama 3 kattan yüksek olmasın.

Gerekli Belgeler

Arsanın durumunu değiştirmenin tüm aşamalarında ihtiyaç duyacağınız tüm kağıtları listeleyelim:

• Mülkiyet belgesi/kira sözleşmesi.
• 1:500 ölçekli topografik alan araştırması (şehir sınırları içinde olup olmadığını belirlemek için).
• Koordinatları ile birlikte Katalog.
• Mahalle idaresinden alınan belge (şehir içi arsadır).
• Arsa için kadastro pasaportu.
• Arsanız için arazi araştırması.

Bu en genel listedir. Bazı bölgelerde, şehirlerde değiştirilebilir.

Olumlu geri bildirim

Bireysel konut inşaatı kapsamındaki tarım arazileri mahkeme yoluyla nasıl devredilir? Bu aşırı bir önlemdir. Prosedürün çoğu gözden geçireni onsuz yapar. Arsalarının bireysel konut inşaatı statüsüne devredilmesinden aşağıdaki avantajlara dikkat çekiyorlar:

• Satıştaki avantajlar (bu tür araziler daha pahalı olarak değerlendirilir).
• Bir evin ücretsiz inşası hakkı, içinde kayıt imkanı.
• Emlak vergisinde düşüş.

Olumsuz yorumlar

Vatandaşlar ayrıca prosedürün dezavantajlarına da dikkat çekiyor:

• Çok uzun - 3-7 ay sürer.
• Siteyi ticari amaçlarla kullanamama.
• Arsanın amaçlanan amaç için zorunlu kullanımı.

Fiyat

Tüm prosedürü kendiniz yapacaksanız,aşağıdaki masraflar sizi bekliyor:

• Kadastral Odası'nda devlet vergisi: 200-400 ruble.
• Kayıt odasındaki devlet görevi: 200 ruble.
• Site koordinatları kataloğu: 1000-1500 ruble.
• Topografik araştırma: 8.000-30.000 ruble (konuma, arsa alanına, veri uygulamak için tablet sayısına bağlı olarak).

Davayı bir avukata emanet ederseniz, 50.000 - 100.000 rubleye mal olur. Tutar, davanın karmaşıklığına, hukuk firmasının durumuna, uzmanın mesleki deneyimine ve ikamet ettiğiniz bölgeye bağlıdır.

Bireysel konut inşaatı için tarım arazilerinin devredilmesi günümüzde mümkündür. Prosedürün hem artıları hem de eksileri vardır. Artık bunun üstesinden nasıl geleceğini biliyorsun, bir avukatın hizmetlerinin ne kadara mal olduğunu.