Konut inşaatı için arsa nasıl alınır? Bir ev inşa etmek için bir arsa nasıl seçilir?

2025 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2025-01-24 13:27

Muhtemelen ülkemizde kendi konutunun hayalini kurmayacak insan yoktur. Elbette bunu elde etmenin farklı yolları var, örneğin hazır bir daire satın alabilirsiniz. Ancak, birçoğu bir bahçe veya sebze bahçesi dikebileceğiniz bir arsa ile kendi evlerini hayal ediyor. Hayalinize nasıl bir adım daha yaklaşılır? Bunu yapmak için, bir konut binasının inşası için bir arsaya ihtiyacınız olacak.

Amaç

İnşaata başlamadan önce yasal olup olmayacağını anlamanız gerekir. Yani, tüm siteler inşaat için tasarlanmamıştır. Aşağıdaki arazi kullanım amacı türleri vardır:

• hayvan yetiştiriciliği için;
• tarım;
• endüstri için;
• konut inşaatı için arazi;
• orman plantasyonlarına yönelik alanlar;
• bahçe işleri için;
• Köşkün kurulacağı alan.

Bir ofis merkezi, mağaza veya depo inşaatı için bir arsa satın alırsanız, hedefihedef ticari kullanım olacaktır.

Doğru seçim nasıl yapılır?

Şimdi en uygun yere ev yapmanızı sağlayacak kriterlere bakalım. Bir konut binasının inşası için bir arsa, aşağıdaki faktörler dikkate alınarak seçilmelidir:

1. Parselin büyüklüğü, girişlerin varlığı, şekli ve jeolojik nitelikleri (toprak yoğunluğu, verimliliği ve bileşimi).

2. Kamu hizmetlerinin uzaklığı: elektrik, gaz, telefon hattı, su temini ve kanalizasyon.

3. Mahallenin görünümü.

4. İşletme şirketlerinin, postanelerin, çöp toplama kuruluşlarının mevcudiyeti ve uzaklığı.

5. Hastane, mağazalar, oyun alanları, anaokulları, okullar, ulaşım kavşağının yakınlığı.

6. Ekolojik durum.

7. Konunun amacı.

8. Bölge maliyeti.

9. Sitede belediye mühendislik sistemlerinin mevcudiyeti.

Doğal olarak, bir konut binasının inşası için bir arsa kusursuz bir yasal itibara sahip olmalıdır. Yani, tartışmalı veya taahhütlü olmamalıdır. Aynı zamanda mülkiyet haklarının nesnesi olmalı ve uygun yasal statüye sahip olmalıdır. Artık bir konut binasının inşası için bir arsanın nasıl seçileceğini biliyorsunuz.

Devletten ücretsiz arsa nasıl alınır?

Makalede altında bölge elde etmek için iki seçeneği ele alacağız.yapıların montajı. İlk olarak, yerel makamlardan bir konut inşaatı için nasıl bir arsa alabileceğinizi öğreneceksiniz. Hem bireyler hem de tüzel kişiler bunu yapma hakkına sahiptir. Bu durumda arsa, belediye veya devlet idaresinin tasarrufunda olan arazilerin fonundan tahsis edilir. Genellikle nesnelerin yerleştirileceği yerler konusunda bir ön anlaşma ile oluşturulurlar. İkinci durumda, site teklif verme veya açık artırma yoluyla sağlanır.

Bir kişiye site sağlama süreci iki adımdan oluşur:

• sürecin uygulanmasına karar vermek;
• sahip tarafından hakların tescili.

Bölgenin oluşumu, izin verilen kullanım türünün tanımını, kadastro kaydını, teknik koşulları içermelidir.

Satın Alma Özellikleri

Konut inşaatı için bir arsa da satın alınabilir. Bu seçenek, onu elde etmenin en olası ve en hızlı yoludur. Bir şahıstan veya bir emlak acentesinden arazi satın alma hakkınız vardır. Bu durumda, aralarından seçim yapabileceğiniz çok büyük bir fırsatınız var ve hepsi mali durumunuza ve tercihlerinize bağlı.

Satın almadan önce, yalnızca arazinin izin verilen kullanım türünü değil, aynı zamanda kategorisini de bilmeniz gerekir. Bireysel konut inşaatı veya kişisel yan arsalar için arsaları tercih etmek daha iyidir.

Satın aldıktan sonra, bölge ile yalnızca amaçlanan şeyi yapmalısınız. ATaksi takdirde para cezasına çarptırılabilirsiniz. Birden fazla parsel satın alırken aynı statüye sahip olduklarından emin olun, aksi takdirde bunları birleştirmek zor olacaktır.

Bölgenin resmi kaydı için hangi belgeler gereklidir?

Bu soru çok önemli. Bir konut binasının inşası için bir arsa satın almadan önce, devlet yetkililerinin etrafında koşmanız gerekeceği gerçeğine hazırlanmanız gerekir. Bölgeyi kaydettirmek için aşağıdaki belgelere ihtiyacınız olacak:

• arsa kadastro numarası;
• arazi araştırması yasası;
• iniş ve teknik planlar;
• gelecek sahibinin kişisel belgeleri;
• arsa hakkını belirleyen belgeler;
• satın alma işlemini onaylayan sözleşme;
• başvuru yerel yönetime sunulur.

Her bölge bu listeyi diğer gerekli belgelerle tamamlayabilir.

Tasarım adımları

Bir ofis merkezinin veya konut binasının inşası için bir arsa uygun şekilde kaydedilmelidir. Bunu yapmak için birkaç adımı izlemeniz gerekecek:

1. Siteyi bulun ve kontrol edin. Aynı zamanda, sunulan bölge hakkındaki tüm bilgileri gösteren kadastro pasaportunu dikkatlice okumanız gerektiğini lütfen unutmayın. Site sınırlarının kaldırılması işlemini mutlaka gerçekleştirin.

2. Arazi satın alın.

3. Kayıt başvurusu ile idareye başvurun ve gerekli belgelerin bir listesini gönderin. hepsini kontrol ettikten sonraBelgeleri yirmi günden fazla olmayan bir süre içinde gönderirseniz, Devlet Sicili size mülkiyetinizi onaylayan bir kağıt verecektir.

4. İnşaat ruhsatı alın. Bunun için belediye veya yerel yönetim ile de iletişime geçmeniz gerekecektir. Tüm belgeler uygunsa, binanın inşaatına devam edebilirsiniz. Aynı zamanda, inşaat projesi devlet kurumları ile koordine edilmelidir.

Bu basit yolla, bir konut binasının inşası ve bakımı için bir arsa düzenleyebilirsiniz.

Bölge özelleştirmesinin özellikleri

Mülkünüzün elinizden alınabileceği endişesi yaşamamak için bahçe arsalarınızı inşaat için özelleştirmelisiniz. Ancak burada bir uyarı var. Arazi özelleştirilmezse satılamaz. Satın alma prosedürü, yalnızca eski mal sahibi özelleştirme haklarını size devrederse mümkündür.

Yani, prosedürü gerçekleştirmek için aşağıdakileri içeren bir belge listesi toplamanız gerekecek:

• arsanın mülkiyeti;
• kişisel belgeler;
• iniş ve kadastro planları;
• diğer evraklar (devlet vergisi ödeme makbuzu vb.).

Bütün bu belgeler belediye özelleştirme dairesine sunulmalıdır. Tüm kağıtların eksiksiz bir kontrolünden sonra size bir mülkiyet sertifikası verilecektir. Bu işlem genellikle birkaç hafta sürer.

Faydalı ipuçları

Artık bir konut inşaatı için arsa almayı biliyorsunuz. Geriye bu prosedürün bazı nüanslarını düşünmek kalıyor.

1. Arsa satın almak tamamen isteğe bağlıdır, imar hakkı ile uzun süre kiralayabilirsiniz. Akabinde kiralamayı uzatma veya siteyi satın alma fırsatına sahip olacaksınız.
2. Seçilen bölgeyi satın almaya karar verirseniz, lütfen kayıt aşamasında sınırları zeminde yapmanız gerektiğini unutmayın. Yani jeodezik kuruluş çalışanlarının arazinin hangi bölümünün size ait olduğunu gösterecek işaretler koymaları gerekmektedir.
3. Lütfen, hem Rusya Federasyonu vatandaşlarının hem de yabancıların eşit olarak tahsisin sahibi olabileceğini unutmayın. Ancak, ikincisi için yasa tarafından sağlanan belirli kısıtlamalar vardır.
4. Ülkemizde üçüncü bir çocuğun doğumu için ücretsiz arsa alınabilir. Size 15 dönüm verilecektir.

Prensip olarak, bunlar bir evin inşa edileceği bir arsa edinmenin tüm nüanslarıdır. Kayıtla kendi başınıza baş edemeyeceğinizden korkuyorsanız, bir arazi hukuku uzmanının desteğini alabilirsiniz.