Bir ev inşa ederken mülk indirimi: belgeler, açıklamalar

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Bir ev inşa etmenin maliyetinin az altılabileceğini ve kanun temelinde yapılabileceğini biliyor musunuz? Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nda, mülk indirimi gibi bir destek önlemi, çalışan vatandaşlara yöneliktir. Bir ev inşa edip bitirirken, devlet fonların bir kısmını iade edecek, sadece vergi acentenize bir paket belge sağlamanız gerekiyor.

Vergi indirimi nedir

Vergi indirimi, verginin mükellefe iade edilen kısmıdır. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu, bir konut binasının inşası için emlak vergisi kesintileri sağlar. Böylece devlet, yeni evlerin yapımını teşvik etmeye, hazır evleri ve apartmanları daha uygun fiyatlı hale getirmeye çalışıyor.

Kim bir kesinti almayı bekleyebilir

Gelir vergisi %13 olan Rusya Federasyonu'nun tüm çalışan vatandaşları, bir ev inşa etmek için mülk indirimi alma hakkına sahiptir. Ana şey, Rus vatandaşlığına sahip olmaları ve hazineye vergi ödemeleridir, yani. Rusya'da resmi olarak çalıştı.

Bir IZHS arsa satın alırken, geliştirme çalışmaları için ödeme yapmak için gelir vergisinin tam oranına eşit bir geri ödeme alma hakkına sahiptirler veayrıca yapı malzemeleri satın alma maliyeti için.

Temin edilmesinin koşulları nelerdir

Yeni bir ev inşası için vergi indirimi alma koşulları, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 220. maddesinde belirtilmiştir. Yasaya göre, bir vatandaşa şu tarihte verilir:

• bir ev projesi geliştirme masrafları;
• yapı malzemeleri satın alma masrafları;
• inşaat işçileri, mimarlar ve inşaatla uğraşan diğer profesyonellerin ödenmesi için yapılan harcamalar;
• yardımcı program bağlantı maliyetleri.

Kesintiler yalnızca yukarıdaki masraflar için geçerlidir. Bu tanıma uymayanlar verilmeyecektir. Satın alınan bir beton mikseri veya matkabı için yukarıdaki kategorilerden herhangi birine girmediği için indirim alamazsınız.

Alınmak için hangi belgeler gereklidir

Hakınızı kullanmak için kimliğinizi ve hakkınızı doğrulayan bir dizi belge toplamanız gerekir. Aşağıda, vergi dairesinin sizden talep edeceği bir ev inşa etmek için yapılan mülk kesintisine ilişkin belgeler bulunmaktadır:

• pasaport fotokopisi;
• TIN;
• Bir evin inşaatı için kesinti başvurusu (bu bilgi belgede belirtilmelidir);
• gelir belgesi;
• gelir beyanı;
• arsanın sahipliğini doğrulayan belge;
• arazi belgesinin kopyası;
• inşaat sözleşmesinin kopyası;
• çekler, makbuzlar, inşaat maliyetlerinin miktarını doğrulayan herhangi bir belge.

Ailenizde reşit olmayan çocuklarınız varsa, her çocuk için bir doğum belgesi de sunmalısınız. En az bir koruyucu çocuğunuz varsa, vesayet makamlarından çocuğun sizin bakımınızda olduğuna dair bir karar vermeniz gerekecektir.

Para nakit olarak veya kişisel bir banka hesabına iade edilmez. İş yerindeki maaşlarla birlikte kasada veya çalışan bir banka kartında verilir. Aynı zamanda 2-3 işte birden çalışıyorsanız her iş yerinden alma hakkınız var. Bu durumda, stopaj aracısı olarak hareket eden tüm işverenlere belgelerin kopyaları sağlanmalıdır.

Yasaya göre, gelir vergisi beyannamesi vermemeyi tercih edebilirsiniz. Ancak bu belge, vergi makamlarının elde etmesi biraz zaman alacak bilgiler içermektedir. Başvuruyu değerlendirme sürecini hızlandırmak için beyannameyi doldurup göndermek daha iyidir.

Kesinti tutarları

Kesinti tutarı, inşaat malzemelerinin satın alınması için harcanan miktara, işçi ücretlerine vb. bağlıdır. Yasaya göre, 2 milyon rubleye kadar mülk kesintisi hakkınız var. Bununla birlikte, konut, içinde yaşamak için değil, satılık olarak inşa ediliyorsa, gayrimenkulün değeri 1 milyon ruble'den az olması koşuluyla, tutar 250 bin ruble'den fazla olmayacaktır. Aynı zamanda şunu da hesaba katmak gerekir.zaman faktörü. Bir evin inşası için azami mülk kesintisi tutarı, bakiyenin oluştuğu ayda sağlanan tutara eşittir ve sonraki dönemlere devredilir.

Konut annelik sermayesi veya işveren fonları ile satın alındıysa veya inşa edildiyse mülk kesintisi yapılmaz. Ayrıca emekli maaşı vergilendirilmediği için çalışmayan emekliler için de mevcut değildir, bu da düşülecek bir şey olmadığı anlamına gelir.

Bitmemiş konut için kesinti alabilir miyim

Genellikle sadece bir arsa veya bir evin planı satın alınmaz, aynı zamanda zaten yeniden inşa edilmiş veya neredeyse yeniden inşa edilmiş bir bina satın alınır. Örneğin, üzerine bir temel ve bir bodrumun inşa edildiği bir arsa satın alındı. Bu durumda bitmemiş bir ev için kesinti almaya güvenmek mümkün mü? Kanun, sadece bir arsa satın almak için değil, aynı zamanda bitmemiş bir ev için ve hatta onu bitirmek için (ev inşa edilmişse, ancak içinde bitirme yoksa) alabileceğinizi belirtir.

Önceki sahibin özel bir ev inşa etmek için harcadığı fonlarda, elbette kesinti alamazsınız. Ayrıca bitmemiş bir ev aldığınızı belgelemeniz gerekecektir. Yani, tüm bu binaları kayıt altına almak ve önceki sahibi evi satın almadan önce gerçekte ne yapıldığını belgelemek mantıklıdır. Bu, satın alma işleminden hemen sonra yapılmalıdır, böylece daha sonra yeni bir ev inşası için vergi indirimi tutarı belirlenirken yanlış anlaşılmalar olmayacaktır.

Bitmemiş bir bina için kesinti almak için,sıfırdan bir ev inşa ederken verilen belgelere ek olarak, bitmemiş konutların kabulü ve devredilmesi eylemi sağlar. Bu, hisse almış olsanız bile geçerlidir.

Bir ev inşa etmek için mülk kesintisi almak için işvereninizle iletişime geçin. Büyük bir işletmede çalışıyorsanız ve yöneticiye doğrudan erişiminiz yoksa, insan kaynakları departmanına bir başvuru yapmanız gerekir. İşverenle iletişime geçmenin mümkün olmaması durumunda, başvuru ve belge paketi en yakın vergi dairesine sunulabilir.

Kesmeyi tekrar alabilir miyim

Yasa, yeniden vergi indirimi alınmasını sağlamaz. Başka bir ev satın alsanız veya iş değiştirseniz bile, ikinci kez bir ev inşa etmek için kesintiye güvenemezsiniz.

Her vatandaşın bir ev inşası için mülk kesintisi alma hakkı vardır. Kanun, örneğin başka bir eş, yetişkinler, çalışan çocuklar ve diğer aile üyeleri gibi bir ev inşa etmek için vergi indirimini kullanmanıza izin verir, ancak yalnızca onların izniyle.

İndirilebilir bir bakiye almak mümkün mü

Özel bir evin inşası sırasında, yasaların öngördüğü kesinti tutarının tamamı harcanmamıştır. Örneğin, bir ev inşa ederken, 2 milyon ruble'den az bir miktarı geri ödeyebildiniz. Sonra siz veya ailenizden biri başka bir ev inşa etmeye karar verdiniz. Kalan fonlar kullanılabilir mi? Münhasıran daha sonraki satışları için tasarlanan evlerin inşasıyla uğraşmıyorsanız, yapabilirsiniz, ancak yalnızca içindekalan miktar ve Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 220. Maddesinde belirtilen koşullara tabidir.

Bir apartmanda öz sermaye katılımı için kesinti nasıl hesaplanır

Mükellefin satın alınan konutun mülkiyetini onaylayan bir sertifikası varsa, inşaat ve bitirme için vergi mülkü kesintileri sağlanabilir. Başvuru ile birlikte sunulmalıdır. Üstelik, sadece satın alınan inşaat malzemelerinden değil, alınan miktar için bir konut inşa edildiyse kredi faizinden de alabilirsiniz.

Ortak inşaata katıldığınızda, ancak ev faaliyete geçtikten sonra teslim alabileceksiniz, çünkü ancak bundan sonra bir sertifika verilecektir. Bu belgeye sahip olana kadar, ortak inşaat için emlak vergisi indirimi alamazsınız. Rusya'daki inşaat şirketleri ile her şeyin temiz olmadığı göz önüne alındığında, zorunlu belge paketine bir mülkiyet belgesi dahildir. Sözleşmede belirtilen inşaat süresi 3 yıldan fazla ise kesinti alamazsınız.

Ödemeler

İnşaat sırasında mülk indirimi almak mümkün olur olmaz, önceden hazırlanmış bir belge paketini işverene veya vergi dairesine sunmak gerekir. 3 ay içinde vergi dairesi belgeleri kontrol edecek ve ret için herhangi bir neden yoksa kesinti maaşla birlikte alacaklandırılacak ve verilecektir.

3 ay içinde isekarar verilmediyse, vergi mükellefi vergi hizmetinden cari yeniden finansman oranı tutarında faiz transferini talep etme hakkına sahiptir.

Yanlış yürütülen bir belge paketi nedeniyle kesintinin hesaplanmasının reddedilmesi durumunda (sertifika yok, yanlış veriler belirtilmiştir), talep yeniden yapılabilir.

Vergi makamlarının vergi mükellefinin ikamet ettiği yere posta yoluyla göndermesini reddetme veya düzenleme kararı. Aynı zamanda, emlak vergisi indirimi yapmayı reddetme nedenini de belirtmelidirler. İkametgah adresine posta yoluyla yazılı olarak açıklama göndermekle yükümlüdürler

Olası sorunlar

Para iadesi sırasında sorunlar ortaya çıkabilir, bu da mülk kesintisi alma fırsatını kaybetmenize neden olur:

• İnşaat çalışmalarının uzunluğu nedeniyle. Kesinti alabilmek için bir kabul sertifikası sağlamanız gerekir. Herhangi bir nedenle inşaat 3 yıldan fazla ertelenirse, onu almak artık mümkün olmayacaktır.
• Sahipliği onaylayan belgelerin yürütülmesinde gecikme. Çoğu zaman, ortak inşaat katılımcıları, inşaat şirketi evi sözleşmede belirtilen süre içinde faaliyete geçiremediğinde veya inşaatı hiç tamamlamadığında bu sorunla karşı karşıya kalır.
• Vergi makamları tarafından belgelerin doğrulanması sırasında tartışmalı durumların ortaya çıkması. Yetkililer, işlemlerin yasallığı konusunda ek bilgi veya onay talep edebilir. Bazen sebep göstermezleryasaya aykırı olan ret.
• Vicdansız geliştiriciler. Vergi indirimlerinin verilmemesinin en yaygın nedenlerinden biri budur. Mümkün olduğunca çok kazanma arzusuyla, genellikle belgelerin sahteciliğini düzenler, nesnenin teslimini geciktirir, belgelerde diğer fiyatları belirtir.

Yukarıdaki sorunlar ortaya çıkarsa mahkemeye gitmelisiniz. Hakkınız olan fonları almanın ve tartışmalı durumu çözmenin veya en azından hakkınızı kullanamamanızdan sorumlu olanları cezalandırmanın tek yolu budur.

Sonuç yerine

Bir ev inşa etmek için yapılan vergi mülkü kesintileri, harcanan fonların tamamı olmasa da en azından bir kısmının geri ödenmesi için yasal bir haktır. Bir konut binası inşa etmek pahalıdır. Vergi indirimleri yoluyla tasarruf etme imkanı varsa, kullanmamak mantıksız olur.