ZGT apartmanı: bu ne tür bir mülk?

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Birçok kişi soruyor: HRT-apartman - nedir bu? ZGT - kapalı bir otel tipi konut. Emlakçılar, bu kategoriye uyan dairelere olan talebin hala yüksek seviyede olduğunu söylüyor. Görünüşte pek konforlu olmayan konutların bu kadar popüler olmasının nedeni nedir ve fiyatı ne olursa olsun bir HRT dairesi alıcı için neden çekicidir?

Ne hakkında ve ne kadar?

ZGT veya kapalı otel tipi konut, aynı anda mutfak ve banyo rolünü oynayan küçük bir oda ve küçük bir koridor şeklinde konut olan bir gayrimenkul türüdür. koridor. Genellikle, bir HRT dairesinin düzenine bir sıhhi blok dahil değildir, ancak bazen oturma küveti veya portatif duş ve tuvalet içeren bir düğüm birkaç metrekareye yerleştirildiğinde seçenekler vardır.

HRT'de böyle bir mutfak yok. Bu konaklama seçeneğinde, mütevazı bir koridorda mutfak ekipmanları ve elektrikli ocaklar için bir niş monte edilmiştir. Ev aletlerinin modern yetenekleri, geçmişin bu kalıntısını modern bir ocakla değiştirmeyi mümkün kılsa da, doğal veya yapay taştan yapılmış tezgahlı bir dolapla doğaçlama bir set tamamlanıyor. HRT daireleri hakkında konuşuyorlar,bunun tam teşekküllü bir konut satın alma fırsatı olmayanlar için kazanan bir seçenek olduğunu.

Bir ZGT dairesi için balkon veya sundurma sağlanmaz, ancak bazı geliştiriciler dairenin toplam alanına böyle güzel bir bonus ekler.

Dairelerin boyutları

Böyle bir muhafaza kompakttır. HRT mülkü satın alırken 10-18 m² yaşam alanına sahip bir daireniz olacağına hazır olun.². Bu durumda toplam alan maksimum 24 m²'dir. HRT muhafazası için en yaygın yerleşim seçeneği 18 m2^2.

HRT konutun ne olduğunu anlatırken bu tür evlerin 10-50 odadan oluştuğunu söylemeden olmaz. Bazı durumlarda geliştiriciler bölümsel planlama yapar.

Bir fıçı balın içindeki merhemdeki bir sinek

Küçük, sıkışık ama rahat - burası kapalı otel tipi bir daire. Avantaj ve dezavantajlara gelince, hepsi konut alanına göre dökülüyor.

Ana dezavantajı küçük alan. Bu, bekarların, evli bir çiftin veya çocuklu bir ailenin "rahat" bir konaklaması için aşağı yukarı normal bir seçenektir. 10 m2 sıkışık olacaktır.

Diğer bir olumsuz kalite, sadece apartmanda değil, evin her yerinde sıkışıklıktır. Katta, odalar yoğun bir şekilde doludur, ses yalıtımı o kadar kötüdür ki mahremiyeti hemen unutabilirsiniz.

Yanında oturan birlik de her zaman mutlu değildir. Başlangıçta, bu tür konutlar imalat işletmelerinin çalışanları için yeniden inşa edilmeye başlandı, bu nedenle bu tür evler genelliklesanayi bölgeleri.

Kaplı mülklerin artıları ve eksileri

Böyle bir komplekste yaşamanın avantajları ve dezavantajları herkes kendi zevkine göre değerlendirir. Nüfusun farklı sosyal grupları arasında bu tür konutlara yönelik ana talep, gayrimenkulün düşük fiyatından kaynaklanmaktadır. Artık "ZGT-apartman: nedir?" sorusuna nasıl cevap oluşturulacağına dair bir fikriniz var.

Ana avantaj, en önemli dezavantajdan kaynaklanır - ucuzluk. Bu nedenle ZGT tipi daireler, farklı cüzdan kalınlıklarına sahip alıcılar için oldukça hesaplıdır.

Kompaktlık ise o kadar da kötü değil. Daire kiralamak isteyenler, konutun tam teşekküllü ayrı bir daireden çok daha ucuz olduğunu unutmayın.

HRT sınıfı konut için fiyat politikası

Konut fiyat aralığı oldukça geniştir. Fiyat, bir dizi faktörün etkisi altında oluşur:

• oturma odası sayısı;
• apartman durumu;
• kozmetik/büyük onarımların mevcudiyeti; nitelikleri;
• satıcı: sahip veya acente; daire tipi için şirket adına satış yaparken, HRT, diğer herhangi bir konut inşaatı projesi gibi, acentelik hizmetleri için bir komisyon ödemek zorunda kalacaktır.

Son yıllarda apartman fiyatlarında keskin bir sıçrama oldu. 2010 yılında, 2 odalı bir HRT dairesi yaklaşık 800.000 rubleye mal oldu, bugün bu maliyet iki katına çıktı. Önümüzdeki üç yıl için fiyatlar tahmin edildiğinde, emlak fiyatlarının %15'e kadar artması bekleniyor.

Moskova'nın güneybatı kesiminde, tek odalı yeni bir ZGT dairesi 2 milyon rubleye mal olacak. Ekonomi sınıfı bile olmayan konutlar için bu kadar para verirken tekrar düşünmelisiniz: belki birkaç yıl beklemek ve bütçeyi doldurduktan sonra normal konut satın almak daha iyidir?

Yine de, bazı müşteriler 1 milyon ruble için bir seçenek bulmayı başarır, yani iyi ararsanız gerçekten karşılayabileceğiniz bir daire bulabilirsiniz. Ayrı bir konu, ucuz olan, ancak onarımlar için aynı miktarı ve hatta dairenin maliyetinden daha fazlasını atmak zorunda kalacakları bir durumda olan dairelerdir. Bu nedenle, bu durumda, bütçe bir ZGT dairesi yerine, biraz daha yüksek bir fiyata tam teşekküllü konut düşünülebilir.

Kapalı otel tipi konutun bir HRT dairesinin transkripti olduğunu bir kez daha hatırlatalım. HRT gayrimenkul nedir, artık kesin olarak biliyorsunuz. Son olarak HRT gayrimenkul satın alanların ne satın alma aşamasında ne de doğrudan ikamet sırasında bir an olsun can sıkıntısı yaşamayacağını söylemek isterim.