Nerede bir daire kiralayabilirim: bir mülk ve alan seçme konusunda tavsiyeler, kiralama koşulları

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Daire nereden kiralanır sorusu sıklıkla benzer bir ihtiyaçla karşı karşıya kalanlar tarafından sorulur. Aslında ev kiralamanın birçok yolu var. Kendi başınıza veya aracılar aracılığıyla bir daire veya başka bir nesne arayabilirsiniz. Bu yöntemlerin her birinin avantajları ve dezavantajları vardır.

Nerede daire kiralayabilirim?

Emlak piyasası, potansiyel bir kiracıya, herkesin en uygun olanı seçtiği en popüler seçeneklerden birkaçını sunar.

• Bir ajansta.
• İnternette.
• Tanıdıklar aracılığıyla.

Ajans

Bu muhtemelen en hızlı ve en kolay yoldur. Ancak, müşteri isteklerini karşılayan gayrimenkul seçimi ile ilgili bir emlakçının hizmetleri için ödeme yapmanız gerekecektir.

Ayrıca ajansa dönseniz bile dolandırıcılarla karşılaşabilirsiniz. Örneğin, bazı kuruluşlar bir dairenin gerçek seçimi için değil, potansiyel müşterilerin iletişim numaralarını sağlamak için komisyon alır.sahipler, açık kaynaklardan alınmıştır ve herkes tarafından kullanılabilir.

Ancak, kural olarak, bir dairenin görüntülenmesini ayarlamaya çalışırken, reklamın artık alakalı olmadığı ortaya çıkıyor. Aynı zamanda, potansiyel kiracılar, ihtiyaçları karşılayan konut seçimini değil, iletişim sağlanmasını içeren bilgi desteği konusunda bir anlaşma yaptıklarından, acenteye hak talebinde bulunmak zordur.

Bu nedenle potansiyel kiracıların emlak ofisi seçerken dikkatli olmaları ve konutun kiralandığını teyit eden sözleşme imzalanana kadar ücreti transfer etmemeleri gerekiyor.

İnternet

Daire nereden kiralanır sorusunun bir başka cevabı. Bağımsız olarak hareket eden potansiyel bir kiracının düzinelerce reklamı incelemesi, sahipleri veya temsilcilerini araması ve bir dizi ek nüansla yüzleşmesi gerekecektir. Örneğin, sitedeki fotoğrafların çoğu zaman dairenin gerçek durumuyla uyuşmadığı ortaya çıkıyor.

Ancak internet, nerede daire kiralayabileceğinizle ilgilenenler için harika bir seçenek. Bir emlakçıya veya tanıdıklara benzer bir soruyla uğraşmak uzun zaman alır ve her zaman uygun değildir. İlan sayesinde sahibiyle hızlıca iletişime geçip taşınabilirsiniz.

Tanıdık

Daire kiralamak isteyenler için her zaman kendi tanıdıklarına sorma seçeneği var. Bu şekilde vermeye hazır vicdanlı bir sahip bulmak mümkün olacaktır.uygun fiyata konut. Bununla birlikte, bu seçenek herkes için değil, yalnızca oldukça geniş bir tanıdık çevresi olan girişken insanlar için uygundur. İçine kapanıklar için bu yöntemin hemen bir daire bulması pek olası değildir.

Bir ajans kullanmalı mıyım?

Bu seçenek hâlâ tartışmalı. "Emlakçı" mesleğinin temsilcileri, potansiyel müşterilerin güven düzeyini önemli ölçüde az altarak, kendilerini uzun zamandır itibarsızlaştırdılar.

Ancak, çalışanları kaliteli çalışan bir emlak acentesinden bahsediyorsak, bu durumu kökten değiştirir ve potansiyel kiracıya büyük faydalar sağlar.

Konut ararken, nerede daha ucuza daire kiralayabileceğinizi hızlıca anlamak zordur. Bu, neredeyse her gün bu tür müşterilerle karşılaşan bir emlakçının deneyiminin işe yaradığı yerdir. Uzman, emlak piyasasını içeriden bilir, bu nedenle, kendi başına araması çok daha fazla zaman alacak en çekici seçenekleri önerebilir.

Bu nedenle, tek odalı bir daireyi nerede kiralayabileceğinizi öğrenmenin en kısa yolu uzman bir emlak ajansıyla iletişime geçmektir.

Kaliteli iş yapan vicdanlı bir emlakçıyla karşılaşırsanız, bu tür bir işbirliğinden memnun kalmanız kuvvetle muhtemeldir.

Ancak, piyasada en önemli hedefi müşteriden hızlı bir şekilde komisyon almak olan emlak oyuncuları var. Aynı zamanda, hiç değillerpotansiyel bir kiracının hangi koşullarda yaşayacağıyla ilgileniyor.

Bir emlakçıya komisyon ödemeye hazır değilseniz, konutu kendiniz aramak zorunda kalacaksınız. Daha fazla zaman ve emek harcayacağına hazırlıklı olun ve sonuç tamamen size kalmış.

Bir mülk ve alan seçmek için ipuçları

Aracı olmadan nerede daire kiralayabileceğinizi merak ederken, görüntülediğiniz ilanlara özellikle dikkat etmeniz önemlidir.

Örneğin, konutun iyi durumda olduğunu söyleyen bir tabir aslında doğru olmayabilir. Bazı mal sahipleri, soyulmuş duvar kağıdının, sızıntı yapan su tesisatının ve diğer "küçük şeylerin" sakinlerin rahat yaşamını engellemeyeceğine inanıyor.

Telefon görüşmeleri aşamasında bu tür seçeneklerin belirlenmesi arzu edilir. Bu çok fazla zaman, çaba ve en önemlisi sinirlerden tasarruf sağlayacaktır. Sonuçta, hayal kırıklığına uğramak ve aldatıldığınızı anlamak çok tatsız.

Alan seçimi özellikle Moskova'da nerede daire kiralayacaklarıyla ilgilenen potansiyel kiracılar için önemlidir.

Başkent çok çeşitlidir. Her sakinin ikamet yeri ile ilgili kendi tercihleri vardır, ancak ziyaretçiler zor anlar yaşar. Fiyat, dairenin konumuna çok bağlı olabilir. Ancak her gün işe gidip gelmek zorundaysanız, yakın olacak bir alan seçmeniz tercih edilir. Bu, seyahate daha az zaman ayırmanızı sağlar.

Çocuklarla yaşıyorsanız, alan onlar için uygun olmalıdır. Öncedenokulların ve anaokullarının, geliştirme ve spor bölümlerinin vs. müsait olup olmadığını sorun.

Fiyat ne anlatıyor?

Aracısız bir daire kiralayabileceğiniz yeri seçerken ve fiyatlara bakarken, profesyoneller bu göstergeye daha yakından bakmanızı tavsiye ediyor. Kira fiyatı çok düşükse, böyle bir teklifin arkasında bir tuzak olabilir. Bir daireyi incelerken, emlakçıların ve mal sahiplerinin sizi aceleye getirmesine, sizi tedirgin etmesine ve bu şekilde daha erken para kazanmaya çalışmasına izin vermemeye dikkat edin.

Ayrıca, düşük bir fiyat, dairenin kısa bir süre için kiralanması, mal sahibinin birkaç ay için depozito talep etmesi vb.. Gelecekte hayal kırıklığına uğramak istemiyorsanız, bir nesne seçme aşamasında tüm bunlara dikkat edilmelidir. Seyahatlerde kendi zamanınızı ve çabanızı boşa harcamak zorunda kalmamak için bir sohbette mümkün olduğunca fazla bilgi bulmanız önerilir.

Nereden ucuza daire kiralarsınız diye sorarken dikkatli olun ve kendinizi kandırmayın. Sözleşmeyi imzalamadan önce mal sahibinin belgelerini kontrol etmeniz ve mülkün gerçekten kendisine ait olduğundan emin olmanız tavsiye edilir. Bu, ödemenin havalesinden sonra dairenin gerçek sahibi göründüğünde ve yasal olarak sizden taşınmanızı istediğinde sizi en tatsız durumdan kurtaracaktır. Aynı zamanda, yalnızca bir dolandırıcıdan para iadesi talep edilebilir ve bunun için yine de bulunması gerekir.

Kira koşulları

Kabul etmek için acele etmemek önemlidiraz ya da çok memnun olduğunuz ilk nesnede. Görünüşte önemsiz ayrıntıları bile keşfederek ısrarcı olmaktan çekinmeyin. Vicdanlı bir ev sahibi sabırla kiranın şartları hakkında konuşmalı ve işlemi bir an önce ödemeniz için sizi aceleye getirmemelidir.

Tesisler için kimin ödeme yapacağını önceden kabul etmelisiniz. Konut kiralama fiyatına dahil değilse, toplam tutar beklediğinizden çok daha yüksek olabilir. Onlar için ödeme yapmanız gerekiyorsa, hizmetlerin ne kadar olduğunu sahibinden öğrenmeye çalışın.

Kiranın süresini tartışmak da önemlidir. Aksi takdirde, planlarınızın sahibinin planlarıyla örtüşmediği ortaya çıkabilir. Örneğin, bir yıllığına bir ev kiralamayı planlıyorsunuz, ancak onu sadece birkaç aylığına kiralamaya hazırsınız. Bunu hemen çözmezseniz, acilen yeni bir daire aramak zorunda kalabilir, plansız bir hareketle zaman ve enerji kaybedebilirsiniz.

Bir sözleşme düzenlemem gerekiyor mu?

Sadece tüm koşulları kelimelerle kabul etmek değil, aynı zamanda ilgili anlaşmayı imzalamak da tavsiye edilir. Bu, mal sahibinin veya kiracının bir koşulun tartışılmadığını iddia etmesini önleyecektir.

Tabii ki, bir günlüğüne nerede daire kiralayabileceğinizle ilgilenenler için bu seçenek pratikte işe yaramıyor. Bu durumda, mal sahibinin sözleşmenin yürütülmesi için zaman kaybetmesi olası değildir.

Diğer durumlarda, sözleşmenin kağıt üzerinde sabitlenmesi mal sahibi için daha iyidir. Ayrıca, bu şekilde dolandırıcıları ayıklayabilirsiniz. Seni deneyenaldatmak, kendi belgelerini sunmayı kabul etmesi olası değildir. Gerçek sahibi böyle bir istekten korkmamalı.

Sözleşme nasıl hazırlanır?

Bir dairenin kiralandığını doğrulayan bir belge hazırlamak zor değil. Kendiniz yapabilir veya standart bir şablon alabilir ve gerekirse kendiniz için bazı koşulları değiştirebilir veya yenilerini ekleyebilirsiniz. Onaylanması gerekmez, her iki tarafı da imzalamanız yeterlidir.

En büyük zorluk, mal sahibiyle pazarlık yapmaktır. Gayri resmi olarak bir daire kiraladıkları için herkes bir sözleşme imzalamak istemiyor. Sözleşme on iki aydan daha uzun bir süre için yapılırsa, Rosreestr'e kaydedilmelidir. Bu nedenle mal sahipleri, kiraladıkları daireyle ilgili bilgilerin vergi dairesine aktarılacağından ve buna bağlı olarak vergi ödemek zorunda kalacaklarından korkmaktadır.

Sözleşme koşulları

Formu sadece imzalayamayacağınızı unutmayın. Kesinlikle önemli özellikleri belirtmesi gerekiyor.

• Kiralık dairenin adresi ve özellikleri. Sözleşmede kırık bir yatak hakkında yazmazsanız, vicdansız bir mal sahibi arızanın onarımı için ödeme talep edebilir.
• Kiracı ile birlikte yaşayacak olanların yanı sıra her iki tarafın da pasaport bilgileri. Aynı zamanda belgeleri kontrol etmek de mümkün olacak.
• Bir konut mülkünün sahipliğini doğrulayan bir belge.
• Kiranın miktarı ve ödeme koşulları. Sözleşme, ev sahibinin belirlenen tutarı artırmasını yasaklayan bir madde içerebilir. Ödeme. Bu, kiracı için çok uygundur, çünkü yaşam alanı sahibinin ruh haline bağlı olmamanızı sağlar.
• Son kullanma tarihi. Kira süresine eşittir. Varsayılan olarak, bu tür sözleşmeler beş yıl süreyle geçerlidir.
• Kiranın kiracı tarafından ödenmesi gerekiyorsa, sözleşmenin varış anında sayaç okumalarını kaydetmesi gerekir.

Sözleşmeyi imzalamadan önce, hataları önlemek için tüm bilgileri dikkatlice iki kez kontrol etmeniz önerilir.