Bir arsa için ipotek: kayıt incelikleri ve banka seçmeyle ilgili ipuçları

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Bir arsa üzerinde ipotek, birçok insanın kendilerine inşa edebilecekleri bir bölge edinmelerine yardımcı olur. Mevcut ekonomik durum, üretim seviyelerindeki sürekli düşüş ve enflasyon dikkate alındığında ipoteğin çok sayıda avantajı içerdiğini söyleyebiliriz.

İpotek kredisinin işlevleri

Bir kişi ipotek kurarsa, tüm gereksinimlerinin gerçek memnuniyetini alması garanti edilir. Bir arsa üzerindeki ipotek, sözleşme kapsamında belirlenen tüm noktaları yerine getirmek olan ana işleve sahiptir. Borçlular, imzalı belgelerin her bir maddesi kapsamındaki tüm yükümlülükleri doğru ve sorgusuz bir şekilde yerine getirmelidir. Düzenlemeler geçerli yasalara tabidir.

Eski Yunancadan "ipotek" kelimesi "rehin" olarak çevrilir. Arazi, bir kişi onu uzun süre rasyonel olarak kullanırsa, güvenilir bir teminat nesnesidir.zaman eskimez. Mortgage kredi anlaşmaları bugün yaygındır. Modern toplumda bunlar teminat ve yasal ilişkiler talep edilmektedir. Bu gerçek, ana özelliğinin gayrimenkul edinmenin değeri ve çekiciliği olduğu gerçeğiyle açıklanabilir.

İpotek anlaşmaları nasıl sonuçlandırılır?

Günümüzde ipotek kredisi sadece daire veya ev satın almak için değil, arsa almak için de verilebilmektedir. Böyle bir teklifin ana özelliklerini vurgulamaya değer - karmaşık ve zaman alıcı bir kayıt prosedürü. Ancak dünya aşınmaya ve yıpranmaya tabi değildir ve ayrıca zamanla yaşlanmaz. Arsalar orijinal değerini kaybetmeyecek.

İpotek düzenlenebilmesi için tüm belgelerin doğru bir şekilde doldurulması gerekir. Bu tür sözleşmelerin teminat hukuki ilişkilere yol açabilmesi için, tüm belgelerin yerleşik yasal formlarda olması gerekir. Diğer birçok yasal ilişkiyi hesaba katarsak, bu durumda yasa tarafından oluşturulan formlara uyulmayabilir. Sonuç olarak, yapılan sözleşme feshedilecektir.

Bir arsa için ipotek münhasıran yürürlükteki yasalara tam olarak uygun olarak ve yasal bir biçimde verilir. Bu durumda sözleşme konusu ipotek veya gayrimenkul olur, bu nedenle tespit işleminin yapılması gerekir. Etkinlik ile başlarbelirli bir mülk türü. Bir arsa hazırlandığında, yerini netleştirmek veya belirli bir alana bağlamak gerekir.

İpotek kredisi ile hangi arsalar satın alınabilir?

İpotek kredisinin ana amacı bir arsadır, ancak belirli gereksinimler dikkate alınmalıdır. Ortak mülkiyette olan arsaların satın alınması yasaktır. Ayrıca, devlet kurumlarına veya belediye hizmetlerine ait araziler de krediye tabi değildir. Arazinin devlet sözleşmelerinden çekilmesi durumunda, arsa alımı için ipotek verilemez. Bir ipotek almadan önce, uygun eğitim ve iş deneyimine sahip kalifiye profesyonellere danışmanız gerekir. Tüm yasal düzenlemeleri ve diğer ipotek kredisi şartlarını biliyorlar.

Partide binalar varsa ne olur?

Bir arsa satın almak için ipotek verildiğinde, binaların veya diğer yapıların varlığına özel dikkat gösterilir. Sitenin kendi topraklarında binaları varsa, ipotek tüm binalar için geçerlidir. Parsellerin ve bulunan tüm binaların bölünmezliği ilkesini ayırmak mümkündür - bu, devletten izin almak ve yasal düzenlemelerin varlığıdır. Tüm kilit noktalar, kredi sözleşmelerinde dile getirilmeli ve belirtilmelidir. Böyle bir faktöre özellikle dikkat etmek gerekli olacaktır: tüm binalar tanıtılmalıdır.daha fazla operasyonda ve özel mülkiyette dekore edilmiştir. Binaların tescil ve kullanım sırası mevcut mevzuatla düzenlenmelidir.

Bankacılık kurumunda bir arsa üzerinde ipotek almanın özellikleri

Bugün arazi kredisi ile ilgili çok sayıda özellik var. Aşağıdaki hükümler ayırt edilebilir:

1. Borçluların sitelerdeki yapıların inşasına katılma hakkı vardır. Bu durumda ipoteği düzenleyen bankaya bildirimde bulunulmasına gerek yoktur. Bir istisna olarak, imzalanan anlaşmada öngörülen davaları vurgulamakta fayda var.
2. Bir arsa üzerinde ipotek verildiğinde, bankalar kredi sözleşmesinin süresi boyunca inşa edilen tüm binaların hakkını alırlar.
3. Bölge, gelecekte bahçe işleri ve konut binalarının ve yazlık evlerin inşası için kullanılacağı zaman ipotek kredisine alınabilir.
4. İpotek kredisi sözleşmesi, devlet kaydından sonra yürürlüğe girer. Bu işlem sadece arazi üzerinde gerçekleştirilir.

Tapu kaydı şartları

Rusya Federasyonu'nun Ocak 2013'teki mevcut mevzuatı, çeşitli anlaşmaların tescil sürecini düzenleyen hükümleri değiştiren 302 sayılı yeni bir yasa çıkardı. Sözleşmenin konusu arsadır. Kabul edilen tüm değişiklikler devlet kaydı ile ilgilidirarazi ipotekli kredi. Kayıt prosedürü için son tarihler hakkında yazıyor.

Bu prosedürün zamanlamasını düzenleyebilecek 13 numaralı maddenin yeni bir ifadesi yürürlüğe girmiştir. Başvuru tarihinden itibaren bir ayı geçmemelidir. Ayrıca, bu şartlar dahilinde, arazinin devlet tescili için gerekli olacak diğer ek belgelerin sağlanması gerekmektedir. Ancak bazı durumlarda, belgelerin teslimi için son tarihler, Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatı ile düzenlenebilir. Bir arsa üzerinde ipotek tescili, tüm belgelerin ibraz tarihinden itibaren on beş gün içinde gerçekleştirilir.

Arsanın değerlendirilmesi

Borç veren ve borçlu arasındaki anlaşma, arazinin teminat değerini belirlemenize olanak tanır. Teminat bedeli, daha sonra kredi sözleşmelerinde görünen mülkün toplam değeridir. Böylece, bir bankacılık kurumundan fonların geri ödenmesini garanti etmek mümkündür. Bu, kredinin geri ödenmesiyle ilgili tüm yükümlülüklerin tam olarak karşılanmaması durumunda gerekli olabilir.

Bir arsa için değerlendirme ve ipotek, bölümlerin yanı sıra aşağıdaki özellikleri içerir:

• Arazi amacını ve kategorisini belirleme.
• Toplam bölge alanı.
• Daha fazla arazi mülkiyeti hakkı veren belgelerin toplanması. Aynı zamanda gereklisözleşmenin tam geçerlilik süresini belirttiğinizden emin olun.

Arsa değerlemesi sırasında nelere dikkat edilmelidir?

Değerlendirme sırasında, nesnenin konumunun tüm avantajlarını ve dezavantajlarını karakterize eden bu tür faktörlere özel dikkat gösterilen bir arsa ipotek sözleşmesi imzalanır. Aşağıdaki gereksinimler ayırt edilebilir:

• Belirli bir sitenin tam konumu.
• Kasaba ve şehirlerin tam açıklaması ve idari bölümü.
• İdari bölgelerin adlarının netleştirilmesi.
• Arsanın bulunduğu yerin prestijinin tam ve detaylı anlatımı.
• Şehir merkezine uzak mı.
• Toplu taşımaya erişim.

Uzmanlar, geliştirilmekte olan arsanın piyasa değerini değerlendirmenin yanı sıra, kredi süresi boyunca olası değişikliklere ilişkin gelecekteki bir tahminde bulunmayı taahhüt eder.

İpotek kredisi alma prosedürü

Arsa için kredi alma sürecinde, borçlu bankaya teminat vermeyebilir. Arsaların ipotek edilmesi, belirli bir arsa için geçerli olabilecek gereksinimlerin ayrıntılı ve en kapsamlı bir şekilde incelenmesi anlamına gelir.

Banka kredi verme nesnesini onayladıktan sonra, uzmanlar maliyetin bir değerlendirmesinin yapılmasını ve ipotek sigortası sözleşmelerinin imzalanmasını tavsiye ediyor. Borçlu, belirli sigorta türlerini ve imzayı reddetme hakkına sahiptir.karmaşık sözleşmeler Bir bankanın kredi vermesini etkileyebilecek önemli bir kriter arsaya yakın altyapının bulunmasıdır. Ayrıca elektrik, gaz, su temini ve bir ulaşım değişiminin varlığı da dikkate alınır. Bir ipotek verirken, arsanın toplam büyüklüğü ve şehir merkezine olası mesafesi özel bir rol oynamaktadır. Kredi verilemeyen arsalar:

• Endüstriyel ve askeri amaçlarla kullanılan arazi.
• Birden çok sahibine ait araziler.
• Belediye amaçlı arsalar.
• Doğa rezervleri için ayrılan alanlar.
• Milli park alanı.

İpotekle arazi satın almak için en iyi yer neresidir?

Günümüzde müşterilerine ipotekli konut kredisi hizmetinden yararlanma fırsatı sunan çok sayıda kurum ve banka var. Bankalar müşterek veya müşterek mülkiyette olan arsalar için kredi vermezler. Mortgage kredisi yalnızca doğrudan borçluya ait olan nesne için verilebilir.

Bölgenin sahibi tüzel kişiler veya bireylerse, bankanın her bir bireysel sahibinden onay isteme hakkı vardır. Bu durumda, bir arsa üzerinde ipotek verilebilir ve yürütülebilir. Sberbank bugün müşterilerine kredi vermek ve ipotek kredisi sağlamakla uğraşmaktadır. Ama işlem sırasındaBu prosedürün her bir kişi, bir arazi ipoteğinin tüm inceliklerini ve özelliklerini mümkün olduğunca doğru bir şekilde incelemelidir. Bu durumda, sözleşmenin yürütülmesinin yasal yönlerine ve garantilerine güvenebilirsiniz.

Rehin sözleşmesi kaydının incelikleri

İpotek kredisi verme sırasında akdedilen sözleşmeler yalnızca yazılı olarak yapılmalıdır. Kayıt işlemi, mevcut mevzuat tarafından belirlenen belirli bir sıraya göre gerçekleştirilir. Sözleşme, ipoteğin konusu ve nihai değerlendirmesi gibi önemli noktaları içeriyorsa, arsa ipoteği verilecektir. Arazi hukuku, arazi kullanımı ve koruma ilişkisini düzenleyebilecek bir dizi gerekli yasal normu ifade eder.

Doğru ve doğru arazi değerlemesi yalnızca profesyonel değerleme uzmanları tarafından yapılabilir. Ön koşul, kadastro değerinden daha düşük olamayacak bir parasal değerin varlığıdır.