Rusya'da peşinat ödemeden ipotek almak mümkün mü

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Rusya'daki ipotekler, yaşam boyu esaretle ilişkilidir, bunun nedeni ortalama gelirlere kıyasla yüksek konut fiyatları ve yüksek faiz oranlarıdır (%10 ve üzeri). Sonuç olarak, ortalama bir aile için ödeme planı neredeyse emeklilik noktasına kadar uzanıyor. Konut kredilerinin ortalama vadesi 17 yıldır. Bu süre zarfında, borçlu dairenin maliyetinin iki ila üç katı fazla ödeme yapar.

"Yırtıcı" oranlarına rağmen, ülkemizde ipotek talep ediliyor ve haklı. Kira-ipotek ikileminde, bir ipotek daha iyi görünür çünkü aylık ödemeler sabit maliyetler içinde kaybolmak yerine kendi evinizi satın almaya yöneliktir.

Genellikle, borçlu peşinatla ilgili zorluklar yaşar, daha ziyade yokluğundan dolayı. Henüz bir ipoteğin ilk taksitini biriktirmediyseniz, ancak artık bir ev kiralamak istemiyorsanız ne yapmalısınız? Evet ve bir daire kiralamak gelirin etkileyici bir bölümünü "yiyorsa" nasıl tasarruf edilir!? Peşinat ödemeden ipotek almak, çoğu borçlu için tek konut çözümü gibi görünüyor, ancakbu gerçek mi? Böyle bir kredinin özellikleri ve tuzakları nelerdir?

Önemli bir nokta - birincil konut sektöründe kredi vermek yüksek risklerle dolu olduğundan (çift satış, uzun vadeli inşaat ve diğerleri) peşinatsız ipotek almak yalnızca ikincil emlak piyasasında mümkündür.). Bu risklere peşinatsız verilen uzun vadeli bir kredinin geri ödenmeme olasılığını da eklersek, bankanın riskleri kat kat artıyor. Doğal olarak kredi kuruluşları hazır değildir ve bu şartlar altında çalışmayacaktır.

Sıfır peşinatlı ipotek, aylık ödemeler yüksek olacağından, yalnızca istikrarlı ve yüksek maaşı olanlar için uygundur. Yaş da önemlidir: Kredinin, borçlunun ve kefillerinin emeklilik yaşından önce kapatılması gerekir.

Bankaların haklı olarak inandıkları gibi, peşinatsız bir ipotek oldukça riskli bir iştir, bu nedenle bu durumda faiz oranı avanslı bir ipotekten daha yüksek olacaktır.

Ayrıca, bir konut ipoteğine başvururken, bir değerleme uzmanının hizmetlerine ve mülkün kendisinin sigortasına ihtiyacınız olacağını unutmayın.

Peşinat ödemeden ipotek almanın iki yolu vardır. İlk seçenek, ilk taksit için ihtiyaç kredisi ve ipoteğin kendisini tek bir bankada vermektir. Aynı zamanda, gelir her iki kredinin de geri ödenmesine izin vermelidir, bu nedenle bu seçenek ödeme gücü yüksek borçlular için uygundur. Bankaların gereksinimlerine göre, bir ipotek kredisini geri ödemek için aylık net gelirin %30'undan fazlasının gitmemesi gerekir.borçlu. Net gelir - belgelenen tüm gelirler (ücretler, emekli maaşları, sosyal haklar vb.) eksi yükümlülükler (krediler, nafaka).

İkinci seçenek, mevcut diğer konutları rehin etmektir. Aynı zamanda, bankanın daire maliyetinin %90'ından fazla olmayan bir miktarda kredi vereceği ve böylece emlak fiyatları düştüğünde kayıp riskini az altacağı da dikkate alınmalıdır. Bazı bankalar, borçlunun yakınlarının (örneğin ebeveynleri) dairesini peşinat olarak ipotek etmeyi bile teklif eder. Bu ipotek kredisi alanı büyük talep görüyor, çünkü ebeveynler yetişkin çocuklarına yardım etme eğiliminde, ancak emeklilik öncesi ve emeklilik yaşı, uzun vadeli bir kredi almalarına izin vermiyor. Rehin olarak ikinci bir daire rehin verirken, ipotekte gecikme olması durumunda sevdiklerinizi tehlikeye attığınızı ve aziz metrekarelerinizi kendiniz kaybettiğinizi anlamanız gerekir. Bu nedenle, yeteneklerinizi makul bir şekilde değerlendirmek, ödeme gücünüzden emin olmak, uzun vadede gelirinizi (maaşınızı) korumak ve artırmak için önemlidir.

Yani, resmi maaşları yüksek, kredi geçmişi pozitif, ikincil piyasada konut satın almak isteyen ve ideal olarak, serbest likit gayrimenkulleri (kendi veya üçüncü şahıslar) olan genç, güçlü insanlar. ikinci kefalet.