Sberbank'ta peşinat ödemeden ipotek alabilir miyim?

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

İpotek kredisi şu anda bir ev satın almak için en yaygın seçenektir. Ancak konut kredisi alabilmek için kural olarak ilk birikim yapılması gerekmektedir. Sberbank'ın mevcut ipotek kredisi programlarına göre, kredi alabilmek için konut maliyetinin %15-25'ine sahip olmanız gerekiyor. Birikimleri olmayan aileler doğal olarak Sberbank'ta peşinatsız konut kredisi çekmenin mümkün olup olmadığını merak ediyor.

Peşinat ödemeden ipotek nasıl alınır

Maalesef Sberbank'ta başlangıç yatırımı yapılmadan konut kredisi yok ve bu gayet anlaşılır bir durum. Bankalar, mülkün tüm değeri için kredi verme riskini almak istemezler. Gerçekten de, ödeme yapılmaması durumunda konutun açık artırmada piyasa fiyatından satılabilmesi pek olası değildir.

Ancak Sberbank'ta peşinat ödemeden nasıl ipotek alacağınıza dair hala seçenekler var:

• Genç aileler için federal ipotek programı;
• annelik sermayesi ipoteği;
• yeniden finansman;
• askeri ipotek.

Federal Mortgage Programı

Genç aileleri desteklemeye yönelik devlet programı, Sberbank'ta peşinat ödemeden ipotek almanıza olanak tanır. Eşlerden birinin veya her ikisinin de 35 yaşından büyük olmadığı çiftlere yöneliktir. Ayrıca çocuğu olan bir ebeveyn için (aynı durumda). Aile, özel bir konut geliştirme listesinde olmalıdır.

Bu program kapsamında, satın alınan konut bedelinin %35'i veya %40'ı oranında devletten bir sübvansiyon gerekmektedir. 2016 yılında, ailede iki çocuk varsa sübvansiyon yaklaşık bir milyon ruble, tek çocuklu bir aile için 800 bin ruble, çocuk yoksa yaklaşık 600 bin ruble olacak. Bu devlet yardımı, ilk tasarrufların yerine kullanılabilir.

Aile, "Genç ailelere konut sağlanması" devlet programının gereksinimlerini karşılıyorsa, bu, Sberbank'ta peşinatsız ipotek almanın en iyi yolu olacaktır. Kredi oranı yıllık %10,5'ten, kredi tutarı 8 milyon rubleye, kredi vadesi 30 yıla kadar olacak.

Annelik sermayeli ipotek

Peşinat ödemeden ipotek almanın bir başka yolu da tasarruf yerine doğum sermayesi kullanmaktır. Bu yöntem, yeni binalarda hem ikincil konut hem de daire satın almak için kullanılabilir.ve yapım aşamasında olan evlerde. Annelik sermayesi fonları, bir krediyle satın alınan konut maliyetinin en az %15'ini karşılamalıdır.

Kredi vadesi, diğer programların çoğunda olduğu gibi 30 yıla kadardır. Kredi tutarı 300 bin ila 15 milyon ruble arasında değişiyor. Faiz oranı - yıllık %12,5'ten itibaren.

Bu seçenek, Sberbank'ta peşinat ödemeden ipotek almanın tüm yolları arasında en popüler olanıdır. Yorumlar oldukça gerçek olduğunu söylüyor.

Askeri ipotek

Yalnızca özel askeri konut sisteminin üyeleri için geçerlidir. Bu program kapsamında, ikincil piyasada inşaat halindeki konutların yanı sıra bir apartman dairesi, arsası olan bir konut binası, bir oda veya bir şehir evi satın almak mümkündür.

Bu konut kredisi, ordunun Sberbank'ta peşinat ödemeden ipotek alması için gerçek bir fırsat. Askeri ipotek programı kapsamında 15 yıla kadar 1,9 milyon rubleye kadar alabilirsiniz.

İpotek yeniden finansmanı

Kredi yeniden finansman hizmeti şu anda oldukça yaygın. Daha rahat kredi koşulları elde etmenizi sağlamasının yanı sıra Sberbank'ta peşinatsız ipotek alma fırsatı da sunuyor. Bu hizmetin kullanıcılarından gelen geri bildirimler genellikle olumludur. Bu anlaşılabilir bir durumdur, çünkü müşteriler yeniden finanse edilirken ülkenin en büyük bankasında 30 yıla kadar uygun ödeme koşullarıyla yıllık %13,75 oranında uygun bir ipotek alırlar.

Aynı zamanda, yeniden finansman birSberbank'ta bir kişi için peşinat ödemeden nasıl ipotek alınacağına dair birkaç seçenekten biri.

Ödünç alanlar için gereksinimler

Sberbank'ta peşinat ödemeden ipotek almak isteyen müşterilerin belirli gereksinimleri karşılaması gerekir:

• 21 ila 75 yaş arası (genç aileler - 35 yaşına kadar, gelir belgesi olmayan borçlular - 65 yaşına kadar);
• toplam bir yıllık deneyim, en az altı ay son yerde çalışma süresi;
• 27 yaş altı erkekler askere alınmamalı.

Mülkiyet gereksinimleri

Edinilen mal üçüncü şahıslara rehin verilmemelidir. Mülkiyeti resmi olarak Rosreestr'e kayıtlı olmalıdır.

Farklı mülk türleri için gereksinimler de geçerlidir.

Bir binadan bahsediyorsak, o zaman:

• aşınma %40'ı geçmemelidir;
• yaş - en fazla 45 yaşında;
• beş veya daha fazla kat;
• koşul acil olmamalıdır;
• ev ahşap değil ve kışla tipi değil;
• karma zeminler, metal veya betonarme;
• tuğla, taş veya betonarme temel;
• Sberbank'ın faaliyet gösteren bir şubesi olan bir köyde konum.

Daire:

• zorunlu elektrik, ısıtma, su temini sistemleri;
• bodrum ve bodrum katlar kabul edilemez;
• yeniden planlamalar resmi olarak kaydedilmelidir;
• ayrı mutfak ve banyo;
• kapılar, pencereler, çatı ve sıhhi tesisat iyi durumda olmalıdır.

Arsalı konut binası:

• Gelişmiş bir altyapı sistemine sahip bir köyde yer, yakınlarda başka konut binaları olmalı;
• eve erişim ve yıl boyunca yaşama imkanı;
• zorunlu güç kaynağı, ısıtma, su temini, toplam iletişim sistemi;
• taş, tuğla, betonarme veya çimento temel diyelim;
• Mülkiyet belgelerine göre kullanım türü - bireysel konut inşaatı veya yazlık ev inşaatı için;
• bitmemiş nesneler Regpalat'a kaydedilmelidir.

Belge paketi

Müşteri belgeleri:

• kredi için bireysel veya bireysel girişimci profili;
• borç alanların, eş(ler), ortak borçluların pasaportları;
• evlilik belgesi veya müşterinin evli olmadığına dair beyan;
• çocukların doğum belgeleri;
• her ortak borçlunun bir ilişki kanıtına ihtiyacı vardır;
• istihdam belgesi;
• son altı aya ait ortalama aylık gelir belgesi;
• Annelik sermayesi alma sertifikası ve Emekli Sandığı'ndan bakiyesini onaylayan bir belge.

Edinilen mülk için belgeler:

• Sahipliği onaylayan belgeler;
• belgeler-sahiplik temelleri;
• mülkün teminata tabi olmadığına dair USRR'den alıntı;
• bağımsız gayrimenkul değerlemesi;
• kadastro ve teknik pasaportlar;
• vesayet makamlarının izni;
• Eşin kefalet için rızası.

Bir arsa ve özel bir ev için belgeler:

• mülkiyet belgeleri;
• mülkiyet belgeleri;
• ev için kadastro ve teknik pasaportlar;
• Devam eden inşaat belgeleri (varsa);
• arsa ve evin ipotekli olmadığını belirten sicilden alıntı;
• Bir arazi parçasının kadastro pasaportu;
• arsanın ve evin piyasa değerinin bağımsız bir uzman tarafından tahmin edilmesi;
• eş(ler)in bir arsa ve üzerindeki gayrimenkulü bankaya rehin vermesine muvafakat etmesi;
• vesayet dairesinden kefalet olasılığına ilişkin sertifika.

Dolayısıyla, ilk tasarruf olmadan gayrimenkul satın alma olasılığı herkes için geçerli değildir. Belirli bir müşteri için Sberbank'ta peşinatsız ipotek almanın mümkün olup olmadığını tam olarak öğrenmek için, isteyenler bir uzmana danışmak için banka şubesine şahsen başvurmalıdır.