Daire nasıl verilir?

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Hediye ve veraset vergisinin kaldırılmasından sonra, gayrimenkul hediye etme vakaları çok daha sık hale geldi. Bunu yapmak, miras bırakmak veya satmaktan çok daha kolay hale geldi. Genellikle böyle lüks bir hediye yapmak isteyen insanlar soruyor: "Gereksiz problemler ve zorluklar olmadan bir daire nasıl verilir?"

İnsanların daire bağışlamayı gerekli görmelerinin ana nedenlerinden biri, mülkün uzak akrabalar gibi istenmeyen tecavüzlerden güvenilir bir şekilde korunacağı umududur. Genellikle daire bir düğün hediyesi olur. Ebeveynler oğullarına veya kızlarına böyle bir hediye vermeye karar verirlerse, boşanma durumunda daire bölünmeye tabi olmayacak, kendisine sunulan kişinin mülkiyetinde kalacaktır.

Bir daireyi kan akrabalarına bağışlamak daha akıllıca olur - böyle bir durumda operasyon vergilendirilmez. Diğer tüm durumlarda, bağış yapan kişi devlete dairenin maliyetinin %13'üne eşit bir vergi ödemek zorunda kalacaktır.

Memurlara, sağlık, eğitim ve sosyal kurumların çalışanlarına daire bağışlamak oldukça zordur. Bunun bir rüşvet değil, çıkar gözetmeyen bir hediye olduğuna dair kanıt istenecektir.

Gayrimenkul bağışlamaya karar verirseniz, sözleşmeyi Federal Kayıt Servisi'ne kaydettirmelisiniz, ancak o zaman mahkum statüsünü alacaktır.

Bir daireyi bağışlamadan önce, zorunlu bir belge paketi toplamanız gerekecek: bağışçının daireye sahip olduğunu onaylayan bir sertifika, yetenekli ve bağışçının pasaportları, konut maliyetini onaylayan bir sertifika. Ek olarak, noter tasdikli olması gereken tüm sahiplerin onayına ve ayrıca devlet vergisi ödeme makbuzuna ihtiyacınız var.

Birçoğu şu soruyla ilgileniyor: "Daha iyi olan - bir vasiyet mi yoksa bir hediye senedi mi?" Bu işlemlerden tarafların gereksinimlerine en uygun olanı seçmelisiniz.

Bağış yapmak, vasiyet etmekten çok daha pahalıdır. Sözleşmenin imzalanması için gereken belgelerin hacmi ve şartları da daha uzundur. Ancak bağışlanan, mülkiyet hakkını elde ettikten sonra bağışlanan gayrimenkulü kullanma hakkına sahiptir.

Probate çok ucuzdur. Ayrıca, yürütülmesi sırasında daha az formalite olacaktır. Vasiyetçinin ölümünden sonra varisi büyük masraflar ve yasal formaliteler beklemektedir. Mirasçı, vasiyet edenin ölümünden altı ay sonra vasiyet edilen maldan tasarruf edebilir. Bir daire bağışlamak isteyen kişinin çıkarları vasiyete daha iyi yansır. Ölüme kadar daire vasiyetçinin mülkü olarak kalır ve onu dilediği gibi elden çıkarmakta özgürdür. En yakınları için bile nadir değildir. Hediye olarak bir daire alan insanlar, yaşlı bir akrabaya yardım ve bakım vaatlerini çabucak unuturlar. Böyle bir bağış anlaşmasını mahkemede geçersiz saymak, bir vasiyeti iptal etmekten çok daha zordur.

Kuşkusuz, mülk alacak kişinin bağış alması çok daha karlı. Derhal tam malik olur ve mülkü kendi takdirine göre elden çıkarabilir. Yaşlı bir kişinin ona bakmak karşılığında bir daire miras bıraktığı, daha sonra fikrini değiştirdiği ve ona birkaç yılını adayan insanların bu kararı ancak ölümünden sonra öğreneceği durumlar vardır.