2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43
Rusya vatandaşları için bir yandan ipotek, konut bulmanın tek yolu, diğer yandan uzun vadeli borç esareti. 2015 krizi, ilk taksiti ödeme fırsatından büyük oranda mahrum kaldı. Sorunu kendi başına çözemeyenler için bankacılık sektörü bir bütçe kredisi programı geliştirdi. Devlet destekli ipoteğin (Sberbank of Russia) ne olduğu, kredinin hangi koşullarda ve kime verildiği hakkında daha fazla bilgi için okumaya devam edin.
İstatistik
Sberbank'ta her bölgede koşulları farklı olan devlet destekli ipotek çok popüler. Programın başlamasından iki hafta sonra (2015-03-18), yalnızca Kuzey Kafkasya'da 150'den fazla başvuru yapıldı. Sberbank, yeni bir binada konut satın alan müşterilere kredi vermektedir. Maksimum kredi tutarı başkent için 8 milyon ruble ve diğer bölgeler için St. Petersburg - 3 milyon ruble olacak. Konut, yalnızca akredite gayrimenkuldeki tüzel kişilerden satın alınır. Borçlu riskleri en aza indirilir. Ek teminat gerektirmezler. Sigortalamaknesne doğrudan Sberbank of Russia şubesinde olabilir.
Devlet destekli ipotek Şubat 2016 sonuna kadar geçerli olacak. Bu süre zarfında toplam 225 milyar ruble tutarında kredi sağlanması planlanmaktadır. 30 Kasım 2015 itibariyle 180 milyar ruble kredi verildi. Her biri 1.5 bin başvuru. Sberbank'ın mortgage ürünlerinin yaklaşık %30'u yeni program kapsamında sağlandı.
Program Hedefleri
- İnşaat sektörünü canlandırın.
- Vatandaşların konut sorununu çözmelerine yardımcı olun.
Sberbank: devlet destekli ipotek
Kredi koşulları basittir:
- Peşinat: Konut maliyetinin %20'si.
- Süre: 1-30 yıl (dahil).
- Faiz oranı: ruble olarak %11,9'dan başlıyor.
- Minimum kredi tutarı: 45.000 RUB
- Maksimum miktar: 3 ila 8 milyon ruble. (bölgeye bağlı olarak).
Alınan gayrimenkulün güvenliğine karşı ruble cinsinden kredi verilir. Başkent ve St. Petersburg sakinleri 8 milyon rubleye güvenebilir. Diğer vatandaşlar toplam 3 milyon ruble tutarında kredi alabilir. İnşaat halindeki daireler, bitmiş yeni binalar veya akredite satıcılardan bir nesne seçebilirsiniz. Taşınmazın teslim tarihi önemli değildir. Seçilen tesisler için belgeler, ön olumlu bir karar alındıktan sonra en geç 60 gün içinde sunulmalıdır. Ek olarak, bir kredi kurumu müşterisi için hayat ve sağlık sigortası yaptırmanızı isteyecektir. Sberbank'ın devlet destekli ipoteklerde asgari oranı %11,9'dur. Onesnenin kaydından sonra değişmez. Ancak peşinatın büyüklüğünden, programa katılım süresinden, bir maaş projesine üyelikten, geçmişte “iyi” bir kredi geçmişinden etkilenir. Kredi vermek için komisyon alınmaz. Ek masraflar şunları içerebilir: hayat ve sağlık sigortası hizmetleri için ödeme, edinilen nesnenin değerlendirilmesi, belgelerin noter tasdiki.
Ödünç alan için gereksinimler
- Yaş: minimum 21, maksimum 55 (kadın), 60 (erkek).
- Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu.
- Son işteki deneyim: 6 ay.
- Toplam kıdem: 12 ay.
Müşteri ortak borçluları (eşler, akrabalar ve arkadaşlar) dahil etmek zorunda kalacak. Bu, kredi yükünüzü hafifletmeye yardımcı olacaktır. Ne kadar çok "asistan" olursa, maksimum kredi tutarını belirleyen toplam gelir o kadar yüksek olur.
Eylem algoritması
Devlet Destekli İpotek (Sberbank of Russia) programına katılım başvurusunda bulunmak için:
- Örneği finans kuruluşunun web sitesinde bulunan formu doldurun.
- Tüm katılımcılar için standart bir belge paketi toplayın: pasaportun bir kopyası, işveren verileri, 2-kişisel gelir vergisi.
- Sberbank of Russia'nın herhangi bir şubesine evrak sağlayın.
- Bankanın kararını bekleyin.
Paralel olarak, edinilen mülkle ilgili ikinci belge paketini toplamak gerekir. Çoğunlukla teminat olarak kullanılır. Bankaların diğer konutları teminat olarak kullanmayı kabul etmesi son derece nadirdir. Böyle bir nesne için şunları sağlamak gerekir: bir kayıt belgesi, bir satış sözleşmesi, bir kadastro pasaportu, kamu hizmetleri ödemelerinde borcun bulunmadığına dair bir belge, sakinler hakkında bilgi.
Üyeler
Devlet destekli ipotek ürünü için hangi bankalara başvurabilirim? Sberbank, VTB24, Gazprom, Deltacredit, Moskova Bankası, RSHB. Programa katılma isteği sadece büyük değil, aynı zamanda küçük 30 banka tarafından da dile getirildi. Devlet finans kurumlarının yanı sıra Svyaz-bank, Absolut-bank, Vozrozhdenie'nin payı, planlanan 400 milyon ruble'nin kredilerinin çoğunu oluşturuyor. Bu miktarın yarısından fazlası Sberbank'a borç verecek. Bir önceki 2008-2009 krizi sırasında devlet destekli ipotekler yalnızca VTB aracılığıyla işletiliyordu. Finansal kurum seçimi kredinin şartlarını etkilemez. Para alma kuralları aşağıdaki gibidir. Borçlu, tutarın yılda en az %11,9'unu öder. Bankaların devletten güvenebilecekleri maksimum tazminat %5,5'tir. Maliye Bakanlığı projeyi finanse etmek için devlet bütçesinden 20 milyar ruble ayırdı. 2015 yılı sonunda plan gerçekleşmediği için program uzatıldı.
Sonuçlar
"Devlet destekli ipotek" (Sberbank of Russia) programı hala yürürlükte olduğundan, sonuçları özetlemek için henüz çok erken. Buraya kadar sadece gayrimenkul satışlarının dinamiklerinden bahsedebiliriz. Bu nedenle, Nisan 2015'ten bu yana neredeyse tüm geliştiriciler, imzalanan satış sözleşmelerinin sayısında keskin bir artış kaydetti. Öncelikleprograma katılanlar geçen yıl Ocak ayında belge toplamaya başladılar, ancak anlaşma yeni bir ürünün lansmanına kadar ertelendi. İlk başta, sözleşmeler asgari bir bütçe ile sonuçlandırıldı. Kredi, erken geri ödemeye güvenen (onlar için oran o kadar önemli değildi) ve ayrıca faiz ödememek için kısa süreli (3-5 yıl) sözleşme imzalayan kişiler tarafından alındı.
Yılın ortasından itibaren, uzun süredir yeni binalarda konut fiyatlarını soran müşteriler ortaya çıkmaya başladı. Azalan talebe rağmen, her ay gayrimenkul yelpazesi azalmaktadır. Bu, özellikle konutların birkaç yıldır satıldığı, tamamlanma aşaması yüksek olan nesnelerde fark edilir.
Özellikler
Çoğu işlem Sberbank aracılığıyla yapılır. Devlet destekli ipotekler elbette gayrimenkul talebini artırdı. Ancak, rublenin güçlü düşüşüne rağmen, standart koşullarda bile kredi başvurusunda bulunmaya hazır müşteriler var. Daha önceki müşteriler en düşük oran olduğu için Sberbank'a başvurduysa, şimdi reddedildiklerinde sadece devlet programlarına değil diğer kurumlara da başvuruyorlar.
Programın koşulları da değişti. Daha önce, 75 yaşına kadar bir krediyi geri ödemek mümkündü. Şimdi yeni bir eşik belirlendi - erkekler için 60, kadınlar için 55 yıl. Emlakçılara göre, borçlunun ortalama yaşı 25-35'tir ve sözleşme esas olarak 10-15 yıl için yapılır.
Ek finansal destek
Sberbank'tan ipotek almaya değer mi?Devlet desteği? Her potansiyel borçlu bu soruyu kendisi için cevaplar. Geliştiriciler ayrıca her müşteri için savaşmak zorundadır. Bunu yapmak için kendi sadakat programlarını geliştirirler. Bazıları Sberbank programından daha karlı.
Örneğin, FGC "Leader" ve Bank "Opening" sadece devlet tarafından değil, aynı zamanda geliştirici tarafından da bir sübvansiyon programı başlattı. Koşullar aşağıdaki gibidir: İlk yıl müşteri peşinat miktarına bağlı olarak yılda yüzde 8 veya 10 öder. İkinci yıldan itibaren, kredi alan kişinin mali durumuna göre oran %11,95'e veya bankanın önerdiği orana çıkar. En fazla 30 yıl süreyle kredi verilebilir.
GC "Lider Grubu" başkentin sakinleri için bir kampanya düzenliyor. Leader Park mahallesinde, Mutluluk Şehri ve Lobnya Şehri mikro bölgelerindeki gayrimenkul alıcıları, mülkün ipotek altında satın alınması durumunda mülkün toplam maliyeti üzerinden %12 indirim alır. Sözleşmenin hangi kredi kuruluşu ile yapılacağı önemli değil.
Khimki-Group ayrıca oranı yüzde bir oranında sübvanse ediyor. Yani, devlet destek programı kapsamında bir ipotek verilirse, müşteri% 11.9 değil,% 11 öder. "City-XXI Century" ve "Absolut-Bank", "Yaşamın Renkleri" kompleksinde %11,5 oranında konut satın almak için bir ortaklık programı oluşturdu. Urban Group, tüm katılımcılar için oranın yüzde dört oranında düşürüldüğü "Devlet Desteğiyle Destek" projesini başlattı.
Sberbank. Devlet destekli ipotekler: yorumlar
En büyükProgramın katılımcıları tarafından belirtilen dezavantaj, küçük bir gayrimenkul nesnesi seçimidir. Sberbank tarafından akredite edilen borçlular daha yüksek konut fiyatlarına sahiptir. Ve başka bir şirket aracılığıyla bir daire satın alırsanız, oran artacaktır. İkinci sorun, yüksek peşinat ödemesidir. Standart program şartlarına göre, borçlu %10 peşin ödeme yapabilir. Şimdi bu rakam %20'ye yükseldi. Bu, daha önce bir kişi bir yerleşim bölgesinde bir "köpek parçasına" güvenebiliyorsa, şimdi tek odalı bir daire veya bir stüdyo daire onun için pek uygun değildir. Diğer bir engel ise faiz oranıdır. Aslında, yaklaşık% 1 oranında artar. İpoteği devlet desteğiyle hesaplayacağız. Sberbank bir müşteriye %11,9 oranında kredi vermeye hazırdır. Aynı zamanda, bir sözleşme akdetmek için zorunlu bir koşul, borçlunun en az 1 yıllık hayat sigortasıdır. 12 ay sonra, borçlunun sigortayı yenilemesi gerekir, aksi takdirde oran %12,9'a yükselir.
Aynı zamanda, borç alanlar olumlu yönlere dikkat çekiyor. Öncelikle hazırlık aşamasında banka müdürü tüm evrak işleriyle ilgilenir. Müşteriler yalnızca sözleşmenin imzalanması için görünür. İkincisi, sigorta ödemelerini hesaba katsak bile, aylık ödeme benzer bir dairenin kirasından biraz daha yüksek.
Alt satırda
Bütçe programı, 30 yıla kadar tercihli bir yüzdeyle (%11,9'dan) gayrimenkul satın almanıza olanak tanır. Borçlular, borcun bir kısmını karşılamak için analık sermayesini kullanma ve sonravergi indirimi. Ama programın dezavantajları var. Birincisi, sınırlı sayıda katılımcı banka. Sadece 30 tane var ama küçük illerde fiili olarak sadece VTB24 ve Sberbank'a başvurabilirsiniz. İkincisi ise %20 peşinat. Karşılaştırma için TransKapitalBank'ta aynı devlet programı çerçevesinde %15 avans ödeyerek kredi alabilirsiniz. Öte yandan, potansiyel bir borçlu peşinat olarak ne kadar çok para yaparsa, güvenebileceği faiz oranı o kadar düşük olur.
Önerilen:
Hangi banka bir odaya ipotek verir: bankaların listesi, ipotek koşulları, bir belge paketi, değerlendirme koşulları, ödeme ve ipotek kredisi oranı tutarı
Kendi konutunuz bir zorunluluktur, ancak herkes buna sahip değildir. Daire fiyatları yüksek olduğu için prestijli bir alan tercih edildiğinde geniş bir alan ve maliyet belirgin şekilde artmaktadır. Bazen biraz daha ucuz olacak bir oda satın almak daha iyidir. Bu prosedürün kendine has özellikleri vardır. Hangi bankaların bir odaya ipotek verdiği makalede anlatılıyor
Almanya'da Mortgage: gayrimenkul seçimi, ipotek alma koşulları, gerekli belgeler, bir banka ile sözleşme yapılması, ipotek oranı, değerlendirme koşulları ve geri ödeme kuralları
Birçok insan yurtdışında bir ev satın almayı düşünüyor. Birileri bunun gerçekçi olmadığını düşünebilir, çünkü yurtdışındaki daire ve ev fiyatları standartlarımıza göre çok yüksek. Bu bir yanılsama! Örneğin, Almanya'da bir ipotek alın. Bu ülke, tüm Avrupa'daki en düşük faiz oranlarından birine sahip. Ve konu ilginç olduğu için, daha ayrıntılı olarak ele almalı ve ev kredisi alma sürecini ayrıntılı olarak düşünmelisiniz
Devlet destekli ipotek. Rosselkhozbank: ipotek koşulları, incelemeler
Devlet destekli ipotekle gayrimenkul alırken modern gençlere yardım edilecek. Rosselkhozbank da böyle bir program uyguladı. Onun sayesinde artık hemen hemen herkes için karlı bir ipotek var
Devlet destekli ipotek: edinme koşulları
Maalesef ülkemizde nüfusun sadece küçük bir yüzdesi kredi ve borç olmadan konut satın alabiliyor. Parası olmayan ama ev alması gerekenler ne yapmalı? Bir ipotek çıkarın. Pek çok seçenek var ama en ilginci devlet destekli ipotek
Letual çalışanlarından geri bildirim. Çalışanlardan Moskova'daki "Letual" şirketi hakkında geri bildirim
Bir iş seçerken, birçok başvuru sahibi firmalar tarafından sunulan açık pozisyonlar hakkında geri bildirim almakla ilgilenir. İnsanlar Letual hakkında ne düşünüyor? Burada çalışmak nasıl bir şey? başlamalı mıyım? Yoksa bu organizasyondan kaçınmak daha mı iyi?
