Envanter değeri ve tanımı

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2024-01-09 14:17

Bugün piyasa ekonomisi gayrimenkulün envanter değerini kullanıyor. Devlet organlarının hesaplamalarında kullanılır ve kendi haklarına sahiptir. Bununla birlikte, zaten modası geçmiş bir envanter maliyeti oluşturma yöntemleri göz önüne alındığında, diğer değer türlerinden daha düşüktür.

Konsept

Miras, özelleştirme, konut satışı veya takası işlemleri için envanter değerlendirmesi gereklidir. Bir mülkün envanter değeri, ikame fiyatı eksi amortismanı ve hizmet, iş ve inşaat malzemelerinin maliyetindeki değişikliklerdir. Nesnenin teknik pasaportunda ve değerlendirme günü itibariyle özel bir sertifikada belirtilir. İnşaat işleri için tüm maliyetleri içerir, ancak arazi satın alma maliyetlerini ve diğer ayrıntıları dikkate almaz. Envanter değeri, yalnızca devlet kurumlarıyla yapılan anlaşmalar için gereklidir ve piyasa göstergelerinden önemli ölçüde farklıdır.

Büroteknik envanter

Mülkün değerlendirilmesi BTI'nin sorumluluğundadır. Bu büro için rehberlik, binaları değerlendirmek için yasal prosedürdür. Binanın ikame değeri 1991 yılında belirlenen fiyat düzeyi kullanılarak hesaplanmıştır. Ayrıca, 1983 yılında SSCB Gosstroy kararnamesi ile tanıtılan katsayılar ve endeksler gereklidir.

Büro, gerçekten gerekliyse, nesnenin envanter değerini gösteren bir sertifika vermelidir. Önceden düzenlemenin gerekli olmadığını belirtmekte fayda var. Bunun nedeni, süresinin sınırlı olmasıdır. Ayrıca BTI, bu belgeyi yıllık olarak 1 Ocak'ta vergi makamlarına sunar.

Nasıl yardım alabilirim?

Yukarıda sunulan malzemeden, envanter değerini gösteren sertifikanın BTI'da alındığı anlaşılmaktadır. Belge ve içerdiği bilgiler mülk sahibine ve kiracıya verilebilir. Noter tasdikli vekaletnamesi olan temsilciler için de geçerlidir. Dairenin ekspertiz değerini belirlemek için başvuru sahibinin ikamet ettiği yerde bulunan BTI ile iletişime geçmelisiniz.

Bu makamlara başvurup sertifika almak için aşağıdaki belgeleri hazırlamanızda fayda var:

1. İlgili belgenin sağlanması için başvuru.
2. Sahiplik belgesi veyasosyal istihdam sözleşmesi.
3. Başvuranın kimliğini doğrulayan bir belge.

Ardından BTI çalışanı gerekli sertifikanın alındığı günü belirleyecektir. Gayrimenkulün envanter değeri ücretli olarak bir belge ile belirlenir ve onaylanır.

Bugün BTI'nin konut devralırken gerekli olmaları halinde bu tür sertifikalar vermediğini belirtmekte fayda var. Bunu yapmak için Rosreestr ile iletişime geçmelisiniz. Bu kuruluş, gayrimenkulün kadastro değerini gösteren bir sertifika verilmesi için hizmet vermektedir. Mirası düzenleyen noter, henüz süresi dolmamışsa kabul eder.

Belgeye itiraz edilebilir mi?

BTI tarafından mal sahibinin görüşüne göre belirlenen nesnenin envanter değeri gerçeğe uygun değilse, itiraz edilip edilemeyeceğini bulmaya değer. Yeniden değerlendirme gerekçelerini gözden geçirmek için yalnızca iki neden vardır:

1. Bir nesne hakkında yanlış bilgileri temsil etmek.
2. Envanter değeri piyasa fiyatının üzerinde veya oldukça yakın.

Bunun nedeni, piyasa değerlemesinin stok değerlemesinden birkaç kat daha yüksek olmasıdır. İstisna, yeni binalarda bulunan konutlardır. Bu aynı zamanda BTI'nin piyasa değerini belirleme işiyle meşgul olması ve bunun için uygun lisansa sahip olması durumunda da gerçekleşebilir. Envanter değerini revize etmek için şunları yapmanız gerekir:

1. Tahkim mahkemesine bir başvuru yapılıyor. Konut değerlendirmesini yapan BTI'ye karşı dava açılması gerekiyor. bu açıklamadagereksinimi belirtmek gereklidir - envanter değerinin revizyonu.
2. Aşağıdaki belgeler uygulamaya eklenmiştir:

• karşılık gelen nesne pasaportu,
• sahiplik belgesinin noter tasdikli kopyası,
• ve bilgilerin yanlışlığını onaylayan bir belge.

Doğru yapılırsa evin veya apartmanın envanter değerinin revize edilmesi muhtemeldir.

Envanter değeri nasıl hesaplanır?

Envanter maliyetinin şu formül kullanılarak hesaplandığını belirtmekte fayda var:

Ci=Sv ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ Ki), burada

Sv yenileme maliyetidir.

İfiz, fiziksel amortismanın bir göstergesidir. Ki farklılaşma katsayısı konuttur.

Bu formül, gerekli göstergeleri en doğru şekilde hesaplamanızı sağlar, bu nedenle devlet kurumları tarafından kullanılır.