Ticari gayrimenkul, yatırım yapmanın ve gelir elde etmenin bir yoludur

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Ticari gayrimenkul, kâr amacıyla edinilen ve buna karşılık gelen bir amacı olan bir bina veya başka bir nesnedir. Moskova da dahil olmak üzere hızla gelişen ve büyüyen mega şehirler, bu tür nesneler için yüksek talep görüyor. Ticari emlak piyasası her yıl büyüyor. Projeye göre bu tür tesislerin bulunmayacağı inşaat halinde bir ev veya yazlık yerleşim yeri bulmak zor.

Ticari gayrimenkulden elde edilen gelir türleri

Konut mülkü, ticari mülkten daha az popülerdir. Moskova'nın bu tür tesislerden gelir elde etme konusunda büyük umutları var.

Ticari gayrimenkul yardımı ile aktif ve pasif gelir elde edin.

Aktif, aktif aktivite gerektiren gelirdir. Faaliyetin sona ermesi durumunda kazançlar da durur.

Pasif - kalıcı bir işe bağlı olmayan ve kişisel mevcudiyet gerektirmeyen gelir. o çok varfayda sağlar ve birçokları için nihai hayaldir.

Ticari gayrimenkul, pasif gelir elde etmek için bir fırsattır.

Ticari gayrimenkulde nasıl para kazanılır

Nesneleri satın alarak ve daha fazla satarak ticari gayrimenkulden para kazanırlar. Ancak bu belirli risklerle birlikte gelir.

Bu tür faaliyetlerin kriz ve istikrarsızlık dönemlerinde yapılmaması daha iyidir. Kar elde etmek yerine, sadece zarar alabilirsiniz. Ayrıca ticari gayrimenkulün hızlı satışı için geniş ve aktif reklam gereklidir.

Para kazanmanın ikinci yaygın yolu ticari gayrimenkul kullanmaktır. Bir ev veya bina satın alabilir, içinde bir dükkan açabilir ve istikrarlı bir gelir elde edebilirsiniz. Veya pasif gelir ve daha az güçlük olacak mülk kiralamak. Kâr miktarı doğrudan nesnenin boyutuna bağlıdır: ne kadar büyükse, gelir de o kadar yüksek olur.

Gayrimenkul satarken, belgeler hazırlamanız ve imzalamanız gerekir. Bir nesne kiralamak bunu sağlamaz.

Ticari mülk satın alırken nelere dikkat edilmelidir

Ticari gayrimenkul, satın alırken bazı özellikleri göz önünde bulundurmanız gereken nesnelerdir:

• Yasal saflık. Bir nesne satın almadan önce kısıtlamaları kontrol etmek zorunludur.
• Beyan edilen fiyatın nesnelliği. Emlak piyasasının izlenmesi, fiyat dalgalanmaları etkileyebileceğinden, sürekli olarak yapılmalıdır.işlem anındaki değer.
• Tam bir belge paketinin mevcudiyeti. Ayrıca, ödenmemiş ödemelerin olup olmadığını kontrol etmek de faydalı olacaktır.
• Ticari mülkün bulunduğu yer. Moskova, iş yapmak için tasarlanmış yüksek katlı ofis merkezleriyle doludur. Bununla birlikte, merkezde bulunan bir nesnenin kirası, banliyölerde bulunan benzer bir nesneden birkaç kat daha yüksektir. Şehrin merkezi kısmı ve gelişmiş altyapısı kirayı birkaç kat artıracak.
• Odanın alanı. Satın alırken daha pahalıya gelir ama kiralarken daha fazla gelir getirir.
• Otopark ve uygun girişler, depolama ve diğer binaların mevcudiyeti. Mağazalar veya ofisler için satın alınan nesnelerle alakalı.

Ticari bir gayrimenkul nesnesinin satıldığı, arsanın böyle bir nesnenin kullanım amacına uymadığı durumlar vardır. Örneğin, perakende satış yerleri endüstriyel arazide yer almaktadır.

Bu durumda, sitenin amacını değiştirmek ve ancak o zaman mülkiyeti kaydetmek gerektiğinden evrak işleri için planlanan süre artacaktır.

Ticari gayrimenkul

Bunlar şunları içerir:

• ofis odaları ve tüm binalar;
• depolama tesisleri;
• oteller ve tatil evleri;
• mağazalar, butikler, alışveriş merkezleri;
• garajlar, servis istasyonları, araba yıkama;
• kafeler, restoranlar vb.

Buna inananTicari gayrimenkul, münhasıran konut dışı binalardır, doğru değildir. Sahibi satın almış ve kiralamışsa, konut binaları da ticari olarak sınıflandırılabilir.

Ticari gayrimenkul edinmenin bir yolu olarak ticaret yapmak

Ticari gayrimenkulün piyasa değerinin on milyonlarca ruble ile sınırlı olmadığı bir sır değil.

Ticari gayrimenkulden kazanmanın tüm faydalarını fark eden, ancak bu tür fonlara sahip olmayanlar, onu elde etmenin alternatif yollarını arıyorlar.

İflas ihaleleri son zamanlarda özellikle ticari gayrimenkul alımı için popüler hale geldi.

Çoğu zaman, ticari gayrimenkul nesneleri açık artırmaya çıkarılır, fiyatları minimumdur. Halka arz, her seferinde maliyetlerini düşürür. Nesnelerin 5 bin ruble için çekiç altına girdiğinde emsaller var. Ticari gayrimenkulün ihale yoluyla satılmasının benzersizliği, zamanla arsanın değerinin tamamen yasal gerekçelerle azalması gerçeğinde yatmaktadır. En uygun fiyatı bekleyip ardından beğendiğiniz objeyi satın alabilirsiniz.

Bu, ticari gayrimenkule girmeye karar vermiş, ancak kısıtlı bir bütçeye sahip olanlar için gerçek bir yaşam çizgisidir.

Bir dezavantajı var: Ucuz bir müzayedede satın alınan bir nesnenin hemen beş veya altı rakamla gelir getirmeye başlayacağını ummamalısınız.