İpotek için hangi belgeler gereklidir?

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

İpotek kredileri bankalar tarafından talep görmektedir. Bunun için gerekli fonlara sahip olmadan her bir kişinin veya ailenin kendi mülkünü satın almasına izin verirler. Bu tür krediler, yalnızca potansiyel borçluların çok sayıda şartı yerine getirmesi durumunda sağlanır. Ek olarak, ipotek için çeşitli belgeler hazırlamanız gerekir. Teminat kullanımı, garantörlerin katılımı veya yapım aşamasındaki bir dairenin satın alınması gibi çeşitli faktörlere bağlı olarak biraz farklılık gösterebilirler.

Hangi evraklara ihtiyacım var?

Belgeler, çeşitli faktörlere bağlı olarak önemli ölçüde değişebilir, bu nedenle parametreler dikkate alınır:

• Sberbank'taki ipotek belgeleri VTB 24 veya başka bir benzer kuruluştaki gerekliliklerden biraz farklı olabileceğinden, kredi başvurusunda bulunmanın planlandığı banka;
• Bir oda, bir daire veya bir evin yanı sıra bitmemiş bir nesne ile temsil edilebilen satın alınabilir gayrimenkul, hatta bazı bankalar bir binanın inşası için ödünç fon alma fırsatı bile sunuyor;
• Kullanılan, borçluların belirli gereksinimleri karşılaması gereken ve bunun çeşitli belgelerle onaylanması gereken devlet programları;
• Mükemmel bir kredi geçmişine sahip ödeme gücü olan bir vatandaş olması gerektiğinden, bir kefil çekme ihtiyacı.

Yukarıdaki koşullardan bağımsız olarak, borçlunun kendisi için belirli evraklar hazırlanmalıdır. Borcunu tüm faiziyle ödeyebilecek güce sahip olduğunu doğrulamalılar.

Kişisel Belgeler

Her durumda ipotek için hangi belgeler gerekli olacak? Bunlar, potansiyel bir borçlunun kişisel belgelerini içerir. Buna belgeler de dahildir:

• Rus vatandaşının pasaportu, çünkü yabancıların böyle bir kredi alması neredeyse imkansız;
• Banka çalışanlarının potansiyel bir borçlunun iş deneyimini kolayca hesaplayabilecekleri bir çalışma kitabı;
• Bir vatandaşın belirli bir eğitimi olduğunu doğrulayan ve onlara sadece farklı diplomalarla değil, aynı zamanda sertifikalar, tasdikler veya referanslarla da sunulabileceğini doğrulayan belgeler;
• Başvuru sahibinin durumunu doğrulayan belgeler, örneğin bir emeklilik belgesi, büyük bir aile belgesi veya bekar bir anne;
• potansiyel bir borçlunun tüm çocukları için evlilik cüzdanı ve belgeler.

Bir ipotek kredisi bankanın özel bir teklifi olarak kabul edildiğinden, bu kurumların çalışanları potansiyel bir borçlunun çalışmasına sorumlu bir şekilde yaklaşır. GerekliBir ipotek için birçok belge sağlayın. Liste genellikle bir banka çalışanı tarafından verilir. En az bir kağıt eksikse, bu büyük bir krediyi reddetmek için nesnel ve geçerli bir neden olabilir.

Ödeme gücünü onaylayan belgeler

Her banka faizle verilen tüm fonların iade edilmesini ister. Bu nedenle, potansiyel borçlular, ödeme gücüne sahip olmaları gerektiği için dikkatlice kontrol edilir. Sadece bu durumda, borcun iadesinden emin olabilirsiniz. Bir ipotek için gerekli olan ve borçlunun mali durumunu teyit eden belgeler belgelerle temsil edilir:

• özel bir forma göre derlenen bir vatandaşın çalıştığı yerden sertifika 2-kişisel gelir vergisi, bir kişiye bir yıllık çalışma için ödenen tüm fonları gösterir;
• Biraz farklı bilgiler içerebilen, ancak kesinlikle işyerinde onaylanması gerekecek, bu nedenle potansiyel bir borçlu buna herhangi bir veri giremeyecek olan banka şeklinde bir sertifika;
• vatandaşın çalıştığı şirketle olan iş sözleşmesinin fotokopisi;
• banka hesap özetleri, kira sözleşmeleri, kira sözleşmeleri veya diğer sözleşmeler olabilecek diğer gelirleri kanıtlayan belgeler;
• Bir vatandaşın sahip olduğu çeşitli değerli mülkleri gösteren sertifikalar, çünkü bu, borçlunun gerçekten zengin bir kişi olduğunu doğrulayabilir, bu nedenle gelirini kaybetse bile, mülkünü borcunu kapatmak için kullanabilecektir;
• banka ekstresi,başvuru sahibinin peşinat olarak kullanılabilecek fonları olduğunu belirten.

İpotek kredisi için bankaya başvuru sırasında bir vatandaşın ödenmemiş kredileri varsa, o zaman ek olarak bankadan borcun bakiyesini gösteren bir belge almalısınız.

Diğer kişisel belgeler

Ek olarak, ipotek başvurusunda bulunmak için başka belgeler de gerekebilir. Bunlar şunları içerir:

• başvuranın yasal olarak yetersiz olmadığını ve herhangi bir sağlık kuruluşuna kayıtlı olmadığını gösteren sertifika;
• Bir vatandaş yönetici olarak çalışıyorsa, bu kişilere tamamen farklı gereksinimler getirildiğinden, kurucu olmadığının doğrulandığı belgeler hazırlaması gerekir;
• aile yapısı belgesi ve başvuru sahibinin eşi ve çocukları olduğunu gösteren diğer belgeler;
• potansiyel bir borçlunun kalıcı kayıt yerinin sertifikası;
• Bir erkek başvuruyorsa, askeri kimliği olduğunu doğrulamalıdır;

Bankalar genellikle tüm kağıtların hem asıllarını hem de kopyalarını gerektirir. Orijinaller, banka çalışanları tarafından kontrol edilir, çünkü emin olmaları gerekir.kopyalardaki veriler gerçek bilgilere karşılık gelir.

Ya birden fazla ödünç alan varsa?

Eş genellikle ipotek borçlusu olarak hareket eder. Böyle bir durumda her biri ipotek için gerekli belgeleri hazırlar.

Gerekli evrakların tam listesini almak için önceden seçilen bankanın şubesine gelmeniz tavsiye edilir. Bu, dokümantasyon hazırlamak için harcamanız gereken süreyi az altacaktır.

IP için Belgeler

Genellikle bireysel girişimciler kredi başvurusunda bulunmak ister. Genellikle basitleştirilmiş vergi rejimleri altında çalışırlar ve bu da gelirlerini doğrulamayı zorlaştırır. Bu nedenle girişimciler ipotek almak için aşağıdaki belgeleri hazırlar:

• Pasaport ve başvuru ile sunulan standart belgeler;
• bireysel girişimcilerin kayıt sertifikası ve Federal Vergi Servisi'nin belirli bir bölümüne kayıt;
• bu iznin gerekli olduğu belirli bir alanda çalışma lisansı;
• Bir yıllık çalışma veya bireysel bir girişimci temel olarak çalışıyorsa iki yıllık beyan.

Bir girişimci çalışma sırasında UTII veya PSN kullanıyorsa, belgeler gelir miktarı hakkında bilgi içermez. Bu koşullar altında, ödeme gücünüzü başka yollarla kanıtlamanız gerekecektir. Bunun için banka hesap özetleri, mevcut mülk için belgeler veya paranın düzenli hareketini gösteren bir hesap özeti hazırlanır. Çoğu zaman, bu tür belgelerle bile, bankalar bir garantör veya ortak borçlunun katılımını gerektirir.

Bir ortak borçlu için neler gereklidir?

Ödünç alan kişinin resmi geliri çok düşük kabul edilirse, gelirini hesaba katmasına izin vereceği için bir ortak borçlunun yardımını kullanabilir. Borçlunun kendisi krediyi ödeyemiyorsa, bu yükümlülük ortak borçluya devredilecektir.

Bir ortak borçludan ipotek almak için hangi belgeler gereklidir? Belgeleri hazırlarlar:

• pasaport ve kopyası;
• farklı gelir türlerini onaylayan sertifikalar ve diğer belgeler;
• çalışma kitabı;
• SNILS.

Bir vatandaşın yeterli ödeme gücüne sahip olduğunun kanıtı olarak hizmet eden bu belgelerdir, böylece gerekirse, doğrudan bir borçlu için krediyi geri ödeyebilir.

Bir emekliden ne beklenir?

Genellikle bir emekli borçlu olmak ister. Yaşlı insanlar genellikle yetişkin çocuklarından ayrı yaşamak isterler, ancak kendi başlarına bir ev satın almak için yeterli paraları olmayabilir. Bu nedenle bankaya başvurmak zorunda kalıyorlar. Bir emekli için ipotek belgelerinin listesi kağıtlardan oluşur:

• pasaport;
• emeklilik belgesi;
• bankaya rehin verilebilecek mevcut mülk için belgeler;
• Emeklinin çalışmaya devam ettiğini doğrulayan kağıtlar, bu nedenle kredi ödemeleriyle kolayca başa çıkmasına izin veren resmi bir maaşı var;
• Emeklinin teminatı veya ek geliri olduğunu gösteren belgeler.

Daha fazlasıbelgeler potansiyel bir borçluya teslim edilirse, bankadan onay alması daha olasıdır.

İpotek kağıtları

Borçlu kendi mülkünü bankaya rehin vermek isterse, ipotek verilir. Bu durumda evraklar bankaya aktarılır:

• vatandaşın pasaportu;
• mülkiyet tapusu kağıtları;
• nesnenin sahiplik belgesi;
• BTI'dan alınan teknik belgeler;
• USRN'den alıntı.

Bu nesnede kayıtlı reşit olmayan vatandaşlar varsa, banka kefaletle kabul etmeyi reddedebilir, çünkü borçlu sözleşme kapsamındaki fonları ödeyemezse, böyle bir nesneyi satmak imkansız olacaktır.

Satın alınan mülkün belgeleri

Borçlunun kişisel belgelerine ek olarak, banka pahasına satın alınan seçilen nesne için belgeler gereklidir. Belge sayısı tamamen ne tür bir mülkün satın alındığına bağlıdır.

Kağıt, bitmiş bir evin veya tamamlanmamış bir tesisteki bir dairenin satın alınmasına bağlı olarak farklılık gösterecektir. Ayrıca insanların borç parayla ev inşa etmeyi seçmesi bile alışılmadık bir durum değil.

Bir daire veya ev için kağıt

Bir daire veya ev üzerindeki ipotek belgeleri hemen hemen aynıdır. Nesnenin sahibi olması gereken satıcıdan alınmalıdır. Başlangıçta, banka çalışanlarından bir menkul kıymetler listesi talep etmeniz gerekir, ardından satıcıya aktarılır. Çoğu zaman, bitmiş bir mülk üzerindeki ipotek belgeleribunun gibi:

• Bir nesnenin satın alınmasına ilişkin bir anlaşma, hediye senedi, miras sertifikası veya benzeri belgelerle temsil edilen gayrimenkul tapu kağıtları;
• kadastro pasaportu ve bu belge sadece 30 gün geçerlidir, bu yüzden yakın zamanda alındığından emin olmalısınız;
• USRN'den tüm kayıtlı kişiler ve eski sahipler hakkında bilgi içeren bir alıntı ve nesnede kimin kayıtlı olduğunu kontrol etmek önemlidir, çünkü satış sırasında tüm vatandaşlar ondan taburcu edilmelidir;
• Sözleşmede belirtilmesi gereken tüm sahiplerin pasaportlarının veya doğum belgelerinin kopyaları;
• ev kitabından alıntı;
• satıcının yetenekli bir kişi olduğunu, dolayısıyla mülkünün satışına ilişkin karar verebileceğini gösteren sertifika;
• Bir daire veya ev satmak için eşten yazılı izin alınması gerekir;
• Sahipler arasında çocuklar varsa, satıcının nesneyi vesayet makamlarından satma iznine sahip olması gerekir.

Bir emlakçıdan yardım alırsanız, satıcıyı da kontrol eder, bu da işlemin uygun ve yasal olduğundan emin olmanızı sağlar. Satıcıdan ayrıca ipotek için hangi belgelere ihtiyaç duyulur, banka ile kontrol edebilirsiniz.

Alıcı, piyasa değerini belirlemek için dairenin veya evin ekspertizini kendisi yapmalıdır. Bu göstergeye göre banka, krediye maksimum ne kadar kredi verileceğine karar verir.

Yapım aşamasında olan bir nesne için kağıt

Genellikle insanlar yapım aşamasındaki bir evde daire satın almak ister. Bu durumda, geliştirici ile bir DDU düzenlenir. Böyle bir satın almada ipotek için gerekli belgeler belgelerle temsil edilir:

• banka onaylı bir geliştiriciden alınan doğrudan DDU;
• Seçilen inşaat şirketinin kuruluş belgelerinin kopyaları ve tescil belgesi buraya eklenmelidir;
• Bir dairenin tüzel kişilik tarafından satıldığı ve nesnenin teknik parametrelerini ve fiyatını belirtmesi gereken sipariş veya sipariş;
• Belirli bir inşaat organizasyonunun gerçekten daire inşa etme ve satma hakkına sahip olduğunu doğrulayan belgeler.

Genellikle ek evrak gerekmez, çünkü seçilen bankada akredite geliştiricileri seçmeniz gerekir. Bu durumda, ipotek başvurusu yapmak kolay olacaktır. Bankalar hemen hemen aynı belgelere ihtiyaç duyar, bu nedenle hazırlıklarında sorun olmaz.

Bir ev inşa ederken neye ihtiyacınız var?

İnsanlar kendi başlarına bir ev inşa ediyorlarsa, bu süreçte ödeme ve harcama yapabileceklerini onaylamaları gerekir. Bu koşullar altında Sberbank'ta veya başka bir bankada ipotek için hangi belgelere ihtiyaç vardır? Bunlar şunları içerir:

• bir konut tesisi inşa edilmesinin planlandığı bir arazi parçasının mülkiyet belgesi;
• inşaat ruhsatı;
• evi inşa edecek bir inşaat şirketi ile yapılan anlaşma.

Bankaların varsa başka sertifikalar talep etmesine izin verilirfonların gerçekten bu amaçlar için kullanılacağından şüphe ediyor.

Devlet programlarına katılmak için neye ihtiyacınız var?

Genellikle devlet, vatandaşların tercihli kredileri kullanabileceği özel programlar geliştirir. Devlet destekli ipotekli bir daire satın alırken belgeler, seçilen programa bağlı olarak farklı olabilir:

• mat kullanırken. sermaye ihtiyacı doğrudan sertifika;
• Gelir belgesi olmadan ipotek başvurusunda bulunmayı planlıyorsanız, genellikle pasaport, başvuru ve diğer mülklerin ve yatırım için fonların mevcudiyetinin onayını içeren birkaç belgeye ihtiyacınız vardır. peşinat şekli;
• genç aileler çocuklar için pasaportlar ve vatandaşların 35 yaşın altında olduğunu doğrulayan belgeler hazırlar, USRN'den başka gayrimenkulleri olmadığını onayladıkları alıntılara ihtiyaçları vardır ve ayrıca kiminle yaşadığını kanıtlamaları gerekir. sıkışık koşullarda çocuklar.

Böylece konut kredisine başvurmak için farklı belgeler gerekebilir. Bunlar, edinilen mülk, borçlunun durumu ve bankaların gereksinimleri gibi çeşitli faktörlere bağlıdır. Gerekli evraklar hakkında seçilen bankacılık kurumunun çalışanlarından bağımsız olarak bilgi almanız önerilir. Bu, gerekli sayıda belgeyi hemen hazırlamanıza ve ardından bankaya değerlendirilmek üzere göndermenize olanak tanır.