Genç bir aile için ipotek nasıl alınır: bankalardan programların koşulları ve açıklaması

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Genç aileler, aile kurdukları andan itibaren devlet mali desteğine güvenebilirler. Özellikle annelik sermayesi alabilir, konut programlarına katılabilir ve belirli koşullar altında vergi indirimleri alabilirler.

Genç bir aile için ipotek nasıl alınır

Toplumun bir hücresi ve ülkenin yarınlarının potansiyeli olan aile, her devlet için büyük değer taşır. Ailenin istikrarlı gelişimi için, esas olarak gayrimenkul edinimi olan önemli fonlar gereklidir. Evlenen gençler, biraz daha basitleştirilmiş koşullarla özel hükümet programlarından yararlanma şansına sahip oluyorlar.

Yüksek emlak fiyatları göz önüne alındığında, genç bir aile için nasıl ipotek alınacağı sorusu güncelliğini koruyor. Gençler yeterince kazansalar bile, ilk para yatırma ihtiyacı birçok kişiyi şaşırtıyor. Ama her şey çok üzücü değil. Daha sonra bunun hakkında ayrıntılı olarak konuşacağız.

Algoritmaeylem

Özel bankacılık kuruluşları da finansman hizmetlerini sunmaya hazır. Ailelerin ihtiyaçlarına göre tasarlanmış bankacılık ürünlerinin reklamlarını giderek daha fazla görebilirsiniz. Ancak devlet programı, genel erişilebilirliği ve hedeflerin varlığı ile ayırt edilir. Örneğin, "Konut 2011-2020" Federal programı net hedefler peşindedir - ihtiyacı olan mümkün olduğunca çok aileye barınma sağlamak.

Barınma sorunlarını çözmede devlet yardımının özel bir yolu, sübvansiyon almak için sertifika verilmesidir. Aşağıdaki sırayla gerçekleştirilir:

• Ailenin barınmaya ihtiyacı olduğunu belirten bir sertifika sağlayın.
• Genç Aile veya Konut 2011-2020 programının bir üyesi olun.
• AHML ile iletişime geçin.

Her öğenin açıklığa kavuşturulması gerekir. Aşağıda verilen bilgiler.

Belirleme kriterleri

Genç bir aile için nasıl ipotek alınır sorusuna cevap vermeden önce yasal dayanaklarını öğrenmeniz gerekiyor. Önemli argümanlardan biri konut normudur. Her kişi için konut normu yasama düzeyinde belirlenir. Göstergeler her bölge için ayrıdır.

Örneğin, Moskova'da kişi başına konut normu 18 metrekaredir. m Bir aile için norm 42 metrekaredir. m Belgorod bölgesinde ve Yaroslavl'da ise bu normlar 17 metrekareye eşittir. m, daha sonra Voronej'de 14 metrekare. m. Bir ailenin barınma standardı bu parametrelerin altındaysa, ilgili makamların yaşam koşullarını iyileştirmek için devlet yardımı sağlamayı reddetme hakkı yoktur.

Bu tür hükümler, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 50. maddesi ile düzenlenmektedir. Kiracılar hakkında konuşuyorsak, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 49. Maddesinin hükümlerini incelemeleri yararlıdır.

Hükümet programlarına gelince, listeleri yukarıdaki seçeneklerle sınırlı değildir. Konut konusu da yerel düzeyde her bölgede ele alınmaktadır. Yerel yönetimler kendi programlarını uygulama hakkına sahiptir. Örneğin, Arkhangelsk bölgesinin yetkilileri, ikincil konut alımına destek sağlayan bir program yürütüyor. Belgorod'da yetkililer birincil inşaatı tercih ediyor. Bir aile, genç bir aile için nasıl ipotek alınacağı sorusuyla karşı karşıya kaldığında, bölgenizde çalışmalı ve eksiksiz bilgi almalısınız.

Açıklama için başka bir soru - AHML nedir? Bu, kurucusu Rusya Federasyonu Hükümeti olan açık bir anonim şirkettir, tam adı Mortgage ve Konut Kredisi Ajansıdır. Ailelerin barınma sorunlarının ele alınması bu organizasyonun doğrudan sorumluluğundadır. Bu nedenle, belirli bir durumda genç bir aileye ipotek almanın mümkün olup olmadığı sorusu onlara yönlendirilmelidir. Yalnızca belgesel kanıtlara dayalıdır.

Ayrıca, bu konular Bölgesel Amaçlı Konut Politikası Dairesi ile ilgilenmeye yetkilidir. Başvuruların değerlendirilme süresi 10 gündür.

Kimler başvurabilir?

"Genç aile" terimi altındaki hükümet programları, her ikisinin de 35 yaşın altında olduğu evli bir çift anlamına gelir. Ana fikirgereklilik - en az 1 yıl önce resmi olarak kayıtlı bir evliliğin varlığı. Genç bir aile için nereden ipotek alınacağını merak eden bir çift, özel bankaların tekliflerini değerlendirebilir. Özel kredi kurumları, eşlerden birinin 35 yaşın üzerinde olduğu ailelerin başvurularını kabul etmektedir.

Eşlerin vatandaşlığına ilişkin ayrı şartlar vardır. Tercihen, her ikisi de Rusya Federasyonu vatandaşıysa. Ancak bunlardan biri Rusya Federasyonu vatandaşı değilse, ancak bir vatandaşla evliyse ve ortak bir çocuğu varsa, başvuru değerlendirmeye alınır.

Sadece evli bir çiftin aile olarak tanındığına inanmak bir hatadır. Tek ebeveynin Rusya Federasyonu vatandaşı olduğu eksik aileler de başvuru hakkına sahiptir.

Diğer önemli bir kriter de gelir belgesidir. Bu prosedür, borç vereni ödeme gücüne ikna etmek için gereklidir. 2017 gereksinimlerine göre, toplam aile geliri 21.600 ruble'nin üzerinde olmalıdır. Ailenin çocuğu varsa, geliri ayda en az 32.150 ruble olmalıdır.

Sübvansiyon miktarı

Ortalama sübvansiyon 600.000 ruble. Gayrimenkul satın almak veya kendi evinizi inşa etmek için elde edilebilir. Halihazırda bir ipotek varsa, kredi onu geri ödemek için kullanılabilir. Bunu yapmak için, ailenin bu olasılık hakkında banka ile önceden anlaşması gerekir. Bazı bankalar, devlet kurumlarıyla karşılıklı anlaşmalar için akredite edilmiştir ve devlet bütçesinden fon kabul etme hakkına sahiptir.vatandaşların kredi borçlarının geri ödenmesi.

Çocuklu genç bir aile için nasıl ipotek alınacağına karar verirken, bir çift kendi özel evlerini inşa etmeye karar verebilir. Bu durumda, bir arsaya ihtiyaçları vardır ve devlet yardımı, masrafların bir kısmını karşılamayı amaçlamaktadır. Genellikle bu rakam maliyetlerin %35-40'ı kadardır. Sübvansiyonun tam miktarı aile üyelerinin sayısına bağlıdır.

Sübvansiyon nasıl uygulanır?

Yürütme organı başvuruyu değerlendirip olumlu bir karar verdiğinde genç bir aile için ipotekli daire nasıl alınır konusu kısmen çözülmüş diyebiliriz. Şimdi eşlere belirli bir miktar için sertifika veriliyor. Bu belge ile artık ipotek alabilecekleri bir banka bulmaları gerekmektedir. Ancak bu, sübvansiyon sertifikasının sağladığı hakların tam listesi değildir. Tam Çözümler:

• Bir daire veya oda satın alma.
• Bir ev inşa etmek.
• Konut kooperatiflerine katılım.
• Mevcut ipoteği ödeyin.
• Ön ödeme olarak gereken miktar yerine sağlayın.

Banka teklifleri

Sertifikanın varlığı, gayrimenkul satın alırken riskin belirli bir bölümünün devlet garantisinin bir göstergesidir, çünkü birçok genç için “genç bir aile nasıl ipotek alabilir” sorusu oldukça keskindir. Sertifika, satın alma işlemini doğrudan finanse edecek bankacılık kurumlarının önünü açıyor.

Devlet aday göstermiyorgenç bir aileye ipotek uygulanması için bankaların yürütülmesi için özel şartlar. Ancak ön koşul, bankanın Merkez Bankası tarafından verilen cari yıl için bir lisansa sahip olmasıdır. Bu konuda endişelenmenize gerek yok, çünkü bu belge olmadan hiçbir finans kuruluşunun faaliyetlerini yürütme hakkı yoktur. Piyasa ipotek teklifleri konusunda yetersiz değil.

Sberbank

Finansal hizmetler sektörünün lideri olan Sberbank, uygun fiyatlı kredi koşullarıyla tanınmaktadır. Genç aileler için ipotek konularında farklılık gösterir. Peki, genç bir ailenin Sberbank'ta ipotek alması için şartlar nelerdir?

Genel gereksinimler standarttır: iş ve gelir, likit gayrimenkul ve bir başvuru. Baz oran yıllık %8,6'dır. Ancak oranları daha da düşürmek için bir fırsat var. Bunun için ihtiyacınız olan:

• Sberbank kartından maaş alın. Oran %0,5 düşürüldü.
• Sberbank Sigorta programına üye olun. Katılmak için kişisel riskleri veya satın alınan mülkü sigortalayabilirsiniz. Ayrıca, ipotek başvurusu yaparken bu prosedür zorunludur. Bu durumda oran %1 daha düşük olacaktır.
• 35 yaşından küçük tek ebeveyn. Bu durumda başvuru sahibi ek oran indirimi talep etme hakkına sahiptir. Ve belki tatmin olur.

VTB-24

Bir başka finans piyasası lideri VTB-24, genç bir ailenin peşinat ödemeden ipotek almasına yardımcı olacak. Bunu yapmak için dairenin maliyetini dikkate almanız gerekir. Bankanın standart koşullarından biri, %20 veya daha fazla bir başlangıç ödemesidir. Ancak genç aileler bu paranın yerine sertifikayı kullanabilirler. Genellikle sübvansiyon miktarı dairenin ortalama piyasa değerinin %30-40'ını kapsar.

Aile, 5 ila 30 yıllık bir süre için ipotek başvurusunda bulunabilir. Faiz oranları %11 civarında değişmektedir. 800.000 rubleye kadar herhangi bir miktar talep edebilirsiniz.

Alfa Bankası

Konut sorununu çözmek çok çaba ve zaman gerektirir. Burada, seviyesi aylık geri ödemeleri karşılayabilecek istikrarlı bir maaşa ihtiyaç vardır. Aynı zamanda, iş resmi olmalıdır. Genç bir ailenin bir ev satın almak için kendi küçük birikimleri varsa fena değil. Genellikle peşinat olarak kullanılırlar.

Fakat çiftin kendi sermayesi olmasa da devlet desteği sayesinde peşinatsız genç bir aileye ipotek alma imkanına sahip oluyor. Alfa Bank'ta sertifika ile ödeme imkanı da düşünüldü. Ayrıca banka, hem ikincil konutları hem de yeni binalardaki projeleri finanse etmeye hazır.

Bir aile, hem birincil konut hem de yeni bir bina için 50.000.000 rubleye kadar finansmana güvenebilir. Geri ödeme vadeleri 12 ile 360 ay arasında değişmektedir. Nihai geri ödeme tutarı, dairenin maliyetinden yıllık %9,29 oranında farklılık gösterecektir.

Uralsib

Sertifika zaten elinizde olduğunda, banka seçme sorunu basitçe çözülür. Tekliflere bakmanız ve bunları kendinizle karşılaştırmanız gerekir.gelir ve gelecek planları. Sberbank'ta veya başka bir bankada genç bir aile için ipotek nasıl alınır? Uralsib Bankası da bu güncel soruna kendi çözümünü sağladı.

Banka, bitmiş veya yapım aşamasında olan konutların satın alınmasını 30 yıla kadar finanse etmeye hazır. İlk depozito miktarı en az %20 olmalıdır. Yıllık faiz oranları %11'den başlamaktadır. Spesifik göstergeler, başvuranın ödeme gücüne, kredinin vadesine ve diğer parametrelere bağlıdır.

Moskova Bankası

"Moskova Bankası" da genç bir ailenin konut sorununu çözmede yer almaya hazır. Ayrıca, her başvuru sahibi için bireysel bir yaklaşımla. Peki, bu bankada genç bir aile için ipotek almak için ne gerekiyor? İki seçenek vardır: standart şemaya göre düzenleyebilir veya indirimli oranlardan yararlanmaya çalışabilirsiniz. Karşılaştırma bilgisi:

• Standart sisteme göre faiz oranı konut maliyetinin %20'si ile %11,40'tır.
• Başvuranın ailesi, %15 peşinatla %11,15 oranında fon alıyor.
• Eşlerden biri bankanın kurumsal programlarına önceden katılırsa, oranlar %10,65'e ve peşinat %10'a düşürülebilir.
• Moskova Merkez Bankası kartından maaş alanlar da oranlarda ayrıcalıklar bekliyor.

Ödünç alanlar için gereksinimler standarttır. Alınan fonlar 25 yıl içinde iade edilebilir. Edinilen konut için gereksinimler vardır: uygun yaşam koşulları ve iletişim ağları. İkinci bir ev alırsanız, inşaat yılı1972'den önce evde olmamalı.

Belgelerin toplanması

Çiftin ailesi genç bir aile için ipotek nasıl alınır sorusunun cevabını bulduğunda, başka bir soru ortaya çıkıyor - hangi sertifikalar ve sertifikalar gerekiyor? Gerekli belgelerin listesi aşağıdaki gibidir:

• Gelir seviyesini onaylayan sertifika. Bu, 2-NDFL veya alacaklı şeklinde bir sertifika olabilir. Ancak daha sıklıkla her iki seçenek de gereklidir;
• Ailenin konut sorunlarını çözmek için ihtiyaç duyduğu yerel yönetimlerden alınan sertifika.
• Eşlerin pasaportlarının kopyaları.
• Evlilik Kayıt Belgesi.
• Varsa çocuklar için belgeler.
• Ev kitabından alıntı.
• Mülkün belgelerinin kopyaları.

Sonuç

Devlet yardımı alan ailelerden gelen geri bildirimlere göre tüm süreç 1 ayı geçmiyor. İcra organlarında başvurunun değerlendirilmesi, bankaya başvuru yapılması ve işlemin işleme alınması süreci buna dahildir. Konut arama şartları ve gayrimenkul haklarının tescili şartları dikkate alınmaz.

Hükümet programlarının çoğu sınırlı bir süreye sahiptir. Ancak son yılların trendi, eski programların sona ermesinden sonra, daha da cazip koşullarla yenilerinin sunulduğunu gösteriyor.