İpotek dairesi: vergi indirimi nasıl alınır ve kimin alması gerekir
İpotek dairesi: vergi indirimi nasıl alınır ve kimin alması gerekir

Video: İpotek dairesi: vergi indirimi nasıl alınır ve kimin alması gerekir

Video: İpotek dairesi: vergi indirimi nasıl alınır ve kimin alması gerekir
Video: Aktivizo Mobile APP/ Raiffeisen On 2024, Mart
Anonim

İpotek vergisi kesintilerini nasıl alırım? Vergi indirimi, devlete vergi şeklinde ödenen kendi paranızın bir kısmını geri almanın bir yoludur. Rusya'da, paranın bir kısmını iade etmek için birçok neden vardır: örneğin, ipotek borçluları, konut için canlı finansmanla ödeme yapanlarla eşit düzeyde böyle bir kesinti alırlar.

İpotek vergisi kesintilerini nasıl alabilirim? Ruslar bu soruyu oldukça sık soruyorlar.

ipotek vergisi indirimi nasıl alınır
ipotek vergisi indirimi nasıl alınır

İpotekli bir daire satın almak hakkında bilmeniz gerekenler?

Yani ipotek, yalnızca uygun şekilde yönetilirse faydalı olan bir finansal araçtır. Teknik açıdan, ipotekli bir daire satın alma süreci hiç de karmaşık değil ve beş adımdan oluşuyor:

  • Kişi sahip olmak istediği uygun bir mülkü seçer.
  • Banka ve ilgili kredi programı seçilir.
  • Gerekli tüm belgeler hazırlanıyor.
  • Hazırlanan sözleşmeler imzalanır.
  • Bir anlaşma yapılır ve kişi mülkün yasal sahibi olur.

Bir ipotekli daire satın alma ile ilgili herhangi bir sorunuz için, uzmanların size böyle bir işlemin nasıl tamamlanabileceğine dair tüm incelikleri ayrıntılı olarak anlatacağı bankaya her zaman danışabilirsiniz. Sorun bazen, ipotekli bir daire satın alırken, birçok vatandaşın daha sonra pahalı ve uzun bir süre düzeltilmesi gereken bir dizi stratejik hata yapması gerçeğinde yatmaktadır. İpotek vergisi kesintilerini nasıl talep edeceğinizi ve bunlara kimin hak sahibi olduğunu öğrenmek için okumaya devam edin.

Faiz İndirimi

Gayrimenkulün ipotek alıcıları, ipotek faizi ve konut maliyeti üzerinden vergi indirimi alabilirler. 2014'ten bu yana Vergi Kanununda yapılan bir değişikliğin yürürlükte olduğu ve şu anda faiz oranlarının üç milyon ruble ile sınırlı olduğu unutulmamalıdır. Bu durum, 2014'ten önce böyle bir hakkı olanlar için geçerli değildir. Böylece 2014 yılından itibaren faiz indirimleri belirlenen tutarla sınırlandırılmıştır.

apartman ipoteği vergi indirimi nasıl alınır
apartman ipoteği vergi indirimi nasıl alınır

İpotek dairesi: vergi indirimi nasıl alınır ve büyüklüğü nedir?

Bugün böyle bir kesintinin maksimum tutarı altı yüz elli bin ruble. Bu beş milyonun yüzde on üçü. Bunlardan ikisi, indirim için sunulabilecek dairenin maliyetinin maksimum tutarıdır. Üç milyonun daha olduğunu belirtmekte fayda var.maksimum ipotek faizi. "%13" anlamı burada ortaya çıkıyor çünkü devlet her ay Ruslardan tam olarak bu miktarda maaşı kişisel gelir vergisi şeklinde alıyor.

Şu örneği ele almakta fayda var: Yüzde on faizli konut kredisi ve yirmi peşinatla otuz yıllık taksitli beş milyon ruble değerinde bir daire satın alınır. Kredinin toplam faiz değeri sekiz milyon rubleden fazla olacak. Bu durumda, işleyiş kuralları uyarınca kesinti alınmasının mümkün olacağı miktar beş milyondur (yani, kanunla öngörülen azami miktar).

Bedava ipotek için vergi indiriminden ne kadar alabileceğinizi herkes bilmiyor.

Bu durumda bu miktar 650 bin olacak. Daha ucuz konut veya en uygun ipotek koşulları ile daha az olacaktır. Krediye ödenen toplam faiz tutarı örneğin iki buçuk milyon ruble olduğunda, vergi iadesi içindeki yüzde payı 300 bin ruble.

İpotekli bir daire için vergi indiriminin nasıl alınacağı konusunu anlamaya devam ediyoruz.

Bunun için hangi belgeler gerekli?

Vergi indirimi almak için aşağıdaki belgeler gereklidir:

  • Vergi beyannamesi tamamlandı.
  • Başvuru sahibinin para transfer etmesi gereken kurumun hesap bilgileriyle birlikte vergi iadesi başvurusu yapılması.
  • Alıcının vergi iadesi almak istediği yıl için düzenlenmiş gelir belgesi.
  • Sunumkonut satışı için sözleşmeler.
  • Mülkiyet haklarının tescil tarihini onaylayan belgeler. Hisse senedi sözleşmesi kapsamında inşaat halindeki gayrimenkullere yatırım yapılması durumunda, dairenin devir işlemi yapılması gerekecektir.
  • Ödemeyi onaylayan kağıt, yani banka hesap özetleri veya satıcı makbuzu (isteğe bağlı olarak noter tasdikli).
  • Bu tür bir faiz indirimi almak için ek bir belge bir ipotek sözleşmesidir.
  • Sözleşme kapsamında bir kredi geri ödeme planı ve faiz ödemeleri sağlanır.
  • Yılın fiili faiz ödemesine ilişkin bankadan alınan sertifika. Her banka kendi formunda bir sertifika sağlar. Ana şey, yıl için ödenen faiz tutarını ruble olarak içermesi gerektiğidir.
  • Ödemeyi onaylayan belgeler (nakit makbuzlar, makbuzlar, ödeme emirleri, hesap özetlerinden bahsediyoruz). Kişilerin ödenen faiz belgesini ibraz etmesine rağmen, vergi dairesi ödemeyi onaylayan belgeler isteyecektir. Belgelerin bankada saklanmaması durumunda, geri ödemenin görüleceği ek bir hesap özeti almanız gerekecektir.
  • Ortak mülkiyet varsa, kesintinin dağıtımına ilişkin bir anlaşma gereklidir. Bu tür bir kağıdın noter tasdiki gerekli değildir, diğer sahibinin kişisel varlığı da gerekli değildir.

Ayrıca bazı durumlarda evlilik cüzdanı ibraz etmek gerekir. Ve bir çocukla ortak mülkiyetiniz varsa, bir doğum belgesine ihtiyacınız olacaktır.

İpotek faizinden vergi indirimi nasıl alınır, anlattık. ANCAKya birkaç daire varsa?

Vergi indirimi alabileceğiniz zaman ipotek alın
Vergi indirimi alabileceğiniz zaman ipotek alın

İki ipotekli daireden aynı anda kesinti alabilir miyim?

2014'ten itibaren, kesinti limitleri bir konut nesnesi (örneğin bir daire için) için değil, bir kişi için, yani doğrudan onu alan alıcı için belirlenir. Şimdiye kadar birçok kişi, yalnızca mülkün kayıtlı olduğu eşin bu hizmeti almaya güvenebileceğine inanıyor. Aslında hem karı koca hem de emlak vergisi indirimi için başvurabilir.

Ayrıca birkaç daireden temin edilebilir. Doğru, iki milyon ruble sınırı, toplamda kesinlikle tüm nesneler için geçerlidir, bununla bağlantılı olarak, böyle bir yenilik sadece ucuz gayrimenkul alıcılarını neşelendirebilir. Örneğin, bir kişi bir buçuk milyon ruble için iki daire satın aldı. Daha önce sadece bu miktardan bir kesinti alabiliyordu, ama şimdi iki milyondan. Bazı durumlarda, her biri yedi yüz bine mal olan üç daireden alınabilir.

Yani ipotek aldılar: ne zaman vergi indirimi alabilirim?

Seçenek alma

Onu almanın iki yolu vardır. İlk seçenek, yıl sonunda bir ödemede mülk kesintisi almaktır. Tutarın tamamı vergi dairesi aracılığıyla iade edilir. Vergiye kayıt sürecinde, bir kişinin beyana ihtiyacı olacaktır. Dairenin satın alındığı yıl için 3-NDFL formundan bahsediyoruz. Belgeler gerekli özeni gösterdikten sonra, başvuru sahibine vergi iadesi yapılacaktır.kişisel cari hesap.

Federal Vergi Servisi'nin resmi portalında, böyle bir beyanın nasıl doldurulacağına dair bir video talimatı var. Orada ayrıca bir kesinti formu bulabilir ve yaklaşık doldurma seçeneklerini görebilirsiniz.

İkinci yol, işveren aracılığıyla kayıttır. Bunu yapmak için, mülk kesintisi hakkını onaylayan bir belgeye sahip bir vergi bildirimi talep etmelisiniz. Böyle bir bildirimin alınması üzerine, işverenin, takvim yılının sonuna kadar maaşın yüzde on üçünü kesintiye uğratmadan kişinin gelirini ödemesi ve ayrıca geçen aylar için daha önce tutulan tutarı geri ödemesi gerekecektir.

Bir ipoteğiniz varsa, vergi indirimi almak, garip bir şekilde, sizin için oldukça kolay olacaktır: burada sadece doğru hareket etmek ve düzgün bir şekilde toplanmış ve yürütülmüş belgeleri kullanmak önemlidir.

Bir ipotek yeniden finanse edilirken vergi indirimi nasıl alınır
Bir ipotek yeniden finanse edilirken vergi indirimi nasıl alınır

Kesinti almaya kimin hakkı var?

Bu hak, ülkemizin yüzde on üç oranına tabi geliri olan tüm vergi mükellefleri için geçerlidir. Mülkün bağımlı bir kişiden satın alınması veya bir işveren tarafından ödenmesi durumunda bu hizmete güvenilemez. Ayrıca iş amaçlı satın alınan daireler vergi kesintisine tabi değildir.

İpotek vergisi indirimini ne zaman alabilirim? Birçok alıcı için geri ödemeler mahkemelerde sona erme eğilimindedir. Örneğin, nüansları anlamayan müşterilerden birinin mülk indirimi için belgeler sunduğu zamanlar vardır. Aynı zamanda, para kendisine aktarılır, ancak iki yıl sonra geri iade etmeyi talep ederler. Sonuç olarak, bir kişinin askeri ipotekle konut satın aldığı ortaya çıkabilir, yani aslında maliyet devlet tarafından ödenebilir - bu başarısız bir kesinti talebi örneğidir.

İpoteği yeniden finanse ederken vergi indirimi nasıl alınır?

İpotek refinansmanı, kural olarak, borç alanlar için borç verme koşullarını iyileştirmek için bir kredi sözleşmesinde değişiklik veya başka bir sözleşmenin imzalanmasıdır. İnsanlar genellikle çeşitli amaçlarla refinansman hizmetine başvururlar. Örneğin, bu, aylık ödemelerde bir azalma, sözleşmenin vadesinde bir değişiklik veya faiz oranında bir düşüş olabilir.

Son koşul, Merkez Bankası'nı takip eden mali yapılar bir yıldan uzun süredir oranları düşürdüğü ve aynı zamanda yeniden finansman programlarının sayısını artırdığı için şimdi özellikle alakalı.

Çeşitli bankaların bilançolarında yer alan mevcut ipotek portföyü (yaklaşık beş trilyon ruble), ortalama yüzde 12,5'lik bir oranla oluşuyor. Mortgage kredi oranları, geçen yılın ikinci yarısının başından bu yana yüzde on veya daha azına düştü. Tüm yeniden finansman ürünleri için talep yaratan bu düşüştür.

Konut kredisi nasıl alınır vergi indirimi nasıl alınır
Konut kredisi nasıl alınır vergi indirimi nasıl alınır

Askeri ipotek vergisi indirimi alabilir miyim? Gelin bu konuya daha yakından bakalım.

Askeri ipotekler hakkında daha fazla bilgi

Mekanizmaaskeri ipotek üzerine devlet programlarının uygulanması, katılımcılarının birikmiş kişisel hesabına belirli miktarda paranın yıllık tahakkuk sürecini sağlar. İpotekli bir daire satın alırken peşinat şeklinde harcanabilirler.

Ayrıca, şu veya bu konutun satın alınmasından sonra fonlar akmaya devam eder, bununla bağlantılı olarak kredi hizmeti de bunlar kullanılarak yapılabilir. Sonuç olarak, askeri personel tarafından ipotek tescili ve gayrimenkul edinimi için bir işlemin, doğrudan borçlu tarafından ek para çekmeden bütçe fonları pahasına tam olarak gerçekleştirildiği bir durum kabul edilebilir ve uygulamada sıklıkla ortaya çıkar.. Askeri ipotekten alınan fonlar, aşağıdaki gayrimenkul seçeneklerinin satın alınması için harcanabilir:

  • Konut özel bir ev satın alma.
  • Bir daire satın almak ve bunun birincil veya ikincil emlak piyasası olması fark etmez.
  • Konu tüm yaşam alanına geldiğinde ortak daire.
  • Bir şehir evi satın almak.

İşsizler için ipotek

İşsizler için bir ipotekten nasıl vergi kesintisi alacağınızı öğrenin: Bunu yapmak bile mümkün mü?

Emlak maliyeti maalesef her yıl artıyor. Fiyatlardaki sürekli artışa rağmen, insanlar düzenli olarak kişisel konutlara ihtiyaç duyuyor. Bir mülk satın almak için en uygun seçenek, gerekli tutarı biriktirmek her zaman mümkün olmadığı için ipotek kredisine başvurmaktır. Herhangi bir yerel banka ipotek kredisi verebilir. Aynı zamanda, her birinin sözleşmelerin tescil şartları ile kendi kuralları vardır. Gayrimenkul almayı planlayanların çoğu, işsizlerin konut kredisi çekmesinin mümkün olup olmadığını, böyle bir imkan varsa bunun nasıl yapılabileceğini merak ediyor.

Peki, işsiz veya kayıt dışı çalışan ve maaşını zarf içinde alan biri için nasıl ipotek alabilirsiniz? Birkaç yıl önce ipotek kredilerinin yalnızca resmi olarak istihdam edilen vatandaşlara verildiğini, ancak bugün durumun önemli ölçüde değiştiğini belirtmekte fayda var. Kredi kuruluşlarının sayısındaki artış, aralarındaki rekabetin artmasına neden olur. Bu nedenle, birçok kuruluş müşterilerinden gelir belgesi istemeyi bıraktı.

askeri ipotek vergi indirimi almak
askeri ipotek vergi indirimi almak

Ayrıca şu anda rağbet gören birçok meslek, insanları kayıtlı istihdama hiç mecbur bırakmıyor. Bu bağlamda, bankacılık yapıları çağa ayak uydurmaya çalışıyor ve müşterilerine sadık kalmaya çalışıyor, bu sayede işsiz bir kişiye ipotek almak artık mümkün. Ancak, kredi devleti kuruluşları tam belgeleri sağlamadan fon vermezler.

İşsizler için ipotek, iş yerinden resmi belge sunulmadan bankacılık kurumları tarafından verilebilir. Bugün, gerekli krediyi almak için aşağıdaki en yaygın üç seçenekten biri uygulanabilir, örneğin:

  • İşsizlere aşağıdaki durumlarda ipotek verilir:krediyi çeken kişi bireysel girişimci olarak hareket ettiğinde veya kendi özel muayenehanesini yürüttüğünde. Böyle bir durumda, banka, her zaman vergi dairesinden alınabilecek, ayrıca sağlanan bir gelir belgesi ile tatmin olacaktır.
  • Konut kredisi almak için en yaygın seçeneklerden biri de teminattır. Arkadaşlar ve akrabalar kefil olabilir. Garantörlerin gayrimenkulleri olduğunu doğrulayan belgeler bankalara verilir. Dezavantajı, çok az kişinin başka bir kişiye kefil olmayı kabul etmesidir.
  • İpotek kredisi tutarının yarısının doğrudan tescil gününde ödenmesi. Kalan yarısı ise belirli bir süre içerisinde geri ödenmesi gereken parçalara bölünür.

İpotekler için vergi indirimi nasıl alınır - soru bugün alakalı.

ipotek var vergi indirimi nasıl alınır
ipotek var vergi indirimi nasıl alınır

Bir daire için ne zaman ipotek alabilirim?

Bir kişi ipotekli bir daire satın aldıktan ve malik olduktan sonra, anahtarları alıp yeni bir yere kaydolabilir. Bu, önceki kayıt adresinden tahliye tarihinden itibaren bir hafta içinde yapılmalıdır. Ayrıca mülkiyet değişikliği hakkında HOA'yı bilgilendirmeniz gerekecektir. Ve gecikme olmaması için her ay bir bankacılık kuruluşuna ipotek için gerekli tutarı ödemeyi unutmamalıyız. İnsanlar bir sonraki ödemeyi kaçırır, ipotek aldıysanız buna izin vermemelisiniz.

Nasıl alınırvergi indirimi ve en önemlisi - ne zaman?

İpotekli bir daire satın aldıktan hemen sonraki yıl, vergi beyannamesi verebilir ve ilgili kesintiyi alabilirsiniz.

Önerilen: