Örnek Kira Az altma Mektubu - Kaybetmek mi Kazanmak mı?

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

İş bir risktir. Çoğu durumda, girişimcilik faaliyeti, ticari veya endüstriyel binaların kiralanmasına dayanır. Ancak bir noktada, kira maliyeti bir yük haline gelir - dedikleri gibi, bırakmak üzücü ve daha fazla sürüklemenin bir yolu yok. Ayrıca, ülkedeki ekonomik durum sürekli değişiyor ve daha iyisi için değil.

Her kiracının aklına gelen ilk şey kira oranını düşürmektir. Nitekim bazı durumlarda bu tür önlemler mali durumu kurtarabilir ancak en önemlisi ev sahibini ikna edebilmektir.

Kira indirimi için mücadele etme yolları

Öncelikle kiracı, mülkünün boş olmasıyla mülk sahibinin ilgilendiğini düşünmemelidir. Ev sahibine kira indirimiyle ilgili mektuplar asla ihmal edilmemelidir - Bu müzakere yöntemi sözlü görüşmelerden çok daha etkili olabilir.

Koşullarsözleşmeler

Şüphe yok ki, sözleşme imzalanırken tüm kiracılar, koşulların yakında değişebileceği ve işlem için ödeme yapmanın imkansızlığı hakkında fazla düşünmediler. Bununla birlikte, tüm sözleşmeyi tekrar okuyun, yine de ev sahibini etkilemenize izin verecek koşullar içerebilir.

Sözleşme para birimini değiştirin

Sözleşme uzun zaman önce imzalanmışsa ve ödeme koşulları döviz karşılığına eşitse, bu durumda kiracı ruble ilişkilerine geçmek için her türlü çabayı göstermelidir.

Bu durumda kira indirimi için örnek bir mektup şöyle görünür:

…Firmalarımız uzun yıllardır işbirliği yapıyor ve sözleşme şartlarını hiçbir zaman ihlal etmedik, kirayı zamanında ödedik. Ancak ülkedeki ekonomik durum çok değişti, döviz kuru yükseldi. hemen hemen her gün ve sözleşmenin imzalandığı andaki orana göre %_ değişti, mağazayı sürdürmek kârsız hale geliyor.

Yukarıdakilere dayanarak, kira sözleşmesinin 3.2.8 maddesinin aşağıdaki gibi değiştirilmesini istiyoruz (yani, sözleşmenin para birimini ruble olarak değiştirin)…"

Alternatif kiralama seçenekleri

Bölgedeki tesislerin maliyeti hakkında bilgi alın. Elbette, kiralamak için sahip olduğunuza benzer ve fiyatı daha düşük olan birkaç seçenek olacaktır. Bu, özellikle kira sözleşmesinin uzun süre uzatıldığı durumlarda geçerlidir ve buna göreücretler her yıl artıyor.

Bu durumda kira indirimi talep eden bir örnek mektup şu şekilde yazılabilir:

“…Uzun süreli işbirliğiniz için teşekkür ederiz, ancak sizden kirayı aşağı doğru revize etmenizi rica ediyorum. Komşu bir alışveriş merkezinde, aynı bölgedeki benzer tesisler aynı koşullarda %20 daha düşük fiyatla kiralanıyor. Çıkışın yakınındaki trafik aynı…”.

Ticaret

Kira artışını önlemenin çok daha kolay olduğunu asla unutmayın. Büyük olasılıkla, anlaşma, ev sahibinin kira oranını yılda bir, üç ayda bir veya altı ayda bir gözden geçirme hakkına sahip olduğu bir koşul sağlar. Kiracı böyle bir durumda sessiz kalmamalı ve ev sahibinin zam teklifinde bulunabileceği tarihten önce kendi "şikayet" mektubunu yazmalıdır.

Bu durumda kira indirimi için örnek bir mektup şöyle görünebilir:

“… Ülkedeki zor ekonomik durum ve satın alma gücünün düşmesi nedeniyle kirayı %10 düşürmenizi rica ediyorum. Buna karşılık, sözleşmenin tüm şartlarını eksiksiz ve zamanında yerine getirmeye devam etmeyi taahhüt ediyoruz…”.

İdeal olarak, kira indirimi talep eden ev sahiplerine gönderilen örnek mektuplar, ev sahibinin artış talebinde bulunma hakkına sahip olduğundan biraz daha yüksek bir yüzde içermelidir.

Önleyici tedbirler

Eğer sadeceBir kira sözleşmesi yapacaksanız, o zaman kira indirimi ile ilgili bir örnek mektup yazmamak için yakında mülk sahibinin ne istediğini öğrenin.

Çoğu zaman birkaç aylık kira almak istiyor. Bu durumda, örneğin 2 yıl boyunca revize edilmeyeceğine dair bir garanti alın. Belki de mülkün sahibi sürekli olarak yeni kiracı aramak istemiyor, bu yüzden 2-3 yıl veya daha fazla bir süre için mekandan ayrılmayacağınızı garanti edin.

Mülkün durumu iyi değilse, zaman içinde kirayı düşürecek veya onarım gerektirmeyecek bir örnek mektup yazmamak için, ev sahibiyle anlaşarak kendi başına yapmasını, ancak tazmin edilmesini sağlayın. ücretle. Doğal olarak, bu durumda sözleşmenin fiyatının revize edilmeyeceğine dair garantiler alın, örneğin, mülk sahibinin, kiracı ayrılsa bile mal sahibi ile kalacak olan mülkte bütünleyici iyileştirmeler alacağı gerçeğinden dolayı..

Kiracı, ev sahibinden talepte bulunmalı ve sıkı pazarlık etmelidir. Yani, park veya internet eksikliği büyük bir eksi. Pencereler komşu bir binanın duvarına bakıyorsa, bu da kira bedelini belirlerken bir indirim faktörü olarak kabul edilebilir. Bu nedenle kiracıya yazımızda örneklerini verdiğimiz kira indirimi ile ilgili mektuplar makul olmalı ve gereklilikleri açıkça ifade etmelidir.